Gjerdsvikvegen 543

Adresse: Gjerdsvikvegen 543

Oppragsnummer: 3-0083/25

Prisantydning: kr 1 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 49 840

Totalpris: kr 1 999 840

Selger: Torine Hildre Osnes

Matrikkel: Kommunenr: 1514Gnr: 3Bnr: 13

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 8

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet: Boligeiendom i område med spredt boligbebyggelse/landlig område i Gjerdsvika i Sande kommune. Det er ca 2 km til Gjerdsvika sentrum. Det er ca. 1,7 km til barnehage og ca. 14 km til Gursken oppvekstsenter/barneskole.

Adkomst: Fra Ulsteinvik/Fosnavåg følger du fylkesvei 654. Ta så av til Sandvikvegen 5868 i retning Gjerdsvika, følg veien i 12,4km. Eiendommen ligger opp til venstre. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 547

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder slam, feiing og vann for 2024 og fordeles på 4 terminer - februar, mai, august og november. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 338,- for standard husholdningsabonnement for 2025, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2025 noe høyere beløp enn for 2024.

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Sande kommune.

Info formuesverdi: Det er forsøkt innhentet, men feil på skatteetaten sine hjemmesider har forhindret megler i å få disse opplysningene. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP

Polisenummer felles forsikring: 130323995

Omkostninger: 1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 48 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 49 840 Omkostninger totalt 65 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 840 Totalpris. inkl. omkostninger 2 015 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 018 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 49 840

Tomteareal: 945 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten har flott utsikt mot hav og fjell. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsareal, støpt platting og trapper og forstøtningsmur av betong og naturstein.

Takstmann: Liv Karin Egset

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.3.2025

Verditakst: kr 1 950 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Ukjent byggegrunn. Eier opplyser at det ble lagt ny drens i 2012 rundt deler av boligen, forøvrig er drenering fra byggeår. Grunnmur består av natursteinsmur og betong, og er delvis pusset og malt. På tomten er det støttemur i betong og naturstein. Boligen ligger i skrånende terreng, og i følge NVE sine faresonekart for skred ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for skred og marin leire (kvikkleire). VEGGKONSTRUKSJON Boligen har yttervegger over grunnmur av delvis tømmervegger fra byggeår, og vegger med betong ved tilbygg oppført i 1950. Eier opplyser at tømmervegger ble utlektet med nye stendere og etterisolert ca 10 cm, kledd med asfalt vindtettplater og utvendig liggende impregnert bordkledning, og at det ble montert musebånd i forbindelse med rehabilitering i 2007. Utvendig kledning ble ifølge eier malt to strøk i 2021. VINDUER/DØRER Det er malte trevindu med 2-lags glass. Ifølge eier ble alle vindu kjøpt i 2007 og skiftet i forbindelse med rehabilitering i 2007. Vindu på begge bad og yttergang ble montert i 2010. Det er malt hovedytterdør med glassfelt, ifølge eier er den fra 90 tallet. Det er malt kjellerdør fra 2013, og malt altandør i andre etasje fra 2007. Eldre utgangsdør fra bakgang/bod er ikke fjernet men veggen er tettet igjen fra utsiden. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og er besiktiget fra takfot i stige. Ifølge eier er undertak og taktekking fra 2007. Tilstand på undertak er ikke kjent. Pipekledning med plastbelagt tynnplate. Takrenner og nedløpsrør av aluminium. Ifølge eier er de fra da taktekkinga ble lagt ny i 2007 og ble koblet til drensrør i 2012. Takkonstruksjon med saltak, det er bjelker og sperrer i tre og undertak av tretro. Takkonstruksjon ble endret i forbindelse med rehabilitering i 2007, ifølge eier. I etasjeskiller mellom loft og kaldloft er det isolert med Glava mineralullmatter med papirbakside. ALTAN/TERRASSE Boligen har altan i andre etasje, med terrassebord og rekkverk av impregnert tre. Utvendige trapper i plasstøpt betong. Utenfor hovedinngang er det støpt betongplate. Ifølge eier sannsynligvis fra ca 1950. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Betongtrapper og betongplate har sprekker og slitasje. Det mangler rekkverk på betongplate utenfor hovedinngang. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Antall Det er med stikkprøvekontroll registrert skjevheter på gulv i enkelte rom. Derfor kan det være skjevheter også i andre rom, selv om det ikke er spesifikt angitt i rapporten. Det er målt ca 40 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetg gjennom hele rommet. I soverom 2 på loft er det målt ca 18 mm høydeforskjell på gulv innenfor en lengde på 2 m. Det er nivåforskjeller, noe knirk i gulv. Det er synlig isolasjon og det mangler kledning i tak/himling i utvendig bod. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er listverk utenpå brannmur/pipevanger nær ovn i stue. Det er panel på vegg som ligger inn mot pipe og sot-/feieluke i kjeller. Det er sprekk i puss på pipe/brannmur og rundt rør fra ovn. Noe slitasje og flekker på ovn. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 TOMTEFORHOLD Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avløp kjøkken og kjellersluk: Kun avløp for gråvann. Gråvannsavløpet er ikke tilkoblet septiktank, og er ikke er en tilfredsstillende løsning. Avløp fra sluk i kjellerrom og kjøkken er ikke ført inn på avløpssystemet til huset men går ut i det fri/direkte til grøft/drens. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 VÅTROM Bad 1 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Belegget har store felt med missfarging pga. påvirkning fra gulvarmen, avtrekksvifte fungerer ikke og døren inn til bad er smalere enn dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand med dusjkabinett, men får tilstandsgrad 3 ut fra alder og tilstand på overflater. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Utett tettesjikt på gulv og vegg, og uegnet materialer i våtsone. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra takfot i stige og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er observert noe mose, på grunn av nærliggende skog bak huset, og en del rusk i takrenner. Taket er noe slitt på grunn av vær og vind. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er noe rust på stigtrinn. Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er stedvis sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Betongvegger er værslitt med avflakket og manglende maling og utvendig puss. Det er noen skruehull i betongvegg. Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det ble oppdaget muselort på mørkeloft. Det ble registrert noe fukt i tremateriale. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler sålebenkbeslag på utsiden av ett vindu. Noe slitasje og skader på hengsler og sprosser. Det er observert avflassende maling og puss, og mindre skader på karm og listverk rundt vindu. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør er slitt, utett og har skader. Det er fukt i listverk rundt dør. Ytterdør mot bakside er tettet igjen med planker fra utsiden Altandør har fri bredde mindre enn krav. Dørbrems fungerer ikke, og døren har påmontert plate på utsiden, ifølge eier på grunn av reparasjon av råteskade. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk og terrassebord på altan er værslitt, det er grønske og noe fukt. Maling på håndrekke er avskallet. INNVENDIG Overflater: Det er påvist skader på overflater. Gulv har hakk, dårlige skjøter og gulv er noen steder ikke lagt helt inntil vegg. Noen skjøter i listverket glipper og spikerhoder vises. Noen lister mangler, ifølge eier skal disse delene ligge i kjeller. Noe slitasje på overflater. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er opplyst at ved innredning av bod i kjeller er betongvegger kledd og lagt plast på innside, noe som har medført kondens og plager med småkryp. Det er observert åpninger som kan gi tilkomst for skadedyr og eier har opplyst at det kan være mus i kjeller. Det er hull i gulv som fungerer som sluk, eier opplyser at den har dårlig avløp. (Se eget punkt: "Avløp fra kjøkken og kjellersluk") Det er observert indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i mur. Det ble observert noe vann på gulv, sannsynligvis fra vannslange som ligger på gulvet. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav t il rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen har en del slitasje. Rekkverk er lavere enn 90 cm, og det er mer enn 10 cm avstand mellom vertikale spiler i rekkverket. Frihøyde i trappeløp er under 2 m. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er sprekk i treverk på glassdør inn til stue Det er dører som er smalere enn dagens forskriftskrav. Det er dører som går tregt eller tar i karm, og det er slitasje og bruksmerker. Dør mellom kjøkken og bakgang mangler, ifølge eier ligger den lagret i kjeller. Andre innvendige forhold: Det er avvik: I gamle hus med grunnmur av gråstein er det normalt "mange" potensielle plasser der mus kan klare å komme seg inn. En bør gå over og se over huset og tette alle mulige innganger så godt det lar seg gjøre. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Ved irr på rør kan det være fare for tæring på røra. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. Det er fall på betonggulv fra varmtvannstank mot døråpning til naborom og videre til sluk. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmur er stedvis værslitt med avflakket og manglende maling og utvendig puss. Det er utettheter i underkant grunnmur, og i overgang mur/trevegg der skadedyr kan ta seg inn. Det er noen skruehull i grunnmur. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. KJØKKEN Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Benkeplate og innredning har slitasjeskader og hakk. Det er skjøt i benkeplate som er oppsvellet og misfarget. Det er matfett på overflatene. Det er registrert noe fukt i bunnplate i benkeskap under vask. Kjøkken > Avtrekk: Det er avvik: Kjøkkenventilator er 17 år gammel og bar preg av å være mye brukt/nedfettet. Mye fett i ventilator kan utgjøre en brannfare. VÅTROM Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er uegnede materialer i våtsoner Det er tegn på fuktskader i hjørne på betongvegg. Det er ikke tettesjikt på vegg i våtsoner. Det er sprekker i skjøt mellom tak og vegg, og i tettemasse der hull i betongtak er tettet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall på gulv til sluk. Registrert fall tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i TEK ved oppføring, men rommet fungerer med avviket. Dersom en skal tilfredsstille gjeldende forskriftskrav må fallforhold på gulvet utbedres. Det er dusjkabinett som leder dusjvann direkte i sluk, og ifølge eier er det oppkant med membran ved dør som vil bidra til at lekkasjevann/vannsøl på gulvet ikke renner ut i tilstøtende rom dersom uhellet skulle være ute. Badet fungerer med avviket. Det ble registrert bom under gulvfliser, men de var ikke løse. Med bom menes at flisene ikke er fullimt til underlaget. Fliser med bom kan lettere løsne helt fra underlaget enn fliser ellers. Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er noe slitasje på innredning, og det renner litt vann fra sisterne og ned i toalett. Bad 2 > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble målt med overflatemåler på mur og plater uten at en fikk utslag. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang m/trapp, bad 1, bakgang/bod, bad 2, entré, bod. Loft: Gang og 8 soverom Kjeller: Bod, 2 uinnredet kjellerrom Utvendig bod

Standard: ENEBOLIG -INNVENDIG OVERFLATER Innvendig er det i hovedsak hvite malte plater i tak/himling. På veggene er det malte plater og panel, tapet og malt murvegg. På gulv er det i hovedsak parkett eller laminat. I kjeller er det ubehandlet panel i tak/himling og murvegger. Ifølge eier ble de fleste overflater oppusset i forbindelse med ombygginger i 2009-2014. Det er betonggulv mot terreng i kjeller. Mellom øvrige etasjer har deler av huset etasjeskillere av trebjelkelag og deler av huset har betong i etasjeskiller. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, med sot-/feieluke i kjeller. Ifølge eier ble pipe fra 2. etg og til over møne fornyet i ca 1950. Boligen har en ovn i stue og en ovn i kjøkken. Kjeller består av tre rom og er å anse som en grovkjeller, utgang via egen dør fra utsiden av huset. I tak/himling er det ubehandlet panel. To rom har gulv og vegger av naturstein og betong. Et rom er innredet som bod. Det er vannkraner og sluk i gulv i kjellerrom. Det er malt trapp fra byggeår mellom 1. og 2. etasje, med tette malte trinn og rekkverk med vertikale spiler. Det er i hovedsak malte fyllingsdører, til stue i første etasje er det fyllingsdør med glass. Det ble observert muselort på mørkeloft. KJØKKEN Kjøkkeninnredning ifølge eier fra 2009, med mørke profilerte dører, takhøye overskap og grå laminat benkeplate. Flis i mursteinsmønster over benk og avtrekksvifte over komfyr. Ikke integrerte hvitevarer; Komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med ukjent alder. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Bad 1 Bad 1 i 1. etg. har usikker alder, men er ifølge eier fra 90 tallet og er bygget i ht. byggeforskrifter fra før 1997. Gulv med belegg og varmekabel. Vegger med tapet på vegg og malte himlingsplater. Badet har baderomsinnreding med heldekkende servant, gulvtoalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i vegg. Bad 2 Badet 2 i hovedetasje er bygget/renovert i regi av huseier i 2010. Veggene består av malt betongvegg og malte plater. Det er malt betongtak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvtoalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekksvifte i vegg. Badet har plastsluk og smøremembran som tettesjikt. Membran er ikke synlig i sluk, men ifølge eier, og oversendte bilder fra eier, ble det i 2010 påsmurt membran på gulv, med oppkant på vegg og opp på dørterskel. TEKNISKE INSTALLASJONER I boligen er det vannrør av kobber med plastkappe av eldre dato til bla. bad 1 og kjøkken, samt rør i kjeller. Til bad 2 ble det lagt opp nye plastrør, som rør i rør, i 2010 som er synlig i fordelerskap plassert på bad. Eldre stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør er av ukjent type og alder. Huset har naturlig ventilasjon i hovedsak kun med vindusventiler fra stue og soverom. Periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator, og elektrisk styrt vifte på badene. I kjeller er det naturlig lufting via hull i vegg. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen. (Defekt/fungerer ikke). Varmtvannstank fra 2012 er på ca 300 liter, plassert i kjeller. Det er sentralstøvsuger i huset. Ifølge eier ble hele El-anlegget installert nytt i 2008, med automatsikringer. Røykvarslere med batteri og pulverapparat. TOMTEFORHOLD - Utvendige avløpsrør er av ukjent type, alder, og tilstand. - Utvendige vannledninger er av plast fra 2004 ifølge eier. - Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Avløp til septiktank, med ukjent alder, med offentlig tømming. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: svart kjøleskap og svart oppvaskmaskin   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1919

Modernisering og påkostninger: 1950 - Tilbygg - Tilbygg/utviding av huset mot nord og aust. Som inneholder bakre del av kjøkken, bakgang, bad 2, bad 1 og yttergang med altan over. 2007 - Modernisering - Ombygging av takkonstruksjon, nytt undertak og taktekking 2008 - Modernisering - Nytt strøminntak og nytt el-anlegg i hele huset 2010 - Modernisering - Ombygging bad 2 2012 - Modernisering - Ny drenering på sørvest side og av begge gavlsider, delvis skifta på siden med betong terrengtrapp. 2014 - Modernisering - Ombygging fra 5 til 8 soverom på loft

Sammendrag selgers egenerklæring: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2006 Hvor lenge har du eid boligen? 19år Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: I bad 2 er der fukt innslag i ene hjørnet i betongvegg 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg sjøl bygde bad 2 i 2010, Sentrum Rør AS utførte rørarbeidet og en faglært bekjent kobla EL Arbeid utført av Sentrum Rør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Egeninnsats. Jeg har erfaring fra å bygge 5 hus. Sande kommune godkjente meg som sjølbygger angående ombygging av loftsetasje/tak og bruksendring av bod til bad 2. Har nå fått ferdigattest på bad 2 og ellers hele tiltaket. Har vedlagt bilder til takst ingeniør. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Arbeidet med ombygging og bad 2 var ikke byggemeldt før arbeidet var utført pga beslutning om ombygging var tatt under rivingsarbeid og høststormer var ikke langt unna så vi måtte fullføre tak og vegger før den tid. Etter en kontroll i huset av Sande kommune i 2024 så vart det avtalt å søke om "tilgivelse" og det gjorde jeg, byggesøknad som sjølbygger var godkjent 22.01.2025 og ferdigattest på heile tiltaket forelå 13.03.2025. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Svak avrenning i gammal sluk i kjeller golv 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg sjøl la kloakkrør ut gjennom veggen i bad 2, rundt hushjørne og inn i septiktank 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Der er ikke fuktsikring i kjellergolv bortsett under boden jeg bygde i 2021, der la jeg tynne isoporplater og dobbel plast. Kjeller er tørr, så opprinnelig kloppsett drens bak kjellermur er tydeligvis heilt i orden. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen sprekker i kjellermur på sydvest side. Sprekke på betong trapp og betongplate ved inngangsdør. Skjevheter i stuegolv og golv i soverom 2. Antagelig skjevheter i andre golv også men disse to er dei jeg har registrert med tydelig skjevheter 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Der har vært mus i kjeller men det problemet er løst nå i sommer 2025 ved at jeg støpte igjen holet der dei kom inn, der var et gammalt rør som stod opp/ut av kjellergolv, dette røret var koblet på drens ledningen som går ut i det fri. Takst ingeniør oppdaget nå i mars 2025 at der hadde vært mus oppe på mørkeloft, jeg satte opp to feller der i april men ingen mus har gått i pr september 2025. Hushjørnet på nord vest side var ikke ferdigstilt før 2012 så mulig at muselort stammer fra da. I 2011 hadde jeg en stor vannlekkasje i kjøkken som følge av at en mus hadde kommet seg inn i sokkel på kjøkkenbenk og gnagde hol på slangen til oppvaskmaskin, musen kom seg opp i sokkel langs avløpsrør fra kjeller. Vi støpte igjen holet langs røret når vi bygde opp igjen kjøkkenet i 2011. (Sjå forklaringa mi i vedlagt egenerklæring på skadedyrsak/forsikringssak nå i 2025). 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Trur ikke det er skjeggkre, men noen småkryp med hardt skall er sett i kjeller. Jeg gjorde en feil ved å ha plast på betongvegger i bod jeg bygde i 2021 og da danner det seg litt kondens bak plast og dermed litt leveforhold for småkryp, denne plasten må fjernes, dette gjøres enkelt ved å skjære den vekk, har ikke fått mulighet enda fordi boden er full av ting 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hele EL anlegget var nytt i 2008. Under renovering la jeg opp el rør og bokser sjøl, jeg fikk god veiledning fra EL firma angående hvor mange kurser/rør/bokser som skulle til på dei ulike romma/ovn/v.v.tank/bad/osv. Ose Aarseth AS koblet hele anlegget og skrev ut samsvarserklæring. Tilsvarende var gjort ved ombygging av loft i 2014 til 8 soverom. Hadde Proton Elektro fra Fosnavåg for sjekk på loft i 2022 da der manglet strøm på et par soverom, han fant feilen i en koblingsboks, ei ledning hadde løsna ut av en slik wago klammer. Han skifta også en defekt jordfeilautomat i sikringsskap. Arbeid utført av: Ose Aarseth AS og Proton Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Jeg sjøl har lagt ny drenering på sydvest side og begge gavl sider, inkl. gren for påkobling av opprinnelig kloppsett drens som går bak grunnmur. Drensrør fra ca området ved kjellerdør fungerer også som avløpsrør for gråvann fra kjøkken og sluk i kjellergolv. Drenering er gjort kun der det er fundament, (ikke fylt oppetter husmur), derfor var det heller ikke nødvendig å bruke grunnmursplast noen plass. Fylling inntil husvegg er ved side, der betongtrapper på begge gavlsider er, umulig å drenere noe her uten å rive begge trappene, derfor vart det drenert ved side av trappene. Umulig å drenere på nytt bak grunnmur da betong påbygg står rett over og bak grunnmur. Mangler kun drenering for fundament bak betongpåbygg. Vår familie har drevet som maskinentreprenør i 62 år, Flatnes Maskin AS, jeg sjøl har fagbrev og lang erfaring i Anleggsmaskinførerfaget. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Sande kommune godkjente meg som sjølbygger angående ombygging av loftsetasje/tak og bruksendring av bod til bad 2. Jeg har erfaring fra å bygge 5 hus. Har nå fått ferdigattest på bad 2 og ellers hele tiltaket. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: I 2007 ribba vi huset ned til tømmerkassa, bygde om bærende tak konstruksjon/laminat i møne/bærepunkt/yttervegger inkl. ny taktekking og totalrenovering med etterisolering med 10-15 cm på utside av hus ved opp stendring/retting av tømmervegg, glava isolasjon, asfalt plater, lekter, museband og impregnert kledning, nye vinduer, grunning med Visir og to strøk maling. Bruksendring fra bod til bad 2 i 2010, fikk boret 5 ventil hol i kjellermur og mur på bakside i 2012. Endring fra 5 til 8 soverom på loft i 2014. Bygde bod i kjeller i 2021. Malte huset med to strøk ny type butinox vannbasert maling i 2021. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Sjå vedlagt ferdigattest 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Ny tilstandsrapport er utarbeidet nå i mars/april 2025. Oppsett over ting som jeg vet om er dårlig/skadet/defekt og anna info: - Sprekke i betongplatting ved utgangsdør - Skade på utgangsdør - Glassdør mot stue har ei sprekke i treverk - En del skjevheter i flere golv, spesielt i stue og på det soverommet der tak opplett er - Litt knirk i golv i soverom 5. Oppfora spongolv med betongplate under - Noen taklys kupler i gang er delvis ødelagt - Handtak på sentralstøvsuger er ødelagt - Garderobeskapa på loft trenger litt fix - Litt fuging av lister og vegg hjørner i stue bør utføres, litt maling i trapp, diverse vinduskarmer - Kjøkkendør mot bak gang er tatt ut, den står lagret i kjeller - Skøyt på benkeplate i kjøkken er ikke plan - Karusell i kjøkkenskap er fettete, kanskje enklest å skrue den laus og ta den ut og stime med høytrykkspyler - Varmepumpe er defekt - Spottbryter i stue er litt ustabil, ved vridd på max så blafra lysa litt, vri 2 mm tilbake og lysa stilner - Den ene taklys kuppelen i stue mangler, den andre er brista - Sprosse ute på eine stovevindu er reparert med en gjennomgående skru - Vindus hengsle på ene side på ene stovevindu er skifta, vindu hadde gått ut av sporet, kreativ reparasjon utført - Litt slakk hengsle på skapdør i bad 1 - Kan forekomme litt vann sirkling i sisternen på toalett i bad 2 - Fukt innslag i ene hjørne i betongvegg i bad 2, bør males kvart 10. år - Dørbrems på altandør på loft er virker ikke. Dørblad reparert i 2021 for råteskade ved å lime og skru på ei kvit blikkplate - Noen sprekker i kjellermur på framside, må fuges med Sikaflex og males over - Mangler fuktsperre i kjellergolv - Original kloppsett drens bak kjellermur fra 1919 er tydeligvis heilt i orden, kjelleren er tørr. Jeg la en avgreining med drensrør i området ved kjellerdør og koblet til den gamle kloppsette drensen - Avløp fra kjeller/gråvann fra kjøkken går ut i drensledning. Når jeg la ny drens så stakk jeg et plastrør inn i det gamle avløpsrøret under kjellergolv, slik at visst du nå slår opp golvet ca 1-1,5 meter fra sluk i retning kjellerdør så skal du finne enden på plastrøret slik at ny bunnledning kan legges/fullføres, dette kan gjøres i samband med legging av fuktsperre i golv. - Under bod jeg bygde i kjeller i 2021 la jeg plast og tynne isoporplater alt etter nivåforskjeller i betonggolv - Stoppekran i kjeller er av gammal type og drypper og lekker litt, men er tett ved kun 1/4 tørn - Dårlig avrenning i sluk i kjellergolv - Har montert ei utluftings vifte i kjeller på 62 Watt - Utløp drens renner ut på marka, det er ikke ført til elva som ligger i rør bort på marka/nabo (der bør renskes mold/motfall fra enden/utløp av drensrøret) 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Der foreligger veirett og rett til å ha vannledning liggende over naboeiendom For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Peis i stue, varmekabler i gulv på begge bad, panelovner. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest for tilbygg - ombygging - reparasjon - bolighus datert 13.03.2025. Merknader frå synfaringa 1. Røykvarslarar og slokkeutstyr er montert og operativt. Generelle merknader 1. Eventuell ettermontering av eldstad skal meldast til teknisk etat. 2. Arbeidet er utført omtrentleg rundt 2007. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger ikke godkjente hustegninger. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Kommunen har vært på befaring i 2024 og eier har mottatt ferdigattest på eiendommen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Iht. kommuneplankart ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR-areal, spredt boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i et område som er utsatt for ras- og skredfare. Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sande kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomst via gruslagt privat veg fra FV 10 og inn på tomten. Gruslagt biloppstillingsplass foran boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank med kommunal tømming.

Grunnboksdato: 3.4.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1514/3/13: 06.09.2001 - Dokumentnr: 3694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1514 Gnr:3 Bnr:1 Areal = 945,6 m2 16.10.2001 - Dokumentnr: 4348 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1514 Gnr:3 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1514 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Veirett over eksisterende veg og likeså rett til å vedlikeholde denne. 16.10.2001 - Dokumentnr: 4348 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1514 Gnr:3 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1514 Gnr:3 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Rett til å ha liggende ledninger (vann/avløp) over hovedeiendommen. 16.10.2001 - Dokumentnr: 4348 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1514 Gnr:3 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1514 Gnr:3 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eiendommen har og rett til å ha liggende vannledninger over naboeiendom gnr. 3, bnr. 3 iht underskrevet erklæring fra hjemmelshaver.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torine Hildre Osnes

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 720,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.