Flåtestadveien 51

Adresse: Flåtestadveien 51

Oppragsnummer: 17-0114/24

Prisantydning: kr 6 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 155 750

Totalpris: kr 6 345 750

Selger: Carolina Toro

Matrikkel: Kommunenr: 3207Gnr: 243Bnr: 1066

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Boligen disponerer 1/2 av en frittliggende garasje og en biloppstillingsplass foran garasjen. Det er montert el-lader i garasje. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Greverud. Boligen har kort vei til både butikker, skole og barnehage, lekeplasser og turområder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny Greverud og Rema 1000 Greverud. I gangavstand fra boligen ligger Greverud Senter med blomsterbutikk, apotek, treningssenter, kafe og frisør. Ved siden av handel finner du også legesenter, tannlege og fysioterapi. For den treningsglade finner man både Puls Greverud og Abox Greverud noen minutters gangavstand fra boligen. Ikke langt fra boligen finner du flotte tur- og rekreasjonsområder som egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. Her er det også mange flotte vann som egner seg godt til både bading og fiske. I tillegg finner du utallige koselige steder der du kan sette opp teltet eller hengekøyen. På vinterstid blir det kjørt opp et godt lysløypenett. Boligens beliggenhet og område er meget attraktiv for barnefamilier med barn i alle aldre. Det er rundt ett kvarters gange til Greverud skole med 1.-7. trinn og til Flåtestad ungdomsskole med 8.-10.trinn. Roald Amundsen videregående skole og Ski videregående skole ligger heller ikke langt unna med bil. Av lokale barnehagetilbud har man få minutters gange til Vestre Greverud barnehage og Greverudlia barnehage. Velkommen til Flåtestadveien 51!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Vestre Greverud bhg - Flåtestadvn - 7 min gangavstand Nordåsveien barnehage (1-5 år) - 10 min gangavstand Greverudlia barnehage (1-5 år) - 11 min gangavstand

Skolekrets: Greverud skole (1-7 kl.) - 17 min gangavstand Flåtestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min gangavstand Roald Amundsen videregående skole - 7 min med bil Ski videregående skole - 14 min med bil

Kommunale avgifter: kr 25 648

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Inkludert i kommunale avgifter er vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen for 2024 er kr. 25 648,-. For presisert fordeling se kommunale gebyrer mottatt fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppgitt beløp er et estimat for 2023. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Den mottatte rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Huseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og ev. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av kommunale avgifter og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 1 550 571

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 5 892 168

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 6 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 154 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 155 750 Omkostninger totalt 166 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 345 750 Totalpris. inkl. omkostninger 6 356 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 359 450 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 155 750

Tomteareal: 192 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med store terrasseområder, frittliggende isolert bod på 5 m², gressplen og diverse beplantning.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.10.2025

Byggemåte: Taktekking: Taket er tekket med Decra takpanner fra 2015. Besiktiget fra takfot. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, fra 2015. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra byggeår. Takkonstruksjon: Boligen har et saltak hvor takkonstruksjon er utført som en sperrekonstruksjon med kneloft. Loftet ble innredet i 1994, hvor det samtidig ble etablert et takoppløft. Det er fremlagt en ferdigattest, datert 14.03.1994 som bekrefter at konstruksjon er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen er lukket og lar seg ikke inspisere. Det er kun utført en forenklet visuell kontroll av innvendige og utvendige overflater. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong (multimur), antagelig stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånede terreng fra nord. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av ukjent materiale og vannledning av kobber. Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Vinduer: Vinduer består hovedsakelig av trevinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. I loftsetasjen er det i 2024 montert Velux takvinduer med trelags glass. Dører: Boligen har en malt ytterdør fra byggeåret, samt en malt balkongdør i tre med tolags glass fra 2023, installert i 2024 som egeninnsats. På soverommet i kjelleren er det en balkongdør i tre med tolags glass fra byggeåret. Innvendige dører: Loftet har innvendige profilerte dører i finer, og underetasjen har 1-speils fyllingsdører. Alder ukjent. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med parkett og åpne trappetrinn. Gelender er utført i børstet stål med håndløper i eik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: I tilknytning til inngangspartiet er det opparbeidet en nordvendt terrasse på ca. 40 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord og har levegger i malt trevirke som skjermer mot innsyn og gir et mer skjermet uteområde. Det er oppført en støttemur mot gateplan i betong, som er sikret med et rekkverk i malt trevirke. En enkel port i tre gir adkomst til området. Terrassen ved inngangspartiet har en påbygd del, utført i 2023. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sørvendt veranda på 10 m², hvor det er lagt trykkimpregnerte terrassebord på dekke og et rekkverk i malt trevirke, samt levegger mot naboer på hver side. Fra soverom i underetasje er det utgang til en sørvendt markterrasse på 8 m². Terrassen er oppført i tre med trykkimpregnerte terrassebord. Pipe og ildsted: Pipen er bygget av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Det var ikke montert noen ildsteder ved befaring. Rom under terreng: Kjelleren ligger under terreng, og enkelte av veggene er utlektet fra grunnmuren. Ved fuktmåling, utført med protimeter MMS2, ble det foretatt hulltaking i veggkonstruksjon under trapp. Hulltakingen avdekket at grunnmuren er av type Multimur. Det ble utført fuktmåling i bunnsvill ved bruk av en dybdeelektrode i bunnsvill, uten å påvise noen unormale verdier på befaringen, men bakgrunn av at konstruksjonsoppbyggingen tas det et spesifikt forbehold om skjulte skader som ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep. Multimur: Multimur består av elementer som er laget av gipsplater med kjernen isolert med polyuretanskum. Sviller og horisontale spikerslag i tre. Elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer, og var vanlig byggemåte på 80-90 tallet. Etter montering av elementene ble utvendig gipsplate påført ca 10 cm sprøytebetong. Sprøytebetongen ble dekket med grunnmursplast og terrenget fylt inntil muren. Konstruksjonen kjennetegnes ved at det er benyttet sprøytebetong på utsiden, oppført 80- og 90-tallet og hul lyd ved å banke på gipsplate på innsiden. Risiko: Fukt i betongen ble med det stengt inne. Gipsplate er våt i årevis med risiko for muggvekst. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen Drenering: Drenering fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng. Radon: Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Loft: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i loftstue på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. 1.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 9 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 8 mm gjennom hele rommet. Underetasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i gang på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 8 mm gjennom hele rommet. Tekniske installasjoner: Vannledninger:Vannledninger i kobber og plast (rør-i-rør) med åpen fordelerstokk for rør-i-rør-system, plassert i en plassbygd kasse bak skyvedørsgarderobe på bad i underetasjen. Rørene er av varierende alder og tilstand. Hovedstoppekran for vannledninger, vannmåler og stakeluke for avløp er plassert i kanal på bad i underetasjen. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, og stakeluken er plassert på badet i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, tilluft gjennom vindu-/veggventiler. En vanlig løsning på denne type bygg. Varmesentral: Boligen varmes opp av varmekabler i entré og bad. For øvrig benyttes elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2010, plassert på kjøkken, samt en Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2021 på bad i underetasje. *Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra 2022. Sikringsskap plassert i entré. - 12 kurser med egne jordfeilbrytere - Hovedsikring og overspenningsvern. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere. Ny eiers ansvar og sjekke om boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere og at dette er funksjonelt. Hulltaking: Bad > Loft: Hulltaking er utført fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i veggkonstruksjon bak dusjsonen. Bad > Underetasje: Hulltaking er utført fra tilstøtende rom ved dør, da dette var eneste tilgjengelige plassering. Det ble ikke avdekket unormale forhold. I henhold til forskrift til avhendingsloven skal hulltaking gjennomføres, selv om valgt område ikke anses som spesielt fuktutsatt. Underetasje: Ved fuktmåling, utført med protimeter MMS2, ble det foretatt hulltaking i veggkonstruksjon under trapp. Hulltakingen avdekket at grunnmuren er av type Multimur. Det ble utført fuktmåling i bunnsvill ved bruk av en dybdeelektrode i bunnsvill, uten å påvise noen unormale verdier på befaringen, men bakgrunn av at konstruksjonsoppbyggingen tas det et spesifikt forbehold om skjulte skader som ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det vil være anbefalt å ettermontere en inspeksjonsluke i himling for kontroll. Tekniske installasjoner > Varmesentral Boligen varmes opp av varmekabler i entré og bad. For øvrig benyttes elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig listing av vinduer har påviste råteskader. Vinduskarmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Tiltak: Montering av takvinduer innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader dersom tilslutninger mot taktekking, undertak og dampsperre ikke er korrekt utført. Det foreligger også risiko for kuldebroer, kondens og svekkelse av takkonstruksjonen ved mangelfull utførelse. Det anbefales jevnlig kontroll av innvendige overflater, vinduer og utvendige beslag. Dersom vinduene blir vanskelige å åpne eller lukke, eller det oppdages andre indikasjoner på svikt eller fukt, bør konstruksjonen undersøkes av fagkyndig. Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. Vinduskarmer og belistning rundt vinduer med råteskader må erstattes og utbedres. Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke må justeres. Kostnadsestimatet vil variere avhengig av om vinduene skiftes ut eller utbedres, og kan derfor avvike fra det som er oppgitt i denne rapporten. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører: Vurdering av avvik: Balkongdøren i kjelleren viser tegn til alder og slitasje, med lokale råteskader i dørbladet. Ytterdøren er utvendig værslitt. Det er registrert svikt i dørterskelen på balkongdøren i 1. etasje. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold. Nyere dører har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Tiltak: Feil eller mangelfull montering av balkongdør kan gi følgeskader. Avvik rundt innsettingsdetaljer, slik som beslag, terskel, vannbord, omramming, karm og ytre tetting, øker risikoen for vanninntrengning, kondens og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Svikt i dørterskel gir indikasjoner på avvik og bør kontrolleres av fagperson. Værslitte dører bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader. Balkongdør i kjeller med råteskader må skiftes ut for å unngå videre skadeutvikling og redusere risikoen for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverkets høyde på støttemur ble målt til 72 cm. I henhold til dagens krav skal høyden være minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra terreng er over 50 cm og inntil 10,0 meter. Det ble også påvist manglende vedlikehold og råteskader i rekkverket. Det er påvist skjevheter i terrassekonstruksjonen ved inngangspartiet og værslitte terrassebord. En port i malt trevirke som gir adkomst til terrassen har påviste skjevheter og lokale råteskader. Dekke på verandaen viser tegn til manglende vedlikehold med værslitte terrassebord og rekkverk. Rekkverkets høyde ble målt til 92 cm. I henhold til dagens krav skal høyden være minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra terreng er over 50 cm og inntil 10,0 meter. På terrassekonstruksjon i kjeller påvises det skjevheter, trolig som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid. Terrassen viser også tegn til manglende vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å øke rekkverkshøyden for å oppnå bedre sikkerhet, selv om det ikke er krav om utbedring til dagens forskriftskrav. Grunnarbeidet under terrassene bør vurderes og eventuelt forbedres for å rette opp skjevheter og hindre videre setninger, da manglende tiltak kan redusere stabiliteten og sikkerheten til konstruksjonen. Værslitte terrassebord og rekkverk bør slipes, behandles og byttes ut der det er mest slitt, for å forhindre ytterligere oppsprekking, råte og redusert levetid. Råteskader i rekkverk og port må utbedres for å sikre stabilitet og forhindre videre skadeutvikling. Porten bør rettes opp og eventuelt repareres lokalt for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke hele skadeomfanget før man kan sette et endelig kostnadsestimat for utbedring. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: Betongtrappen har skader og løs puss. Plattingen har påviste råteskader. Tiltak: Betongtrappen bør utbedres ved å reparere skader og løs puss for å forhindre videre forringelse. Plattingen bør utbedres eller skiftes ut grunnet råteskader, for å sikre trygg adkomst og hindre ytterligere skadeutvikling. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende dokumentasjon på membranarbeider. I rapport utført av Anticimex 26.10.2021, ble det påvist manglende membran og slukmansjett under klemring. Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte membranarbeider og slukmansjett. Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon, og det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelig sluk, samt manglende membran, gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan medføre behov for totalrenovering av baderommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Kostnadsestimat for utbedring vil avhenge av valgt tiltak, men lokal utbedring av tettesjikt kan beløpe seg til mellom kr 50.000–100.000. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det må etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft til våtrommet f.eks. luftespalte ved dør e.l Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Ytterligere undersøkelser må foretas før man kan sette et endelig kostnadsestimat. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er påvist værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler og spredte råteskader i bordkledningen Panelbord er satt tett ned på vannbrett. På grunn av fare for fukt/råte i treverk, anbefales en spalte på min. 6 mm mellom kledning/vannbrett. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak: Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker. Uten vedlikehold eller utbedring kan det oppstå ytterligere skader og redusert levetid på treverket. Råteskadet trekledning må skiftes ut for å hindre videre utvikling av råteskader, både i tilliggende bordkledning og i bakenforliggende veggkonstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Overflater Vurdering av avvik: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. Parketten i 1. etasje har høy slitasjegrad. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entréen. Tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Bom skyldes hulrom under flisene som følge av manglende vedheft. Det er ikke registrert sprekker i fugene, og det anses derfor ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt. Det anbefales å følge med på utviklingen, og dersom det senere oppstår sprekker eller bevegelser i flisene, bør flisene fjernes og legges på nytt. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Et eventuelt kostnadsestimat for utbedring kan ikke fastsettes før det er gjennomført en grundigere undersøkelse av konstruksjonen. Radon: Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom under Terreng Kjelleren ligger under terreng, og enkelte av veggene er utlektet fra grunnmuren. Ved fuktmåling, utført med protimeter MMS2, ble det foretatt hulltaking i veggkonstruksjon under trapp. Hulltakingen avdekket at grunnmuren er av type Multimur. Det ble utført fuktmåling i bunnsvill ved bruk av en dybdeelektrode i bunnsvill, uten å påvise noen unormale verdier på befaringen, men bakgrunn av at konstruksjonsoppbyggingen tas det et spesifikt forbehold om skjulte skader som ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep. Multimur: Multimur består av elementer som er laget av gipsplater med kjernen isolert med polyuretanskum. Sviller og horisontale spikerslag i tre. Elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer, og var vanlig byggemåte på 80-90 tallet. Etter montering av elementene ble utvendig gipsplate påført ca 10 cm sprøytebetong. Sprøytebetongen ble dekket med grunnmursplast og terrenget fylt inntil muren. Konstruksjonen kjennetegnes ved at det er benyttet sprøytebetong på utsiden, oppført 80- og 90-tallet og hul lyd ved å banke på gipsplate på innsiden. Risiko: Fukt i betongen ble med det stengt inne. Gipsplate er våt i årevis med risiko for muggvekst. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen Vurdering av avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Tiltak: Grunnmur av typen Multimur fra 80-90-tallet erfaringsmessig særlig utsatt for fuktpåvirkning og har høy skadefrekvens, spesielt der det er innredede rom under terreng. Konstruksjonen stenger fukt inne, noe som øker risikoen for fuktskader, muggvekst og skjulte råteskader. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring for å redusere risikoen for omfattende skader og redusert levetid på konstruksjonen. Innvendige trapper Vurdering av avvik: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendige dører,TG2 Vurdering av avvik: Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Utskifting av dørene vurderes som en bruksmessig og estetisk vurdering for ny eier. Enkelte av dørene kan justeres for å bedre funksjonen. Loft > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Malt panel er ikke et fuktbestandig materiale og er ikke egnet for bruk i våtsone på bad. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes ut for å sikre at våtsonen har tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader, oppsvelling og forringelse av materialene, samt skade på tilstøtende konstruksjoner. Loft > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist riss og sprekker i flisfugene, samt enkelte fliser med bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. I henhold til Byggteknisk forskrift (TEK97), spesifiseres følgende preaksepterte ytelser for fallforhold: Funksjonskrav: Gulv i våtrom skal ha tilstrekkelig fall mot sluk slik at vann ledes bort og ikke blir liggende på gulvet. Det skal ikke være risiko for at vann ledes ut av våtrommet og inn i tilliggende rom/konstruksjoner. Preakseptert ytelse (fra veiledning): • Minimum fall mot sluk bør være 1:50 i dusjsone og andre områder som regelmessig utsettes for vann. • Utenfor dusjsonen kan fallet være lavere, ned mot 1:100, forutsatt at vann ledes effektivt til sluk og ikke samler seg. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av membran i sluk og samtidig hele gulvkonstruksjon med bakgrunn i påviste avvik. Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Uten dreneringsløsning eller lekkasjesikring kan lekkasjer fra innebygd sisterne pågå over tid uten å bli oppdaget, noe som kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres en tilfredsstillende dreneringsløsning eller lekkasjesikring, for eksempel ved bruk av Waterguard. Skader på innredning bør utbedres, da manglende tiltak kan føre til forverring av skadene og redusert levetid på innredningen. Loft > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Svertesopp er registrert - I henhold til Byggteknisk forskrift (TEK97), spesifiseres følgende preaksepterte ytelser for fallforhold: Funksjonskrav: Gulv i våtrom skal ha tilstrekkelig fall mot sluk slik at vann ledes bort og ikke blir liggende på gulvet. Det skal ikke være risiko for at vann ledes ut av våtrommet og inn i tilliggende rom/konstruksjoner. Preakseptert ytelse (fra veiledning): • Minimum fall mot sluk bør være 1:50 i dusjsone og andre områder som regelmessig utsettes for vann. • Utenfor dusjsonen kan fallet være lavere, ned mot 1:100, forutsatt at vann ledes effektivt til sluk og ikke samler seg. Tiltak: Et bad med manglende eller redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren, og dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Bom eller hullyd i fliser bør overvåkes nøye for eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller lignende. Dersom dette oppstår, må det iverksettes tiltak for å begrense skadeutviklingen. Overflater bør rengjøres for svertesopp, og eventuelt bør fuger skiftes ut dersom de ikke lar seg rengjøre. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet, noe som kan føre til etablering av råtesopper og skade på bygningskonstruksjonen. Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membranarbeidene, noe som medfører økt usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid. Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membranarbeidene for å redusere usikkerheten rundt kvalitet og levetid. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil og mangler, noe som kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Uten dreneringsløsning eller lekkasjesikring kan lekkasjer fra innebygd sisterne pågå over tid uten å bli oppdaget, noe som kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres en tilfredsstillende dreneringsløsning eller lekkasjesikring, for eksempel ved bruk av Waterguard. Underetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det må etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft til våtrommet f.eks. luftespalte ved dør e.l Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Ytterligere undersøkelser må foretas før man kan sette et endelig kostnadsestimat. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Det ble benyttet et protimeter MMS2 i søkemodus på overflater, hvor det ble påvist forhøyede verdier. På grunn av at eier nylig hadde dusjet, vil vann i fuger og flislim kunne gi utslag på indikatoren, og målingene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for vurdering. *Søk etter fukt på overflater* Instrumentet registrerer forskjeller i elektrisk ledningsevne og kan indikere fukt bak fliser og belegg uten å skade overflatene. Resultatet gir ikke eksakte målerverdier, men viser høyere utslag i områder med mulig fukt sammenlignet med tørre referansepunkter. Målingene kan påvirkes av metall og andre ledende materialer, samt fukt i flislim og fuger dersom det nylig er dusjet. Søk med dette instrumentet kan derfor ikke erstatte hulltaking som godkjent metode. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende tilfredsstillende mulighet for fuktmålinger. Det anbefales ytterligere undersøkelser. 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn til at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum. Det er påvist at overflatene har noen skader Tiltak: - Benkeplaten bør slipes og overflatebehandles for å hindre ytterligere slitasje og fuktskader. Det bør ettermonteres lekkasjedeteksjon med vannstopper ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, da dette er et krav fra 2010. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Fordelerstokken er plassert i en plassbygd kasse bak skyvedørsgarderobe på badet, og hovedstoppekranen er plassert i en kanal med tilkomst via en luke. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene i teknisk forskrift. Ifølge TEK97 skulle installasjoner for vannforsyning utføres slik at lekkasjer ble synlige og ikke kunne føre til skjulte fuktskader. Sanitæranlegg skulle utføres slik at eventuelle lekkasjer ikke kunne føre til skade på konstruksjoner eller bygningsdeler. Forholdet kan føre til fukt- og vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, og sees som et grønt belegg på rørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i kobber. Tiltak: Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Om korrosjonen er omfattende, kan utskifting være nødvendig for å unngå lekkasjer og dyre reparasjoner. Det bør etableres et lekkasjesikringssystem for vanninstallasjoner, eksempelvis fra Waterguard. Waterguard et lekkasjesikringssystem som stopper vanntilførselen automatisk hvis det oppdages lekkasje. Sensorer plasseres på gulvet, og ved kontakt med vann stenger en ventil slik at skaden begrenses. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannsbereder på kjøkkenet. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannsberedere iht. gjeldende forskrift. *Kravene i teknisk forskrift: For rom med vanninstallasjoner stilles det krav til sluk med tilfredsstillende tettesjikt, eller annen kompenserende løsning. Bygningsdeler og konstruksjoner skal utformes og utføres slik at de ikke utsettes for fukt i et omfang som kan føre til skader. - Tiltak: Beredere må tilkobles fast installasjon med anbefalt servicebryter i henhold til gjeldende forskrift, for å unngå risiko for varmgang og brannfare. Det må etableres et lekkasjesikringssystem for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra berederen. Systemet stopper vanntilførselen automatisk hvis det oppdages lekkasje. Sensorer plasseres på gulvet, og ved kontakt med vann stenger en ventil slik at skaden begrenses. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Beredere var tilkoblet via stikkontakt og støpsel (plugg). - Kabler mangler tilstrekkelig mekanisk beskyttelse. Jf. FEL §28. Manglende samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget medfører usikkerhet rundt omfang og kvalitet på arbeidet som er utført. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å bekrefte at installasjonen er utført i samsvar med gjeldende forskrifter (FEK og NEK 400). Dette kan medføre økt risiko for feil, redusert elsikkerhet, og i enkelte tilfeller begrensninger i forsikringsdekning ved skade. Det elektriske anlegget ble oppgradert, men bygningen er eldre, noe som kan medføre at deler av det eksisterende anlegget, skjulte kabelføringer eller jordingssystemet ikke er oppgradert i henhold til dagens forskrifter. Det foreligger ingen dokumentasjon på fullstendig utskifting av det elektriske anlegget, og det kan være komponenter av eldre dato som ikke er oppdatert. Med bakgrunn i påviste forhold og manglende samsvarserklæring, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll NEK 405-2, utført av registrert elektroinstallatør. Dette innebærer visuell kontroll, testing og målinger av det elektriske anlegget, samt utarbeidelse av rapport med eventuelle påviste avvik og anbefalte tiltak. Kostnadsestimat for utvidet el-kontroll ligger normalt i størrelsesorden kr 4 000–7 000, avhengig av valgt leverandør. Eventuelle utbedringer avdekket ved kontrollen vil komme i tillegg. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Det var ikke mulig å vurdere utvendig fuktsikring på grunn av terrassekonstruksjoner som skjuler grunnmursplasten. Dreneringens tilstand har betydning for underetasjens bruksområder og bygningens tekniske tilstand. Dreneringen er nedgravd og skjult, og derfor må tilstanden estimeres ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystemer varierer betydelig, fra 20 til 60 år. På bakgrunn av dette er det vanskelig å angi en eksakt tilstand, men basert på alder vurderes restlevetiden som usikker. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av utvendig fuktsikring, da terrassekonstruksjoner skjuler grunnmursplasten. Manglende oversikt over fuktsikringen medfører økt risiko for skjulte skader og fuktinntrengning i konstruksjonen. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med "Rom under terreng". Alder tilsier at konstruksjonen bør overvåkes jevnlig. Tidspunktet for oppgradering er vanskelig å fastslå. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terrassekonstruksjonen begrenser muligheten for kontroll av terrengforholdene under og rundt terrassen. Tiltak: Dersom terrenget ikke heller tilstrekkelig bort fra bygningen, kan overflatevann renne inn mot grunnmuren. Dette kan øke fuktbelastningen på konstruksjonen, redusere dreneringens effekt og i verste fall føre til vanninntrengning i kjeller eller sokkeletasje. Over tid kan dette også bidra til skader som fuktige kjellervegger, muggvekst og svekket bærekonstruksjon. Terrenget rundt bygningen bør justeres slik at det har en helning på minst 1:50 (2 cm per meter) over en avstand på minst 3 meter ut fra grunnmuren. Dette sikrer at overflatevann ledes bort fra bygget. Eventuelt kan det etableres drenerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for å håndtere overvann effektivt. Ved store vannmengder eller utfordrende grunnforhold kan ytterligere tiltak som kantdrenering eller avledning med drensrør vurderes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: 1.etasje: Entré, stue og kjøkken. Innredet loft: Loftstue, 2 soverom og bad/wc. U.etasje: Trapperom, 2 soverom og bad. Ved inngangspartiet er det etablert en terrasse med en utvendig bod på ca. 5 m², som deles med naboen. Boligen disponerer i tillegg ½-part av en frittliggende garasje samt én biloppstillingsplass foran garasjen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Christian Amundsen.

Standard: 1.ETASJE TERRASSE Flott nordvendt terrasse i inngangsparti med levegger i malt trevirke på 40 m². God plass til å innrede med loungegruppe, beplantning og øvrig møblement. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte terrassebord. Terrassen har en påbygd del, utført i 2023. Frittliggende isolert bod på 5 m² sørger for rikelig med oppbevaringsplass. ENTRÉ Innbydende inngangsparti med varmekabler i gulv. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. STUE Stor og luftig stue med en utforming som gjør det enkelt å innrede i soner. Stuens store vindusflater i kombinasjon med de lyse veggene sørger for et lyst og luftig uttrykk. God plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende tv-benk, sittegruppe og øvrig møblement. Det er også plass til å innrede med spisegruppe med plass til hele familien. BALKONG Sørvendt veranda med tilkomst fra stue i 1.etasje på 10 m² med markise. Plass til å innrede med bord med tilhørende stoler, grill, beplantning og øvrig møblement. Rekkverk på veranda har malt trevirke med en høyde på 92cm. Det er brukt trykkimpregnerte terrassebord. KJØKKEN Lyst og moderne IKEA-kjøkken fra 2010. Innredningen består av hvite, glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap og mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Induksjonstopp, stekeovn (fra 2023), kjøl/fryseskap, micro og en oppvaskmaskin under benkeplate er integrert. På kjøkkenet er det plass til å innrede med hyggelig spisekrok. U.ETASJE TRAPPEROM/GANG Fra gang i underetasje er det adkomst til boligens 2 soverom, hage og bad. SOVEROM I Romslig hovedsoverom med god plass til å innrede med seng, kommode og annet ønsket møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Det medfølger et romslig garderobeskap som sørger for godt med oppbevaringsplass. SOVEROM II Boligens andre soverom er også av god størrelse og har plass til å innrede med seng med tilhørende nattbord, kommode og annet ønsket møblement. Rommet egner seg svært godt som barnerom eller gjesterom. Det medfølger et garderobeskap som sørger for godt med oppbevaringsplass. BAD Eier opplyser at badet er fra 2008 og har varmekabler i gulvet. Flis på gulv og vegg, malte gipsplater i tak med innfelte downlights. Sanitærutstyr består av en veggmontert servant med ett-greps blandebatteri og et speil med veggmontert belysning. Videre består innredningen av dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne, skyvedørsgarderobe med speil, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin, tørketrommel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av badet. HAGE M/MARKTERRASSE Herlig og skjermet markterrasse i underetasje med tilkomst fra soverom på 8 m². Her har du god plass til å innrede i flere soner med det du måtte ønske av lounge møblement, spisegruppe, grill m.m. Det er brukt trykkimpregnerte terrassebord. INNREDET LOFT TV-STUE Hyggelig rom som i dag brukes som TV-stue med god plass til å møblere med sofagruppe og tv-benk og øvrig møblement. Rommets store takvindu i kombinasjon med de lyse veggflatene gir et luftig inntrykk. Herfra har du tilgang til 2 soverom, bad og bod. SOVEROM III Soverom av god størrelse med plass til å innrede med dobbeltseng og annet ønsket møblement. Store vindusflater i tak sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Praktisk plassbygde skap gir godt med oppbevaringsmuligheter. Se punkt "ferdigattest" for ytterligere informasjon. SOVEROM IV Boligens fjerde soverom egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor, Se punkt "ferdigattest" for ytterligere informasjon. BAD Eier opplyser at badet på loftet er fra 2009 og har varmekabler i gulvet. Fliser på gulv og malt panel på vegg og i tak. Baderomsinnredningen består av benkeskap med hvite, glatte fronter og ovenpåliggende servant i helstøpt plate med ettgreps blandebatteri. Over servant har du et speil og veggmontert belysning. Videre består innredningen av dusjkabinett og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Tiltaket er ikke byggemeldt og det foreligger dermed ikke ferdigattest. Se punkt "ferdigattest" for mer info. OVERFLATER Loftsetasje: Gulv: Laminat (fra 2023) Vegger: Malt panel. Himling: Malt panel 1.etasje: Gulv: Flis og trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater. Himling: Himlingsplater. Underetasje: Gulv: Laminat (ulik type og alder) Vegger: Malt tapet, sparklet og malte overflater. Himling: Himlingsplater.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke handelen: - Garderobeskap på barnerom og i gang i u.etasje. - Frittstående kjøleskap. Diverse møblement og innbo/løsøre kan medfølge ved nærmere avtale. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1988

Modernisering og påkostninger: Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2024: - Takvinduer 2023: - Balkongdør 2015: - Taktekking - Nedløp og beslag 2010: - Kjøkken - 120 liters varmtvannsbereder - 200 liters varmtvannsbereder 2009: - Bad på loft 2008: - Bad i underetasje 1994: - Ombygging - Loft Ferdigattest for innredning av loft

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Elektriker har utført.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Boligen varmes opp av varmekabler i entré og på våtrom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Selger opplyser om at de i 2023 hadde et strømforbruk på ca. 19 400 kWh.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger benytter seg av TV- og fibernettjenester fra Altibox.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligbygg fra 1988. Det foreligger også ferdigattest for innredning av loft fra 1994. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftsarealet er ikke i samsvar med dagens bruk, da det er innredet med et bad og to soverom som ikke er inkludert i de godkjente byggetegningene. Det er ikke sendt inn en bruksendring eller fremvist dokumentasjon på utførte arbeider. Videre mangler det ferdigattest på badet i loftsetasjen. Tidligere eier har opplyst i sin egenerklæring at badet i loftsetasjen ikke er byggemeldt. Byggemeldte tegninger fra omgjøring av loft til boligformål i 1994 er vedlagt i salgsoppgaven.  Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel – eller vice versa– er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Potensielle kjøpere oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentasjonen og eventuelt rådføre seg med relevante fagpersoner for å avklare spørsmål rundt loftet. Det foreligger ikke tegninger av bod, og ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggemeldte tegninger av garasjen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Navn Kommuneplan: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.05.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 192 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: MYRVOLL Delareal: 24 m KPHensynsonenavn: H320_2 KPFare: Flomfare Delareal: 192 m KPHensynsonenavn: H110 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Reguleringsplaner: Id 4317: (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=4317) Navn: FLÅTESTAD, DEL AV G.NR. 43, B.NR. 1,6 OG 260 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.1985 Bestemmelser:https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/8630/Bestemmelser%2020%20okt%201998%20MED%20PUNKT%20OM%20VERANDAER%20TILF%c3%98RT%2006.09.2022.pdf Delarealer: Delareal: 191 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: ER1 Bebyggelsesplaner: Id: B431701 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=B431701) Navn: FLÅTESTAD, FELT ER1 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.06.1986

Vei/vann/kloakk: Offentlig avløp og vann via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 22.9.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/243/1066: 12.02.1988 - Dokumentnr: 2456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0217 Gnr:43 Bnr:859 01.01.2020 - Dokumentnr: 1798982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:43 Bnr:1066 01.01.2024 - Dokumentnr: 120286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:243 Bnr:1066

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen har legalpanterett i boligen for forfalte krav på eiendomsskatt, kommunale gebyrer og avgifter m.m.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke (Stor Finn-pakke inkl. "ukens bolig" + Notar Target Premium + Kommer for salg-annonse), kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr. 3 500,- (inkl. mva.) Fotografering (ink. Virtuell visning), kr. 5 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr, kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing, kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.