Skredderveien 1A

Adresse: Skredderveien 1A

Oppragsnummer: 17-0142/24

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 75 750

Totalpris: kr 3 065 750

Selger: Kateryna Sigurjonsson

Matrikkel: Kommunenr: 3103Gnr: 3Bnr: 2107Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Sameiet har totalt 25 parkeringsplasser. Disse er fordelt på følgende måte: En parkeringsplass per bolig, fem parkeringsplasser for næring, og mellom fem og åtte parkeringsplasser for gjester. Eier har gitt opplysninger om fordelingen av parkeringsplasser på mail den 08.01.2025

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et idyllisk og ettertraktet område på Kambo, kjent for sitt familievennlige preg, rolige omgivelser og flotte natur. Her kombineres landlig sjarm med nærheten til byens nødvendige fasiliteter, noe som gjør området svært populært blant både barnefamilier og andre som ønsker et fredelig bomiljø. Boligen har enkel adkomst til daglige gjøremål, med Coop Extra Kambo Forum kun en kort spasertur unna. Her finner du ikke bare et variert utvalg av dagligvarer, men også Post i butikk og PostNord-tjenester, som gjør hverdagslogistikken effektiv og praktisk. Like ved ligger også Kambo Senter, som tilbyr en rekke butikker og servicetilbud som passer både små og store behov. Treningsmulighetene er godt dekket med både EVO Moss og Ditt Treningssenter i nærheten – to moderne treningssentre med ulike treningsfasiliteter som sørger for at du kan holde deg aktiv året rundt. For barnefamilier er nærheten til Kambo skole og Åvangen ballbane en stor fordel. Skolen ligger bare en kort vei unna, noe som gir barna en trygg og kort skolevei, mens ballbanen er et populært samlingssted for lek, fotball og annen utendørs aktivitet. Området rundt Skredderveien 1 A byr også på flotte rekreasjonsmuligheter i naturen, med flere turstier, grøntområder og kystnære områder som innbyr til friluftsaktiviteter året rundt. Her kan du gå lange turer, sykle eller nyte rolige stunder med naturopplevelser rett utenfor døren. Dette området tilbyr en unik balanse mellom et aktivt nærmiljø og den fredelige naturen som skaper et avslappende hjem for alle som bor her.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager i nærområdet: - Luenbakken barnehage, 10 minutters gange fra leiligheten - Steinerbarnehagen i Moss, 10 minutters gange fra leiligheten - Skredderåsen barnehage, 10 minutters gange fra leiligheten

Skolekrets: Skoler i nærområdet: - Nøkkeland skole – 10 minutters gange fra leiligheten - Steinerskolen i Moss (grunnskole) – 10 minutters gange fra leiligheten - Steinerskolen i Moss (videregående) – 10 minutters gange fra leiligheten - Åvangen skole – 12 minutters gange fra leiligheten - Verket skole – 4 minutter med bil - Malakoff videregående skole – 6 minutter med bil

Eiendomsskatt: kr 2 113

Eiendomsskatt år: 2024

Formuesverdi primær: kr 589 134

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 2 356 534

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Kambo Bolig AS

Sameiets org.nr: 924868589

Om sameiet: Sameiets navn er Sameiet Skredderveien 1, og har gårdsnummer 3 og bruksnummer 2107 i Moss kommune kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring og tinglyst 16 januar 2002. Sameiet består av 16 boligseksjoner. Styret er satt sammen av 2 medlemmer. Sameiet er ikke tilknyttet en forretningsfører.

Felleskostnader pr. mnd: kr 856

Felleskostnader inkluderer: Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet og deler av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger ellers andre felles tiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. Mergler har ikke fått ytterligere presiseringer av fordelingene av felleskostnadene.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillat. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke ti latt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter det kan være verdt å bemerke seg: - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. - Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. - Sameiets styre skal underrettes om ale overdragelser og leieforhold. - Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, ski levegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eler inntakssikring i) vinduer og ytterdører. - Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. - Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eler lignende som ligger til bruksenheten. - Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eler lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Beboernes forpliktelser: Styret kan organisere og invitere til dugnader ved behov.

Regnskap/budsjett: Styret sørger for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap og årsberetning i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring: 93331238

Omkostninger: 2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 75 750 Omkostninger totalt 86 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 750 Totalpris. inkl. omkostninger 3 076 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 079 450 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 75 750

Tomteareal: 3421 m²

Beskrivelse av tomt: Asfalterte uteområder med noe plen og beplantning

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.11.2024

Byggemåte: Byggemåte: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater fra 2021. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra 2021. Yttervegger over grunnmuren er av ukjent konstruksjonsoppbygging med innvendig bindingsverk, komplimentert med fasadeplater fra 2021. Byggene har ulike kombinasjonstak som valmtak, telttak, saltak og takkonstruksjon er mest sannsynlig oppført i en stålkonstruksjon. Etasjeskille: Boligen har mest sannsynlig betongdekke i etasjeskille. Vinduer: PVC vinduer med 3-lags glass fra 2020 Dører: Boligen har fabrikkmalt ytterdør av ukjent alder og balkongdør i PVC med 3-lags glass fra 2020. Innvendige dører: Innvendige slette dører i finer av ukjent alder. Tekniske installasjoner: Vannledninger: i plast (rør i rør) og kobber av ukjent alder. Stoppekran og vannmåler er plassert under kjøkkenbenk. et er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Avløpsrør: Avløpsrør av plast av ukjent alder. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Rommet har mekanisk avtrekk som ikke fungerer Varmtvann: Ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2001, bereder er lokalisert under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang), ikke krav på oppføringstidspunktet, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere. Hulltaking: Hulltaking ble foretatt, men på bakgrunn av stenderverk i metall var det ikke mulig å foreta fuktmåling i trevirke. Det ble gjort søk etter fukindikasjoner på overflater ved bruk av et protimeter MMS2. Målingene viser forhøyde verdier under dusjkabinettet. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Innredning har store skader. Konsekvens/tiltak: Dusjkabinettet må skiftes. Innredning og sanitærutstyr må påregnes utskifting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat er kun for bytte av avtrekksvifte. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Ventilasjonskanalen er tett. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: - Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: Leilighetens varmekilder består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Lokal utbedring bør utføres. - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Manglende utforinger og gerikter innvendig i leiligheten. Arbeider er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokale utbedringer/utskiftinger og vedlikehold må påregnes - Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdøren er ikke brann- og lydklassifisert og bærer preg av høy slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokale utbedringer/utskiftinger. - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er skader og bruksslitasje, slik som hakk, merker ...., og generelt behov for vedlikehold flere steder på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må påregnes utskifting og vedlikehold. - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger. - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Innvendige dører er slitt, og noen er trege å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Dører kan overflatebehandles ved at de pusses og males. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eier har ikke kunnet fremvise dokumentasjon på utførelsen eller annen relevant informasjon. Alder er ukjent, men basert på visuelle observasjoner vurderes det at den er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det vil være anbefalt å sette inn tett dusjkabinett på badet, da vil vann renne fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Ledende materialer som bindingsverk av stål eller fiberarmering i betong kan gi utslag på indikatoren. En fuktindikator gir størst utslag på fukt som ligger nærmest overflaten. Den begrensede måledybden gjør det vanligvis umulig å kartlegge fukt i dybden av en konstruksjon dersom det er fuktige materialer nærmere overflaten. For eksempel vil fuktigheten i fliser på våtrom ofte være for høy til å kunne avdekke om det også er fuktighet i konstruksjonen bak membranen. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Takstingeniøren fant ikke et fordelerskap eller en fordelerstokk i leiligheten. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: er enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av anlegget er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av en fagperson. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etablerer tilfredsstillende el-kobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Slike skjevheter som det opplyses om her kan være normale, og kan skyldes at bygninger beveger seg og setter seg etter oppføring. Vurderingen i rapporten er en stikkprøvekontroll, og er ikke en måling av hvor rette/skjeve gulvene er. Vil en vite det anbefales en planhetsmåling på alle gulv, hvilket ikke inngår i denne tilstandsvurderingen." VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten tilgang til øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen.

Standard: ENTRÉ Romslig entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Gode oppbevaringsmuligheter i store garderobeskap. STUE Romslig, lys og praktisk stue med fransk balkong og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er god plass til å innrede med sofagruppe, TV med tilhørende møblement, spisegruppe og annet ønsket interiør. Leiligheten har en generøs himlingshøyde som gir en luftig atmosfære. Leiligheten har behov for modernisering. KJØKKEN Kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen av ukjent alder. Innredningen består av lyse, profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap og tapet på vegg over benkeskap. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Bad med flislagte vegger og gulv. Badet har en hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, servant i helstøpt plate som ligger oppå, kromfarget blandebatteri og et speil med belysning. Videre består innredningen av et dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert taklampe i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. SOVEROM I Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og ulike oppbevaringsløsninger. Soverommets store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Soverommet har et praktisk innebygd garderobeskap med speilfront. SOVEROM II Boligens andre soverom er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, kommode og annet ønsket møblement. Soverommet er ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminat Vegger: Malt strietapet Himling: Sparklet og malte plater.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1987

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Tak og fasade er byttet i 2021, da tidligere tak var dårlig. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet tak og fasade på bygget i 2021 Arbeid utført av: Maxima Bygg AS - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken aveiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja, Sluttattest på uteomplanshus er søkt om og ventes hos Moss kommune. Dette ordnes av sameiet. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja, Beskrivelse: Taksrapport foreligger fra Amundsen For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen."Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Leilighetens varmekilder består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har ikke felles leverandør for TV/INTERNETT/BREDBÅND. Hver enkelt enhet/leietaker ordner dette på egen hånd.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1986. Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse fra 1998 vedrørende ombygging, midlertidig brukstillatelse fra 2001 med innredning av 5 boliger i midtfløy, 2. etasje, midlertidig brukstillatelse fra 2001 med innredning av 4 leiligheter i syd fløyen og 13 boder i tilfluktsrommet. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til område for industri/lagring og området rundt er regulert til friområder, område for boliger med tilhørende anlegg, bensinstasjon, bolig/forretning, almennyttig undervisning, kjørevei, gangvei, parkeringsplass m.m. I henhold til informasjon fra Moss kommune 24.03.2021 omfattes eiendommen av reguleringsplan AAVANGEN INDUSTRIOMRÅDE GNR 27/181, DEL AV GNR 27/49 med formål Industri, vedtatt 18.06.1976 med planID: 113. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel årstall 2021-2032" med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 24.03.2011 med PlanID: KP-3002. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 7.11.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/2107/4: 28.12.1983 - Dokumentnr: 10482 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2107 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1986 - Dokumentnr: 4659 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2107 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1998 - Dokumentnr: 3793 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/04-1998 Leie: NOK 130 000 pr. år Rettighetshaver: Jenssen Bertheussen Holding Ans Org.nr: 979 459 521 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2107 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder dokument: Leie av næringslokale 1998/3793-1/87 Leietid: 5 år Fra dato: 01/06-1995 Leie: NOK 130 000 pr. år Rettighetshaver: Kambo Restaurantdrift AS Org.nr: 879 928 842 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Bestemmelser om forlengelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2107 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2001 - Dokumentnr: 1603 - Erklæring/avtale Forbud mot salg av dagligvarer uten etter samtykke fra Hakon Gruppen AS Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2107 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2002 - Dokumentnr: 424 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2107 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2013 - Dokumentnr: 984715 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1100/1840 Ny seksjon: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 147/1840 13.11.2013 - Dokumentnr: 984715 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1840

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.