Generell orientering: Boligprosjekt Ytterlandshamna prosjekteres og oppføres i samsvar med gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17). For alle arealangivelser er Norsk Standard 3940:2023 + AC:2024 lagt til grunn. Der det er avvik mellom leveransebeskrivelse, tegninger og illustrasjoner så er det denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise elementer som ikke inngår i den endelige leveransen, som for eksempel møblering, fargevalg, detaljer, beplantning og annet som kun er ment som illustrasjon. Opplysningene i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om at byggherre, uten forutgående varsel, kan foreta endringer som vurderes som hensiktsmessige eller nødvendige for prosjektets gjennomføring. Eventuelle justeringer skal ikke redusere den generelle standarden, men bidra til å sikre et moderne, funksjonelt og kvalitetsmessig godt resultat.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Estimert ferdigstillelse 4. kvartal (Q4) i 2027.   Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i pkt. kjøpsbetingelser, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.   Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.   Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.   Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.   Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.   Forhåndsbefaring: Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.   Kontrollbefaring/ 1 års befaring: Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.   FDV: Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Eiendommen har usikkert areal, og det ovennevnte arealet kan derfor avvike dersom det avholdes nye kartforretninger/oppmålinger. Dette pga. deler av tomten skal benyttes til vei, parkering, lekeplass m.v.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 7363.8m²

Beliggenhet og Adkomst: Eiendommen har en attraktiv og sjønær beliggenhet i Ytterlandshamna på Valderøya i Giske kommune. Området er kjent for sitt etablerte og familievennlige bomiljø med nærhet til både sjøen og flotte turområder. Her bor man i rolige omgivelser med lite trafikk, samtidig som det er kort avstand til det meste av service- og fritidstilbud. Valderøya byr på gode oppvekstsvilkår med barnehager, skole og dagligvarebutikker innen kort kjøreavstand. Fra eiendommen er det også enkel tilgang til turstier, sjø og rekreasjonsmuligheter året rundt, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier og andre som ønsker nærhet til naturen. Det er gode kommunikasjonsforbindelser med kort vei til Ålesund sentrum via fastlandsforbindelse. Ålesund lufthavn Vigra ligger også i nærområdet, noe som gir enkel tilgang både nasjonalt og internasjonalt. Enkel adkomst fra Ytterland til Ytterlandshamna.

Konstruksjon: Bæresystemet består hovedsakelig av betong og stål. Parkeringskjellerens tak består av hulldekkeelementer for å sikre god lastfordeling og høy robusthet til lekeplassen over. Øvrige konstruksjonsprinsipper i bygget er tilpasset byggets funksjon og krav til bæreevne. Disse bæremåtene gir et effektivt, stabilt og funksjonelt bygg med materialvalg tilpasset både bruksområde og tekniske krav. Hulldekkeelementene leveres med synlig himling i lagerseksjoner og parkeringsarealer. Utvalgte vegger, søyler og himlinger leveres i synlig betong, og overflatebehandles for å sikre et robust og varig uttrykk. Gulv i underetasjen, herunder parkeringskjeller vil avhengig av funksjon være betong og asfalt. Fellesarealer som korridorer, trapperom og øvrige gjennomgangssoner leveres flislagt. Bygget etableres med innvendige isolerte taknedløp med taksluk på yttertak. Slukene etableres med komplette kondensisolerte avløpsstuss.

Fasade: Byggets underetasje kles med en liggende skrå dobbelfals ferdig malt trekledning. Parkeringskjellerens vegger er pusset betong. I øvrige etasjer blir det stående ferdig malt trekledning. Øverste etasje trekkes tilbake fra fasadelivet og får en lys platekledning.

Yttertak: Taket er et fullisolert kompakttak med PVC tekking. Gesimser er tekket og beslått med beslag i samme fargenyanser som øvrige beslagsdetaljer.

Balkonger/Terrasser/uteplasser: Balkongene kles med en ferdig malt spilekledning. Spilekledningen utføres som liggende spiler med sort bakgrunn for å gi et rolig og helhetlig uttrykk. Terrassebord leveres i impregnert furu. Himling på balkonger utføres i likt materiale som tilstøtende vegger. Balkongene leveres med lav brystning med tett oppkant. I denne er det innspente glassrekkverk.

Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget består av et desentralisert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for hver leilighet. Veggmontert kombiboks av type Flexit eller lignende for inntak/avkast vil bli benyttet.

Sanitær: Vannboren gulvvarme med varmepumpe av typen væske/vann. EL kjel som tilleggsvarme. Borehullpark for energibrønner.

Brannsikring: Bygget er fullsprinklet med automatisk vannbasert brannslokkeanlegg. Det vil være hvite sprinklerhoder med dekkrosett i himling eller på vegg i samtlige rom, samt utvendige sprinklerhoder i grå/krom utførelse.

Dører og vinduer: Alle dørblad leveres som kompakte med malt overflate. Foringer og eventuelle synlige overganger inngår som en integrert del av karmens utførelse. Dørene skal tilfredsstille krav til universell utforming, inkludert terskelløsning tilpasset rullestolbrukere. Vinduer og dører leveres iht. krav fastsatt av NDVK (Norsk dør- og vinduskontroll). Alt glass dimensjoneres etter produsentens anvisninger og tilpasses stedlige belastninger. Glass leveres i samsvar med NS 3510. Eventuelle åpningsvinduer på bakkeplan utstyres med FG-godkjent sikring. Vinduer leveres med karmer i aluminium. Trevinduer og tredører leveres fabrikkmalt/-lakkert. Synlige spiker-/skruehoder etterbehandles ikke. Det leveres vinduer med 3-lags energiglass, utført i tre med utvendig aluminiumskledning. Balkongdører leveres i samme materialitet. Alle dører, både innvendige og utvendige, utstyres med dørstoppere. Utforming, inndeling og plassering av balkongdører og vindusfelt kan avvike fra tegninger som følge av tekniske eller arkitektoniske tilpasninger.

Overflater og kledning: Alle vegger i leilighetene kles med gips, og alle synlige veggflater sparkles og males der annet ikke er beskrevet. Gulvoverflater utføres generelt med keramiske fliser i format 60×60 cm og 1-stavs eikeparkett i alle leiligheter. Alle gulvoverflater skal være enkle å rengjøre. Gulv i fellesarealer, inkl. inngangspartier og trapper, flislegges også med 60×60 cm fliser. Fliser fra FagFlis – Grespor Glade. Det kan forekomme innkassing av tekniske rørføringer, som vil bli utført med malt gips. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Det vil bli benyttet vannbasert fabrikkframstilt maling, der dette ikke kommer i konflikt med krav til våtrom og hygiene. Malingstypen og kvalitet vil være egnet til bruken av rommet

Fellesareal i bygg: Fellesarealer som korridorer, trapperom og øvrige gjennomgangssoner leveres flislagt.

Kjøkken: HTH kjøkken leveres og monteres av kjøkkenleverandør som har utarbeidet egne tegninger og spesifikasjonsark. Kjøkken modell 36 – beige dekor. Kjøkken med beige fronter og detaljer, hvitt skrog og grep i børstet stål. Overskap med push-åpning, skuffer med Lux fulluttrekk og demping, samt softclose hengsler. Integrert avfallsløsning (60 cm) med 2 bøtter og 1 stk bestikkinnlegg. Laminat benkeplate med rette kanter (30 mm) i farge Light Grey Pietra Fanano, med underlimt stålvask fra Franke. Hvitevarer fra Bosch: Integrert stekeovn, kombiskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Ventilator fra Røros Metall – 60cm beregnet for kullfilter. I leilighet B303 er det induksjonstopp 80 cm med m/ventilator i senter. Beregnet for kullfilter

Bad: Baderomsinnredningen leveres med benkeskap, heldekkende servant, speil med lys, armatur til servant, dusjvegger, dusjarmatur med garnityr, vegghengt toalett og tilkobling for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Kjøkkenbatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Vannsensor for lekkasjesikring. Sanitærarmatur i krom utførelse. Badene leveres med keramiske gulv- og veggfliser i størrelse 60x60. FagFlis – Grespor Glade. Himling sparkles og males.

Garasje/Parkering: Hver leilighet får en egen p-plass i underetasjen. Det vil bli mulig å etablere el-billading i tilvalgsprosessen.

Boder: Det følger med bod i garasjeanlegg til hver leilighet. Bodene er plassert ved seksjonens p-plass.

Oppvarming: Vannboren gulvvarme med varmepumpe av typen væske/vann. EL kjel som tilleggsvarme. Borehullpark for energibrønner. Soverom og bod har ikke vannbåren varme.

Energimerking: B Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Energiberegningen er utført på rammenivå. Energimerket kan derfor avvike når bygget endelig står ferdig.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen inngår i detaljreguleringsplan Ytterlandshamna II, som legger til rette for en attraktiv utvikling med kombinasjon av bolig, næring og sjørelaterte aktiviteter. Planen åpner for variert bebyggelse med gode utnyttelsesmuligheter, etablert infrastruktur, samt felles uteområder og lekeplasser. Området gir direkte nærhet til sjø med småbåthavn, brygger og offentlig tilgjengelig strandlinje med tursti. Det er tilrettelagt for moderne bebyggelse med fokus på bokvalitet, tilgjengelighet og gode sol- og uteforhold. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei, vann og avløp: Eiendommen har adresse knyttet til privat- og offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Informasjon vannavgift: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/188/23: 29.11.1957 - Dokumentnr: 103770 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Dvs. Det innebærer at eiendommen både kan ha rett til å benytte adkomstvei over andre eiendommer, og/eller plikt til å tåle at andre eiendommer benytter vei over denne eiendommen. 02.10.1964 - Dokumentnr: 104809 - Utskifting Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Dvs. Tinglyst utskiftingssak med bestemmelser om veg. Dette er eldre jordskifte som regulerer bruk, grenser og adkomst mellom flere eiendommer. 28.03.1994 - Dokumentnr: 4222 - Bestemmelse om veg Refusjonsplikt til kommunen Med flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Dvs. Det innebærer at eiendommen både kan ha rett til å benytte adkomstvei over andre eiendommer, og/eller plikt til å tåle at andre eiendommer benytter vei over denne eiendommen. Bestemmelse om refusjonsplikt til kommunen (kan gjelde bidrag til opparbeidelse av veg, vann og/eller avløp) og bestemmelser om vann- og kloakkledninger (rettigheter knyttet til etablering, drift og vedlikehold av ledningsnett). 22.02.2010 - Dokumentnr: 134693 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:123 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:123 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Dvs. Det innebærer at eiendommen både kan ha rett til å benytte adkomstvei over andre eiendommer, og/eller plikt til å tåle at andre eiendommer benytter vei over denne eiendommen. Presiserer rettighetshavere (gnr/bnr/snr 188/123), noe som typisk gjelder interne adkomstforhold i området. 28.11.2022 - Dokumentnr: 1347536 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:123 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:123 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:123 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:123 Snr:4 Dvs. Det innebærer at eiendommen både kan ha rett til å benytte adkomstvei over andre eiendommer, og/eller plikt til å tåle at andre eiendommer benytter vei over denne eiendommen. Presiserer rettighetshavere (gnr/bnr/snr 188/123), noe som typisk gjelder interne adkomstforhold i området. 10.12.2009 - Dokumentnr: 951098 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2010 - Dokumentnr: 6034 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1957 - Dokumentnr: 102344 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:161 Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:169 Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:170 Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere Dvs. Det innebærer at eiendommen både kan ha rett til å benytte adkomstvei over andre eiendommer, og/eller plikt til å tåle at andre eiendommer benytter vei over denne eiendommen.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Giske kommune etter ferdigstillelse.

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i to år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2027 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2029.  

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.