Eggesbøvegen 59

Adresse: Eggesbøvegen 59

Oppragsnummer: 3-0251/25

Prisantydning: kr 5 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 168 740

Totalpris: kr 6 158 740

Selger: Ludvig Sandström

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 38Bnr: 66, 3

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering både i garasje og på egen oppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eneboligen ligger flott til ved sjøen på Eggesbønes i Herøy, med tilgang til en utlagt flytebrygge. Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer, og har privat adkomstvei på egen eiendom. En rolig og naturskjønn beliggenhet. Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Fosnavåg, hvor man finner skoler, barnehager, fritidstilbud og dagligvarebutikker, som gir gode servicemuligheter i nærområdet.

Adkomst: I retning Fosnavåg følg fylkesvei 654, når du kommer til Eggesbø tar du av til Sjukeheimsvegen på venstre side og følg veien 340m, ta så til høgre inn på Eggesbøvegen og følg veien 470m, innkjørsel mellom nr. 57 og 61, eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 322

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for avløp, 2024 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabonnement for 2025, fordelt på 6 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 6 910

Info vannavgift: Blir fakturert kvartalsvis (februar, mai, august, november). Vannavgift fra Herøy vasslag.

Formuesverdi primær: kr 754 203

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 016 811

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 5 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 149 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 168 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 158 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 168 740

Tomteareal: 1482 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng, det er er gjort terrengbearbeiding og planert ut areal under/rundt bolig. Asfaltert tun/plass, forstøtningsmurer, trapp til areal mot sjø, med utlagt flytebrygge. Cirka 100 meter med strandlinje og fjøreareal. Pent opparbeidet hage med plenareal og dels naturtomt. Det er ikke opplyst om når flytebrygge blei lagt ut og om denne var søknadspliktig på dette tidspunktet. Det er derfor ikke kjent om den er godkjent plassert slik den er i dag. Kommunen har ikke kunnet finne noen søknad i sitt arkiv og kjøper overtar risikoen og eventuell risiko med søknad. Ved avslag kan det komme krav om fjerning av flytebryggen.

Takstmann: Karl Anders Bjørdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.11.2025

Verditakst: kr 6 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Det er ukjent byggegrunn, påregnelig helt eller delvis over fjellgrunn. System for fuktsikring og drenering er påregnelig fra byggeår. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Mur er utvendig pussa og innvendig påfora/platekledd. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har grunnmur med isolerte elementer, innvendig påfora. Vegger er i kombinasjon med bindingsverksvegger med liggende kledning("villmarkspanel"). VINDUER/DØRER Bygningen har i hovedsak malte/beisa trevinduer med 2-lags glass. Utvendige sprosser på de fleste vindu. Takvindu på bad på loft. Boligens dører består i hovedsak av dører med sidefelt og to-lags glass, eldre boddør til bod ved garasje, malte formpressa dører og malte dører med og uten glass. Skyvedører i glass vinterhage. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er i hovedsak av skifertakstein. Takkonstruksjonen er med saltak, det er ark mot nord. Skråtak ut fra gavl vest. Takstoler over garasje. Påregnelig sperre-konstruksjon mellom altan og hovedetasje/vinterhage. Utvendig er takkonstruksjonene avslutta med toppbord mot takstein, vindskier, loddbord. Kledning under takutstikk/rafter med malte bord. Takrennesystem og beslag i metall og plast. ALTAN/TERRASSE Boligen har luftealtan i gavl øst, altan over vinterhage og langs bolig/loft med glassfibertekking. Det er også plattinger i trekonstruksjon og betong på terreng. Rekkverk på altaner og plattinger i hovedsak av trekonstruksjon, deler av rekkverk utført i løsning med glass. VINTERHAGE Det er vinterhage/utestue tilliggende stue Det er flis på gulv, i hovedsak malt panel og mur på vegg og i tak. GARASJE Boligen har tilliggende garasje, innvendig er denne med malt betonggulv, malte plater på vegg, gipsplater i himling. Leddport i tre, lakkert utførelse og med motorisert åpning. Garasje har el.installasjon med belysning og stikkontakter. Det er glassvegg og glasskyvedør mellom garasje og teknisk rom. Garasjen har gjennomgang til bolig via bod. UTVENDIGE BODER Det er tilbygd bod bak garasje. Boda har betonggulv. Murer er med letttklinker/leca. Takkonstruksjon med skrått sperretak, osb-plater og asfalttakshingel som taktekking. Bod ved vinterhage er med betonggulv. Panel i tak og på vegg. Boda har malte trevindu med 2-lags glass. Saltak med takstolkonstruksjon, undertaksplater, skifertaktekking, takrenner og beslag i metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Avvik på alder gjelder ikke skifertaktekking, men gjelder annen taktekking og undertak. Det er en del mose på tilbygg bak garasje. Se eget punkt vedrørende bod bak garasje og for bod mot øst. For bod bak garasje det fuktmerker i nedre del, og dette kan skyldes fukt som trekker inn fra nedre del/avslutning ved raft. Utettheter i takshingel kan heller ikke utelukkes, jf alder. For bod ved vinterhage/øst kan det skyldes forhold ved mønebeslag (inndrev), forhold ved taktekking kan heller ikke utelukkes. - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler nedløp ved den overbygde uteplassen. Det er registrert korrosjon på beslag på taket. Stedvis observeres drypp fra overganger og renner. - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er avvik: Det er observert noe værslitasje på veggkonstruksjonen. Stedvis tegn til arbeid med svak håndverksmessig utførelse, som fuging mellom kledningsbord og tilliggende konstruksjoner. Det er kort avstand mellom kledning og underliggende flater som altan på loft og taktekking for tilbygg bak garasjen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er avvik: Det er ikke vindsperre på kneveggene i rommet over garasjen. Det er innfelt eldre spotbelysning. På grunn av alder gjøres det oppmerksom på at slike installasjoner kan medføre risiko, både bygningsfysisk (for eksempel brudd i dampsperre) og med tanke på varmeutvikling. - Takkonstruksjon/Utvendige deler Avvik: • Det er avvik: Det er tegn til værslitasje/avslitt maling på utvendige deler som loddbord, vindskier og toppbord mellom vindski og taktekking. Råteskade i vindskie v/kjøkken(tg3) Parti av vindskier/kasse over vinterhage med fukt/råteskade, deler av disse er nylig mala og fuga. Området er med forhøya risiko for skjulte skader i konstruksjon under/mot vinterhage.(tg3) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Trekonstruksjoner er montert mot/nærme terreng. Rekkverk mellom altan og takside, altan loft, var vurdert utilstrekkelig på befaring (tg3). Det er gjenstående arbeid for å avslutte platting mot vest. Noe gjenstående arbeid med endeavslutning levegg i Leca. - Utvendige trapper Avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpningene mellom trinnene er større enn det som er tillatt etter dagens krav. Det er noe værslitasje på konstruksjonen. INNVENDIG - Overflater Avvik: • Det er avvik: Boligen har i hovedsak normal slitasjegrad (tilstandsgrad 1), men det er også avvik som avvik overflater rom over garasje og tegn til fuktskada himlingsplater i stue. Dette skyldes i følge kontaktperson en tidligere lekkasje ved dør oppe, dør er pr i dag med høyt fuktnivå påvist innvendig side. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke et krav om radonsperre på byggetidspunktet. - Pipe og ildsted Avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dagens oppstilling på vedovn loft ivaretar ikke avstand til brennbart materiale vegg (80 cm ihht. anvisning) Rekvirent opplyser at plate under ildsted loft er fornya til tilstrekkelig størrelse etter befaring. - Innvendige trapper Avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold Avvik: • Det er avvik: Det er opplyst om en «rotteskade» i el.tilsynsrapport 2015. - Våtrom - Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist plast i hulltakingen, og det er potensielt sjikt med tette overflater både fra badsiden (membran) og fra boden (plast). - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist at overflater har noe skader. I hovedsak normslitt med tanke på alder ca 30 år, det er påvist skade på benkeplate og mindre fukt/posningsskade ved oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tegn til ikke fagmesig utførelse på vanninstallasjon i tilligende bod/flyverksted. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er observert tegn til avvik i fra innvendig kondens på enkelte vinduer. De fleste komponentene i ventilasjonsanlegget har høy alder. Det er påvist uisolerte rørføringer i krypkott. Ventilasjonsaggregatet er plassert i et kaldt kryperom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ikke observert sluk eller bortleding av eventuelt lekkasjevann. I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Anlegget er lagt bort med avvik etter el.tilsyn 2015, rekvirent arbeid med å skaffe dokumentasjon for utbedra arbeid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er tegn til fuktinntrenging i boden bak garasjen. Avviket og tilhørende kostnadsestimat er belyst i eget punkt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er avvik: Det er påvist riss i mur ved verksted/bod. Det er synlig brennbar isolasjon i teknisk rom. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er etablert flere renner for oppsamling av overflatevann, det er stedvis areal der vann ikke ledes vekk fra murene. Forhold ved "bod bak garasje" er belyst i eget punkt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Korrosjon på hengsler/metalldeler. Det er glipe mellom murpuss og vindu. På loft er det vindu med forhøya fuktverdi(tg3) - Dører Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Andre utvendige forhold Avvik: • Det er avvik: Det er stedvis påvist avflassing gulvoverflater, ubehandla gips i tak som enkelte steder har løsna noe (spikra gips). Det er tegn til at garasje ikke ivaretar krav som gjelder røyk/gasstetthet mellom garasje og boligrom (tg3), gjelder tetthet dør og vegg/takkonstruksjon (det er åpent inn mot isolasjon på teknisk rom). - Bod ved vinterhage Avvik: • Det er avvik: På undertakstplate er det påvist fuktmerke og målt 24% i fuktvoteprosent i undertaksplate, dette indikerer at fukt trenger inn gjennom taktekking eller beslagsløsninger. - Bod bak garasje Avvik: • Det er avvik: Det trenger vann/fukt inn i rommet, med rennende vann på gulv(tg3). Det er fuktmerker på undertak nede ved takfot, det er målt fuktkvoteprosent 26% på disse felta. (tg3). Leca/lettklinker-mur er ikke pussa utvendig. Takrennesystem er ikke montert - Vinterhage Avvik: • Det er avvik: Det trekker vann inn ved døren (tg3). I dette området er det påvist fuktig og mjukt trevirke, noe som indikerer tegn til fukt- og råteskade. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er ikke kjent tettesjikt i våtsone ved vaskekar, våtrommet har høg alder og det er påvist sviskader i gulvbelegg. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Våtrommet har passert 30 år, det er manglende dokumentert tettesjikt, spesielt vegg ved dusjhjørne og våtrommet har vindu i våtsone. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Loft > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Badet er passert 30 år, det er ikke tettesjikt i alle våtsoner ved badekar, det er påvist riss ved badekar, det er ikke tilgjengelig sluk(smal spalte ved gulv, mulig inspeksjonsmulighet bak mjukfuga flis). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Avvik: • Det er avvik: Trapp mangler sikring, og har avvik/brudd i overflater. Berg bak/ved garasje og bod med fallhøgde ned til arealet under. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: Hovedetasje: BRA-i 156 kvm: Gang, vindfang, soverom, stue, bod, garasje, teknisk rom, vaskerom, bad og kjøkken BRA-e 48 kvm: 2 boder BRA-b 20 kvm: Innglasset balkong /vinterhage TBA 85 kvm: Terasse og balkongareal Loft: BRA-i 98 kvm: Loftstue, bod, bad og 3 soverom TBA 39 kvm: Terasse og balkongareal

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har induksjonstopp og innbygd stekeovn, og det er plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Vaskerom i hovedetasje fra før 1997 har gulvbelegg, baderomsplater i brystning med tapet på veggene og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med en benkeplate i laminat med nedfelt vaskekar, underskap og overskap. Det er plass for fryser. Sikringsskap er plassert i rommet. Bad i hovedetasje fra før 1997 har flislagt gulv, fliser på vegg i brystning med tapet på vegger, og fliser på vegg i dusjsonen. Taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med dusjhjørne med kar, gulvmontert toalett, servantinnredning, veggskap, speil og veggmontert belysning. Bad på loft fra før 1997 har flislagt gulv, flislagte og tapetserte vegger, og panel i tak/skråtak. Rommet er innredet med servantinnredning, skap, speil med overlys, gulvmontert toalett og innfliset badekar. Innvendige overflater Gulv: Parkett, belegg, flis i entré, laminat og tregulv. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Panel og himlingsplater med tre-struktur. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er synlig på vegg i vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat skiftet i 2024. Det er spalteventiler i de fleste vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2024 og er i kombinasjon med magasin for gulvvarme i samme tank. - Vannbåren varme: Det er installert væske-væske sjøvarmepumpe med gulvvarme i hele første etasje (boligrom). Varmepumpen er fra 2024 og ekspansjonskar er fra 2022. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vaskerommet.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1995

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Kledt igjen åpning i teknisk rom, jf. e-post rekvirent • Ny plate under ildsted, jf. e-post rekvirent • Montert nedløpsrør ved uteplass, jf. e-post rekvirent • Skiftet partier av vindskier, jf. e-post rekvirent • Gått over værslitte malingsdetaljer, jf. e-post rekvirent • Montert rekkverk mot tak(altan loft)., jf. e-post rekvirent

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Veit relativt lite da eg ikkje bodde i boligen

Radonmåling: Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og bygget har derfor ikke radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen.

Oppvarming: Væske-væske sjøvarmepumpe, gulvvarme i hele plan 1 (boligrom).

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. HOVEDETASJEN: - Soverom og kjøkken har byttet plass, ikke søknadspliktig tiltak. - Satt opp en bod i garasjen, ikke søknadspliktig tiltak. - Deler av terrassen er i dag innebygd vinterhage, dette er et søknadspliktig tiltak. - I tegninger er naust nedsenket i terrenget, i dag går det i linje med boligen, det her er et søknadspliktig tiltak. - Gang/bod ved garasje mot fjell som er gjenbygd er ikke i tegninger og er et søknadspliktig tiltak. LOFTSETASJEN: - Et soverom er i dag del av stuen/gang og det andre soverommet, det her er ikke et søknadspliktig tiltak. - Deler av stue er i dag et soverom med garderobe, det her er ikke et søknadspliktig tiltak. - Garasjeloft som er uten spesifikasjon er i dag et soverom, det her er et søknadspliktig tiltak. FLYTEBRYGGE: - Kommunen har ikke funnet noe angående flytebryggen i sitt arkiv. Bryggen må anses som oppført uten søknad, det her er et søknadspliktig tiltak. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen 38/66 ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanen datert 28.07.2015. Eiendom 38/3 er avsatt til naust (AN). Utdrag fra foresegner til arealdelen "2.16 - Naust (AN) I naustområde kan det ikkje førast opp bygg anna enn i risikoklasse 1, jf. byggteknisk forskrift § 11-2. Det er forbod mot å innreie rom/loft i naust til varig opphald. Når naustgrupper får større samla areal enn 480 m², skal det vere 8 m avstand til neste naustgruppe. Alternativ til 8 m avstand er brannskiljekonstruksjon som held klasse EI 60. Dobbeltnaust med storleik over 60 m² må ha brannskiljekonstruksjon som held klasse EI 60 mot andre naust." "Mønehøgde, rekna frå topp golv nærast sjøen, skal ikkje vere større enn 6,5 m eller kan tilsvare breidda på naustet. Naust skal ha saltak med takvinkel i intervallet 30 – 40 grader. Vindauge må vere av avgrensa storleik og samsvare med behovet knytt til naustfunksjonen. Vindaugsarealet si dagslysflate skal ikkje overstige 3 prosent av hovudplanet sitt bruksareal (BRA). Det skal vera mogeleg for ålmenta å ferdast framfor og mellom naust og naustgrupper. Det er ikkje tillate med gjerde/levegg eller andre stengsler i områda. Naust skal vere i tradisjonell stil med trekledning og enkel utforming utan arker, kvister og andre takopplett, balkongar, altan, karnapp eller liknande fasadeelement som ikkje er i samsvar med naustet sin funksjon. Fargebruken skal vere avdempa. Dette gjeld også på lister og annan detaljering." Boligen ligger i et område uten detaljregulering. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy (m. og R.) kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg på egen eiendom(gnr/bnr 38/3 som er opplyst skal selges sammen med 38/66). Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (Herøy Vasslag SA) via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Ut fra opplysninger mottatt fra Herøy kommune er det påregnelig med avløp via septiktank og overløp til sjø eller grøft.

Grunnboksdato: 29.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/38/66: 17.09.1951 - Dokumentnr: 1685 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:66 03.09.1955 - Dokumentnr: 2095 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:86 1515/38/3: 17.09.1951 - Dokumentnr: 1685 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:66 20.06.1877 - Dokumentnr: 900083 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1869 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:1 26.10.1895 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:5 09.06.1917 - Dokumentnr: 900157 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:13 24.05.1919 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:17 27.11.1933 - Dokumentnr: 900225 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:34 20.03.1937 - Dokumentnr: 454 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:38 29.08.1946 - Dokumentnr: 1028 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:52 30.08.1954 - Dokumentnr: 2218 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:79 17.11.1978 - Dokumentnr: 5842 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:178 26.07.1982 - Dokumentnr: 3050 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:197 29.07.1994 - Dokumentnr: 3783 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:244 Areal: 694,7 m2. 10.10.2017 - Dokumentnr: 1114278 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:298 Elektronisk innsendt 30.11.2017 - Dokumentnr: 1341166 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:300 Elektronisk innsendt

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.