Plassane 38

Adresse: Plassane 38

Oppragsnummer: 3-0270/25

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 340

Totalpris: kr 3 578 340

Selger: Martin Haddal

Matrikkel: Kommunenr: 1517Gnr: 41Bnr: 562

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 6

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Plassane på Indre Hareid. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, Hareid sentrum, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg.

Adkomst: Fra rundkjøringen i Hareid sentrum kan du følge Strandgata retning Hjørungavåg ca. 470 m. Ta til høyre opp Soffibakken, følg denne ca. 380 m og ta til venstre inn Plassane. Følg veien her ca. 360 m og du vil få eiendommen på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 19 770

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2024 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabonnement for 2025, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Hareid kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2025 kr. 20 494,77. 

Eiendomsskatt: kr 6 736

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Hareid kommune. Ifølge opplysninger fra Hareid kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2025 kr. 6 892,-.

Formuesverdi primær: kr 820 677

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 282 707

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 3 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 87 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 578 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 340

Tomteareal: 957 m²

Beskrivelse av tomt: Flat, terrassert nordvendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med overbygd treterrasse, veranda, betongplatting, -kanter, -trapper og .forstøtningsmur, hekk, flaggstang, singelbed, plen og beplanting. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av singel.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.11.2025

Verditakst: kr 3 350 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur av murstein med utvendig malt murpuss. Fundamenter av betong. Drenering av drenerende masser, drensrør og fuktsikring av grunnmur med knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverk med liggende og stående malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadører av PVC og malt treverk med 2-lags glass. Formpressede, malte ytterdører med 2-lags glass. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med raftekott. Taktekking av steinbelagte stålplater. Takrennesystem av metall og plast. Takstige og pipekledning av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaer, terrasse og trapper i trekonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av malt treverk. Takoverbygg i sperrekonstruksjon med taktekking og takrenner av metall. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig • Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takvinkel hovedtak ca. 33 grader. Ved steinbelagte stålplater skal snøfangere monteres ved takfall over 30 grader. • Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dagens forskrift stiller krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. Montert rekkverk har høyde under dagens krav. Innvendig • Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. To rom pr etasje er stikkprøvekontrollerte for skjevheter. Soverom loft har mellom 25 - 30 mm skjevheter. Gang og stue/kjøkken 15 -20 mm. Det er noe knirk i etasjeskille. Stikkprøve rom i kjeller har ingen unormale skjevheter. • Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipevangene er innkledd, ved innsatt røykrør i pipe så skal minimum to pipevanger være synlig i hele pipeløpets lengde . Feieluke har mye sot-ansamlinger. • Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har ikke håndløpere montert, og det er ikke montert rekkverk i trapp mot gang hovedetasje. Tomteforhold • Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Våtrom • Bad/vaskerom hovedetasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Bad/vaskerom kjeller, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Bad/vaskerom kjeller, sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegget ligger løst lagt ned i sluken ved varmtvannstanken. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig • Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Deler av bordkledningen har ingen eller lite lufting i overgang grunnmur. Det er ikke montert musesperre bak bordkledningen i overgang grunnmuren der bordkledningen har lufting. Deler av veranda er anlagt mot bordkledningen uten bruk av beslag. Dette er til hinder for vedlikehold av bordkledning skjult av terrassedekket, og fuktskader i bordkledningen vil kunne oppstå. • Verandadør soverom: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørterskelen og dør er noe slitt. • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde frontfasade ca. 90 cm og bakside ca. 85 cm. Krav for byggeår av verandaer var 90 cm, dagens krav er 100 cm. Terrassedekkene er noe slitte. Innvendig • Overflater: Deler av laminatgulvene er ikke korrekt montert, da det er for liten avstand mellom endeskjøter. Kledning på delevegg mellom stue og kjøkken består av malt isopor. Denne avgir giftige gasser ved en brann. • Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre eller tiltak mot radon. Ved eventuell utleie av bolig er det krav om radonmålinger. • Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I inspeksjonsluke for hovedvanninntak ble det registrert saltutslag på grunnmuren. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i alder på el-installasjonen så anbefales det å få utført en el-kontroll. Dette er for å kartlegge tilstanden på elanlegget og fastslå om det er behov for vedlikeholdsmessige oppgraderinger. Tomteforhold • Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Nedsenket terreng ved verandadør vil kunne være utsatt for oppsamling av vann ved snø og is i overgang til mildvær. Våtrom • Bad/vaskerom hovedetasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Bad/vaskerom hovedetasje, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Bad/vaskerom hovedetasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig • Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. GARASJE - UTVENDIG Ringmur og gulv av betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning og spaltekleding i malt utførelse. Formpresset, malt ytterdør og plassbygde tredører. Leddport av plastbelagt stål med portåpner. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler og sperrer med lekter. Taktekking av steinbelagte stålplater med takrenner av aluminium. Bodtak og -vegger kledd med panel. El-opplegg lys og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over 3 etasjer og inneholder: Kjeller: Stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. Hovedetasje: Stue/kjøkken, gang, soverom og bad/vaskerom. Loft: 2 soverom og gang. Tillegg er garasje og bod.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Tak har malt panel, malte plater og profilert tak. Vegger har malte flater, malt glassfiberstrie, malte plater, malt isopor, malte panelplater og spilevegger. Gulv har laminatgulv, teppe, fliser og vinylbelegg. KJØKKEN Hovedetasje: Profilerte, malte skapfronter og med glass med takhøye skap. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater. Integrert mikroovn, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjeller: Profilerte malte skapfronter og med glass. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Over benkeplater er det montert våtromsplater. Utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og plass til kjøle-/fryseskap. Ventilatorhette med mekanisk avtrekk. VÅTROM Bad/vaskerom hovedetasje: Malte takplater. Vegger har våtromsplater og flislagt gulv med oppkant. Baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Bad/vaskerom kjeller: Tak har malt panel. Vegger har våtromsplater og malt murpuss. Gulv vinylbelegg med oppkant. Baderomsinnredning, wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER • Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. • Varmtvannstank. • Naturlig ventilasjon. • Luft til luft varmepumper. • Skjult og åpent lagt el-opplegg med 2 sikringsskap og hovedinntak med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper, led og downlights. • Varmekabel i gulvene på våtrommene og flislagt del av gang i hovedetasje. • Brannvarslere og brannslukkingsapparat. ØVRIG • Etasjeskille i bjelkelagskonstruksjon med gulvbord. Inngangsparti hovedetasje og kjellergulv av betong. Oppforet tregulv på et rom i kjeller. • Mursteinpipe med stålrør og feieluke av stål. 2 vedovner med glass montert på stålplater. • Trapp av tre i malt utførelse med tette trappetrinn med laminatgulv. • Innerdører av tre, finert og formpressede malte. Ei innerdør med glass. • Skyvedørsgarderobe med finerte fronter og med speil. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1963

Modernisering og påkostninger: Ifølge eier er følgende moderniseringer/påkostninger utført: 80-tallet: Pipe - Det ble satt inn røykrør av stål i pipe på 80-tallet etter fyrings forbud. 1992: Tilbygg - Eiendommen ble tilbygget og ombygget. 1992: Bordkledning - Deler av bordkledning ble utskiftet og det ble utført noe etterisolering. 2015: Utvendig vann-avløp - Nye utvendige vann- og avløpsrør. 2015: Drenering - Deler av dreneringen ble utskiftet. 2016: Bad - Baderommet i hovedetasje ble oppusset. 2017: El-anlegg - Oppgradering av deler av el-anlegget et ekstra sikringsskap ble montert ifølge dokumentasjon i sikringsskapet. 2017: Kjøkken - Ny kjøkkeninnredning hovedetasje og overflater på kjøkken ble oppusset. 2020: Bad/vaskerom - Bad/vaskerom i kjeller ble oppusset og ombygget 2020/21. 2025: Taktekking - Montert ny taktekking over veranda og terrasse endevegger. 2025: Vedlikehold- Oppgradering og fornying av overflater på enkelt rom i alle tre etasjeplan. 2025: El-opplegg - Diverse oppgraderinger av el-anlegget, montert ny strømkurs til varmepumper. 2025: Rørarbeider: Ny varmtvannstank og vanninntak. 2025: Utvendig - Støpt nye betongplattinger og trapp til hovedetasje. 2025: Kjøkken kjeller - Montert ny stekeovn, våtromsplater, benkeplater, ventilator og vask. 2025: Drenering - Utskifting av gjenstående drenering og fuktsikring. 2025: Yttervegger: Bordkledningen ble malt. 2025: Taktekking - Taktekking ble rengjort for mose og vasket. 2025: Vedlikehold - Lagt laminat i trappetrinnene. 2025: Vedlikehold - Montert 3 nye innerdører i hovedetasje. 2025: Ombygging - Innredet bod. 2025: Vedlikehold - Ny verandadør hovedetasje og utskifting av deler av bordkledningen på vestveggen. 2025: Vedovner - 2 nye vedovner blir montert før salg av eiendommen. 2025: Vedlikehold - 5 vinduer ble utskiftet. 2025: Ombygging - Kledd igjen trapp til kjeller. 2025: Ytterdør - Montert 2 nye ytterdører. 2025: Varmepumpe: Montert 2 luft-til-luft varmepumper.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2024 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? • Svar: Ja, kun av faglært. • Firmanavn: Frank Roe Nerland. • Beskrivelse: Nerland Dekor. Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Ber vart støypt nytt gulv og lagt varmekabel, så membran på alt og oppkant før flis og våtroms panel. Både oppe og nede. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? • Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Firmanavn: Moldskred Renovasjon. • Beskrivelse: Der er lagt ny plastrør heilt til kommunalkloakk. Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: På 80-tallet vart det fyringsforbod, ny stålinner rør har vert montert. Å nye vedovner blir montert av fagfolk ny ovn både oppe og nede blir mont 8/12-25. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Firmanavn: Hareid Elektriske as. • Beskrivelse: Nytt inntak for strøm og nye sikringsskap med påfølgende nye kurser, etc litt at av eldre rør og kabler. Men hovedsaklig nytt. Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? • Svar: Ja. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja, kun av faglært. • Firmanavn: Kaksnes. • Beskrivelse: Byggentreprenør. Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Sokkel leilighet 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumper er montert i stue i hovedetasjen og stue i kjeller. Nye vedovner er/vil bli montert i stue i hovedetasje og stue i kjeller 05.12.2025. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattestens fremside er vedlagt prospekt. Full energiattest kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1963, tilbygg siden 1992. Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygget, datert 13.07.1992. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Byggegodkjente tegninger av tilbygg har også bare plantegninger uten angivelse av rommenes bruk. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Raffelneset - Plassane, datert 27.02.1980 med PlanID 19800002, er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "Bestemmelsar for byggeområder. §5 I området for open busetnad, kan det berre oppførast hus i ein etasje med sokkeletasje der terrenget høver for det. Maks. gesimshøgd skal vere 3,5 m. Gesimshøgda vert målt frå høgaste punkt på ferdig planert terreng, til lavaste skjeringspunkt mellom tak og yttervegg. Innredning av sokkeletasje til bustad må berre skje innafor ramma av føresegner i byggeforskriftene. §6 I område for rekke/atriumhus skal det oppførast einetasjes hus over sokkel i rekke. Gesimshøgda blir som nemnt under §5. Utnyttingsgraden skal vere max. 0,20. §7 Husa skal oppførast innafor byggelinjene som er vist på planen. Utforming og plassering av bebyggelsen skal i kvart enkelt høve godkjennast av Bygningsrådet. §8 Ved byggemeldinga skal det visast 1 garasjeplass pr. husvære. §9 Der garasjeplassering ikkje er vist på planen, skal garasjen byggast i tilknyting til våningshuset. §10 Eksisterande vegetasjon bør bevarast i størst mogeleg grad. Det må ikkje plantast busker eller tre som vil verke sjenerande for nabo, eller reduserer trafikksikkerheita. §11 Innhegning skal i størst mulig grad ha eins utforming og høgde." Kommuneplan for Hareid kommune arealdel 2012-2024, datert 21.06.2012, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hareid kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har privat tilkomst tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 1.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.01.1969 - Dokumentnr: 100172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:94 08.01.2002 - Dokumentnr: 255 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:421 15.08.2002 - Dokumentnr: 10706 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1170 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Ansvarlig megler: Torine Hildre Osnes

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.