Vatnedalsvegen 139

Adresse: Vatnedalsvegen 139

Oppragsnummer: 3-0224/25

Prisantydning: kr 1 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 38 590

Totalpris: kr 1 538 590

Selger: Ludvig Sandström

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 39Bnr: 35

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering langs offentlig vei på parkeringslomme i nærheten av hytten. Det er plass til 2-3 biler.

Beliggenhet: Fritidsboligen ligger på en fraskilt tomt i skogteig i Vatnedalen, Ørsta. Området er ideelt for friluftsliv med nærhet til turterreng og Vatnevatnet, som gir gode muligheter for naturopplevelser. Avstanden til Ørsta sentrum er ca. 12 km, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter. For de som ønsker å utforske mer av regionen, er det ca. 44 km til Ulsteinvik, 59 km til Fosnavåg, og 53 km til Hareid. Adkomst til eiendommen skjer via gangvei over annen eiendom, med parkering tilgjengelig ved offentlig vei. Det er viktig å merke seg at den offentlige veien har vært vinterstengt de siste årene, noe som kan påvirke tilgjengeligheten i vintermånedene.

Adkomst: Fra Ørsta sentrum, E39 tar du i rundkjøringen av mot fylkesvei 655, Parkvegen og følg veien 4,7km. Ta så til høgre inn på Dalevegen, du fortsetter på Fv 655, og følg veien 5,6km. Ta så av til høgre inn på Vatnevegen og følg veien i 530m. Ta så til venstre og følg veien 1,4km. Det er en parkeringslomme i nærheten av hytten. Adkomst til eiendommen skjer via gangvei over annen eiendom. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 453

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer feiing. Fordeles på 4 terminer, med forfall i februar, mai, august og oktober i henhold til hjemmesiden til Ørsta kommune. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 508,- for fritidshus kategori 3, med levering til fellespunkt for 2025, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 206

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Ørsta kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 3,0 promille for alle eiendommer. Det er etablert et system med fleksibel fakturering. Dvs: at skatteytere selv innenfor gitte rammer kan avgjøre tallet på faktura for eiendomsskatten og andre kommunale avgifter. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Formuesverdi sekundær: kr 232 851

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 1 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 37 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 38 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 538 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 38 590

Tomteareal: 900 m²

Beskrivelse av tomt: Tomt i skrånende terreng på skogteig i Vatnedalen. Terrenget rundt hytte er i hovedsak skogkledd, noe våtlendt. Tomta er med gangsti fra offentlig veg. Opparbeida med plattinger rundt/ved hytte, noe steinbelagte områder, forstøtningsmurer i naturstein. Statnett si 420KV kraftlinje går gjennom Vatnedalen og passerer dermed bak(sørøst) for eiendommen.

Takstmann: Karl Anders Bjørdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.10.2025

Verditakst: kr 1 500 000

Byggemåte: FRITISBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen er ukjent. Tilbygget fra 1997 er fundamentert på punktfundamenter av impregnerte rundstolper. Bygningen har en grunnmur av betong, med leca/lettklinker i tilbygget fra 2007. Systemet for fuktsikring og drenering er fra byggeårene 1972 og 2007. VEGGKONSTRUKSJON Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning som fasade. VINDUER/DØRER Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser. Ytterdøren og altandøren er malte med 2-lags glass, mens bi-inngangsdøren er malt og har 1-lags glass. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjoner. Taktekkingen er utført med pappshingel. Utvendig er taket avsluttet med vindskier, loddbord, og har delvis synlig taktro og delvis panelkledning under takutstikk. Det er også overbygg ved uteplassene. Takrenner, nedløp og beslag er laget av metall. Pipebeslaget er i metall med en krage i rustfritt metall. ALTAN/TERRASSE Eiendommen har altaner og plattinger mot sør og nord. Plattingen mot nord har et trebjelkelag fundamentert på punktfundamenter og er innfestet mot ytterveggene, med terrassebord som overflate. Altanene og plattingene ved inngangen mot sør har bjelkelag med terrassebord. Rekkverket er en trekonstruksjon med liggende spiler. UTVENDIG BOD Et bod/uthus er bygget oppå en eksisterende altan/platting. Det har vegger i bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjonen har sperrer med ensidig fall, taktro av trebord og taktekking av asfalttakshingel. Takrennesystem og beslag er i metall. Bygget har et malt trevindu med to-lags glass og utvendige sprosser, samt en malt formpresset ytterdør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Større deler av taktekking i asfalt-takshingel har passert halvparten av forventa brukstid. Overgang taktekking over tilbygg 1997 og opprinnelig bygg med svak håndverksmessig utførelse(ikke bruk av beslag, det er fuga rikelig i overgang kledning taktekking) - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. · Det er avvik: Det er påvist nedløp avslutta ved terreng, nevner her hjørne sørvest. Vann bør ledes bort fra grunnmur for å redusere fuktpåkjenning mot grunnmur(jf. også punkt krypkjeller, grunnmur, terrengforhold). Eier opplyser at dette er utbedra etter befaring. Takrenne bakside står med vann befaringsdagen. Pipekledning har avflassa og til dels korroderte overflater. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er avvik: Kontroll av lufting er eget punkt i forskrift til avhendingslova, deler av kledning er ikke lufta ihht. dagens krav.Tilsvarende gjelder at deler av kledning ikke har musesperre/musebånd. På parti over tak tilbygg 1997 er det kledning som ikke er malt etter arbeid utført 2025. - Utvendig - Takkonstruksjon/utvendige deler Avvik: · Det er avvik: Utvendige deler er stedvis med avslitt maling, enkelte deler er ubehandla impregnerte materialer. Det er påvist noe begynnende råte i nedre del av understøttelse for frambygg/overbygg ved inngang - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På badet er det nylig malt, og det er tegn på at trevirket mot glasset har vært utsatt for fukt/innvendig kondensering. Enkelte vinduer har avvikende innsettingsdetaljer. Svertesopp og værslitasje er observert på vinduene tilhørende stue. Det anbefales oppfølging og vedlikehold for å hindre videre utvikling. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Defekt vrider altandør. Bi-inngangsdør med tegn til innvendig kondensering, fuktopptak i karm og utvendig værslitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er avvik: Noe gjenstående arbeider. jf. bilder. Det blei under besiktigelse fra takstingeniør bemerka en ulikhet i farge/nyanse ved limtrebjelke i tak stue, mot overgang opprinnelig bygg. Eier opplyste at det ikke har vært sett tegn til fukt ved innvendig overflatebehandling eller utvendig taktekking i området (2025). - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. · Det er avvik: Overflater på pipe i stue(skiferflis eller lignende) er med noe gjenstående arbeider og stedvis svak håndverksmessig utførelse skiferflis (større gliper etc) - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er avvik: Det er påvist stedvis skjoldete overflater på grunnmur - Innvendig - Krypkjeller Avvik: · Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. · Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. · Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt 17% i fuktkvoteprosent i gulvbord ved pipe. Takstingeniør merker typisk "kjellerlukt" i fritidsboligen ved ankomst. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm, og noen har gjenstående arbeid. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: · Det er avvik: Det er observert muselort flere steder i fritidsboligen, jf. også eiers egenerklæringsskjema. - Våtrom - Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fuktsøkt på tilgjengelige overflater, uten at åpenbare avvik knytta til fukt er påvist. Badet er gitt tilstandsgrad 3 og anbefaling om fornying, da det er har høg alder og det er ikke sluk eller tettesjikt. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er avvik: Kjøkkeninnredning har noe gjenstående arbeid som manglende sokkel-list og overgang benkeplate/vegg. Gasskomfyr er ikke tilkobla gass befaringsdagen. Det er ikke dokumentert at løsninga med gasskomfyr, gassbeholder, ventilasjon etc er i samsvar med gjeldende krav/anbefalinger. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: · Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Jf. opplysninger fra eier utført som egeninnsats. Det er opplyst at det ikke er søkt om tillatelse for vanninstallasjon/avløp fra denne. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. · Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Jf. opplysninger fra eier utført som egeninnsats, det er opplyst at vanninnstallasjon/avløp ikke er søkt om. Deler av avløpsrøra er påregnelig eldre/passert med en halvparten av forventa brukstid - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er avvik: Arbeid er opplyst utført som egeninnsats. Det er ikke dokumentert at løsninga med gassoppvarming, gassbeholder, ventilasjon etc er i samsvar med gjeldende krav/anbefalinger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Se også terrengforhold, rom under terreng og krypkjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. · Det er avvik: Det er påvist riss/sprekk i grunnmur i kjøkken. Det er påvist tegn til noe undergraving av grunnmur/fundament på sørhjørnet(under altan). På rundstolpene som bærer tilbygg fra 1997 er det stedvis tegn til noe råte i nedre del av stolpene. Stolpene har grove tverrsnitt og bør ha tilstrekkelig kapasitet, men alle stolper bør undersøkes nærmere når areala under er tilgjengelig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. . Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Eier opplyser han ikke bruker anlegget ved fare for frost. Arbeida 2013-2015 opplyst utført som egeninnsats. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: · Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Anlegget er i følge eier ikke søkt om. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Partier av trekonstruksjoner er montert mot/nærme terreng/grunnen - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Det er avvik: Det er begrensa innsyn til vurdering av skille mot det fri (tilbygg 1997 ) på grunn av lagring av gjenstander/tilkomst muligheter. Observasjoner fra tilgjengelig sted viser avvik som utettheter i vindsperre. Se egne punkt vedrørende fundamentering, fukt, krypkjeller, påvist muselort etc. - Våtrom - Etasje > Bad > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Våtrommet er med høg alder, har ikke tettesjikt eller sluk. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: I fritidsboligen er det påvist åpenbare avvik som at eier opplyser om utført egeninnsats, at det er ukjent historikk/utførelse, dette underbygger behovet for en utvida el.kontroll. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: · Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik:. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 83 kvm: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og 2 boder TBA 32 kvm: Terasse og balkongareal Bod/uthus: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard: Kjøkken i stue/kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er gasskomfyr. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra ca. 2015. Det mangler sokkel-list og overgang mellom benkeplate og vegg. Kjøkkenet har ikke forsert avtrekk, men er utstyrt med vindusventiler og veggventil. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra tilbygget fra 1997 og har malte trebord på gulvet, og beiset/overflatebehandlet trepanel på vegger og i skråtak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett fra etter 2012, servantinnredning, speil med overlys, veggskap og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon med veggventiler. Gassfyrt varmtvannsoppvarming er plassert i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig gulv av trebord og fliser. Betonggulv i bod. Vegger: Veggene har i hovedsak trepanel. Himling: Innvendige tak har i hovedsak trepanel. Det er noe gjenstående arbeider på overflatene. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast som åpen installasjon. Det er innlagt trykkvann på bad, men ikke lagt opp vann i kjøkken. Utvendige stoppekraner er plassert på terreng. Eier opplyser at vannledningene er fra årene etter 2012. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, hvor deler er fra årene etter 2012. Ifølge eier er avløp fra klosett ført til tett tank, mens øvrig avløp er ført til grunnen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler. - Varmtvannstank: Fritidsboligen har gassoppvarming for varmtvann. Anlegget er fra ca. 2020. - Elektrisk anlegg: Installasjon med 2 kurser og sikringer i bod, som blir forsynt fra generator/bensinaggregat. I tillegg er det et separat anlegg for solcelle med tilkobling mot batteri, som har 2 lyspunkt. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i fritidsboligen, montert i 2025.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1972

Modernisering og påkostninger: 2025: • Skifta taktekking på tilbygg fra 1997. I følge eier er det lagt underlagspapp og asfalt-takshingel. Skifta en del taktro i den forbindelse med dette, rundt tidligere luftesjakt fra tidligere toalett/"snurredo". • Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i fritidsboligen, nye og montert i 2025. 2015: • Montert vanlig vannklosett tilkobla nedgravd septiktank, tett. Omtrentlig årstall jf. eier. • Åpna opp hyttevegg mot dagens plassering kjøkken. Montert nyere brukt kjøkkeninnredning. Omtrentlig årstall jf. eier. • Innvendig overflateoppussing med beis/maling 2012: • Noe utskiftning av gulvbord gjort i åra før 2012, usikkert årstall. Dette blei i følge dagens eier gjort i forbindelse med en forsikringssak, ukjent videre historikk. 2007: • Hytte er tilbygd bakover/mot sørøst ca 2007, arbeida er ikke søkt om. 1997: • Hytte er tilbygd mot nordvest ca 1997, jf byggemeldte tegninger 1996

Sammendrag selgers egenerklæring: Fritidsboligen ble kjøpt i 2012. Hvor lenge har du eid fritidsboligen? 13 år og 5 måneder. Har du kjennskap til eiendommen? Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Eg monterte vass klosett 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert tett tank for wc 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja har sett mus 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytta nedre del av hyttetake For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gassoppvarming for varmtvann. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hytten sine grenser har en feilmargin på 200-500 centimeter. Dette innebærer at hytten som er plassert i et hjørne av tomten kan være utenfor grensene til eiendommen. Kjøper overtar risikoen med det her. Hvis eldre gjerde viser grensene er hytten innafor grensene.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Kommuneplan datert 16.12.1991 er den som er gjeldende for området. Ingen regulering iht. kart.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har gangadkomst via annen eiendom. Parkering på annen eiendom, med adkomst fra offentlig veg. Offentlig veg har siste åra vært vinterstengt. Parkering ved offentlig vei, gangsti over gnr/bnr 39/7 sin eiendom. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra vannkilde i området (utenfor eiendommen), det er montert trykkvannspumpe i aggregathus/bod, og innlagt sommervann i hytte. Vannkilde er vann fra terreng. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp til terreng/grøft eller lignende, toalettavløp via septiktank, med overløp til grøft, jf. opplysninger fra eier. Septiktanken er av glassfiber, opplyst volum ca 2500, og med overløp til grøft. Septiktank er fra 2015.

Grunnboksdato: 2.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/39/35: 03.12.1966 - Dokumentnr: 3980 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:39 Bnr:7 23.12.1966 - Dokumentnr: 4164 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1520 Gnr:39 Bnr:7 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Forklaring: Kjøperen har veirett fra fylkesveien til tomten og rett til å ta vann overfor tomten. Ellers ingen retter i hovedbruket. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.