Vikemyra 21

Adresse: Vikemyra 21

Oppragsnummer: 3-0149/25

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Totalpris: kr 3 065 840

Selger: Hedda Nedrelid

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 19

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig med utleiemulighet

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering ved felles oppstillingsplass øst for tomten.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende langs Vikemyra i Ulsteinvik sentrum. Eiendommen er sørvestvendt med gode solforhold. Gangavstand til kommunesenteret i Ulsteinvik med gode butikk- og servicetilbud, samt skole og barnehage.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 777

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, gjelder for 2024 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabonnement for 2025, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 934

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2024 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 457 654

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 830 617

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: DNB

Polisenummer felles forsikring: 28777602

Omkostninger: 2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 75 840 Omkostninger totalt 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 840 Totalpris. inkl. omkostninger 3 081 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 084 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Tomteareal: 312 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på ca 312 m². Relativt flat tomt som er fint opparbeidet med plen, beplantning, hekk mot naboer og nettinggjerde. Stakittgjerde med port mot veien.

Takstmann: Oddvar Engjaberg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.5.2023

Verditakst: kr 3 100 000

Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Det er ukjent byggegrunn. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på antatt alder og observasjoner for øvrig. Er fuktsikring mot grunn nesten rundt hele boligen, så drenering har trolig blitt skiftet, ukjent når det ble gjort. Grunnmur med lødd naturstein som er innestøpt i betong, og malt utvendig. Svakt skrånet tomt som er opparbeidet med plen og beplanting. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Siden sist befaring har gulvet i 1. etasjen blitt jevnet ut med avrettingsmasse, ifølge eier. Fremviser bilde til dokumentasjon. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. VINDU OG DØRER Ble ikke skiftet vinduer for vegg mot uthus, der er stort sett malte trevinduer med 2-lags glass fra 80 tallet. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. De fleste vinduer i kjeller, 1. etasjen og loft har blitt skiftet ut siden sist befaring, ble ikke skiftet vinduer for vegg mot uthus. Bygningen har malt hovedytterdører. Dør til 1. etasjen og til kjeller ble skiftet i 2024, ifølge eier. Malt balkongdør i tre ved trapp i hage. Dør av tre til vaskekjeller. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på tekkingen er ukjent, byggeår legges derfor til grunn for bygningsdelen. Ukjent type undertak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tregulv på kryploft. Eier har montert to ventiler i gavlvegger på kryploft siden sist. Takoverbygg for 1. etasjen og kjeller har takkonstruksjonen av tresperrer. Tekket med Decra. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Ene nedløpet avsluttes over terreng. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som IKKE krever umiddelbare tiltak): INNVENDIG: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe slitasje for dører som ikke er skiftet ut. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Ifølge eier så ble det elektriske anlegget for leilighet og 1. etasjen kontrollert av elektriker i samband med montering av gulvvarme. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TOMTEFORHOLD: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. VÅTROM: - Kjeller > Vaskekjeller/bod > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/tekking takoverbygg: Det er fuktskjolder på flere sperrer. Konstruksjonen for 1. etasjen ser noe underdimensjonert ut. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Eldre dør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. INNVENDIG: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TOMTEFORHOLD: - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering. er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. VÅRTOM: - Kjeller > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader. - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. KJØKKEN: - Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasje på fronter, skuffer og benkeplate. - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat: kr. 10 000-50 000,-. - Loft > Kjøkken > Overflater og innredning: Rommet fungerer mer som et vaskerom i dag, rommet er ikke beregnet for bruk som våtrom. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3: UTVENDIG: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-. - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Kostnadsestimat: kr. 10 000-50 000,-. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: kr. 10 000-50 000,-. INNVENDIG: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tegn til mott i bjelker inne på vaskekjeller. Kostnadsestimat: kr. 10 000-50 000,-. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Kostnadsestimat: kr. 50 000-100 000,-. VÅTROM: - Kjeller > Vaskekjeller/bod > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-. - Kjeller > Bad 2 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-. - Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-. - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000-300 000,-. KJØKKEN: - Loft > Kjøkken > Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat: kr. 10 000-50 000,-. SPESIALROM: - Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: kr. 10 000-50 000,-. BOD (1954) Enkel trebygning, trolig bygget på 1950,tallet. Tradisjonelt reisverk med liggende bordkledning, betonggulv, etasjeskiller av trebjelker. Saltak konstruksjon av tresperrer som er tekket med aluminiumsplater. Bygget er slitt og har tydelige oppgraderingsbehov. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over 3 plan. I tillegg følger utebod eiendommen. Underetasje/utleieleilighet inneholder bad, stue/kjøkken og soverom, samt vaskekjeller/bod og bad 2. Hovedetasje har hall m/trapp, stue, stue 2, kjøkken og bad. Loft består av hall m/trapp, kjøkken, toalettrom, 2 soverom, kott, garderobe 2 og garderobe. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2023, utført av Oddvar Engjaberg.

Standard: ENEBOLIG - Innvendig OVERFLATER Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel/tømmer. Innvendige tak har malte plater. Ifølge eier så ble det skiftet gulv på de fleste rom rundt 2015 i 1.etasjen og på loft. Ifølge eier så er alle laminatgulv nylig blitt skiftet ut. KJØKKEN Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjeller har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det har blitt lagt nytt gulv siden sist. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet i 1.etasjen har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. kjøkkenet ble ifølge tidligere annonse pusset opp i 2012 med ny innredning. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet ble oppgradert noe i 2024, ble samtidig lagt keramiske fliser på gulv, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken loft: Kjøkkenet på loft har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppgradert i 2012.Det er ingen ventilering fra kjøkken, bortsett fra åpning av vinduer. Kjøkkenet ble oppgradert noe i 2024, ifølge eier. Det har siden sist blitt satt inn vaskemaskin og tørketrommel, rommet blir brukt mer som et vaskerom i dag. Det er ingen ventilering fra kjøkken, bortsett fra åpning av vinduer. BAD/VASKEROM Toalettrom loft: Toalettrom på loft. Gulvbelegg, tapet på vegg og malte himlingsplater. Vaskekjeller/bod: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre vaskekjeller. opplegg for vaskemaskin i rommet. Betonggulv, malte pusset murvegger og plater i innvendig tak. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad nr. 1 kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad i kjeller i utleieleilighet. Dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant. Gulvbelegg, våtromsplater og malte takess plater, plastsluk under kabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad nr.2 kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre bad med ukjent alder. Gulvbelegg, malt innvendig tak og våtromstapet på vegger. servant, toalett og dusj i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre bad som har blitt oppgradert noe, usikkert når det ble gjort men trolig på 80-90 tallet. Settes til før 1997 på grunn av trolig alder for overflater. Dusjkabinett, toalett og servant i rommet. Gulvbelegg, tapet på vegger og malt innvendig tak. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tegn til fukt på vegg bak toalett og under gulvbellegg er der trolig fukt. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe i stue i 1.etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står i vaskekjeller. Fri avrenning til sluk. Ifølge eier så har det blitt installert gulvvarme for leilighet i kjeller og 1. etasjen, på de fleste rom. Sikringsskap med automatsikringer. Ifølge eier så ble det elektriske anlegget for leilighet og 1. etasjen kontrollert av elektriker i samband med montering av gulvvarme. Brannalarmer i boligen og der er brannslokningsapparat. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1917

Modernisering og påkostninger: 2014 - Modernisering - De ble skiftet gulv på de fleste oppholdsrom i 1.etasjen og på loft mellom 2014-2017. det ble samtidig skiftet innvendig tak og etterisolert i 1.etasjen og i kjeller. 2016 - Modernisering - Oppgraderte noe det elektriske anlegget og det ble montert varmepumpe i boligen. 2024 - Modernisering •Flere vinduer (3 etasjer) er endret til trelagsvinduer UPVC, nordisk standard •Begge Ute sidedører (hovedetasje og kjeller) er endret ny 86mm tykkelse dør - •Innvendige dører skiftes •Utjevning av hovedetasjen med forsterket sement utføres •Gulvvarme er installert i hovedetasjen, oventrapp og kjeller •Alle laminatgulv endres med nye sett •Elektrisk kabling og lastekapasitet på kabler til hovedetasje og kjeller kontrolleres med sertifisert elektrisitet ved installasjon av gulvvarme •Cermaiske fliser i siden av gardroben og kjøkkenet i hovedetasjen •Modifikasjoner på kjøkken i hovedetasjen og oppover etasjen •Ny gulvvarme i kjeller og ny laminering

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2014 og har eid boligen i 11 år og 7mnd. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: All cable installations checked. New cable lines for heat pump, in the kitchens for oven . Adding earth line . Adding floor heating in main floor and kjeller. Arbeid utført av: Ship and Boat Electro Service M.Szymanski. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: By electrician and by inspector. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Washing og light maintenance of roof stones. Arbeid utført av: Ålesund company Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Basement has been rented. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe i stue i 1.etasjen. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1917. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen, men i henhold til informasjon fra kommunen eksiterer det ikke bygningstegninger for eiendommen. Det vil derfor ikke være mulig for megler å ettergå hvilken bruk rommene er godkjent til, eller om kravene bygningsmyndighetene stiller er imøtekommet. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for KVILEHEIMSOMRÅDET ULSTEINVIK SENTRUM, datert 13.12.1978, er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse, samt angittomsynsone - Bevaring kulturmiljø. REG.ENDRING KVILEHEIMSOMRÅDET ULSTEINVIK SENTRUM "§ 5 D. Bustadområde 1. Bustadbygga skal oppførast som rekkehus, vinkelhus eller terassehus, og ikkje ha meir enn to høgder. 2. a) Rekkehus skal ha saltak med vinkel mellom 18º og 30º. b) Vinkelhus skal ha pulttak mellom 10º og 18º. c) Terassehus skal ha flate tak. 3. Utvendige fargar skal godkjennast av bygningsrådet. 4. For kvar husgruppe skal det oppsettast felles antenne opplegg for radio og TV. 5. Bygningsrådet skal godkjenne utforming, høgde og farge på gjerda. 6. Følgjande normer gjeld for leikeplassar : a) I småbarnsleikeplass med sandkasse pr. 25 bustader. b) I kvartalsleikeplass med ballplass og sandkasse pr. 200 bustader. Areal ca 2 000m²." Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1917/900274-1/58 25.07.1917 BEST. OM ADKOMSTRETT - Dvs: Det er f"orbeholdt gangsti over d.e". Nærmere info om servitutten er forsøkt funnet i digitalarkivet, uten hell. GRUNNDATA 1908/800054-1/58 13.06.1908 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1516 GNR: 8 BNR: 10 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.