HEDRUMGATEN 7

Adresse: HEDRUMGATEN 7

Oppragsnummer: 17-0040/25

Prisantydning: kr 1 835 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 971

Totalpris: kr 1 999 971

Selger: Kateryna Sigurjonsson

Matrikkel: Kommunenr: 3905Gnr: 1008Bnr: 22

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Borettslaget har etablert to doble elbilladere. Disse står ved to av husene, men kan benyttes av alle med elbil. Det er parkeringsmuligheter for de som har bil, enten på biloppstillingsplass i gården utenfor huset eller langs veien. Det betales ikke leie for plassene. Det er ingen garasjer som tilhører borettslaget. Borettslaget har etablert to doble elbilladere. Disse står ved to av husene, men kan benyttes av alle med elbil.

Beliggenhet: Hedrumgaten 7 ligger i et attraktivt og sentralt område. Tønsberg er en av Norges eldste byer, kjent for sin historiske betydning, men også for å være et moderne knutepunkt med gode fasiliteter. Området har nærhet til flere dageligvarebutikker som Meny, Kiwi og Coop. Tønsberg sentrum med kjøpesenteret Farmandstredet, ligger også innen kort avstand og her finner man et bredt utvalg av butikker, kafeer, resturanter og andre tjenester. Tønsberg har gode kollektivtilbud med både busser og tog. Fra Tønsberg stasjon går det jevnlig tog til Oslo andre større byer. Busstilbudet dekker både lokale og regionale ruter og det er enkelt å komme seg til omkringsliggende områder. Området byr på flere flotte parker og turmuligheter. Slottsfjell, som er en av Tønsbergs mest kjente landemerker, ligger i nærheten og gir gode muligheter for turgåing og utsikt over byen. Det er også kort vei til sjøen, med flere badestrender og muligheter for båtliv. Dette området kombinerer et rolig bomiljø med umiddelbar nærhet til urbane fasiliteter og nærhet til alt av forretninger og diverse servicetilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Belmar barnehage (0-5 år) - 12 min Trudvanglia barnehage (1-5 år) - 14 min Solvangkirkens barnehage (1-5 år) - 13 min

Skolekrets: Træleborg skole (1-7 kl.) - 13 min Skagerak Inter. School Tønsberg (5-10 kl.) - 21 min Byskogen skole (1-10 kl.) 19 min Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) - 22 min Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min med bil Slottsfjellet videregående Steinerskole - 21 min Færder videregående skole - 27 min

Kommunale avgifter: kr 16 280

Info kommunale avgifter: Vanngebyr bolig 0-70 kvm: Årsprognose: kr. 13.125,- Fastledd vann: Årsprognose: kr. 6.035,- Avløpsgebyr 0-70 kvm: Årsprognose: kr. 19.975,- Fastledd avløp: Årsprognose: kr. 11.365,- Tilsyn og feiegebyr: Årsprognose: Standatd renovasjon: Årsprognose: kr. 15.752,- Kommunale avgifter i Tønsberg kommune har i 2024 økt med 12,6%.

Formuesverdi primær: kr 547 913

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 2 082 068

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Kilen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr: 955020421

Om borettslaget: Borettslaget består av 32 andelsleiligheter. Kilen I Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955020421, og ligger i TØNSBERG kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO - avd Tønsberg. Styret kan kontaktes på e-post kilen1@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Nøkkelbestillinger: OBOS bestiller nøkler fra Nokas Teknikk AS. OBOS fakturerer bestillingsgebyr. Kilen I Borettslag har ingen ansatte. Som eier har du ansvar for trappevask sammens med de andre andelseierne Viktigste saker - Appstyrte brannvarslere og hub i hvert hus er installert og koblet opp. - 3 stk el-billadere er montert. - Reparasjon etter mangelrapport; Råte i husvegg, byttet vindski, råte i balkongbord. - Alle husene ble malt juli-aug 2023. - Skiftet defekt vindu i leilighet. - Service på snøfresere samt en nyoverhalt. - Avsluttet avtale med Anticimex. - Kledd om balkong i 2. etg. i Hedrumgt. 13. Vedlikehold fremover: - Lufteventiler på grunnmur må byttes på flere hus. - Lufteluker kjellerboder. - Gjerde Tjøllinggaten 12. - Piperehabilitering. - Nye varmeovner og tilhørende stikk på vaskerom. Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 110.000 til større vedlikehold som omfatter noe kledning i Hedrumgaten 5-7, samt gjerde i Tjøllinggaten 12. Styret opplyser på mail 30.04.2025 at på sikt så vil det bli aktuelt å restaurere flere piper og vannrør, men at ingenting er vedtatt enda.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 706

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer Kabel TV- og bredbånd, strøm til varmtvannsberedere i kjeller, kommunale avgifter, klipp av hekk og snømåking, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, andre driftskostnader, mm. Herav: Terrasse 169,- Felleskostnad 4.947,- Mediaprodukter 590,- Felleskostnadene dekker også strøm til varmtvannsberedere som står i kjeller, til de bad som er koblet til disse. Alle har mulighet til å koble seg til her. I tillegg er hver leilighet utstyrt med egen varmtvannsbereder på kjøkken, som andelseier selv er ansvarlig for.

Andel fellesgjeld: kr 147 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 31.3.2025

Kommentar fellesgjeld: Festetomt utgjør kr. 2.672,- av gjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har to lån i handelsbanken med følgende vilkår per 07.04.2025: Lånenummer: HANBA3-94817213175 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 3.758.247,- Restløpetid: 15 år Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Lånenummer: HANBA4-94817237112 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 1.047.336,- Restløpetid: 8 år 3 md. Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,74%

Andel fellesformue: kr 9 400

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold; det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten skriftlig godkjenning fra styret. Dette gjelder både ved nyanskaffelse, og om man er i besittelse av hund eller katt før tildeling av andel. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboer med tanke på allergi, lukt, og/eller lyd.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter det kan være verdt å bemerke seg: - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Husordensregler det kan være verdt å bemerke seg: - Vis hensyn! Hverdager mellom kl 23.00 og 07.00 (24.00-0900 på natt til lørdag -og søndag): Demp musikk og tv, unngå å bruke støvsuger, musikkinstrumenter ol. som kan forstyrre naboens søvn. - Alle plikter å ta sin del av rengjøring av fellesarealer, hagearbeid og snømåking. Vi anbefaler at hver husstand enes om en ordning hvor dette utføres ukentlig. Hage og uteareal skal holdes ryddig. - Husk å lufte ut fra både loft og kjeller sommerstid, samt sørge for at alle vinduer er stengt vinterhalvåret. - Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkong- kun gass og elektrisk grill. - La aldri små barn være alene på loftet eller i kjelleren, og bruk aldri stearinlys i disse rommene. - Det er strengt forbudt å lagre gassbeholder, parafinfat ol. innendørs. -Ved montering av varmepumpe må den stå på bakken eller monters på grunnmuren. Den skal ikke henge på kledningen eller balkonger. Se husordenregler for yttligere retningslinjer. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 110.000 til større vedlikehold som omfatter noe kledning i Hedrumgaten 5-7, samt gjerde i Tjøllinggaten 12. Kommunale avgifter i Tønsberg kommune har for 2024 økt med 12,6%. Forretningsførerhonorar og medlemskontingent Forretningsførerhonoraret for 2024 har økt med kr 6.741 til kr 140.770. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. I tillegg økte terrassekostnad med 10 % fra 01.01.2024. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme nivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Kilen I Borettslag. UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelses dato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 587751

Omkostninger: kr. 1 835 000,- (Prisantydning) kr. 147 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 982 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 7 981,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 17 971,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 999 971,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 971

Beskrivelse av tomt: Uteområder er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og diverse beplantning. Parkering i gårdsplass. Ellers er det parkering i gaten etter gjeldende regler. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter med mer detaljert beskrivelse og vurdering av overflater, innredninger og installasjoner.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.10.2024

Byggemåte: Byggemåte: Taket er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, alder ukjent Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er komplementert med liggende trekledning av ukjent alder. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med undertak av bordtak fra byggeår. Etasjeskille: Boligen har trebjelkelag i etasjeskille. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. (Alder lar seg ikke dokumentere med datostempel) Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. I følge merking i dørkarm er det en brannklasse b-30, lydklasse 35 db. Eier vet ikke alder på døren. Balkongdør med 3-lags isolerglass på kjøkken med utgang til balkong fra 2018/2019. innvendige dører: Innvendige soveromsdør i finer fra 2020. Skyvedør i tre mellom stue/ kjøkken og malt baderomsdør i tre, begge fra byggeår. Pipe/ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår, ingen ildsted montert på befaring. Sotluke i kjeller. Terrasse, balkong og lignende: Vestvendt veranda på 8 m² med tilgang fra kjøkken. Rekkverket har en høyde på 93 cm. Det er brukt trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk av malt trevirke. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på bad fra 2013. Stoppekran er plassert i fordelerskapet og i kjeller. Vannledninger i kobber av ukjent alder. Avløpsrør: Avløpsrør av plast av ukjent alder. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra bad, tilluft gjennom vindu og veggventiler. En vanlig løsning på denne type bygg. Varmtvann: Leilighetens varmekilder består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 1987, bereder er plassert under kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg. Hovedsikring 40 amp - 4 kurser Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble brukt et protimeter MMS2 i søkemodus på overflater, men på bakgrunn av at eier nylig hadde dusjet vil vann i fuger og flislim gi utslag på indikatoren. Målingene kan derfor ikke benyttes. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med undertak av bordtak fra byggeår. Det var ikke mulig å inspisere takkonstruksjonen på grunn av manglende tilkomst -Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: -Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Borettslagets ansvarsområde. -Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Borettslagets ansvarsområde. -Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt å vedlikeholde vinduer i form av overflate behandling for å forlenge levetiden, hvor ofte trevinduer bør males avhenger mye av omgivelsene og kan være alt mellom hvert 3. og 10. år - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. -Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. -Tekniske installasjoner > Vannledninger i kobber Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger i kobber kan sees under kjøkkenbenk og i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Manglende samsvarserklæring på elektroinstallasjoner. Anlegget er i stor grad fra byggeår med ujordede stikkontakter. Bereder var tilkoblet via stikkontakt og støpsel (plugg). Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av påviste forhold vil det være anbefalt å gjennomføre en utvidet el-kontroll. -Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er anses som OK. Det blir dog liggende vannansamling rundt sluk i dusjsonen etter dusjing. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass. Om det oppstår sprekker i fuger bør ulike tiltak vurderes. -Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Anbefaler å innhente ytterligere dokumentasjon om mulig. Rengjør sluket jevnlig og påse at det ikke er tett. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: Borettslagets ansvarsområde. -Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Slike skjevheter som det opplyses om her kan være normale, og kan skyldes at bygninger beveger seg og setter seg etter oppføring. Vurderingen i rapporten er en stikkprøvekontroll, og er ikke en måling av hvor rette/skjeve gulvene er. Vil en vite det anbefales en planhetsmåling på alle gulv, hvilket ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. -Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsansvar og radontiltak i aksjeleiligheter, borettslag og sameier. I borettslag og sameier er det andelseier eller seksjonseier som har ansvar for det innvendige vedlikeholdet i egen boenhet. Fellesarealer, bygningskroppen og felles tekniske installasjoner faller normalt under borettslagets eller sameiets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtektene. Radontiltak anses som en del av bygningskroppen, og ansvaret for nødvendige tiltak ved forhøyede radonverdier tilligger derfor borettslaget eller sameiet. Dersom radonmålinger avdekker verdier over anbefalte grenseverdier, og bygget ikke har dokumentert radonsikring, skal det iverksettes tiltak. Styret er forpliktet til å følge gjeldende krav til helse, miljø og sikkerhet, jf. Internkontrollforskriften.Det anbefales at det gjennomføres radonmålinger i leiligheter i kontakt med grunnen, samt i høyere etasjer ved behov. Dersom radonmåling er påkrevd i forbindelse med utleie, er det den enkelte andels- eller seksjon. -Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Innvendige dører fra byggeår er preget av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Dører kan overflatebehandles ved at de pusses og males. -Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. -Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad, stue, soverom og kjøkken med utgang til en vestvendt veranda på 8 kvm. I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på 4 kvm og 6 kvm hver seg og en loftsbod med skråtak på 3 kvm (gulvareal på 6 kvm), samt tilgang til bruk av felles vaskeri øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen.

Standard: ENTRÉ Romslig entré som gir deg et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko. STUE Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gode innredningsmuligheter i stue med plass til spisebord, sofagruppe, samt TV-benk og ønsket interiør. KJØKKEN Lyst og moderne kjøkken fra 2013 med utgang til herlig veranda. Innredningen består av hvite, glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap og kjøkkenplater på vegg over benkeskap. Frittstående komfyr fra Husqvarna, kjøl/fryseskap fra Samsung og liten benkoppvaskmaskin fra Iiglo. Veggmontert ventilator fra Gorenje med kullfilter. Under benken finner du en 120 liters varmtvannsbereder. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjestopper (waterguard) på kjøkkenet. VERANDA Leiligheten har en romslig vestvendt veranda på ca. 8 m² med utgang direkte fra kjøkkenet. Her kan du nyte varme sommerdager. Gulvet er belagt med trykkimpregnerte terrassebord, og rekkverket er utført i malt trevirke med en høyde på 93 cm. Det er godt med plass til sittegruppe, grill og annet ønsket uteinventar – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. BAD Delikat og tidløst flislagt bad fra 2013. Badet har hvit baderomsinnredning med slette fronter og en ovenpåliggende servant i helstøpt plate, samt et overhengende speilskap med belysning. Dusj med veggmonterte dusjdører i herdet glass og dusjarmatur. Videre består innredningen av et gulvstående toalett. Det er montert taklampe i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via en elektrisk vifte og vindu, tilluft via spalte under dørblad. SOVEROM Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønsket interiør. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til god ventilasjon. Det medfølger praktisk stort garderobeskap til oppbevaring av klær og annet ønsket inventar. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Ulike typer av laminat. Vegger: Malt strietapet og smartpanel. Himling: Malte plater og panel. Overflater ble malt i 2019, nytt gulv og smartpanel på soverom i 2020.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1947

Modernisering og påkostninger: 2020 - Nye bunnledninger - Utskiftning av bunnledninger Hedrumsgate 1, 3 og 7 + Tjøllinggt. 6. Bunnledninger blir koblet opp mot kommunalt nett. Utføres av Tore Haraldstad. Kostnad kr. 700.000,-.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, En lade stasjon på parkering. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Leilighetens varmekilder består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor (Canal Digital) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. I avtalen (Komplett) inngår kabelTV og Bredbånd. Avtalen er inkludert i faktura for felleskostnader. Andelseier kan bestille tillegg/oppgradering som faktureres særskilt. Dette kan være flere kanaler, økt hastighet eller IP-telefoni.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidlig brukstillatelse og ferdigattest for oppføring av 4 manns bolig i tre fra 1946. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Badet er ombygd i strid med opprinnelige godkjente byggetegninger. Et tidligere kott med adkomst fra fellesarealet er innlemmet i baderommet. Tiltaket medfører krav om både byggesøknad og bruksendring.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Ras - og skredfare vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Byggesak: Tønsberg kommune planlegger å bygge et nytt boligbygg med 8 heldøgns bemannede omsorgsboliger. Boligene vil ha fellesarealer for beboere samt fasiliteter for ansatte. Prosjektet inngår i reguleringsplan for del av Hedrumgaten med tilhørende eiendommer gbnr. 1008/ 6 og 1007/ 11, planlD 3803 20200192. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 1.10.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1008/22: 16.02.1948 - Dokumentnr: 476 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 111 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Nye vilkår 16.02.1948 - Dokumentnr: 476 - Bestemmelse om bebyggelse 16.02.1948 - Dokumentnr: 476 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 111 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Nye vilkår 28.09.1946 - Dokumentnr: 3251 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1008 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1117659 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1008 Bnr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 758889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1008 Bnr:22

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.