Holeveien 1618

Adresse: Holeveien 1618

Oppragsnummer: 17-0150/24

Prisantydning: kr 6 340 000

Omk. Kjøper beløp: kr 159 500

Totalpris: kr 6 499 500

Selger: Kateryna Sigurjonsson

Matrikkel: Kommunenr: 3310Gnr: 195Bnr: 98

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Eiendommen har dobbelgarasje med plass til to biler.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et naturskjønt og veletablert område i Krokkleiva, en del av Hole Kommune. Fra eiendommen har du fin utsikt over Steinsfjorden. Eiendommen byr få fine bade- og båtmuligheter og her har du rett til båtfeste langs Steinsfjorden. Krokkleiva er kjent for sitt landlige preg, samtidig som det er en praktisk beliggenhet med kort vei til både Hønefoss og andre større byer i regionen. Dette gir en god balanse mellom fredelige omgivelser og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. Området rundt Holeveien byr på vakre, grønne omgivelser, med rikelig tilgang til friluftsaktiviteter som turgåing, sykling og båtliv. Krokkleiva ligger langs Steinsfjorden, og gir dermed en idyllisk ramme for aktiviteter som bading og fisking. Det er et perfekt sted for den som ønsker å bo tett på naturen, samtidig som man har kort vei til byens bekvemmeligheter. For barnefamilier er det gode skole- og aktivitetstilbud i nærheten. Vik barneskole ligger kun 20 minutter gange unna, og det er flere sports- og aktivitetsmuligheter i området. Aktivitetshallen med ballspill og fotball ligger 1,5 km unna, mens Vik skole ballbinge er tilgjengelig etter 21 minutters kjøretur. For treningsentusiaster finnes både Vik HQ helse Hole (3 minutters kjøretur unna), samt Actic Hønefoss (15 minutter unna) og Sporty24 Hole Express (16 minutters kjøretur), som tilbyr gode treningsmuligheter. Veiforbindelser til E16 og Rv7 gir rask tilgang til både Hønefoss og Oslo. Kun ca. 30 minutters kjøring til Sandvika og ca. 40 minutter til Oslo. Dette gjør at du enkelt kan pendle til arbeid eller nyte hva storbyen har å tilby. Alt i alt gir beliggenheten på Holeveien en perfekt kombinasjon av landlig ro, nærhet til naturen og enkel tilgang til både skole, fritidsaktiviteter og andre fasiliteter. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker et komfortabelt liv i naturskjønne omgivelser, samtidig som du er nær nødvendige tilbud for både familie og fritid.

Adkomst: Dersom man kommer kjørende fra Oslo, kjører man over Sollihøgda og videre forbi Sundvollen. Etter å ha krysset brua og passert Kroksund, fortsetter man til man rett etter en gangbru over E-16 (før Garntangen) tar av til venstre mot Øgardsvika. Følg veien og hold til høyre, så ligger boligen på en høyde oppe i en litt bratt brakke. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager i nærområdet: - Sundvollen barnehage, kun 3 minutters kjøretur fra boligen. - Løken barnehage, kun 4 minutters kjøretur fra boligen.

Skolekrets: Skoler i nærområdet: - Vik skole, 20 minutters gange fra eiendommen eller 4 minutters kjøretur. - Hole ungdomsskole, kun 3 minutters kjøretur fra boligen. - Sundvollen oppvekstsenter, kun 4 minutters kjøretur fra boligen. - Hønefoss videregående skole, 11 minutters kjøretur fra boligen. - Ringerike videregående skole, 13 minutters kjøretur fra boligen.

Kommunale avgifter: kr 3 335

Kommunale avgifter år: 2024

Info eiendomsskatt: Det foreligger ikke eiendomsskatt i Hole kommune.

Formuesverdi primær: kr 919 310

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 677 241

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 6 340 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 158 500,- (Dokumentavgift) kr. 500,- (Tinglysing skjøte) kr. 500,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 159 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 499 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 159 500

Tomteareal: 1395 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er velholdt og inneholder både en praktisk dobbelgarasje, en solrik terrasse og en flott hage med god plass til utendørsaktiviteter. Eiendommen har adkomst via en grusvei. Det er beplanting rundt eiendommen. I tilknyttning av tomten medfølger det bruksrett til en båtplass ved fjorden. Tomten rundt boligen er pent tilordnet og opparbeidet med plen, steinsettinger og beplantning. Idyllisk utsikt ut over Steinsfjorden fra skrenten mot nord/øst. Fin utebelysning på tomten. Stor gårdsplass med belegningsstein. Utehus: Det vises til søknad mottatt den 01.04.2016 vedrørende dispensasjon for oppføring av frittstående uthus på eiendommen. Det er søkt om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, som viser at området er regulert som et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Bestemmelsene i kommuneplanen har som formål å ivareta landbruks-, natur- og friluftsinteresser i området. Tiltaket, som innebærer oppføring av et uthus, bryter med kommuneplanens arealdel, men vil ikke endre områdets karakter. Det er vurdert at tiltaket er i samsvar med de retningslinjene for utnyttelse som er angitt i kommuneplanen, og søknaden om dispensasjon ble derfor innvilget. Dispensasjonen er gyldig i tre år fra innvilgelsesdatoen. Tiltaket er korrekt nabovarslet, og det er ikke fremkommet noen merknader i forbindelse med dette. Utehuset er for øyeblikket ikke bebygd, men eierne har fått lagt inn strøm, vann og avløp, selv om det ikke er søkt om godkjenning for dette hos kommunen. De nye eierne kan fortsette med oppføringen av uthuset i henhold til den innvilgede dispensasjonen, men de må overholde de spesifikke kravene og retningslinjene som er angitt i dispensasjonen. Skjøte med særlige bestemmelser: Det foreligger et skjøte som dokumenterer at selgeren, samt eventuelle senere eiere av gnr. 195, bnr. 4, har en forkjøpsrett til eiendommen. Ved et eventuelt salg vil disse konkurrere med andre potensielle kjøpere om kjøpesummen. Videre så fremkommer det i skjøte at eiendommen gis strandrett, rett til båtfeste og rett til adkomst til E-68 og til stranden. - Det er innhentet skriftlig bekreftelse fra eieren av naboeiendommen (gnr. 195, bnr. 4) som bekrefter at forkjøpsretten for Holeveien 1618 fraskrives i forbindelse med dette salget. - Adkomstveien til eiendommen er privat og eies av naboeiendommen. Eiendommen Holeveien 1618 har en bruksrett til adkomstveien, som medfører vedlikeholdsplikt, inkludert brøyting. Ny eier av Holeveien 1618 vil bli fakturert et årlig beløp på kr 3.000,- for bruken av veien. Fakturaen vil bli utstedt av naboen og levert i postkassen. - I henhold til avtalen om prosedyre for bruk av vei og felles eiendom på adressen Holeveien 1616, 3531 Krokkleiva, ble en kontrakt inngått den 15. mai 2018 mellom Irina Mikk-Johannessen, bosatt på Holeveien 1618, og Martin Chetkowski, bosatt på Holeveien 1616. Formålet med avtalen er å regulere bygging av en brygge, samt fastsette eierforhold og bruksretter knyttet til bryggen på Holeveien 1616. Avtalen fastslår at begge parter eier 50 % hver av bryggen. Den inngåtte avtalen er gyldig frem til den eventuelt avsluttes ved en beslutning fra alle sameiere. Ref. e-post fra selger datert 13.03.2025: Vedrørende strandretten og båtfesteretten som påhviler eiendommen: "Eiendommen har en odde som strekker seg ut i fjorden. Dette er vår eiendom, og det er mulig at rettigheten gjelder på siden av vår odde, hvor det er en liten strand" "Når vi ser på kartutsnittet, ser det ut som om ingen eier odden, men jeg har vært i kontakt med kommunen, som bekreftet at dette selvsagt tilhører vår eiendom. Jeg antar at rettighetene til båtfeste/strandret gjelder området til venstre for odden, men jeg har ingen ytterligere opplysninger om dette." Vedrørende veiretten som påhviler eiendommen: "Veiretten faktureres årlig, vanligvis på denne tiden av året. En nabo legger fakturaen i postkassen. Vår vei går opp bakken til huset, og jeg har selv stått for brøyting og vedlikehold. Fra hovedveien og opp til bakken til huset er det flere brukere som trolig deler på utgiftene, og vi har ikke hatt noen kostnader knyttet til dette." Vi oppfordrer alle interesserte parter til å grundig lese og sette seg inn i det vedlagte skjøtet og tilhørende dokumenter. For ytterligere informasjon, ta kontakt med megler.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.1.2025

Byggemåte: Byggemåte: Bygningen er oppført i treverkskonstruskjoner på støpt dekke/grunnmur at betong og blokker. Veggkonstruksjoner i treverk med stående panel. Bygget ut i flere omganger. Tidligere utbygninger med ukjent alder. Sist tilbygg i 2022. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Tak: Tak tekket med takstein. Taktekking fra 2022 på tilbygg. Taktekking fra 2017 på inngangsparti. Taktekking med eldre ukjent alder. Etasjeskille: Gulv mot grunn av betong Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2021, 2014 og ukjent alder på kjellervindu. Dører: Inngangsdør i treverk med glassfelt. Døren er utstyrt med elektrisk dørhåndtak. Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2014. Innvendige dører: Innvendige dører bestående av malte profilerte dører. Terrasse, balkong og lignende: Terrasse på 20 kvm oppført i treverk med terrassedekke. Rekkverkshøyde på 79,5 cm. Terrassen er omtrent sør-østvendt ut fra balkongdør. Terrassen var snødekt under befaring, overflater og konstruksjoner kan derfor ikke vurderes. Rekkverk er vurdert ut fra dagens regler: Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Pipe/ildsted: Peis og pipeløp fra 2015 i følge eier. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør utført i en kombinasjon av kobber og plastrør. Fordelerstamme plassert bak hjørneskap på vaskerom. Hovedstoppekran plassert i vaskerom. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber i følge eier. Septikktank er trolig fra byggeår 1986. I følge eier tømmes tanken ca 1 gang i året. Anlegget er vurdert ut i fra alder grunnet tilgang. Ventilasjon: Veggventiler og spalteventiler i 1 etasje. Veggventil i kjellerstue. Varmesentral: Det er installert varmepumpe i 2016/17. Varmtvann: 198 liters varmtvannstank plassert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Forbruksmåler plassert i sikringsskap. Branntekninske forhold: Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. Garasje: Garasje oppført i treverkskonstruksjoner med panel på blokker. Garasjeport og dør mot hus. Trapp opp bakside med sør til rom over garasje. Garasjen er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Hulltaking: Det er foretatt hulltaking i kjellerstue. Ved hulltaking ble det målt vektprosent i bunnsvill. Vektprosent ble målt til 12,7% Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: - Innvendig > Innvendige trapper > Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt > Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tomteforhold > Terrengforhold > Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Utvendig > Taktekking > Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak på eldre del. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen på eldre del. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag > Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag på eldre del. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Utvendig > Veggkonstruksjon > Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på eldre del av huset. Stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Ved utbedring av fasade, påse at tilstrekkelig lufting blir ivaretatt. Jevnlig vedlikehold av panel må foretas. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft > Vurdering av avvik: Det er avvik: Bygningsdelen har ukjent konstruksjonsutførelse og begrenset inspeksjons mulighet. Ut i fra alder på deler av taktekking og undertak kan det ikke utelukkes skader i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skader og følgeskader, fuktutsatt konstruksjon med begrenset inspeksjonsmulighet. Undersøkelser må gjennomføres. - Utvendig > Vinduer > Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler beslag i underkant av vindu. Konsekvens/tiltak: Beslag må monteres for å forhindre råte i treverk. - Utvendig > Terrasse > Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig > Overflater > Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist stedvis knirk i gulv. Det er påvist noe svelling mellom gulvbord og enkelte riper/ hakk. Det er påvist at belegg slipper fra underlag enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å bytte gulv som et enkeltstående tiltak mot knirk. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Overflater fungerer fint med dagens tilstand. Normal vedlikehold må påregnes. - Innvendig > Radon > Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng > Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert fuktskjolder på parkett i kjellerstue, ved vegg mot fjell. Det ble derfor målt vektprosent i lister og parkett. Vektprosent ble målt til 17,9%. Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. - Innvendig > Krypkjeller > Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Bedre ventilering må etableres.Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Innvendig > Innvendige dører > Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte dører subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - Våtrom > 1 etasje > Bad 1 > Overflater Gulv > Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis flatt gluv utenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. Vær klar over avviket. - Våtrom > 1 etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt > Vurdering av avvik: Det er avvik: Ukjent membranløsning på vegger. Ukjente løsninger ved gjennomføringer. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, noe som er påkrevd i teknisk forskrift 2010 eller senere forskrift. Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon kan ikke vurderes. Innhent dokumentasjon dersom mulig. - Våtrom > 1 etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning > Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på annen løsning som synliggjør lekkasje fra sisternen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for synliggjøring av lekkasje fra sisterne må utføres. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom (Ikke måleverdig) > Overflater vegger og himling > Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende plater bak vaskeskap. Arbeider fremstår ufagmessig. Konsekvens/tiltak: Ved vannsøl vil vann ledes mot mur. Vær klar over avviket, det bør utføres tiltak. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom (Ikke måleverdig) > Overflater Gulv > Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis flatt gulv. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør etableres oppkant ved terskel inn til vaskerommet. Så vann blir ledet mot sluk. Oppkant ved dusjsonen må fjernes. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom (Ikke måleverdig) > Sluk, membran og tettesjikt > Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ukjent membranløsning. Ukjente løsninger ved gjennomføringer. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, noe som er påkrevd i teknisk forskrift 2010 eller senere forskrift. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dokumentasjon kan ikke vurderes. Innhent dokumentasjon dersom mulig. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom (Ikke måleverdig) > Ventilasjon > Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eier opplyser at kanal fra avtrekksventil kun går inn mellom grunnmurene. Ikke ut i friluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kanal fra ventil må føres ut i friluft så fuktig luft ikke blir værende i konstruksjon. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom (Ikke måleverdig) > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Det er påvist bruk av dampsperre i vegg, ikke etter dagens standard. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. - Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling > Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler list i underkant av veggplater. Konsekvens/tiltak: Vær klar over avviket. Manglende list kan føre til fuktinnsig i plater. - Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Overflater Gulv > Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er stedvis flatt gulv. Det er påvist hakk i flis. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dagens fallforhold og hakk i flis. Vær klar over avviket. Videre bruk av badekar anbefales. - Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Ventilasjon > Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l - Kjøkken > 1 etasje > Spisestue/kjøkken > Overflater og innredning > Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Tekniske installasjoner > Vannledninger > Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannrør må isoleres i kalde rom. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmesentral > Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales service. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering > Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Eier opplyser om vannintregning under uværet Hans. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger > Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Septiktank > Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - kjeller > Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er høydeforskjell med opptrinn i kjellerstue. Konsekvens/tiltak: Tiltak ikke nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Vurdering av avvik: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for anlegget/deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takst ingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Eneboligen ligger fritt og går over to plan. Boligens 1.etasje inneholder: entré, stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom og omkledningsrom. Boligens innredet kjeller inneholder: vaskerom/bad, kjellerstue, kjellerrom. I kjeller så har du et kjellerrom med åpent fjell på 12,02 kvm. I tillegg disponerer boligen en dobbel garasje med innredet loft, terrasse, hage, podium og båtplass ved fjorden. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng.

Standard: 1. Etasje - Hovedetasje: Boligen ønsker deg velkommen gjennom et overbygd inngangsparti med hyggelig uteplass på ca. 5 kvm. ENTRÉ Lys og innbydende entré som gir deg et moderne førsteinntrykk av boligen. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entreen er nøye utformet med mørke gulvfliser, glatte lysmalte vegger og store vinduer. Her er det installert elektriske varmekabler i gulv og inngangsdøren er utstyrt med elektrisk dørhåndtak. Fra entréen har du tilgang til både boligens hovedetasje og den innredede kjeller. Hovedetasjen ligger hevet fra entréen. KJØKKEN/SPISESTUE Moderne, sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning med gode arbeidsflater, rikelig med lagringsplass og en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet fra 2015 oppleves som gjennomført og velutstyrt med platetopp, kum med ettgreps blandebatteri, ventilator, kjøl/fryseskap, ovn og oppvaskmaskin. Det er montert komfryvakt. Eier opplyser at det foretatt skifting av fronter og montering av kjøkkenøy for ca. 1-2 år siden. Det er kjøkkenventilator med kanal ut i friluft i følge eier. I tilknytting til kjøkken er det praktisk avsatt plass til stort spisebord. Luftig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er delt inn i flere soner som gir god plass til å innrede i flere soner etter eget ønske og behov. God plass til langbord for hele familien, samt sofagruppe, tv-benk og øvrig møblement som f.eks daybad/lesekrok. Peisen blir stuens midtpunkt og sørger for behagelig varme og hyggelig stemning på mørke høst- og vinterkvelder. STUE II Det første som møter deg i stuen (tilbygget) er de store vinduene fra topp til tå som slipper inn godt med naturlig lys og har spektakulær utsikt over Steinsfjorden. Stuen er enkelt å innrede etter eget ønske og behov. Fra stue er det direkte utgang til en fantastisk terrasse på 20 kvm. TERASSE Terrassen fungerer som en fin forlengelse av kjøkkenet. Her har du plass til å innrede i flere soner med det du måtte ønske av lounge møblement, grill, solsenger m.m. På terrassen kan du nyte herlige soldager og sommerkvelder. Terrasse på 20 kvm oppført i treverk med terrassedekke. Rekkverkshøyde på 79,5 cm. Terrassen er omtrent sør-østvendt ut fra balkongdør. I hagen så har du en plott podium som er bygget i 2024 med flott utsikt. HOVEDSOVEROM Romslig hovedsoverom med drømmeutsikt over fjorden! Her er det god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønsket interiør. I tilknytting til soverommet har du praktisk walk- in closet og tilhørende bad. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, skaper en innbydende atmosfære og rammer inn et levende maleri av omgivelsene utenfor. WALK- IN Praktisk omkledningsrom tilknyttet hovedsoverommet, med rikelig plass til oppbevaring av klær og annet ønsket inventar. BAD I TILKNYTNING TIL HOVEDSOVEROMMET Moderne flislagt bad fra 2022 i følge selger. Badet er innredet med vegghengt toalett med elektriske funksjoner, servantinnredning med ettgreps blandebatteri, elektrisk håndkletørker, speil med belysning, dusjdører og dusjarmatur. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Det er ventilasjon gjennom avtrekksventil og tilluft fra spalte under dør. GANG Praktisk gang med romslig skyvedørsgarderobe som tilbyr god oppbevaringsplass for ulike klesartikler. Fra gangen er det adkomst til boligens soverom II og III samt bad II. SOVEROM II Boligens andre soverom er også av god størrelse. Her har du plass til å innrede med dobbeltseng tilhørende nattbord og praktisk garderobeskap. I dag brukes soverommet som kontor. Soverommets vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM III Soverom III er også et romslig og lyst rom med fine møbleringsmuligheter. Her har du god plass til dobbeltseng, skrivebord, skap og øvrig møblement. I dag er rommet innredet som barnerom. Rommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommets vindusflater sørger for at det er enkelt å lufte ut. BAD II Stort og delikat bad fra 2015, ifølge eier, med både badekar og badstue som skaper en luksuriøs spa-følelse hjemme. Overflater er utført med våtromsplater på vegger og malt himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med frittstående toalett, servantinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, samt et speil med belysning. Frittstående badstu er ikke vurdert. Innredet kjeller: KJELLERSTUE Det er innredet rom i kjeller som egner seg perfekt som kjellerstue. Det er god plass til å innrede med sofa, tv med tilhørende møblement og annet ønsket møblement. VASKEROM Praktisk vaskerom fra 2016, ifølge eier. Vegger med våtromsplater, flislagt gulv og himlingsplater i tak. Det er avsatt plass/opplegg for vaskemaskin og tørkelrommel. Varmekabler i gulv. Rommet er innredet med praktiske løsninger for en enkel hverdag. BAD: Praktisk bad fra 2016, ifølge eier i tilknytning til vaskerom. Innredning bestående av vegghengt klosett, servantinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, dusjarmatur og innredning med vask. Varmekabler i gulv. Kjeller med åpent fjell: I kjeller så har du et kjellerrom med åpent fjell på 12,02 kvm. DOBBELGARASJE MED INNREDET LOFT Dobbelgarasje med plass til to biler, oppbevaring av verktøy og annet ønsket inventar. Det er innredet loft over garasjen som nåværende eier har benyttet som soverom/oppholdsrom. Praktisk knebod med god lagringsplass, perfekt for oppbevaring av sesongklær og annet utstyr på begge sider av rommet. BÅTPLASS Eiendommen byr få fine bade- og båtmuligheter og her har du rett til båtfeste langs Steinsfjorden med egen brygge. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Gulv med parkett, fliser og belegg Vegger: Vegger med glatt malt utførelse og panel. Himling: Himling med glatt malt utførelse og panel.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1986

Modernisering og påkostninger: Følgende oppgraderinger på eneboligen er gjort i følge eier: Tilbygg opplyst oppført i 2022, tilbygget er bestående av stue, soverom, bad og omkledningsrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Kjøkken - Opplysninger ifølge eier: - Kjøkken fra 2015 - Kjøkkenøy fra 2022 - Nye kjøkkenfronter fra 2024 Bad 1 - Opplysninger ifølge eier: - Bad fra 2015 - Det foreligger ikke dokumentasjon Bad 2 - Opplysninger ifølge eier: - Bad fra 2022 - Det foreligger ikke dokumentasjon Bad/ vaskerom - Opplysninger ifølge eier: - Bad/vaskerom fra 2016/2017 - Det foreligger ikke dokumentasjon Pipe og ildsted - Opplysninger ifølge eier: - Peis og pileløp fra 2015 Varmepumpe - Opplysninger ifølge eier: - Det er instalert vampepumpe i 2016/2017 Veggkonstruksjon - Opplysninger ifølge eier: - Veggkonstruksjon fra 2022 på tilbygg Nedløp og beslag - Opplysninger ifølge eier: - Nedløp og beslag fra 2022 på tilbygg - Nedløp og beslag fra 2017 på inngangsparti Taktrekkingen- Opplysninger i følge eier: - Taktekking fra 2022 på tilbygg. - Taktekking fra 2017 på inngangsparti.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad og tilbygg. Arbeid utført av Gel Steinlegger AS - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, alt nytt. - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja, Ferdigattest – 195/98, Enebolig – Holeveien 1618 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad i tilbygg og vannmåler Arbeid utført av: Haukedalen Eiendomsutvikling - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja, vann innsig i kjeller etter uværet Hans. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid med tilbygg Arbeid utført av: Vik elektriske - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, EL-bil lader i garasje. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse; Ny terrasse. Arbeid utført av: Egeninnsats. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, innredet rom over garasje. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja, godkjent rom over garasje fra kommunen. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja, Hvis Ringeriksbanen blir vedtatt vil trafikken på E16 bli flyttet vekk fra eiendommen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at eiendommen har forsvarlige radonverdier. Bare eiendommer med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Fra takstrapport: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Oppvarming: Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og varmepumpe (fra 2016/17) I tillegg er det peis i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor mobilt bredbånd er boligens leverandør av internett. Boligen har parabol antenne for TV.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av riving og oppføring av tilbygg fra 2022. Videre foreligger det ferdigattest for oppføring for riving og oppføring av tilbygg mottatt 3. juni 2022. Tiltaket er utført i samsvar med tillatelse gitt 1. april 2022. Kommunen gir herved ferdigattest for ovennevnte tiltak, jf plan- og bygningsloven § 21-10. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke tilstrekkelig grunnlag for vurdering av tegninger. Megleren har vært i kontakt med kommunen for å høre om det finnes mer detaljerte tegninger, men det finnes ingen ytterligere tegninger i kommunens arkiv.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er uregulert, men er avsatt som LNF-areal i kommuneplanens arealdel, for nødvendige tiltak knyttet til landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen er også båndlagt etter lov om forvaltning av naturens mangfold (H720) og Flomfare (H320). Eiendommen består av to teiger. Det er en del av teigen i nord som har flomfare (H320). Sonen omfatter områder hvor det foreligger fare for flom. I forbindelse med regulering og søknad om tiltak jf. pbl § 20-1 skal det redegjøres for om det er nødvendige med sikringstiltak, i tråd med til enhver tid gjeldende byggeteknisk forskrift og NVE sine veiledere. I sør er deler av teigen båndlagt etter lov om forvaltning av naturens mangfold (H720). Sonen omfatter områder som er vernet etter Naturmangfoldloven. Forvaltning skjer etter gjeldende forskrifter for verneområdene og er styrende for all bruk. Gjeldende kommuneplan for boligen er arealdel 2021-2030, vedtaksdato: 15.02.2021. Formålet med kommuneplanen er LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. For denne type tiltak gjelder følgende begrensinger: - Nye eneboliger og fritidsboliger tillates ikke oppført, samt fradeling til slike formål. - Nye gårds tilknyttede bygninger og anlegg skal plasseres i tilknytning til eksisterende tun og bebyggelse. - Dersom det gis tillatelse til bygning av kårbolig på en landbrukseiendom, skal denne tilpasses den øvrige bebyggelsen på tunet. Det tillates ikke fradeling av kårbolig. - Tiltak må ikke komme i konflikt med dyrka eller dyrkbar mark samt høybonitets skogsmark eller på annen måte medføre konflikt mellom boligformål og landbruksformål. - Masseuttak til gårdens forbruk er tillatt, (vegvedlikehold og lignende). Inngrep i terrenget i forbindelse med opparbeiding og utbedring av veger eller lignende skal utføres på en skånsom måte. Veger skal tilpasses terrenget og vegetasjonen, slik at vegskjæringer og fyllinger begrenses mest mulig. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann. Privat vei og kloakk via private stikkledninger. Adkomstveien til eiendommen er privat og eies av naboeiendommen. Eiendommen Holeveien 1618 har en bruksrett til adkomstveien, som medfører vedlikeholdsplikt, inkludert brøyting. Ny eier av Holeveien 1618 vil bli fakturert et årlig beløp på kr 3.000,- for bruken av veien. Fakturaen vil bli utstedt av naboen og levert i postkassen, fakturaen er ikke betalt for 2025. Ref. e-post fra selger datert 13.03.2025: Vedrørende veiretten som påhviler eiendommen: "Veiretten faktureres årlig, vanligvis på denne tiden av året. En nabo legger fakturaen i postkassen. Vår vei går opp bakken til huset, og jeg har selv stått for brøyting og vedlikehold. Fra hovedveien og opp til bakken til huset er det flere brukere som trolig deler på utgiftene, og vi har ikke hatt noen kostnader knyttet til dette." Ringeriksbanen: Ringeriksbanen er et stort jernbaneprosjekt som omfatter byggingen av en ny 40 kilometer lang jernbanestrekning fra Jong i Sandvika til Hønefoss. Når banen står ferdig, vil reisetiden mellom Hønefoss og Oslo S reduseres til kun 35 minutter, og reisetiden mellom Bergen og Oslo vil bli nesten en time kortere. Denne nye jernbanen vil knytte Vestlandet, Hallingdal og Ringerike tettere sammen med bo- og arbeidsmarkedet i Oslo-regionen, og vil bidra til en mer effektiv, sikker og miljøvennlig transportløsning for reisende. Prosjektet er et viktig tiltak for å styrke den nasjonale infrastrukturen, og det vil også gi et betydelig bidrag til bærekraftig utvikling ved å redusere behovet for bil- og flytrafikk mellom de store byene. Ringeriksbanen vil også åpne for nye muligheter for pendling, turisme og næringsliv, noe som kan føre til økt økonomisk aktivitet i regionene langs strekningen. Per mars 2025 er prosjektet fortsatt i planleggingsfasen, og byggestart har ikke funnet sted. Selv om Ringeriksbanen har bred politisk støtte, gjenstår det fortsatt viktige finansieringsavklaringer før prosjektet kan realiseres. Det er avgjørende at politisk vilje og nødvendige finansielle midler på plass før byggestart kan finne sted, til tross for at prosjektet allerede er vedtatt og klart for gjennomføring. Utslippstillatelse: Eiendommen har et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller. Anlegget er i drift, men det foreligger ikke en gyldig utslippstillatelse fra kommunen. Ifølge tilsynet kan en eldre tillatelse eksistere i Hole kommunes arkiver, men dagens utslippskrav er strengere enn tidligere. Ved siste inspeksjon ble det registrert en avviksmelding 18.08.2022, hvor det ble påpekt at lokket til anlegget ikke var sikret. Det er ikke dokumentert at dette er utbedret. Tilsynet har vurdert at utslippet fra eiendommen ikke oppfyller dagens krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert etter anerkjente standarder eller at det har riktig dimensjonering for dagens bruk. Dersom infiltrasjonsanlegget er eldre enn 30 år, bør det erstattes. For anlegg etablert før 2011 anbefales en vurdering av fagkyndige for å sikre at det har tilfredsstillende funksjon og levetid. Kjøper må være oppmerksom på at kommunen kan gi pålegg om oppgradering eller utskifting av anlegget for å tilfredsstille gjeldende utslippskrav. En slik oppgradering kan medføre betydelige kostnader. Videre kan manglende kapasitet eller vedlikehold føre til begrensninger i bruk av eiendommen. Etter forurensningsloven er eier ansvarlig uten hensyn til skyld for eventuelle skader eller forurensning som skyldes mangelfullt avløpsanlegg. Det bør vurderes en oppgradering av eksisterende anlegg eller etablering av en felles avløpsløsning for området. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør også undersøkes. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i kommunens krav og eventuelt rådføre seg med fagkyndige før budgivning. For mer informasjon om dagens krav til ulike typer avløpsanlegg, se våre nettsider: : http://www.lier.kommune.no/teknisk-og-eiendom/tilsyn-smaaavlopsanlegg/nytt-avlopsanlegg/

Grunnboksdato: 15.1.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3310/195/98: 15.12.1986 - Dokumentnr: 8443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3310 Gnr:195 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1915454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0612 Gnr:195 Bnr:98 01.01.2024 - Dokumentnr: 320040 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3038 Gnr:195 Bnr:98 02.03.1987 - Dokumentnr: 1305 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3310 Gnr:195 Bnr:4 Bestemmelse om naustplass. Meglers forklaring: Det foreligger et skjøte med særlige bestemmelser fra 02.03.1987: I bestemmelsene så fremkommer det at eiendommen vis veirett over hovedbølet gnr. 195, bnr. 4. Videre så fremkommer det et eiendommen gis strandrett, rett til båtfeste og rett til adkomst til E-68 og til stranden. Det vises også til i skjøtet at selger og senere eiere av gnr. 195, bnr. 4 forbeholder seg forkjøpsrett til eiendommen, og må ved eventuelt kjøp konkurrere med andre interesserte kjøpere når det gjelder kjøpesum. - Det er innhentet skriftlig bekreftelse fra eieren av naboeiendommen (gnr. 195, bnr. 4) som bekrefter at forkjøpsretten for Holeveien 1618 fraskrives i forbindelse med dette salget. - Adkomstveien til eiendommen er privat og eies av naboeiendommen. Eiendommen Holeveien 1618 har en bruksrett til adkomstveien, som medfører vedlikeholdsplikt, inkludert brøyting. Ny eier av Holeveien 1618 vil bli fakturert et årlig beløp på kr 3.000,- for bruken av veien. Fakturaen vil bli utstedt av naboen og levert i postkassen. - I henhold til en en skriftlig avtale om prosedyre for bruk av vei og felles eiendom på adressen Holeveien 1616, 3531 Krokkleiva, ble en kontrakt inngått den 15. mai 2018 mellom Irina Mikk-Johannessen, bosatt på Holeveien 1618, og Martin Chetkowski, bosatt på Holeveien 1616. Formålet med avtalen er å regulere bygging av en brygge, samt fastsette eierforhold og bruksretter knyttet til bryggen på Holeveien 1616. Avtalen fastslår at begge parter eier 50 % hver av bryggen. Den inngåtte avtalen er gyldig frem til den eventuelt avsluttes ved en beslutning fra alle sameiere. Ref. e-post fra selger datert 13.03.2025: Angående strandretten og båtfesteretten som påhviler eiendommen: "Eiendommen har en odde som strekker seg ut i fjorden. Dette er vår eiendom, og det er mulig at rettigheten gjelder på siden av vår odde, hvor det er en liten strand" "Når vi ser på kartutsnittet, ser det ut som om ingen eier odden, men jeg har vært i kontakt med kommunen, som bekreftet at dette selvsagt tilhører vår eiendom. Jeg antar at rettighetene til båtfeste/strandret gjelder området til venstre for odden, men jeg har ingen ytterligere opplysninger om dette." Angående veiretten som påhviler eiendommen: "Veiretten faktureres årlig, vanligvis på denne tiden av året. En nabo legger fakturaen i postkassen. Vår vei går opp bakken til huset, og jeg har selv stått for brøyting og vedlikehold. Fra hovedveien og opp til bakken til huset er det flere brukere som trolig deler på utgiftene, og vi har ikke hatt noen kostnader knyttet til dette." Vi oppfordrer alle interesserte parter til å grundig lese og sette seg inn i det vedlagte skjøtet og tilhørende dokumenter. For ytterligere informasjon, ta kontakt med megler.

Legalpant: Ingen heftelser med legalpant.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.