Hallvard Bergves vei 3D

Adresse: Hallvard Bergves vei 3D

Oppragsnummer: 17-0118/25

Prisantydning: kr 8 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 236 240

Totalpris: kr 8 926 240

Selger: Carolina Toro

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 94Bnr: 620, 622

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Boligen har to parkeringsplasser i en felles garasjerekke. Den ene garasjeporten er en elektrisk leddport med fjernstyring og har portbredde på ca. 2,43 m og porthøyde på ca.2.03 m, og den andre er en maunell port ref. tidligere salgsoppgave. Samt godt med gateparkering i området etter gjeldende regler.

Beliggenhet: Hallvard Bergves vei 3 D ligger i et attraktivt område i Oslo, kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til naturen. Boligen er ideelt plassert med kort avstand til både urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Området byr på gode turområder, perfekt for friluftsliv og rekreasjon. Det er flere parker og grønne områder i nærheten, som gir mulighet for avslappende spaserturer og utendørs aktiviteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser i nærheten som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og andre deler av byen. Dette gjør det enkelt å pendle til jobb eller utforske byens mange tilbud. Servicemuligheter er også godt dekket, med butikker, kafeer og restauranter innen kort avstand. Dette gir beboerne en praktisk og komfortabel hverdag med alt man trenger i nærheten.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Rasmusbakken barnehage (1-2 år) - 3 min Grorud idrettsbarnehage (1-5 år) - 9 min Flaen barnehage (1-5 år) - 10 min

Skolekrets: Grorud skole (1-7 kl.) - 10 min Nordtvet skole (1-7 kl.) - 11 min Rødtvet skole (1-7 kl.) - 21 min Groruddalen skole (8-10 kl.) - 7 min Apalløkka skole (8-10 kl.) - 24 min Bjerke videregående skole - 7 min med bil Stovner videregående skole - 8 min med bil

Kommunale avgifter: kr 22 992

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt: 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25. oktober Kommunale avgifter er estimert til kr. 22.992,- for 2025. Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt: Eiendomsskatt: kr. 2.386,- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 243,- Renovasjonsgebyr: kr. 7.057,72,- Vann- og avløpsgebyr: 15.691,62,- Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: kr 2 386

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Estimert eiendomsskatt for eiendommen fra 2025 er på kr. 2.386,-

Formuesverdi primær: kr 2 041 299

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 8 165 194

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 8 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 217 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 236 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 926 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 236 240

Tomteareal: 386 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen er pent opparbeidet har har en koselig hage med plenarealer, diverse prydbusker og steinlagt gangvei.

Takstmann: Daniel Snare

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.10.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1987. Bygningen er fundamentert med betongfundamenter og enkelte synlige søylefundamenter. Øvrige fundamenter er skjult. Grunnmuren er av lettklinkerbetong. Dreneringen har synlig drensplast utvendig. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trepanel. Det er registrert luftespalter nederst bak kledningen og musesperre bak panelets nedkant. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Skorsteinen over tak er tekket med beslag. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i metall. Nedløp er ført ned i drensrør. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduer er med isolerglass. Ytterdøren er en tredør med glassfelt, og terrassedørene har tolags isolerglass. Eiendommen har en terrasse med adkomst fra stuen, konstruert med terrassebord i tre. I tillegg er det en veranda med adkomst fra et soverom i andre etasje, bygget i en trekonstruksjon. Det er to garasjeplasser i en felles garasjerekke. Garasjebygningen har et betongdekke mot grunn, med yttervegger og yttertak i trekonstruksjon. Veggene er kledd utvendig med malt panel, og taket er tekket med takstein. Garasjen har to leddporter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber, hovedsakelig fra byggeåret. Hovedstoppekranen er lokalisert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Stakeluke i kjellerne. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk/naturlig ventilering. Avtrekk fra kjøkkenventilator og ventil i toalettrommet. Tilluft via ventiler i vinduer og yttervegger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2006 med en kapasitet på ca. 198 liter. - Eier informerer pipe/vedovn fungerer tilfredstillende og at det var inspeksjon fra brannvesenet/feier i 2025. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (TG2) - TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det er avvik: - Det er registrert symptomer på punktvise utettheter i overganger på takrenner. Dette kan føre til drypp og vannavrenning på uønskede steder, noe som gjør at bortledning av takvann ikke fungerer fullt ut tilfredsstillende. - Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Det er registert bruktslitasje som avflassinger og rustdannelser enkelte steder. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli helt nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er avvik: - Det er registrert noe punktvise tegn til råteskader i bordkledningen og på listverk rundt enkelte vinduer. Råte svekker treverket og kan føre til følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. For å hindre videre utvikling bør skadet materiale skiftes ut. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er avvik: - To kneloft er uten inspeksjonsmulighet. Dette betyr at vi ikke har hatt muligheten til å undersøke tilstanden på disse loftene. - Det er fuktmerker i sutaksplatene og på gulv ved ventilasjonsaggregatet. I samme området er det registret noe mindre soppdannelder på undertaket. Dette tyder på fuktpåkjenninger som over tid kan føre til skader. Se for øvrig punkt om taktekking. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er avvik: - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er avvik: - Dører fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledning rundt terrassedøren i 2. etasje. Det er registrert glippe mellom terskel og veggkonstruksjonen. Avvik kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Det er avvik: - Terrassen har skjevheter og bærer preg av elde og bruksslitasje. - Rekkverket på verandaen er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er avvik: - Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Det er avvik: - Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter på kjellertrappen. Avviket må sees i sammenheng med personsikkerhet. - Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er avvik: - Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: · Det er avvik: - Det er registrert at vinylbelegget i kjelleren har løsnet noe fra betonggulvet (noe vanskelig å få frem på bilde under). - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er avvik: - Det er registrert sprekk i flis under vindu. På samme området er det riss i fuger. Denne er primært kosmetisk, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er avvik: - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er avvik: - Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er avvik: - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: · Det er avvik: - Rommet ventileres kun gjennom én veggventil. Begrenset luftutskifting kan øke fuktbelastningen og oppfyller ikke krav til avtrekk i våtrom. Det bør vurderes å forbedre ventilasjonen, for eksempel ved elektrisk avtrekk. - Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er avvik: - Veggene er dekket med tapet bak flisene. Veggene har en eldre løsning uten våtromsegnet malingssystem. Dette gir generelt økt risiko for skader fra både fuktig luft og vann. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har normal bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er avvik: - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Fallet mot sluket er ikke fullt ut tilfredsstillende i hele rommet. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har normal bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er avvik: - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. - Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er avvik: - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Våtrom - Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: · Det er avvik: - Rommet ventileres kun gjennom én veggventil. Begrenset luftutskifting kan øke fuktbelastningen og oppfyller ikke krav til avtrekk i våtrom. Det bør vurderes å forbedre ventilasjonen, for eksempel ved elektrisk avtrekk. - Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: · Det er avvik: - Fallet mot sluket er ikke fullt ut tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Disse er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er avvik: - Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Rom fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er avvik: - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: · Det er avvik: - Rommet ventileres kun gjennom én veggventil. Begrenset luftutskifting kan øke fuktbelastningen og oppfyller ikke krav til avtrekk i våtrom. Det bør vurderes å forbedre ventilasjonen, for eksempel ved elektrisk avtrekk. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: · Det er avvik: - Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Det er avvik: - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Det er registrert noe synlig korrosjon på deler av vannrørene. Korrosjon svekker metallet og øker risikoen for utettheter over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Det er avvik: - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er avvik: - Det er ingen avtrekk i våtrommene. Manglende avtrekk i våtrom øker den fuktige luften i rommet, noe som kan føre til fuktproblemer i rommet. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er avvik: - Berederen har passert over halvparten av forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nærmere fremtid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det er avvik: - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Grunnmursplaten er avsluttet høyere enn terrenget. Slike plater skal normalt avsluttes 5 cm under terrenget, i henhold til monteringsanvisninger. Eksponert kant utsettes for sol, regn og frost, noe som kan gi skader i platen og redusert tetting mot fukt. - Det er registrert på ett sted at grunnmursplaten er løsnet fra veggen. På ett annet sted mangler det topplist mellom grunnmursplaten og grunnmuren. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det anbefales å feste grunnmursplaten mot grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Det er avvik: - Det er avskallinger i bærende fundamenter under deler av takkonstruksjonen og verandaen. Avskallingene har ført til eksponert armering, og avviket bør utbedres innen nær fremtid. Konsekvensen er at fundamentene potensielt kan få svekket bæreevne, og føre til videre svekkelser. - Det er synlige riss i grunnmuren (på utsiden). Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er avvik: - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Takstamann har gitt tilstandsgrad 3: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Det er avvik: - TG 3: Det er registrert for stor åpning uten masnjett rundt rørgjennomføringen til ventilasjonsrøret gjennom undertaket. Slike åpninger kan føre til at vann som havner mellom undertaket og taksteinen, for eksempel regn eller kondensvann, renner ned i kneloftet. I dette tilfellet er det fuktmerker på gulvet under hullet, og det er målt skadelige fuktverdier (over 20 vektprosent). Forholdet bør derfor utbedres innen nær fremtid. - Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. - Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 54 kvm: Bad, bod, gang og 3 soverom TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 69 kvm: Toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, entré og gang TBA 51 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 62 kvm: Kjellerstue, gang, bad, vaskerom, badstue og 2 boder Garasje: BRA-e 31 kvm: Garasje

Standard: 1. etasje VINDFANG - ENTRÉ Romslig og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. KJØKKEN Velhodt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, hvor deler er flislagt. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator plassert over platetoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. STUE Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe, TV-møblement og annet ønsket interiør. Peisen blir stuens midtpunkt på kalde høst- og vinterkvelder. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,38 meter. SPISESTUE Romslig og lys spisestue med god plass til et stort spisebord - ideelt for hyggelige middager med familie og venner. TOALETTROM Gjestetoalett med vinylgulv og tapet på vegger. Rommet er innredet med servant i helstøpt plate og klosett. 2. etasje: BAD Bad fra byggeåret med fliser på gulv og vegger, og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med skap med glatte fronter, servant, innfliset badekar og klosett. Ventilasjon via friskluftsventil i ytterveggen. SOVEROM I Romslig soverom med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys og gir enkel utlufting. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeskap som gir godt med plass til oppbevaring av klesartikler. SOVEROM II Boligens andre soverom er romslig og lyst, med plass til seng og nattbord, samt praktisk garderobeskap gir godt med oppbevaring. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og enkel utlufting. SOVEROM III Lyst soverom som passer godt til barnerom, kontor og gjesterom. Her har du plass til å innrede med seng, nattbord og garderobeskap. Rommets store vindusflater gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Bad kjeller: Bad fra byggeåret med fliser på gulv og vegger, og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant, dusjnisje og klosett. Ventilasjon via friskluftsventil på ytterveggen og ventil mellom badet og badstuen. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra byggeåret med fliser på betonggulv, malte plater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med skyllekum i plast og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via friskluftsventil på ytterveggen og luftespalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad i 2. etasje, bad i kjeller og vaskerom. Vinylgulv på toalettrom. Vegger: Fliser på bad i 2. etasje og bad i kjeller. Malte plater på vaskerom. Tapet på toalettrom. Himling: Malt panel på bad i 2. etasje. Panel på bad og vaskerom i kjeller.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1987

Modernisering og påkostninger: 2023: • Det er fremvist en avsluttet tilsynssak fra 2023, men det er opplyst om enkelte arbeider utført etter tilsynsrapporten er utarbeidet. 2010: • Den ene terrassedøren er produsert i 2010. 2006: • Varmtvannstank... Produksjonsår: 2006.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malt fliser og tak 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gulv på et av soverommene og overgang mellom stue og spisestue 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Monterte div stikkontakter/brytere og downlights av en elektriker venn 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Hadde Elvia på besøk februar 2023 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Jeg selv som er utdannet tømrer har montert gulv og lagt flis over kjøkkenbenken

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming og peis, samt varmekabler i våtrommene.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger bruker per i dag Telia.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for nybygg av enebolig i Hallvard Bergves vei 3, datert 22.05.1992. Ferdigattesten omfatter ikke oppføring av utvendig dukkehus/utebod. Oppføring av dukkehus/utebod er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det tillates ikke bygg som gjør at utnyttelsesgraden på tomten blir overskredet. På denne eiendommen er det ikke ledig areal mtp utnyttelsesgraden og ny eier overtar risiko, kostnad og ansvar for å etterkomme eventuelle krav fra kommunen om fjerning/flytting av uteboden/dukkehuset.

Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN) (plan-ID S-4220). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 15.03.2006 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringskartet viser at det er pågående planarbeid i området, markert med 'OFF. ETTERSYN 6.4-30.5.22 (202102096/202300230)' og 'MIDL. FORB. MOT TILTAK (202204703/202304720)'.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Gnr. 94 bnr. 620 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (3.5 meter bred) fra sørvestre del av gnr. 94 bnr. 622 over gnr. 94 bnr. 187 og gnr. 94 bnr. 621. Atkomstveiens bredde skal fordeles med 0.25 m beliggende på gnr. 94 bnr. 187 og 3.25 m beliggende på gnr. 94 bnr. 621 som vist med rød farge på kart på baksiden. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 13.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/620: 13.11.1992 - Dokumentnr: 54738 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:187 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1987 - Dokumentnr: 62555 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:187 28.09.1987 - Dokumentnr: 62556 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.09.1987 - Dokumentnr: 62556 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.01.1998 - Dokumentnr: 5571 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. 29.01.1998 - Dokumentnr: 5571 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:187 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:621 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1998 - Dokumentnr: 5571 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. 13.11.1992 - Dokumentnr: 54738 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:187 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1987 - Dokumentnr: 62555 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:187 28.09.1987 - Dokumentnr: 62556 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.09.1987 - Dokumentnr: 62556 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.01.1998 - Dokumentnr: 5571 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. 29.01.1998 - Dokumentnr: 5571 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:187 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:621 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1998 - Dokumentnr: 5571 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. 301/94/622: 13.11.1992 - Dokumentnr: 54738 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:187 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1987 - Dokumentnr: 62555 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:187 28.09.1987 - Dokumentnr: 62556 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.09.1987 - Dokumentnr: 62556 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.01.1998 - Dokumentnr: 5571 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. 29.01.1998 - Dokumentnr: 5571 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:187 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:621 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1998 - Dokumentnr: 5571 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. 13.11.1992 - Dokumentnr: 54738 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:187 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1987 - Dokumentnr: 62555 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:187 28.09.1987 - Dokumentnr: 62556 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.09.1987 - Dokumentnr: 62556 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.01.1998 - Dokumentnr: 5571 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. 29.01.1998 - Dokumentnr: 5571 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:187 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:621 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1998 - Dokumentnr: 5571 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:622 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .65% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 2 500.-) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke- (Stor Finn-pakke inkl. ukens bolig + Target Premium + Kommer for salg) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) Alle privatvisninger i arbeidstid er inkludert kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.