Lisjebøvegen 27

Adresse: Lisjebøvegen 27

Oppragsnummer: 3-0202/25

Prisantydning: kr 1 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 38 340

Totalpris: kr 1 528 340

Selger: Torine Hildre Osnes

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 29Bnr: 36

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering langs gjerde til eiendommen på gangfelt

Beliggenhet: Boligen er beliggende i Lisjebøvegen med gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Det er også kort vei til idrettsanlegg, treningssenter og Sunnmørsbadet. Fra eiendommen er det ellers kort vei til dagligvare og til Fosnavåg sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. For øvrig er det ca. 26,4 km til Ulsteinvik sentrum, og ca. 35,7 km til Hareid sentrum med hurtigbåtforbindelse til Ålesund med videre busskorrespondanse til Vigra flyplass.

Adkomst: Fra Myrvåg følger du fylkesvei 654 i retning Fosnavåg. Når du kjører på Buholmvegen tar du av til Borgarhaugvegen og følg veien 400m. Ta så til høgre inn på Lisjebøvegen og følg veien ca 400m. Eiendommen ligger på høgre side, og har parkering langs gjerde til eiendommen. Det er mulig å parkere på ungdomskolen under visning. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 936

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for avløp, 2024 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabonnement for 2025, fordelt på 6 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 656

Info vannavgift: Blir fakturert kvartalsvis (februar, mai, august, november). Vannavgift fra Herøy vasslag.

Formuesverdi primær: kr 511 986

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 047 942

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 83566820

Omkostninger: kr. 1 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 37 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 38 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 528 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 38 340

Tomteareal: 987 m²

Beskrivelse av tomt: Stor tomt med opparbeidet hage, plen og beplantning, noe gjengrodd.

Takstmann: Jan-Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.9.2025

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Dreneringen er fra 1961. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. VINDUER/DØRER Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med 1- lags glass. Bygningen har teak ytterdør, og malt balkongdør(rust) i tre fra 2021 TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, pga sikkerhet. Takkonstruksjonen har saltak sperrekonstruksjon og trolig saksetakstol over stue, lukket konstruksjon ALTAN/TERRASSE Betong altan på ca 21 m², oppkant i betong på 0,52 meter. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Det er ikke montert rekkverk. Det er stor sprekk i skjøt på betong altan. Utvendige trapper > Det er ikke montert rekkverk. Værslitt INNVENDIG Innvendige trapper - 2 > Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. VÅTROM Kjeller > Vaskerom 10,0 m2 > Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjeller > Vaskerom 10,0 m2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. 1. etasje > Bad 3,8 m2 > Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. KJØKKEN Etasje > Kjøkken 7,4 m2 > Overflater og innredning > Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TOMTEFORHOLD Terrengforhold > Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. INNVENDIG Krypkjeller > Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Taktekking > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Nedløp og beslag > Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Veggkonstruksjon > Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Veggkonstruksjon - 2 > Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft > Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vinduer > Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører > Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe rust på spiker i balkong dører. INNVENDIG Overflater > Det er påvist skader på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted > Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er fuktrender ved takkonstruksjon, ved pipe, trolig en lekkasje ved pipebeslag, tørt ved vår befaring. Rom Under Terreng > Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper > Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. KJØKKEN Etasje > Kjøkken 7,4 m2 > Avtrekk > Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Vepsebol i ventil. SPESIALROM Etasje > Toalettrom 1,6 m2 > Overflater og konstruksjon > Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank > Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg > Det er en del gammelt el-opplegg. Generelt vil jeg anbefale en kontroll utført av godkjent el-installatør, dels for det vil være naturlige behov for oppgraderinger ved oppussing og endringer. (Det vil bli gjennomført kontroll av anlegg av Linja AS i løpet av kort tid). TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering > Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter > Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Enebolig over 3 etasjer: Kjeller: all m/trapp, Kjellerstue, Vaskerom, Bod, Kryperom Hovedetasje: Hall m/trapp, Soverom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Soverom, Toalettrom, Bad Loft: Soverom V, Soverom Ø, Trapperom Terrasse

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, og stålbeslag. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Tidstypisk vaskekjeller fra byggeår, holder ikke krav til forskrift om våtrom, men fungere med dagens bruk. Opplegg for vaskemaskin, skyllekar med avløp til gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad Bad med byggeforskrifter fra før 1997. Belegg m/oppbrett på gulv, det er IKKE sluk. Tapet på vegger. Vegghengt servant, klosett i eget rom, badekar med tilkoblet avløp. Naturlig/mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt ved at konstruksjon i kjellertak er åpen, ikke påvist unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tak i vaskekjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13, dvs tørt. SPESIALROM Toalettrom, med belegg på gulv, tapet på vegg, gulvklosett. Naturlig avtrekk, og manglende til luft via dør. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast/PVC. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Boligen har naturlig ventilasjon, veggventiler og spalteventiler. Varme: Det er installert to varmepumper, elektrisk, og vedfyring. El-anlegg: Ordinært el. anlegg, men fornyet sikringsskap på loft, med automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert i 2017. Brannutstyr m.m.: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1961

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2022 Hvor lenge har du eid boligen? 3 år og 2 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det var lekkasje i vannrør til badet. Dette ble utbedret i 2022 av Bademiljø Fosnavåg Rør. For å utføre arbeidet ble deler av takplater/plank i vaskerommet fjernet. Åpningen er holdt åpen for inspeksjon. Det er ikke registrert videre lekkasje. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installerte ny stoppekran da den gamle var vanskelig/tung å bruke. Det er registret lekkasje i avløpet til kjøkkenvasken. Arbeid utført av Bademiljø Fosnavåg Rør 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Har vært taklekkasje på stue og loft. Skadede taksten ble byttet 2024 over stue, og i 2025 på resten av huset. Det gjenstår en mønestein og en kantstein som er skadet, men ikke byttet. Det er registrert punkterte vinduer på kjøkken, soverom mot ungdomskolen, samt i stue og spisestue. I tillegg er det hull i ett av glassene på vinduet på soverommet på baksiden. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Synlig sprekk i veranda 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet inntakssikring og sikringskap, installert to varmepumper (med nye egnene kurser). Og satt opp noen nye stikkontakter, samt byttet et par. Arbeid utført av Tussa Intallasjon 11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet skadede takstein Arbeid utført av Per Arne Aarsæther 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det er lagt inn fiber. Det er installert to varmepumper med tilhørende utendørsenheter. Inntak og sikringsskap er skiftet. Arbeidene er utført av Tussa installasjon og Egset ventilasjon. Det er foretatt oppmålingsforretning mot Lisjebøvegen 25. Det ble avdekket at eksisterende carport står delvis inn på eiendommen. Etter muntlig kontakt med kommunen fremgår det at carporten ikke er godkjent. Videre opplyser kommunen at det er mulig å etablere biloppstillingsplass/garasje på eiendommen. Tiltaket må omsøkes og behandles etter ordinær prosess. Det er registrert lekkasje i avløpet kjøkkenvask, i skapet under vasken. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er installert to varmepumper, elektrisk, og vedfyring.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger tegninger av boligen tegnet av arkitekten. Disse er ikke stemplet og godkjent av kommunen. Tegninger stemmer overens med dagens inndeling. På loft er det ikke benevnelse på rominndelingen, vi har valgt å bruke inndelingen som har vært bruken siden den var bygget.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Iht. kommuneplankart ligger eiendommen i et område som er avsatt til boliger - nåværende. Planidentifikasjon 201250, Boligbebyggelse, Områdenavn B63, i følge KDP. Kommuneplan arealdel for Herøy 2013-2025, Ikrafttredelsesdato 30.10.2014 Eiendommen ligger i et område uten detaljregulering.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, med parkering i gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann ved Nerlandsøy/Herøy Vasslag, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 14.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/29/36: 17.10.1931 - Dokumentnr: 900105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:4 15.06.1951 - Dokumentnr: 1059 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:76 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 10.12.2021 - Dokumentnr: 1555944 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:62

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torine Hildre Osnes

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- Stor markedspakke kr. 22 500,- Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- Trykking av prospekt kr. 1 000,- Alle priser inkl. mva. Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.