Haarklous plass 15A

Adresse: Haarklous plass 15A

Oppragsnummer: 17-0114/25

Prisantydning: kr 4 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 119 760

Totalpris: kr 4 867 481

Selger: Michelle Monsen Sveen

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 224Bnr: 119Snr: 158

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 1

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Torshov, med en flott balanse mellom urbant byliv og nærhet til grønne områder. Her bor du sentralt med kort gangavstand til dagligvarebutikker, hyggelige kafeer, spennende restauranter og et godt kollektivtilbud. Nærområdet har flere dagligvarebutikker som Coop, Kiwi, Rema 1000, samt Joker og Bunnpris med søndagsåpent. Offentlig kommunikasjon er svært god med flere buss- og trikkelinjer like i nærheten, som enkelt bringer deg til Oslo sentrum, Nydalen og andre deler av byen. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer, og det er kort vei til både Sandaker senter og Storo Storsenter med et bredt utvalg av butikker og treningssentre. Nydalsbyen er også lett tilgjengelig med flere servicetilbud. Leiligheten har umiddelbar nærhet til flotte parker og rekreasjonsområder som Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Her finner du sandvolleyball- og basketbaner, fotballbaner, lekeplasser, skøytebane og preparerte skiløyper om vinteren. Like i nærheten går den bilfrie gang- og sykkelveien langs Akerselva, som strekker seg fra sentrum til Marka og Maridalsvannet – et flott utgangspunkt for turer, trening og naturopplevelser hele året.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 2 023

Formuesverdi sekundær: kr 4 399 071

Formuesverdi sekundær år: 2023

Sameie: Sameiet Søndre Åsen Kvartal Vi

Sameiets org.nr: 993370541

Om sameiet: Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI består av 188 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsførselen er utført av Boligbyggelaget USBL. Revisor er KPMG. Sameiet har ingen ansatte. Usbl Boservice AS har ansvaret for vaktmestertjenesten, og Absolutt Rent AS har ansvaret for renhold i trappeoppgangene. Sameiet har i tillegg avtale med Anticimex for skadedyrtjenester. USBL har brøyteansvaret i bakgråden og ved portrommene. I 2021 inngikk sameiet en bomiljøavtale med Securitas for å gi beboerne et telefonnummer å kontakte ved ubehageligheter eller støy. Sameiets eiendommer er forsikret og forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Sameiet foretar avregning av varmtvann i slutten av året. Eier betaler kun for eget forbruk. For bestilling av nye systemnøkler, ta kontakt med Usbl på e-post nøkler@usbl.no. Oppgi nøkkelnummer. Planlagt rehabilitering av fellesarealer: På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at sameiet skal gjennomføre oppussing av oppgangene, utskifting av oppgangsdører og oppgradering av porttelefonanlegget. Det er satt en budsjettramme på kr 5.000.000. Rehabiliteringen skal delvis finansieres gjennom en kapitalinnkalling på kr 4.000.000, mens resterende beløp dekkes av sameiets oppsparte midler. Innskuddsbeløpet ved kapitalinnkallingen varierer fra kr 9.106 til kr 26.416, avhengig av leilighetens størrelse.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 122

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann (a-konto), internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, mm. Felleskostnader drift, kr. 2 251,- A konto varmt vann, kr. 364,- Renter IN-lån, kr. 1 064,- Avdrag IN-lån, kr. 657,- Renter lån 8398.72.54222, kr. 107,- Avdrag lån 8398.72.54222, kr. 45,- Renter lån 8398.72.01463, kr. 399 Avdrag lån 8398.72.01463, kr. 235,- Sameiet har lagt til rette for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden (IN-ordning). Dette gir sameier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på det ene felleslånet til sameiet (lånenummer 83987163103). Innbetaling kan foretas to ganger per år, den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Sameier må ta kontakt med USBL minimum to uker før terminforfall for opprettelse av avtale. Sameieren vil da få redusert kapitalutgifter for det ene felleslånet (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom andel fellesgjeld innfris for denne leiligheten, vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 3 401,- per måned.

Andel fellesgjeld: kr 297 721

Andel fellesgjeld pr. dato: 28.9.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har tre lån i handelsbanken med følgende vilkår per. 29.09.2025 Lånenummer: 83987163103, Handelsbanken Annuitetslån: 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 6.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 29.09.2025: kr. 33 455 183,- Andel av saldo: Kr. 202 842,- Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.03.2041) *IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 83987201463, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 29.09.2025: kr. 9 628 198,- Andel av saldo: Kr. 74 873,- Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 30.06.2041) IN-ordning: Nei Lånenummer: 83987254222 Annuitetslån: 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 29.09.2025: Kr. 3 951 230,- Andel av saldo: Kr. 20 007,- Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.12.2044) Sameiet har lagt til rette for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden (IN-ordning). Dette gir sameier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på det ene felleslånet til sameiet (lånenummer 83987163103). Innbetaling forutsetter at sameier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til forretningsfører USBL vil sameier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger per år, den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Sameier må ta kontakt med USBL minimum to uker før terminforfall for opprettelse av avtale. Sameieren vil da få redusert kapitalutgifter for det ene felleslånet (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom andel fellesgjeld innfris for denne leiligheten, vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 3 401,- per måned.

Andel fellesformue: kr 10 572

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Dog skal styret underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Dyrehold: Det er som hovedregel tillatt med husdyr i seksjonene. Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre beboere, og ved påvist gjentakende mislighold kan styret kreve husdyret permanent bortvist fra eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er verdt å bemerke seg: Styret minner om at rensing av vasker, badesluk og annet avløp er eiers ansvar. Rensing skal foretas minst en gang i kvartalet enten mekanisk eller kjemisk. Seksjonseier skal varsle styret om utleie av sin seksjon slik at dette kan registreres, også ved leietakerskifte. Seksjonseiers fortsatt plikter å ha oppsyn med sin seksjon, herunder nødvendig vedlikehold. Brannbalkonger skal ikke nyttes på en måte som medfører utilbørlig fortrengsel eller ulempe for naboer. Boder inngår ikke i hver enkelt sameiers bruksenhet, og er en del av fellesarealet som forvaltes av styret. Framleie av boder er ikke tillatt. Røyking skal ikke skje utenfor vinduer, og er kun tillatt hvis det ikke sjenerer naboer. Røykere skal henstille seg etter henvendelser fra andre beboere dersom dette oppleves sjenerende for dem. Avfall relatert til røyking skal kastes på en forsvarlig måte. Barnevogner, sykler og leker skal ikke hensettes i fellesarealene. Sykler skal parkeres i eller ved sykkelstativene. Det er ikke tillatt å lufte og banke tepper og tøy i trappeganger og vinduer.

Beboernes forpliktelser: Det gjennomføres dugnad i sameiet. Sameier plikter å ha oppsyn med sin seksjon, herunder nødvendig vedlikehold ved utleie.

Regnskap/budsjett: Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 660 951,-. Årsresultatet ble overført sameiekapital. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Endringer i kommunale avgifter, offentlige gebyrer, lånevilkår e.l. vil kunne medføre at månedlige felleskostnader endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre en økning i fellesgjeld/felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 1441750

Omkostninger: 4 450 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 297 721 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 747 721 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 118 670 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 119 760 Omkostninger totalt 130 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 867 481 Totalpris. inkl. omkostninger 4 878 381 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 881 181 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 119 760

Tomteareal: 6992 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med store felles grøntarealer mellom bygningene. Tomten er beplantet med plen, trær og prydbusker som gir et frodig og trivelig innemiljø. Det er opparbeidede gangstier, sittebenker og felles uteplasser som innbyr til både lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster. Gårdsrommet fremstår som luftig og velholdt, med gode solforhold og skjermede soner. Den lukkede gårdsstrukturen gir et trygt og rolig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort avstand ut til byens fasiliteter. Tomten fremstår generelt som velorganisert og brukervennlig, og bidrar til et attraktivt og hyggelig bomiljø for beboerne

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.9.2025

Byggemåte: Byggemåte: Bygget er fundamentert på betongsåle med grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i mur, forblendet med teglstein, mens etasjeskiller har trebjelkelag. Taket har en flat konstruksjon, tekket med papp- eller foliemembran. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. I følge merking i dørkarm er det en brannklasse b30, lydklasse 35db. Alder på døren er ukjent Innvendige dører: Innvendige dører består av fabrikkmalte slette finerdører fra 2022. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger er utført som plast rør-i-rør-system fra 2010. Fordelerstokk og hovedstoppekran er plassert i himling på badet. Avløpsrør: Leiligheten har innvendige avløpsrør i plast av ukjent alder. Tilkomst for staking er mulig via sluk, vannlåser og toalett. Ventilasjon: Leiligheten er tilkoblet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg, med tilluft via ventiler i vegg. Varmesentral: Boligen varmes opp av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Varmtvannstank: Forbruksvann via byggets sentralfyringsanlegg. Elektrisk anlegg: Hovedsikring, ukjent. Kurser: 8. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er benyttet fuktsøker i søkemodus istedenfor hulltaking. Instrumentet registrerer forskjeller i elektrisk ledningsevne og kan indikere fukt bak fliser og belegg uten å skade overflatene. Resultatet gir ikke eksakte målerverdier, men viser høyere utslag i områder med mulig fukt sammenlignet med tørre referansepunkter. Målingene kan påvirkes av metall og andre ledende materialer, samt fukt i flisim og fuger dersom det nylig er dusjet. Søke vil derfor ikke kunne erstatte hulltaking som godkjent metode. Målingene viste normale verdier. Følgende har fått tilstansgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann: - Våtrom > 4.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Et eventuelt kostnadsestimat for utbedring kan ikke fastsettes før det er gjennomført en grundigere undersøkelse av konstruksjonen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Elvia gjennomførte kontroll av det elektriske anlegget den 26.02.2024. Saken er registrert som avsluttet. I henhold til gjeldende standard skal det foreligge samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider utført etter 1999. Dersom slik dokumentasjon mangler, skal anlegget vurderes til minimum tilstandsgrad TG2, selv om det er foretatt kontroll av det lokale eltilsyn. Spørsmålet som ofte oppstår er hvorfor anlegget ikke kan gis TG1 etter en gjennomført kontroll. Den enkle forklaringen er at en offentlig kontroll ikke erstatter manglende samsvarserklæringer og heller ikke gir en overordnet garanti for at alle arbeider er utført i samsvar med NEK 400 som er den Norske standarden for prosjektering og utførelse av elektriske lavspenningsinstallasjoner. Eltilsynets kontroll er stikkprøvebasert. Dette innebærer at kontrolløren følger strømmen fra inntaket via sikringsskapet og ut på kursene til utvalgte tilkoblede apparater. Det foretas ikke testing av alle kontakter eller uttak i boligen. En slik kontroll kan derfor ikke sidestilles med en utvidet el-kontroll, som er mer omfattende og blant annet kan gi grunnlag for reduksjon i boligforsikring. Offentlig elsikkerhetskontroll er en obligatorisk ordning som finansieres gjennom nettleien - Våtrom > 4.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for smøremembranen (over 15 år). Banemembranen har lengre forventet levetid, normalt over 20 år. Membran i overgang mellom klemring og sluk er ikke synlig, og korrekt utførelse kan derfor ikke bekreftes visuelt. Fremlagt våtromssertifikat datert 26.03.2010 anses som dokumentasjon på at arbeidet er utført forskriftsmessig Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom > 4.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. Opplysninger om løsningen fremgår normalt av FDV-dokumentasjonen for baderommet, men denne er ikke fremlagt. Sisterner fra TECE leveres ofte med såkalt SafetyBag – en plastkappe som er dokumentert vanntett og har tilfredsstillende dreneringskapasitet. Hensikten er å lede eventuelt lekkasjevann fra sisternen ut gjennom dreneringsåpningen i støydempingsplaten. Geberit har på sin side modeller der lekkasjevann ledes ut via et åpent servicehull. Dette gjør at eventuelle lekkasjer skal kunne renne ut og bli synlige gjennom betjeningsplaten. Om denne sisternen ikke er utstyrt med noen av de nevnte løsningene, anbefales det å etablere drensspalte fra sisternekassen eller montere lekkasjestopper. Uten slike tiltak kan skjulte lekkasjer gi fuktskader som er vanskelig å oppdage og som over tid kan medføre kostbare reparasjoner. En løsning kan være å bore en mindre åpning/spalte (diameter 10mm) under toalettet for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Dette forutsetter at sisternens innvendige kasse er utført med tett membran. - Kjøkken > 4.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kravet til lekkasjesikkring kom i 2010 (TEK10). Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > 4.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Våtrom > 4.etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kravene til fallforhold etter TEK10: I henhold til TEK10 § 13-20 skal våtrom ha tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre effektiv vannavrenning. I dusjsonen kreves et minimumsfall på 1:50 (20 mm per meter) fra dusjens nedslagsfelt til sluket. For øvrige gulvflater gjelder et fallkrav på minst 1:100 (10 mm per meter) mot sluk. TEK10 krever at våtromsgulv utformes slik at vann ikke blir stående, og at lekkasjevann fra hele rommet kan renne fritt til sluk og at alle ytterkanter av våtromsgulvet har et vanntett sjikt minst 25 mm over sluknivå Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4.etasje og inneholder: Entré, stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Boligen disponerer i tillegg to eksterne boder, en kjellerbod på 2m² og en loftsbod på 4m², samt tilgang til bruk av sameiets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen.

Standard: ENTRÉ Innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppbevaring og oppheng av sko og yttertøy romslig skyvedørsgarderobe. Det er montert dørcalling på vegg ved inngangsdør. STUE Lys og innbydende stue med store vindusflater og en planløsning som gjør det enkelt å møblere. Det er plass til å innrede med sofa med tilhørende møblement, TV og en koselig spisekrok. Stuens store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og skaper et lyst og luftig uttrykk. Leiligheten fikk nye vinduer i regi av sameiet i 2021. KJØKKEN Stilrent og moderne kjøkken fra Epoq (2022) i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har en smart og funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen består av slette fronter i lys grå utførelse med integrerte håndtak og overskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten i slitesterk laminat gir en romslig arbeidsflate, og er kombinert med nedfelt sort vask og ettgreps armatur for et moderne uttrykk. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator er elegant integrert i overskap og tilkoblet komfyrvakt. SOVEROM Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og gjør det enkelt å lufte ut. Fra vinduet er det utsyn mot et herlig og frodig parkområde. Det medfølger en praktisk garderobeinnredning. BAD Lyst og delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble oppusset i regi av sameiet i 2009/2010. Innredningen består av servant med moderne servantskap, speilskap med integrert belysning, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjsone med glassdører. Sanitærutstyret fremstår som moderne, og inkluderer blandebatteri og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. OVERFLATER: Gulv: Enstavs laminat Vegger: Malte gips og betongvegger, samt en original teglsteinsvegg. Himling: Malte betongdekker.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre skal ikke medfølge: - Opphengt lampe over spisebord. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1932

Modernisering og påkostninger: Følgende moderniseringer/påkostninger er utført i senere tid: 2022 - Innvendige overflater: Overflater er modernisert av tidligere eier. - Innvendige dører: Oppgradert av tidligere eier. - Kjøkken: Oppgradert av forrige eier. 2021 - Vinduer: Utført i regi av sameiet. 2010 - Bad: Renovert i regi av sameiet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet er pusset opp i regi av sameiet år 2009/2010. Skiftet baderomsinnredning og dusjdører av tidligere eier 2022. Arbeid utført av: Oslo byggentreprenør AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Se tilsendt våtromsertifikat. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Se tilsendt våtromsertifikat. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - ja. Litt skjevhet i gulv. Se detaljer i tilstandsrapport fra takstmann. Litt knirk i gulv i ene hjørne på soverom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se vedlegg. Arbeid utført av BKA. elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: El-tilsyn 2024. Se vedlegg. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, tidligere eier har satt opp lettvegg mellom soverom og kjøkken 2022. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport gjort av takstmann Christian Amundsen, oktober 25. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Det opplyses om et gjennomsnittlig strømforbruk på kr. 850 kr.

Tv / Internett / Bredbånd: Obos Open net er sameiets leverandør av TV/Bredbånds tjenester. Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. TV-pakke kan bestilles i tillegg.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger attestert Ekspedisjons-Dokument for Vaaningshus fra 1934. Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av vaatrom fra 2010 og ferdigattest for utskiftning tak med endring av takvinkel fra 2011. Et ekspedisjonsdokument er brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Slike dokumenter er i seg selv ingen ferdigattester, men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Den opprinnelige planløsningen viser et separat kjøkken med egen adkomst. I dagens løsning er dette arealet ombygget, hvor brorparten er tatt i bruk som soverom og resterende til kjøkkeninnredning, avgrenset med en lettvegg. Den opprinnelige stuen er merket som «værelse», og dagens stue- og kjøkkenløsning fremstår som en mer åpen plan med integrert oppholds- og kjøkkenrom. Badet er i de originale tegningene vist fordelt på wc, dusj og kott. I dag er disse arealene slått sammen til ett større baderom. Entré- og gang er også ombygd og gir nå en mer sammenhengende forbindelse mellom rommene. Endringene innebærer søknadspliktig bruksendring etter plan - og bygningsloven. Det er fremlagt ferdigattest datert 20.05.2010 med tiltaksart «vesentlig endring/reparasjon», men uten nærmere beskrivelse av det utførte arbeidet. Det er derfor usikkert om ferdigattesten omfatter bruksendringen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til byggeområde for boliger, tomt for offentlig bygning, friområde, gang- og sykklvei, vei, mm. Gjeldende kommuneplan for eiendommen er KDP-17 - Vedtaksdato: 22.04.2009 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255 - Vedtaksdato: 28.07.1977 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. - Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med vernestatus "kommunalt listeført". Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående byggesaker i området: 202551052 - Nordkappgata 21, 23, 27 og 31 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Siste dok. 20.08.2025 202555440 - Johan Svendsens gate 31 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og utvidelse av vindu. Siste dok. 14.07.2025 202552054 - Jolly Kramer-Johansens gate 8 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring. Siste dok. 13.08.2025 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 1.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.05.2008 - Dokumentnr: 418403 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 158 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/10225

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Michelle Monsen Sveen

Ansvarlig megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- inkl. mva.) Markedspakke (STOR finn-annonse ink. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg): kr. 19 900,-(inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.