Langbølgen 71

Adresse: Langbølgen 71

Oppragsnummer: 17-0113/25

Prisantydning: kr 6 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Totalpris: kr 6 408 595

Selger: Kateryna Sigurjonsson

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 159Bnr: 228

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det følger verken parkeringsplass eller garasje med leiligheten. Selger må si opp eventuelt leieforhold skriftlig med én måneds kalendervarsel. Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjer som fordeles etter ventelister. Ved ønske om leie, ta kontakt med OBOS på oef@obos.no. Leie for plass eller garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Ved overtagelse påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende satser. Eiere av elbil kan registrere seg via Smartcharge-appen (https://smartcharge.io/me/). Ladebokser har integrert betalingsløsning, og den enkelte blir fakturert for sitt forbruk. For øvrige spørsmål om elbillading, vennligst kontakt styret.

Beliggenhet: Leiligheten har en flott beliggenhet i Munkelia borettslag på Lambertseter, et veletablert og attraktivt boligområde. Et populært boligområde for alle aldersgrupper. I Langbølgen 71 bor du usjenert mot hyggelig grøntområdet med kort vei til de fleste servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Området gir svært god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T- bane. Det er ca. 600 meter til Munkelia T-banestasjon (Linje 1 Bergkrystallen - Helsfyr - Frognerseteren) og linje 4 (Bergkrystallen - Ringen - Vestli). T-banen tar deg til sentrum på ca. 18 minutter og det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00.). Flybuss OSL Ekspressen kan du enkelt ta fra Langbølgen busstopp og Munkelia T-bane. Buss 79 ligger ca. 2 min fra leiligheten og buss 74 ligger ca 5 min fra leiligheten. Med bil fra Lambertseter tar det ca. 9 min til Oslo S, 11 min til Aker Brygge, 12 min til Majorstuen og 34 min til Oslo lufthavn. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Rema 1000 eller Kiwi og Meny som ligger rett i nærheten. For ytterligere butikker og servicetilbud ligger Lambertseter senter i kort avstand fra boligen. Dette er et relativt nytt og moderne senter med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. vinmonopol og bibliotek m.m Lambertseter er et hyggelig og attraktivt boområde for barn og voksne som også kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. I nærområdet er det et godt og allsidig idrettsmiljø som består bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. Nye Nordstrandhallen som ligger like ved leiligheten med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på "Niffen". Lambertseter fotball og friidrettsanlegg samt Lambertseter svømmehall ligger ligger også i nærheten. Rundt sørsiden av Lambertseter går det også en lokal lysløype/tursti i skogen på ca. 2 km. To av de nyeste og største treningssentrene til Sats med bl.a. SPA fasiliteter ligger på Lambertseter. Det er videre kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta. Boligen sokner til Munkerud skole (hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 2024-2025). Ungdomsskole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Munkelia barnehage ligger rett i nærheten.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Munkelia barnehage (1-5 år) - 1 min Mellombølgen barnehage (1-5 år) - 6 min Læringsverkstedet Langbølgen (1-5 år) - 7 min

Skolekrets: Lambertseter skole (1-10 kl.) - 12 min Munkerud skole (1-7 kl.) - 12 min Nordstrand skole (1-7 kl.) - 19 min Karlsrud skole (1-10 kl.) - 20 min Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min Lambertseter videregående skole - 22 min Ulsrud videregående skole - 8 min med bil

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 496 500

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 986 001

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Munkelia borettslag

Borettslagets org.nr: 950 948 272

Om borettslaget: Munkelia borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslagets beboer portal er.vibbo.no Vask og renhold av trapper utføres av innleid firma, i henhold til kontrakt inngått med styret. Installasjon av vannmålere i samtlige bygninger: Det ble installert vannmålere i borettslagets 24 blokker. Vannmålerne ble montert i tilknytning til vanninntakene i hver blokk, og avregningene er basert på hvor mye vann borettslaget faktisk bruker. Tidligere har dette vært basert på hvor mange kvadratmeter bruksareal bygningsmassen består av. Investeringen på 1 200 000 kroner ble inntjent allerede ved årsskiftet 2024/2025. Ett er styrets beregninger vil installasjon av vannmålerne gi en besparelse på den kommunale vannavgiften med om lag en million kroner per år. Avtalen med Christiania forvaltning og eiendom ble reforhandlet: Christiania forvaltning og eiendom AS kjøpte for en tid siden opp Holmlia Vaktmesterservice og den eksisterende avtalen om vaktmestertjenester har vært videreført. Styret har i løpet av høsten 2024 forhandlet med Christiania forvaltning og eiendom AS om endringer i avtalen. Blant de punktene som styret ønsket endret var jevnlige inspeksjoner av takene, og da særlig takene på lamellblokkene som er flate og har sentrale sluk. Styret la også vekt på at vårt borettslag skal prioriteres i forhold til andre kunder når det bl.a. gjelder væravhengige tjenester, som brøyting og strøing. Det ble lagt vekt på å ta bestemmelser som ikke lenger er aktuelle ut av kontrakten. Forhandlingene var ikke sluttført per april 2025. Digital nøkkel i inngangsdørene: OBOS mobilnøkkel ble kostnadsfritt montert i samtlige inngangsdører. Dette er en digital nøkkel som betjenes fra smarttelefon via appen Unloc. Beboerne har valgmulighet til å bruke både fysiske og digitale nøkler, så lenge de har en smarttelefon. Den digitale nøkkelen kan deles med hjemmetjeneste, håndverkere, familiemedlemmer osv., og kan gis midlertidig eller tidsbestemt. Vi oppfordrer vi alle beboerne til å dele digitale nøkler i stedet for fysiske nøkler, for en enklere og sikrere nøkkelhåndtering. Oppgradering av det elektriske anlegget i garasjene: Det elektriske anlegg i garasjene ble grundig oppgradert av Ess Installasjon. Det ble også gjort en omfattende el-kontroll for å sikre at alle systemer fungerer som de skal og er i henhold til gjeldende sikkerhetsstandarder. Som en del av oppgraderingen ble stikkontakter byttet ut, ulovlige installasjoner fjernet og sikringsskap skiftet der det var nødvendig. Dette bidrar til økt sikkerhet og pålitelighet i garasjeanlegget. Vi minner alle som leier garasje om at det ikke er tillatt å gjøre endringer i det elektriske anlegget på egen hånd. Feilaktige installasjoner eller bruk kan i verste fall føre til brann i garasjene, noe som kan medføre store skader, som bilbranner. Vedkommende som forårsaker en slik brann, kan bli erstatningspliktig for skader i millionklassen. Styret benytter anledningen til å minne beboerne om å si opp leieavtalen for garasje/p-plass ved salg av leiligheten. Da får du også tilbakebetalt depositumet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 089

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: TV- og internettjenester, kommunale avgifter, forsikringer, bredbånd, honorarer, drift og vedlikehold, strøm, mm. Herav: Trappevask: kr. 130,- Felleskostnader: kr. 4.959,-

Andel fellesgjeld: kr 100 392

Andel fellesgjeld pr. dato: 24.9.2025

Kommentar fellesgjeld: Borettslaget har 4 lån i Obos Boligkreditt AS, se "lånebetingelser" for nærmere spesifikasjoner. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 4 lån i Obos Boligkreditt AS med følgende vilkår pr. 25.09.2025 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207767786 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: kr. 3 320 143,22 Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207882062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: kr.3 746 928,00 Innfrielsesdato: 30.10.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207882070 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: kr. 21 648 159,00 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208057774 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: kr. 11 577 560,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesformue: kr 14 478

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Det skal være restriktive regler, og det er opp til det sittende styre å avgrense og håndheve reglene. Følgende er bestemt: Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. Søknadsskjema finner på borettslagets hjemmesider. Beboerne kan så komme med innsigelser på dette, og må dokumentere evt. ulemper helst med legeattest fra spesialist. Dersom ingen ulemper kan dokumenteres innen en frist på 14 dager, skal dyreholdet godkjennes. Ved evt. dyrehold gjelder følgende regler: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd Innenfor borettslagets område. Katter skal holdes innendørs hvis de ikke kan gå i bånd. - Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv. - Kommer det inn skriftlige klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel og angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt klage er berettiget. - Det er ikke tillatt å holde mer enn en hund pr. leilighet. - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område "hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppgangene eller andre fellesarealer

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter det kan være verdt å bemerke seg: Beboernes oppussing av egne leiligheter - Våtrom: Mange beboere pusser opp leilighetene. Dette bidrar til en moderne og god boligmasse og holder verdiene på leilighetene oppe. Styret har utarbeidet en våtromsmanual: “Veileder og kravspesifikasjon - baderom for Munkelia borettslag”. Den skal følges ved oppussing av våtrom og beskriver hvordan oppussingen skalforegå, hvilke plikter andelseieren har og hva slags bedrifter som kan utføre arbeidet. Våtromsmanualen ligger på Vibbo (bruk gjerne søkefeltet). Den enkelte andelseier har ansvaret for at bygningsforskrifter og lagets vedtekter overholdes. Styret skal alltid varsles før oppussingen av våtrommet påbegynnes. - Ildsteder: En veileder for arbeid knyttet til oppussing rundt skorsteinen ble utarbeidet i 2023. Denne skal følges ved montering/demontering av ildstedet. Ved oppussing og rehabilitering av leiligheter må andelseierne ta hensyn til de offentlige krav som gjelder for skorsteinene. Det må gjøres uten hensyn til om andelseier har fyringsanlegg eller ikke. - Andre oppussingsprosjekter: Det er enkelte andelseiere som foretar endringer av planløsningen i sin leilighet. Dette har vanligvis vært begrenset til utvidelse/sammenslåing av baderom i leiligheter i lamellblokkene. Styret har blitt oppmerksom på at det også er foretatt endringer av rominndelingen i punkthusene. Disse endringene omfatter også flytting av kjøkkenet og det representerer en betydelig utfordring både teknisk og bomessig. -Det er også viktig at andelseiere som skal pusse opp, passer på at det tas hensyn til ventilasjonssystemet i bygningene. Dette er særlig aktuelt der andelseier ønsker å skifte kjøkkeninnredning eller vil pusse opp og slå sammen sitt baderom/ WC. Husordensregler det kan være verdt å bemerke seg: -Styret gjør oppmerksom på at brannslukkere, brannvarslere, og dekodere til TV tilhører leiligheten/borettslaget og skal ikke fjernes ved fraflytting. Eventuelle skadede apparater skal erstattes av andelseier. -Stikkveiene er kun for fotgjengere. Kjøring, inkludert bilparkering og hensynsløs sykling er ikke tillatt. -Det er forbudt å vaske bil og større motorsykler i oppkjørselen. -Skyting med all slags skytevåpen (sprettert, pil og bue etc.) er strengt forbudt på borettslagets område. -Trapperom, kjeller, opplagsrom og loft. Ingen må sette barnevogner, ski, kjelker, sykler og lignende i trapperom eller kjellergang og loftsgang slik at normal passering gjøres vanskelig. -Røyking og bruk av åpen flamme er ikke tillatt i fellesområdene. -Postkasser og ringepaneler skal være navnemerket i samsvar med borettslagets standard. -Vaskeriet kan brukes i tiden kl. 08-20. Lørdager fra kl. 09-18. Alle som benytter vaskeriene plikter å sette seg inn i de fastsatte instrukser for renhold og for bruk av maskinene. -Tørkeplassen må ikke brukes på søn-, høytids- og helligdager. -Kabel-TV boksen/dekoderen tilhører leiligheten og må ikke fjernes fra leiligheten. Parabolantenner kan settes opp på balkongen. Den kan den ikke fastmonteres i fasaden og heller ikke plasseres slik at den stikker opp over balkongkanten. -Det er ikke tillatt å montere varmepumper. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

Sikringsordning fellesgjeld: Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 3046244

Omkostninger: kr. 6 290 000,- (Prisantydning) kr. 100 392,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 6 390 392,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 8 213,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 203,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 408 595,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Tomteareal: 50483 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.9.2025

Byggemåte: Byggemåte: Grunnmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong. Yttertak med ukjent tekking. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomstvei via offentlig vei. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1989 på balkongvindu og balkongdør. Omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2012. Omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/35DB). Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1989. Innvendige dører: Innvendige dører med glatte dørblader. Det er ikke montert ildsted i boligen i dag. I følge eier er det ingen i oppgangen som har ildsted. Det er ukjent om det foreligger fyringsforbud på pipeløpet, det er ikke funnet pålegg i saksinnsyn. Ytterliggere undersøkelser anbefales. Det er ikke kontrollert avstand fra innvendig røykløp til brennbart materiale på grunn av manglende tilgang. Pipe og ildsted: Pipeløp fra byggeår. Det er mulighet til å montere ildsted i følge selger. Det er ikke montert ildsted i boligen i dag. Hulltaking: - Undersøk bak våtsone (dusjblandebatteri) fra tilstøtende rom: Utført fra kjøkken. - Himling sjekkes visuelt: Ikke mulig, leilighet på ett plan. - Bunnsvill sjekkes med fuktmåler: Ikke mulig, mur/betong - Fuktsøk på overflater utføres i utsatte områder med referanseverdi fra tørr sone. Utføres med Protimeter mms2. - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner: Betong/mur Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger bestående kobberør fra byggeår. Vanntrykk er testet på kjøkken og bad samtidig. Stoppekran er ikke funkjsonstestet da den er i kjeller, stoppeventilen stopper vann også for naboer. Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Avløpsrør i plast, kobber og støpejern. Avløpsrør fra byggeår 1965. Avløpskapasitet er testet ved bruk av avløp på kjøkken og bad. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på vinduer og veggventi. Ventilasjonsløsning på bad og kjøkken er vurdert i egne punkter. Det er ikke registrert avvik på tilluftsløsning i forhold til krav ved byggeår. Varmtvann: Varmtvannstank innebygget i kjøkken. Tanken kan ikke vurderes uten å demontere kjøkken. I følge tidligere prospekt er tanken fra 1996 og er på 116 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert: I oppgang. Forbruksmåler plassert: I sikringsskap Branntekniske forhold: Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3) av takstmann: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevheter med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadene nedenfor gjelder bare retting av gulvet, og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endring knyttet til løfting av dører og åpninger etc.. Konsekvensen av å ikke utbedre høydeforskjellene er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan oppstå utfordringer med bruk og innredning av rommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Våtrom > 3 etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekk i gulvbelegget mot klemring. Det er påvist rustskader i sluk. Konstruksjoner som tettesjikt og sluk har passert anbefalt brukstid, noe som medfører økt risiko for skader og lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Gulvbelegg må skiftes/utbedres lokalt for å forhindre lekkasje og ytterligere skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å overvåke tilstanden på sluk frem til oppussing jevnlig grunnet rust. Konsekvensen av å ikke utbedre sluk kan være økt risiko for lekkasjer noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningskonstruksjonen. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt/membran og sluk for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav. Videre bruk av dusjkabinett/badekar, hvor vannet ledes direkte til sluk, kan redusere risikoen for fuktskader, men erstatter ikke behovet for nytt tettesjikt/membran. Eldre belegg/tettesjikt kan miste sin vanntettende funksjon, noe som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig, og vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. Kostnadsestimat: Over 300 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) av takstmann: -Utvendig > Vindu Vurdering av avvik: Utvendig: Punktvise skader på materialet. Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Konsekvens/tiltak: Skader bør utbedres med mindre reparasjoner og vedlikehold, som pussing og maling, for å forhindre ytterligere forringelse av treverket. På grunn av vinduenes alder må det påregnes behov for utbedringer eller utskifting på sikt, da det er økt risiko for skjulte feil og redusert funksjon. Det er vanskelig å angi nøyaktig tidspunkt for når utskifting vil være nødvendig. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. -Utvendig > Balkongdør Vurdering av avvik: Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen. Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Konsekvens/tiltak: Skader bør utbedres med mindre reparasjoner og vedlikehold, som pussing og maling, for å forhindre ytterligere forringelse av treverket. På grunn av vinduenes alder må det påregnes behov for utbedringer eller utskifting på sikt, da det er økt risiko for skjulte feil og redusert funksjon. Det er vanskelig å angi nøyaktig tidspunkt for når utskifting vil være nødvendig. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20 - 60 år. -Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. -Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist slitasje og elde. Det er påvist sprekker mellom gulvbord, hakk og riper i gulv. Vegger med slitasje som skjolder og enkelte skader i strie. Konsekvens/tiltak: Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid. -Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipeløp er som regel under sameie/borettslagets ansvar. Kontakt styre for informasjon ang vedlikehold av pipeløpet. -Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen, påvist på dører og karmer. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring og overflatebehandling av skadede dører og karmer for å opprettholde funksjon og estetisk standard. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør etableres en intern hovedstoppekran for boligen for å sikre mulighet for rask avstengning av vann ved lekkasje eller vedlikehold. Manglende intern hovedstoppekran medfører økt risiko for vannskader og unødvendig avstengning for flere boenheter ved behov for reparasjon. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden på avløpsrørene jevnlig og vurdere utskifting av eldre og rustskadde rør, spesielt ved oppgradering av våtrom. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, tilstopping og fuktskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningskonstruksjonen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Konsekvens/tiltak: Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. -Våtrom > 3 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Grunnet eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten innspeksjonsmulighet, utløser dette punktet tg2 på tross av gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/skade på tilliggende konstruksjoner når badet er gammelt. Konsekvens/tiltak: Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader da restlevetiden er/kan være kort. -Spesialrom > 3 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist slitasje og elde som skjevheter på lister, belegg slipper fra underlag, mindre overflateskader på vegger. Konsekvens/tiltak: Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg. Ta kontakt styret for ytterligere informasjon. Men i henhold til NS3600 gis det tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon. Det bør påregnes oppgraderinger av overflater og lister på sikt for å utbedre slitasje, skjevheter og overflateskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre forringelse oppstå, noe som kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert estetisk standard. -Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken/spisestue > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist mindre hakk i benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Det er ikke nødvendig med tiltak for benkeplate, da dette kun er et kosmetisk forhold uten risiko for skade på konstruksjonen. -Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken/spisestue > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, kjøkken/spisestue, stue, innglasset balkong, toalettrom, bad og 3 soverom. Boligen disponerer i tillegg 3 boder i kjeller: Bod i kjeller på 1,68 kvm. Bod er merket med: 367 Bod i kjeller på 2,88 kvm. Bod er merket med: 367 Bod i kjeller på 3,84 kvm. Bod er merket med: 367 Samt tilgang til borettslagets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng.

Standard: ENTRÉ Romslig entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert dørcalling ved inngangsdør. STUE Innbydende og meget stor stue med luftig planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og annet ønsket inventar. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong, som fungerer som en fin forlengelse av stuen. Takhøyden er målt til ca. 2,52 m. INNGLASSET BALKONG Herlig sørvestvendt innglasset balkong på ca. 8 kvm med direkte adkomst fra stuen. Her er det god plass til utemøbler, grill, planter og annet ønsket interiør som gjør uteplassen til en forlengelse av stuen. Hyggelig utsyn mot rolige, grønne omgivelser. Balkongen er oppført i betong/stål med gulv av ubehandlet betong. De skyvbare glassfeltene gjør balkongen like anvendelig året rundt, enten du vil nyte varme sommerdager eller sene høstkvelder. Rekkverkshøyden er målt til ca. 105 cm. Støtter og innfesting er ikke synlig fra balkongen. KJØKKEN Separat kjøkken med åpen løsning mot spisestue.Her er det god plass til langt spisebord med plass til hele familien ved de store vinduene. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2016 og fremstår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass. Over benk er det flislagte veggflater som gir et stilrent og praktisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, kombi kjøl-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via kjøkkenventilator med kullfilter, mens tilluft tilføres gjennom spalteventiler i vinduer. Det er ikke kjent om det ble lagt opp ny kurs til komfyr ved oppussing. Vurdering av komfyrvakt er derfor ikke utført, og montering anbefales på generelt grunnlag. BAD Baderommet har gulv med belegg, vegger med kombinasjon av fliser og malte overflater, samt malt tak. Rommet er innredet med badekar, servantinnredning med servant og speil. Ventilasjon skjer via oppdriftsventil. TOALETTROM Toalettrommet har gulv med belegg, vegger med malte plater og malt tak. Rommet er innredet med frittstående toalett, servant og speil. Ventilasjon skjer via oppdriftsventil, med tilluft gjennom spalte under dør. HOVEDSOVEROM Romslig hovedsoverom med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stort og praktisk skyvedørsgarderobeskap gir god oppbevaringsplass for klær. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er også romslig og kan innredes med dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og annet ønsket inventar. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM III Det tredje soverommet er av god størrelse og passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Store vindusflater gir godt med lys og enkel ventilasjon. Rommet har plass til seng med nattbord, garderobe og annet ønsket inventar. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Gulv med belegg, laminat og parkett. Vegger: Vegger med glatt malt utførelse og tapet. Himling: Himling med glatt malt utførelse.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke salget: - Bokhylle 1 stk på spisestue - Bokhylle 1 stk på spisestue - Sittebenk med underskuffer på spisestue - Bokhyller ved balkong 3 stk - Bokhylle ved TV - Bokhylle 2 stk på soverom - Vitrineskap på kjøkken Følgende kan medfølge salget dersom kjøper ønsker: - Bokhulle bak 1 soveromsdør - Bokhylle i gangen - Bokhylle i stue 1 del - Bokhylle i stue 2 del I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1965

Modernisering og påkostninger: Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget. 2024: Oppgradering av det elektriske anlegget i garasjene, installasjon av vannmålere og OBOS-nøkkelen 2023: Rehabilitering av skorsteinene, fulgt opp pålegg til andelseierne om feil/mangler ildsteder/ventilasjon, full rehabilitering av gjenstående åtte gavlvegger og etablert lovpålagt infrastruktur lading elbil i samtlige garasjer og resterende p-plasser, oppussing av kjellernedgangene og inngangspartiene i lamellblokkene. 2022: Installasjon av fibernett. 2021: Skiftet til ledlys i alle oppganger og inngangspartier. Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51. Full rehabilitering av fire gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73. 2020: Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen. 2019: Nytt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel). Nye vinduer i Langbølgen 41. 84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt. 2017: Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens. 2016: Maling av samtlige vaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbrett punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg. Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslått. 2015: Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen. 2014: Omlegging av alle tak (unntatt i LB nr. 44 og 50) og rehabilitering av piper. 2013: Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene. 2012: Vindusutskifting og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom. 2011: Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50. Påbegynt utskifting av vinduer. 2010: Luftekanaler og pipeutløp er sikret med netting, for å unngå problemer med fugler. 2008-2009: Kontroll og utbedring av lekeplasser iht. HMS. Utskifting av takreposene i lamellblokkene. 2007: Oppgradering av det elektriske styringssystemet i heis Langbølgen 41. Fortsatt med program for utskifting av elektriske hovedtavler i borettslaget. (Gjennomføres i perioden 2000-2010). 2005-2006: Utskiftninger til nye balkonger i høyblokka. 2004: Rehabilitering av inngangsrepos i Mikrobølgen 1-13 og Langbølgen 56 og 58. Fornyet alle håndløpere i aktuelle stikkveier samt lagt ned termostatstyrte varmekabler i stikkveier til innganger med stigning. 2003: Etablering av miljøstasjoner. 2002: Ferdigstilt nye balkonger. Alle piper ble beslått. Nye overlysluker ble montert. 2001: Kjøpt garasjeanlegg fra Oslogarasjene AS. 2000: Nye entredører og postkasser. Nytt tak i Langbølgen 41. 1998-1999: Gjennomført borettslagets første miljøplan 1997/98. Rehabilitert piper og tak i Langbølgen 43 til 75. Rehabilitert store deler av uteområdene med asfaltering, beplantning og istandsetting av lekeplasser. 1996-1997: Istandsetting av pipene i alle punkthusene. Istandsetting og oppgradering av uteområder. Utskifting av El-hovedtavle i 9 oppganger. Etterisolering av kjellerrom. Utvendig overflate- behandling av vinduer og fasader som ikke er berørt av balkongutspring. 1995: Alle inngangsdører byttet. Installert porttelefonanlegg i alle oppganger. Rehabilitering av heisen i høyblokka. 1989-1990: Rehabilitering av hele bygningsmassen, ved at det ble byttet tak, alle vegger ble etterisolert, nye fasader (tegl) på punkthus og plater/malte flater på langblokkene, nye vinduer og balkongdører.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ingenting å trekke frem i egenerklæringsskjemaet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten har elektrisk oppvarming via panelovner.

Tv / Internett / Bredbånd: Global Connect AS er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester og kostnadene betales gjennom felleskostnadene. Kabel-TV boksen/dekoderen tilhører leiligheten og må ikke fjernes fra leiligheten. Parabolantenner kan settes opp på balkongen. Den kan den ikke fastmonteres i fasaden og heller ikke plasseres slik at den stikker opp over balkongkanten.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1970, ferdigattest for fasadeendring fra 1990 og ferdigattest for nye balkonger fra 2003. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning avviker fra original arkitekttegning fra byggeår: Vegg mellom stue og spisestue er fjernet. Takstingeniøren er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringer.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til boligbebyggelse, byggeområde for boliger, daghjem, friområde, parkering, garasjer, vei, gangvei og sykkeltfelt, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17 - Vedtaksdato: 22.04.2009 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er: S-1066 - Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 159, bnr. 130 og del av bnr. 1 m.v.- Munkelia i Oslo - Vedtaksdato: 05.07.1963 S-2169 - Endret reguleringsplan for trafikkområde - gangvei 9229 - mellom krysset Kaptein Oppegaards vei - Munkelia og krysset Kortbølgen- Mellombølgen. (Gangvei 9229) - Vedtaksdato: 30.09.1976 Pågående byggesaker i området: 202507976 - Langbølgen 39 - mikrobølgen 23 - 29 - Oppføring av to boligblokker med næringslokale og barnehage 202553977 - Freidigveien 17 B - Bruksendring av to rom i kjeller til bolig - Siste dok. 10.07.2025 202509204 - Kaptein Oppegaards vei 25 C - oppføring av enebolig 202510924 - Kaptein Oppegaards vei 20 - oppføring av enebolig - Klage mottatt 2025/04010 - Siste dok. 01.10.2025 202555845 - Kaptein Oppegaards vei 20 - Oppføring av garasje - Siste dok. 18.07.2025 202462310 - Kaptein Oppegaards vei 18 - Bruksendring med tilhørende lysgraver og kjellervinduer - Siste dok. 15.01.2025 202508653 - Oberst Rodes vei 74 - riving av garasje og dukkehus og oppføring av 3 eneboliger og garasje - Siste dok. 23.09.2025 Pågående plansaker i området: 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 - Siste dok. 04.01.2023 Omregulering av borettslagets tomt (“Balløkka”) - Oslo bystyre har vedtatt en omregulering av borettslagets eiendom ved den såkalte Balløkka, som ligger bak garasjeanlegget. Formålet med reguleringen er å sikre friarealer til en barnehage kommunen i sin tid planla på Kaptein Oppegaards vei 19 og 21 – et prosjekt som ikke lenger synes aktuelt. - Styret har, via OBOS-advokatene, protestert mot reguleringsplanen, men innsigelsene ble ikke tatt til følge. På anbefaling fra OBOS-advokatene engasjerte styret advokatfirmaet CMS Kluge, som på borettslagets vegne har levert en omfattende klage på bystyrevedtaket. - Klagen er nå til behandling i kommunen. Får borettslaget ikke medhold, vil saken bli anket videre til Statsforvalteren. Omreguleringen gjelder store verdier for borettslaget – i millionklassen – som kommunen ønsker å tilegne seg uten å tilby full erstatning. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 17.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/228: 08.11.1966 - Dokumentnr: 16220 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1967 - Dokumentnr: 365 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1967 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 704 - 705. Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1971 - Dokumentnr: 15254 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:207 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1974 - Dokumentnr: 19851 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1976 - Dokumentnr: 4071 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:825 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1976 - Dokumentnr: 5894 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1986 - Dokumentnr: 78660 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2001 - Dokumentnr: 11193 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:4 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2019 - Dokumentnr: 208451 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:388 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Adkomstrett med motorisert kjøretøy 19.02.2019 - Dokumentnr: 208451 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:388 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 31.05.1966 - Dokumentnr: 7244 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 30.12.1976 - Dokumentnr: 29112 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:279 18.10.2002 - Dokumentnr: 68143 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2019 - Dokumentnr: 208447 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:388

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 2500,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Stor Finn-annonse ink. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.