Vartdalsstranda 961

Adresse: Vartdalsstranda 961

Oppragsnummer: 3-0200/24

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 250

Totalpris: kr 3 578 250

Selger: Ludvig Sandström

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 99Bnr: 7

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på gruset oppstillingsplass ved eiendommen.

Beliggenhet: Småbruk på Sætre på Vartdal en landlig og naturskjønn beliggenhet, beliggende like ved E-39 og nordvest-vendt med utsyn over Vartdalsfjorden, Storfjorden og mot Hjørungneset og Hareidlandet. Fra eiendommen er det ca 21 km til Ørsta og ca 15 km til Festøya med fergeforbindelse mot Solevågen og veiforbindelser i Ålesundsområdet. Det er kollektivtransport med time-ekspressen som passerer like ved. Gangavstand til Vartdal med matvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg. Kort vei til sjø og turterreng samt Vartdal småbåthavn. Ellers en kort kjøretur fra Ørsta med flere fasiliteter.

Adkomst: Kommer du med ferje til Festøya følger du E39 mot Ørsta i cirka 15 km så får du eiendommen på din høgre hand. Kommer du i fra Ørsta langs E39 og ankommer Vartdal så følger du veien i cirka 1,2 km, så får du eiendommen på din venstre hand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 193

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer feiing. Fordeles på 4 terminer, med forfall i februar, mai, august og oktober i henhold til hjemmesiden til Ørsta kommune. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 4.406,- for standard husholdningsabonnement for 2024, fordelt på 2 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 903

Eiendomsskatt år: 2023

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2024 har Ørsta kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 2,0 promille for alle eiendommer. Det er etablert et system med fleksibel fakturering. Dvs: at skatteytere selv innenfor gitte rammer kan avgjøre tallet på faktura for eiendomsskatten og andre kommunale avgifter. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Formuesverdi primær: kr 129 021

Formuesverdi primær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 3 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 88 250 Omkostninger totalt 102 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 250 Totalpris. inkl. omkostninger 3 592 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 595 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 250

Tomteareal: 173256 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng med hage areal, grusa vei, plen og naturtomt. Beliggende på nedsiden av vei som gir eiendommen flott utsikt over fjorden. Eiendommen er delvis omfatta av aktsomhetsområde for jord- og flomskred, jf. kart er bolighus/tun utenfor området. Eiendommen er innenfor aktsomhetsområdet for snøskred, jf. kart (gjelder også bolig og tun). Eiendommen er registrert med: Fulldyrket jord daa 3,9 Innmarksbeite daa 9,5 Skog av høy bonitet daa 99,4 Skog av middels bonitet daa 11,7 Uproduktiv skog daa 31,2 Åpen grunnlendt fastmark daa 14,3 Bebygd, vann, bre daa 3,1 Sum arealer: daa 173,1 jf. NIBIO kartdata 06.08.2025. Det her fordelt på 13 teiger/parseller. Det er 400 m2 fravik fra summering i Gårdskart, gjelder åpen grunnlendt fastmark og bebygd, vann, bre, disse er ført under "åpen grunnlendt fastmark". I tillegg har eiendommen en ukjent andel i uregistrert jordsameier, med teiger i Årsetdalen og i "Dalen"(fjellparti øst for bruket) jf. kart innhenta av Notar Eiendomsmegling og opplysninger fra rekvirent. Nærmere avklaring kan oppnås ved innhenting av opplysninger fra Ørsta kommune, eventuelt Jordskifteretten Eiendommen har to nausttomter. En bebygd tomt på ca. 0,3 dekar og én ubebygd tomt på ca. 0,2 dekar som er klar for fradeling. Eiendommen har jaktrett for hjortejakt. I følge opplysninger fra rekvirent har bruket siste åra hatt rett til 1-1,5 dyr. Jakta er i følge opplysninger fra rekvirent organisert slik at jeger får halve dyret, resterende deles av fellesskapet. I praksis kan en jeger skyte flere dyr, om det er løyver igjen, jf. opplysninger fra rekvirent. Opplysningene er i følge rekvirent med atterhald om nøyaktig arealfordeling, skyld/andel i de ulike utmarksteigene etc - og det må kunne forventes endringer.

Takstmann: Karl Anders Bjørdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.7.2025

Verditakst: kr 3 200 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Basert på det som er synlig gjennom taktro på loft, og under takstein tilbygg mot E-39, er skifer montert på folie/papp over taktro, men det kan ikke fastslås for hele taket. Det regnes med at skifer er mer enn 40 år. Nedløp og beslag: Det er takrenner, nedløp og beslag av aluminium og metall. Nedløp på østside er avslutta med rør i grunn, ukjent videre rørsystem. Det er pipebeslag i plastbelagt aluminium, det nordre pipebeslaget er fra 2021/2022(jf. rekvirentopplysninger). Veggkonstruksjon: Veggene har opprinnelige tømmerkonstruksjon, jf. rekvirentopplysninger, men det er begrensa informasjon om historikk/fornyelser, innslag av bindingsverk i vegger må regnes med. I forbindelse med skifte av bordkledning i 2014-2015, blei nord og sørvegg skifta kledning på. Deler av veggflatene er isolert i forbindelse med skifte av kledning, men det er uklart om utførelse er utvendig og/eller innvendig, og på hvilke parti. Veggene har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, det er synlig taktro av trebord på kotta på loft og på mørkeloft. Utvendig er konstrukskjonen avslutta med malt synlig taktro, vindskier og dekkbord i tre, malt utførelse. Deler av takkonstruksjon er gjenbygd uten at det finnes dokumentasjon på utførelse, gjelder i hovedsak skråtak ved trapp. Takoverbygg på vest- og østside er bygd inn til bordkledning, med dekkbord av tre mellom skifertakstein og vegg, det er ikke montert beslag mot/under bordkledning ihht dagens krav/anbefalinger. Besiktigelse fra loftsluke, det er ikke gangbart gulv på mørkeloft. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av eldre/ukjent ukjent alder, fra 1998(produksjonsår) og fra ca 2015 jf. rekvirentopplysninger. Det er malte trevinduer med koblet glass(eldre, ukjent årstall) mot vest. Det er takvindu i trappegang og på kott andre etasje, nyere type, østside er merka 2013. Dører: Boligen har malte ytterdører med 2-lags glass og malt altandør med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er altan mot vest, som del av konstruksjonen med overbygd inngang/overbygd altan. Det er søyler til støpt betongplate, bjelkelag, terrassebordsgulv, rekkverk i trekonstruksjon, toppbord. Flere av søyle er iskjøtt nyere deler, eller skifta. Det er utsmykning ved/rundt takkonstruksjon, takkonstruksjonen er med sperrer, taktro, skifertaktekking. Det er ikke takrenner på takoverbygget. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpt gulv på grunn av betong og etasjeskillere av trebjelkelag. Nyere støypt gulv i entre kjeller og på bad kjeller. Entre hovedetasje og bod v /entre har også nyere støypt betonggulv, jf. rekvirentopplysninger Det er kun isolert i deler av bjelkelag mellom kjeller og hovedetasje, og det kan være gjort på deler av bjelkelag mellom hovedetasje og loft i forbindelse med innvendig oppussing/oppgradering. Mot kryploft er det isolert i forbindelse med oppussing/oppgradering. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspiper med teglstein, pipene er skråmurte/skjeve på mørkeloft. Det er feieluke på loft. Eldre ildsteder i hovedetasje. Sotluker i kjeller. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har sparesteinsbetong og natursteinsmur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det er høydeforskjeller på betonggulv i kjeller, der bakre hjørne ligger høyere, kan indikere berggrunn. Drenering: Det er ikke mottatt opplysninger om utvendig drenering. Basert på byggeåret kan man regne med at metodene for fuktsikring av bygningen sterkt fraviker fra dagens standard og løsninger. Om fuktsikring er helt fra byggeår, er nok steinsettíng langs murer/steingrøfter det som er av fuktsikring. Tilstandsgrad basert på forventa alder og synlige og målte forhold innvendig langs murer. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i "betongsparesteinsmur" og natursteinsmur, denne er utvendig påstøypt/pussa. Forstøtningsmurer: Lave forstøtningsmurer/kanter er av naturstein og betong. Terrengforhold: Området rundt boligen er relativt bratt, det er opparbeida med plen/grøntareal, noe beplantning. Betongtrappe og stier i betong, deler bakside med singla overflate. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Det er vann fra Vartdal Vassverk via private stikkledninger. Avløp til septiktank med antatt overløp til grøft. Ingen deler av dette er dokumenterteller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. I følge eiere er avløpsrør fra ca 2015, vannledning som passerer forbi eiendommen er fra 2018, det ble da montert utvendig stopppekran. Alder på rør fra stoppekran til inntak kjeller er ikke kjent. Septiktank: Septiktanken er trolig av betong, alder er ikke kjent. I følge eiere blei det opplyst om dårlige rør opp til huset ved tømming, avløpsrøra blei derfor skifta(se eget punkt avløpsrør), men de kjenner ikke til meldte avvik på septiktank. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er løs fotstein/nedre takstein mot veien/østside av bygget og på tilbygg er det løs fotstein og montert metallplate mot møne. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler nærmere undersøkelser og utbedring av nevnte avvik. Skifertaktekkingen har mest sannsynlig høg alder, utførelser må regnes med avviker fra dagens krav/løsninger. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Påvist råte i hjørnebord og vannbord vest. Vestvegg er til dels værslitt/malingsslitt med parti med avflassa maling, en må regne med spredte råteskader i kledningsbord, jf. bilde. Det er åpent inn i overgang vannbord sørvestre hjørne. Det er kort avstand til terreng. Eldre vindusutsparinger på østside med innfelte bord uten overlapp (vertikal skjøt). Kontroll av lufting er eget punkt i forskrift til avhendingslova, kledning er ikke lufta ihht. dagens krav , men heller ikke i strid med krav i byggeåret. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Anbefaler vask, ny vurdering, skifte av råteskadde bord og vannbord, forbehandling og maling. Skifte av bordkledning på hele vestvegg bør vurderes etter vask. Ved utbedring sørge for at hjørneavslutning sørvest blir avslutta fagmessig. Utførelsen med kort avstand til terreng/underliggende flate kan føre til redusert levetid på bordkledning og utfordringer/merarbeid med vedlikehold. Utførelse med innfelte bord i tidligere vindusutsparinger med vertikal skjøt uten omfar/sideforskyvning av skjøter er uheldig og kan være mer utsatt for fukt/råteskader. 03.07.25: Eier har sendt dokumentasjon som viser avslutning rundt hjørneavslutning sørvest (vannbord/beslag). 03.07.25: Eier har sendt over dokumentasjon som viser utbedring med metallbeslag i overgang kledning/mur, der utlekting/lufting og montering av musebånd er synlig. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitte vindu vest, samt enkelte av vindu sør. Det er ikke brukt beslag under vindu i kjeller, det er ikke beslag over vindu stue nord. Beslaga over vindua er ikke ført inn bak kledning, men det er saga spor i kledning og beslaget er fuga/skrudd mot beslag, videre er det flere av de nyere beslaga som presser mot kledning. Trevirke som står i kontakt med beslaget er utsatt for fuktopptrekk. Det er fuga rundt kjellervindua, stedvis er det åpent mellom mur og fuge eller mellom fuge og karm/ramme, bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. På loftsvindu nord er det ikke tilstrekkelig fall underkantbeslag. Det er innvendig fuktskade i foring og karm vindu soverom nord. Tilsvarende fuktskade i foring vindu soverom sør. I hovedetasje blir det målt 25% vektprosent fuktinnhold i innvendig foring på soverom. Det er fuktskjolder/skada vegg-plater på loft i området under takvindu ved trapp, på vestside ved trapp er det fuktinntrengning med posna overflater. Rekvirent opplyser i etterkant av befaring at det fuktig på veggen/partiet under regnver. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vindu på vestvegg er værslitte, vedlikehold med vask, forbehandling, maling må regnes med - vindua anbefales skifta i en samla vurdering/energiøkonomisering. En må undersøke beslagsløsninger nærmere, utbedre svakheter samt utbedre avvik i utførelser som nevnt under avvik. Vindu soverom sør første etasje med fuktinnhold 25% i foring/vinduskarm tyder på fuktinntrenging, her må en gå over detaljer i montering/utførelse og utbedre. Dette gjelder også de andre vindua med tegn til posning i foring/vinduskarm og karm. Lekkasjer rundt/ved takvindu må undersøkes nærmere og utbedres. 03.07.25: Eier har i etterkant av befaring gjennomført skaderapport og utbedring av innleid tømrer. Overordna er avvik med fuktinntrenging meldt lukka/utbedra, tilstandsgrad er derfor endra fra tilstandsgrad 3 til tilstandsgrad 2. Utfyllende informasjon: Det er i følge eieropplysninger utbedra innsettingsdetaljer med ny utvendig tetting, nye utvendige beslag og omramming/listverk, samt innvendig ferdigstilling med nye foringer og listverk. Dette gjelder vindua i hovedetasje sørvegg, soverom loft sørvegg, soverom loft nordvegg. Det er meldt utbedra utvendig side med ny utvendig tetting, nye utvendige beslag og omramming/listverk for vindua på kjøkkenvindu hovedetasje, kottvindua på loft(4 stk). Takvindu var i følge skaderapport feilmontert utvendig innkledning, dette er meldt utbedra med ny utvendig inndekning mot undertak, montering av parti med undertaksduk rundt takvindu. Innvendig er fuktskada materialer under takvindu fjerna og konstruksjon bygd opp på ny. For takvindu presiseres det at dette er en relativt ny bygningsdel(og utbedra i 2025), men som er montert i ei takside med høg alder på taktekking/undertak, se eget punkt. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke beslag på inngangsdør hovedetasje. Altandør montert mot terrassebord, usikker bakenforliggende tetting/belag. Noe værslitasje hovedinngangsdør. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Montere beslag, undersøke/innhente opplysninger om montasje altandør - hvis mulig. Vedlikehold må regnes med. Overflater Loft: Sparkla/uferdig på gang, tilsvarende punkt på soverom nord. Romma for varig opphold har ellers normal slitasjegrad, en må regne med ujevnheter/gliper etc på grunn av eldre/tømmerkonstruksjon. Hovedetasje: Folder på gulvbelegg, trolig , sår/skader, fugemasse på tregulv i lagerrom. Ellers normal bruksslitasje. Kjeller: Det er løsna laminat ved dør mot nord til grovkjeller, laminat dekker ikke ut mot vegg mot grovkjeller øst. Konsekvens/tiltak: Boligen har gjennomgått en del oppgradering og fornying i 2014-2015, enkelte avvik som må utbedres, i tillegg til at en må regne med oppussing fornying av eldre del mot sør, men dette vil også være knytt til subjektive vurderinger/egne ønsker. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kravet gjelder ved utleie av bolig, det er ikke krav om radonmåling i egen bopel. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde ca 73 cm, åpninger ca 19 cm. Slitasje i trinna som påregnelig med tanke på alder, trappa er malt ca 2014-2015 og svært lite brukt etter dette. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Anbefaler å utbedre rekkverkshøyde og åpninger med tanke på barns sikkerhet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene tar i karm/trenger justering, omramminger/breie listverk rundt enkelte av dørene er ikke malt. Dør mellom gang og stue nord tar mye i karm. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Jf. nevnte avvik. Andre innvendige forhold Kjeller: Rekvirent opplyser om mus/skadedyr, feller står oppe. Loft: Kotta er enkle i utførelse, vindu/dører uten utforing/listverk, synlige fuktskjolder og avvik på overflater, ukjent/lav isolasjonsevne mot oppvarma rom. I hovedetasje og på loft er det eldre utslagsvasker/skyllekar med eldre stålrør etc. Konsekvens/tiltak: En må regne med tiltak for mus/skadedyr. En må regne med påkostning om en ønsker å lukke avvik som utbedring av enkle/underordna rom/areal, det vil medføre kostnader å fjerne røropplegg og vaskekar. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuga mellom baderomsplate og bunnprofil. Konsekvens/tiltak: Platene kan ikke forventes å ha funksjonalitet/vannmotstand som ved korrekt montering, anbefaler fuge ihht. produsentens datablad. Ikke tegn til skade på dør befaringsdagen, det blir brukt dusjkabinett, badet har ikke vært i bruk. Det kreves varsom bruk om løsning skal vare. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Fuge golv/sokkelflis med gliper under dusj og ved servantinnredning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. En må være obs på fallforholda, det blir brukt dusjkabinett som leder vann til sluk, men fallforholda medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann finner veien til resten av bolig. Anbefaler utbedre fuger. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføringer i gulv, ukjent utførelse, det er synlig membran på varerør, jf. bilde. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig. Anbefaler med jevne mellomrom å flytte bort dusjkabinett for rengjøre sluk. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuga mellom baderomsplate og bunnprofil. Konsekvens/tiltak: Platene kan ikke forventes å ha funksjonalitet/vannmotstand som ved korrekt montering, anbefaler fuge ihht. produsentens datablad. Ikke tegn til skade på vindu befaringsdagen, det blir brukt dusjkabinett. Det kreves varsom bruk om løsning skal vare. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er ujevne fuger (sokkel/gulvflis), stedvis i knas, stedvis breiere fuge. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. En må være obs på fallforholda, det blir brukt dusjkabinett som leder vann til sluk, men fallforholda medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann finner veien til resten av bolig. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er åpent rundt avløp fra servant. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Forsegle/tette rundt avløpsrør, anbefaler med jevne mellomrom å flytte bort dusjkabinett for rengjøre sluk. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Alder gjelder eldre kobberrør kjeller og mulig kobberrør til vaskemaskin. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. En må regne med kostnader for å fjerne rør som ikke er i bruk/en ikke ønsker i bruk (utslagsvask eksempelvis). Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre soilrør som ikke er i bruk må påregnes fjernet. Eldre soilrør som er i bruk må regnes med fornying på. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er veggventiler på kjøkken og bad hovedetasje, samt i bad kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer Skader jf. bilde. Konsekvens/tiltak: Anbefaler vegetasjonsrydding og nærmere undersøkelse, ubedring av natursteinsmurer må regnes med. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. TG3 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner og nedløp i varierende og til dels dårlig forfatning. Rustskader vestre metall-takrenne, manglende endelokk, nedbøyninger/deformasjoner østre takrenner, Glipe ved nordre mønebeslag. Nedløp vestside avslutta ved terreng. Pipe sør har ikke feieluke på loft, feiing må skje fra tak, det er ikke montert stigetrinn/plattform. Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Eldre/deformerte renner må regnes med utskiftning på, utbedringer av noen takrenner/nedløp, anbefaler bortleding av vann fra bygget. Stigetrinn/plattform feier; sees i sammenheng med avvik på piper og innsetting av stålrør med feieluk på loft som tiltak. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Stedvis værslitt vindskie/dekkbord, løsningen med dekkbord i tre vil kreve jevnlig vedlikehold(utsatt for værslitasje), råteskader kan ikke utelukkes. Det er synlig råte i taktro på takutstikk sørøst tilbygg(tg3), svertestopp under takutstikk. Innvendig er det påvist en del fuktskjolder i taktro og sperrer, målt normale verdier i lekte ved pipe - ikke tilkomstmuligheter å måle andre steder. I andre etasje er det målt 22% i taktro mot nord, kan tyde på fukt trekker inn fra utvendig side i taktro. Det er fuktskjolder flere steder også i kotta, men målt med normale verdier. På mørkeloft er det observert betydelig mengde med boremel/mottmel. På mørkeloft er det plast på overside av isolasjon, usikker hensikt for dette. Normalt sett er det plastfolie/dampsperre i sjiktet mellom himlingsplater og lekter, og ved kaldloft; papirbelagt isolasjon eller vindsperreduk over isolasjon. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anbefaler nærmere undersøkelse av hele mørkeloft, det må legges ut plater eller lignende for tilkomst. Fuktskjolder og aktivitet fra skadedyr må avklares, symptoma indikerer samla sett at det kan bli behov for tiltak som omlegging av skifertaktekking, utskifting av skadde deler av taktro, ny folie/belegg etc, samt omarbeiding av kasserafter/takutstikk - men dette kan ikke avklares før nærmere undersøkelser er gjort. Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser og utbedring av påvist råte i nedre del av taktro tilbygg. Eventuell omlegging av skifertak vil ha et kostnadsestimat over 300.000 kr og sees i sammenheng med sjekkpunkt taktekking. 03.07.25: Eier opplyser at det etter befaring har blitt etablert lufting i møne. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Altanen har værslitasje/avflassing maling. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Trekonstruksjoner på altaner er utsatte konstruksjoner for klimapåkjenning, normalt vedlikehold av terrassebord og rekkverk må regnes med. Utvendige trapper Betongkonstruksjonene har gjennomgående større sprekker/skader og/eller ru(elde/slitasje) overflater. Sprekkene/skadene er stedvis så store en kan se gjennom til bakenforliggende terreng. Metallrekkverk er malingsslitt, rusta og i øvre del svært løst/dårlig innfesta. Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik vil det kreves utbedring av både rekkverkskonstruksjon og betongkonstruksjon. Kostnadsestimat gjelder utbedring av de største sprekkene og bedre innfesting av rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er observert tegn til borebille/mott i kjeller og loft, både hull/ganger i trevirke og boremel. Største målte avvik ved stikkprøver: 48 mm gjennom rommet og 33 mm over 2 meter. Kjeller er for det meste grovkjeller, det er terskler/høydeforskjeller, sprekker etc. Bakre hjørne er spesielt høyt, kan indikere at det er fjell i grunnen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tiltak i kjeller vil avhenge av bruk, terskler og høydeforskjeller vil fungere til fortsatt bruk som grovkjeller, men anbefaler undersøkelse og utbedring for å forsikre at eventuelt lekkasje vann fra vannsøl, varmtvannstank, rørskap etc. ledes mot sluk. Anbefaler nærmere undersøkelse av skader/symptom til skadedyr, kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser og eventuelle strakstiltak. Ved å utbedre forhold for fukt i kjeller (er til dels gjort ved å sørge for avfukter) og på loft/bygning ellers, vil forhold for borebille bli mindre gunstig/utfordring vil bli redusert. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er skadet. Loft: Pipe nord uten plate på gulv. Ene ildsted mangler plate foran. Det er påvist sprekker/riss i brannmurer. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Etablere feieluke på loft (eventuelt stigetrinn/plattform utvendig). Alternativ til å gjøre pipevanger tilgjengelige kan være innsetting av stålrør. Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det står avfukter på i rommet. Det er tydelig avrenning på vegg mot øst og i følge rekvirent renner det inn vann, da spesielt ved større nedbørsmengder. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Sees i sammenheng med "Drenering" og "Terrengforhold". Branntekniske forhold Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Eiere opplyser om, og det er synlige tegn til, at vann trenger inn gjennom bakmur i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Boligen ligger innenfor område for skredutsatt område, jf. NVE kartoppslag/rapport frå 2015. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er krav/anbefaling til 1:50 fall ut fra bygning i 3 meters bredde, med mindre andre tiltak er gjort for å lede bort overvann. Sees i sammenheng med drenering og tiltak for denering. GAMLEHUSET - 1890 GRUNN/FUNDAMENT Grunnmurer i naturstein og betong, jordgulv i kjeller (jf. opplysninger fra rekvirent), VEGGKONSTRUKSJON Vegger med oppbygging i tømmerkonstruksjon og reisverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. VINDUER/DØRER Vindu med enkle glass, til dels kledd over med trepanel/plater.. Kjeller med tilkomst via luke/åpning vestside. Enkel dør mot nord. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Saltakskonstruksjon med sperrer, taktekking med skifertakstein, vindskier, toppbord. ØVRIG Trapp/tilkomst i naturstein. Pipe/skorstein, grue i kjeller observert fra åpning i grunnmur. LÅVE/FJØS - 1890 GRUNN/FUNDAMENT Natursteinsmurer. VEGGKONSTRUKSJON vegger i tømmerkonstruksjon og grindbygg-konstruksjon, utvendig med stående bordkledning, synlig tømmerkonstruksjon og korrugerte metallplater. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Saltak med sperrekonstruksjon, lekter, taktekking med korrugerte stålplater. Overbygg med konstruksjon av grindbygg, INNVENDIG Innvendig er det låve i øverste plan, med trebordsgulv over bjelkelag. I etasjen under er det flere rom blant anna fjøs med lav høyde, samt div lagring. Det er besiktiga på låve, areal under ikke besiktiga grunna manglende tilkomst. NAUST - 1970 (ca. 1968 i følge selger) GRUNN/FUNDAMENT Naustet er med grunnmurer i betong. VEGGKONSTRUKSJON Bindingsverksvegger med liggende og stående bordkledning. VINDU/DØRER Enkelt vindu i gavl. Gangdør mot nord. Utsparing/åpning for naustdører mot sjø. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon, lekter, korrugerte stålplater som taktekking. Etter takstmannens befaring har selger foretatt følgende utbedringer: • Kjøpt nytt brannslukningsapparat • Malt breie umalte listverk rundt dører • Malt gjenstående umalte/sparklet vegger i kjellergang, loftgang og soverom loft nord og sør • Pusset og malt gulv i lagerrom og kott på loft • Sjekket/justert alle dører i boligen (I en «levende» bolig vil det alltids kunne dukke opp behov for å finjustere enkelte dører ift årstid, temperatur etc.) • Har festet løse lister i kjellergang

Innhold: VÅNINGSHUS Kjeller: Entré, baderom og lagerrom 1. etasje: Gang, stue, soverom, bod /tidligere kjøkken, baderom, bod v/entre, entré, kjøkken og stue 2 2. etasje: Gang m/trapp, 2 soverom og 5 kott. Gamlehuset, låve/fjøs og naust.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Boligen har gulv av laminat, gulvbelegg og tregulv. Veggene har synlig tømmerkonstruksjon, malte panel-imiterte plater og malt panel. Innvendige tak/skråtak har malte panel-imiterte plater, himlingsplater og synlig gulvbord/bjelker for etasjen over. Det er støpt gulv på grunn av betong og etasjeskillere av trebjelkelag. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaske- og skyllekum med sidebeslag, ett-greps blandebatteri. Flis mellom benkeplater og overskap. Det er utsparing for oppvaskmaskin og komfyr. Plass for kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Bad hovedetasje er med flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg, himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med servantinnredning, speilskap med overlys, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Veggventil og elektrisk avtrekksvifte. Bad underetasje: Bad underetasje er med flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg, himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med servantinnredning, speilskap med overlys, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Veggventil og elektrisk avtrekksvifte. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2015. Det er enkelte kobberrør med plastkappe i grovkjeller/til opplegg for vaskemaskin. • Det er avløpsrør av plast fra 2015, noen eldre avløpsrør. • Boligen har naturlig ventilasjon. • Boligen har luft-til-luft varmepumpe. • Avfukter i kjeller blei montert i ca 2014-2015. • Varmtvannstanken er på ca 200 liter og med fast elektrisk tilkobling ihht. gjeldende forskrift. • Det er sikringsskap i grovkjeller og i hovedetasje med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er med skjult og synlig kabling/installasjon. • Stikkontakter, punktbelysning. • Det er varmekabler på bada. • Det er røykvarslere (oktober 2024) og brannslukkingsapparat i boligen, står i kjeller. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Alt på eiendommen av løsøre, tilbehør, møbler og materiell på visningsdagen følger handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1917

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser om at det er foretatt følgende oppgraderinger av boligen: Bolighuset er betydelig påkostet i 2014 – 2015: • Oppgradert el-anlegg til inntak med jordkabel, nytt sikringsskap/oppgradert sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern etc. Arbeid utført av Tussa Installasjon AS (Har fakturaer og samsvarserklæringer). • Skiftet varmtvannstank og oppgradert til rør i rør • 2 nye bad • Nytt kjøkken • Alt rørleggerarbeid utført av Brændes Rørleggerforretning AS. Har fakturaer. • Nye gulv i store deler av boligen (gjelder også betonggulv i inngangspartiene) • Skiftet begge ytterdører og verandadør • Skiftet de fleste av vinduene • Skiftet bordkledning på 2 av 4 utvendige vegger (nord og sør) • Montert brannstiger i 2015 • Isolert deler av boligen • Pipehatter av nyere dato, den mot nord ble skiftet i ca. 2021/2022 • Nye vegger i kjøkken, stue, ganger, 2 soverom på loft • Avfuktervifte montert i kjeller i 2016. Montert av Egset Ventilasjon AS. Har faktura. • Skiftet ut utvendig kloakkrør • Det er lagt inn trekkerør til kjeller for eventuell tilkobling av fiber • Ny utvendig stoppekran i 2018 Oppgradering av bolighuset i 2024 – 2025: • El-anlegget er godkjent av DLE 13.05.2024 • Montert 3 nye røykvarslere 16.10.2024 • Ny varmepumpe installert 05.11.2024 v/Egset Ventilasjon AS. Har faktura. • Arbeid utført av tømrer Harald Standal ifm vannskade. Viser til dokumentasjon sendt til megler 19.07.25. • Skiftet batteri i komfyrvakt 04.07.25 • Nytt brannslukningsapparat kjøpt 08.07.25 • Skiftet flottørventil på GB toalett i hovedetasje. Arbeid utført av Brændes Rørleggerforretning AS 11.07.25. • Sjekket og justert alle dører i boligen med unntak av terrassedør mot vest.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Ifølge takstmann er det ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Det er montert varmekabler i bad i hovedetasje og underetasje. Boligen har også luft-til-luft varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er lagt inn trekkerør til kjeller for eventuell tilkobling av fiber.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt prospekt

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Gamlehuset og låve/fjøs er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan pålegges personlig boplikt. Ta kontakt med Ørsta kommune og landbrukskontoret for avklaring.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Vartdal strandområde datert 29.11.89 er eiendommen regulert til Jord og skogbruk ØRSTA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER - VARTDAL STRANDOMRÅDE § 5 Hovudutval for teknisk sektor, bygningsrådet, skal ved handsaming av byggjmelding sjå til at bygningane får ei god form og eit godt materialval, og at bygningane i same gruppa får ei harmonisk utforming. § 6 Bygning kan oppførast i inntil 2 høgder. Største mønehøgd kan ikkje vere over 9 m. Kommuneplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda, datert 11.06.2015, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNF - område Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ørsta kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vann fra Vartdal Vassverk. Privat septiktank på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Adkomst fra offentlig vei.

Grunnboksdato: 6.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/99/7: 01.12.1886 - Dokumentnr: 900040 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1890 - Dokumentnr: 900046 - Bestemmelse om veg i Årsetdalen Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1890 - Dokumentnr: 900047 - Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1894 - Dokumentnr: 900048 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1933 - Dokumentnr: 900297 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Vartdal el-verk Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettshavar: TUSSA NETT AS 18.09.1933 - Dokumentnr: 900301 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1933 - Dokumentnr: 900301 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Vartdal elverk. 13.09.1934 - Dokumentnr: 901468 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Vartdal el.verk. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettshavar: TUSSA NETT AS 18.12.1944 - Dokumentnr: 1067 - Utskifting heimeutmark Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegangssak på heimeutmatk, krav i forhold til veier, strømlinjer med mere. 28.11.1945 - Dokumentnr: 767 - Utskifting Dalen Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegangssak og utskiftning. Veier, hogst av tre og gjerdeplikter. 21.02.1946 - Dokumentnr: 144 - Utskifting overuts. Gjelder denne registerenheten med flere - Anke på de to tidligere grensegangssakene 1944 og 1945, anker ble avslått. 16.12.1954 - Dokumentnr: 3318 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegangssak over utmark, rundt elva og setremark. Grenser ble oppmålt. For den utskilte enheten pålagt gjerdeplikt (ikke dette bruket). 30.11.1955 - Dokumentnr: 2947 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegangssak der omstritt grenser ble tatt opp i Jordskifteretten og grensene ble avklart. 21.10.1957 - Dokumentnr: 2522 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:99 Bnr:78 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vannrett - Skjøte med tinglyst rettighet til og ha vei over det her bruket, rett til at grave brønn og legge ledninger på det her bruket samt at en nausttomt følget handelen. Nausttomten se mer på dokumnetnr. 621 nedenfor. 19.12.1959 - Dokumentnr: 2981 - Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere - Fiskerett etter jordskiftesak som gir det her bruket rett til laksefiske i Storelva med en stang i 25 dager i perioden. Spør megler om dokument for mer informasjon gjeldende fredning, fiskeperiode, fiskekort og fiske på Sætra med mere. 19.07.1965 - Dokumentnr: 2224 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegangssak av arealet ved sjøen mellom grunneierne. Grenser ble satt. 14.03.1968 - Dokumentnr: 621 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:99 Bnr:117 Bestemmelse om veg - Veirett og nausttomt som nå tilhører 1520, 99/78. 14.03.1968 - Dokumentnr: 622 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere - Avstandserklæring der denne garden og 99/117 (naust) kan bygges helt inn i grensen mellom hverandre og 2,5 meter fra bytet. 28.06.1976 - Dokumentnr: 2756 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: SÆTRE INGEBJØRG OG SOLVEIG Gjelder denne registerenheten med flere - Livsvarig borett som blir slettet i forbindelse med avhending. 11.11.1885 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:99 Bnr:6 20.04.1929 - Dokumentnr: 901394 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr.21. 23.11.1929 - Dokumentnr: 900099 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:99 Bnr:31 27.08.1956 - Dokumentnr: 1708 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:99 Bnr:78 09.10.1967 - Dokumentnr: 3032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:99 Bnr:113 13.11.1967 - Dokumentnr: 3498 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:99 Bnr:115 07.12.1967 - Dokumentnr: 3817 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:99 Bnr:117 15.04.1983 - Dokumentnr: 1562 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:99 Bnr:267 03.09.1997 - Dokumentnr: 4063 - Målebrev Rettighetshavere: Knr: 1520 Gnr: 99 Bnr: 307 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Fradeling av bnr.307 frå m.a. denne e.d. Gjelder denne registerenheten med flere - Fradeling av grunn fra denne eiendommen til hovedveien. 07.12.2007 - Dokumentnr: 1009748 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:102 Bnr:30 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket. Det vil bli tinglyst nye rettigheter til gnr/bnr 99/78 og 117. Veirett, adkomstrett i forhold til vedlikehold og vedlikeholdsplikt. Spør megler for mer informasjon.

Kommentar bo- og driveplikt: En kjøper kan pålegges boplikt som et konsesjonsvilkår etter konsesjonslovens §11 ved et konsesjonspliktig (fritt) salg. Nåværende eier har fått innvilget fritak fra boplikten etter søknad til kommunen.

Kommentar konsesjon: Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon, pga. at avtalt pris ikke godkjennes, står hver av partene fritt til å fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.    I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.   Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Søknad må sendes inn snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper bærer kostnaden med konsesjonssøknaden.

Kommentar odelsrett: I følge arealklassifisering på Nibio pr 04.11.24 oppfyller ikke eiendommen dagens arealkrav i Odelsloven, jf. §2, da den har under 35 dekar full/overflatedyrka jord og heller ikke har mer enn 500 dekar produktiv skog.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Småbrukstillegg kr. 15 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.