Lisjebøvegen 35

Adresse: Lisjebøvegen 35

Oppragsnummer: 3-0234/25

Prisantydning: kr 3 150 000

Omk. Kjøper beløp: kr 79 840

Totalpris: kr 3 229 840

Selger: Ludvig Sandström

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 29Bnr: 80, 343

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje og på asfaltert oppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Lisjebøvegen på Bergsøya og har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til turstier, barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående skole, badeland og idrettsanlegg. Etablert boligområde med eneboliger og flermannsboliger. Dagligvarebutikker og Fosnavåg sentrum ligger noe lenger unna.

Adkomst: Fra Myrvåg følger du fylkesvei 654 i retning Fosnavåg. Når du kjører på Buholmvegen tar du av til Borgarhaugvegen og følg veien 400m. Ta så til høgre inn på Lisjebøvegen og følg veien 180m, sving til høgre og kjør 60m. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 679

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2024 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 338,- for standard husholdningsabbonement for 2025, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 656

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2025. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet men foreligger ikke.

Omkostninger: 3 150 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 78 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 79 840 Omkostninger totalt 95 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 840 Totalpris. inkl. omkostninger 3 245 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 248 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 79 840

Tomteareal: 2365 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående sørvendt stor tomtegrunn. Tomten sin størrelse er såpass romslig at det er mulighet for å fradele en boligtomt, der er opparbeidet avkjørsel/parkering på den delen av tomten der det er naturlig å fraskille som en egen boligtomt. Fradeling og ny avkjørsel er søknadspliktige tiltak. Tomtearealet er opparbeidet med støpte platter, trapper og forstøtningsmurer, tre-gjerde, klesstativ, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.10.2025

Verditakst: kr 2 850 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Bygningen har taktekking av steinbelagte stålplater. Takrenner, pipekledning, luftehatter og takstige er av metall. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro, og har kryploft og raftekott med gulv. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med trefiberplater, og fasadene har liggende og stående malt bordkledning. GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmuren og fundamentene er av betong, naturstein og murstein, som er murpusset og malt. Tilbyggets grunnmur er av murstein, også murpusset og malt. Drenering og fuktsikring av grunnmuren har ukjent utførelse. ETASJESKILLE Etasjeskillene er en kombinasjon av betong og en bjelkelagskonstruksjon med gulvbord. Deler av hovedetasjen og kjellergulvet består av betong med oppforet tregulv på enkelte rom. VINDUER/DØRER Vinduene er en blanding av PVC og tre, med både to-lags og enkle glass. Ytterdørene er av tre i malt og lakkert utførelse med enkle glass, og det er en skyvedør av metall med to-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en altanplate av betong med et malt trerekkverk. Utvendige trapper og platter er av betong med en malt håndlist av tre. GARASJE Garasjen har taktekking av steinbelagte stålplater med takrennesystem av aluminium. Takkonstruksjonen består av takstoler med taktro og har en hems med tregulv. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående malt bordkledning. Grunnmuren er av forskalingsblokker med betong, mens ringmur og gulv mot grunn er av malt betong. Vinduene er av tre med enkle glass, ytterdøren er beiset, og leddportene er av tre, beiset og utstyrt med portåpnere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. · Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Overflater Avvik: · Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. · Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Avvik: · Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. · Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er ingen lufting i konstruksjonen. · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. · Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik:. Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. · Pipevanger er ikke synlige. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: I sikringsskapet på loftet er det synlige strømførende kobberledninger, noe som medfører berøringsfare. På bakgrunn av el-installasjonens alder anbefales det å gjennomføre en el-kontroll for å kartlegge anleggets tilstand og vurdere behov for vedlikehold eller oppgraderinger. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: Ja Brannslukkingsapparat fra 2009. Brannslukningsapparat er eldre en 10 år, og må på service eller erstattes med nytt. Det er krav om et 6 kg pulverapparat eller et skumapparat med en slukkeeffekt på minimum 21A per boenhet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: · Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tomteforhold - Oljetank Det er ikke opplyst av rekvirent at eiendommen har nedgravd oljetank.

Innhold: Boligen går over tre plan og inneholder: Loft: BRA-i 53 kvm: Gang og 4 soverom Hovedetasje: BRA-i 108 kvm: Kjøkken/stue, stue, gang, soverom, bad, vindfang og bod TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 97 kvm: Stue, kjøkken, gang, matbod, bod, uinnredet kjellerrom og vaskerom Garasje: BRA-e 48 kvm: Garasje Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.10.2025, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS .

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkken i hovedetasje: Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, benkeplater av laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Det er fliser på veggene over benkeplatene. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Innredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken i kjeller: Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og glass. Innredningen har heldekkende oppvaskbeslag og utsparing for komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad i hovedetasje: Bad med malte flater i tak, og vinyltapet og tapet på vegger. Gulvet har vinylbelegg og epoxy. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. Vaskerom i kjeller: Vaskerom med panel i tak, malt murpuss og våtromsplater på vegger, og fliser på gulv. Rommet er utstyrt med skyllekar, badekar, wc, samt røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. OVERFLATER Innvendige overflater: Gulv: Vinylbelegg, linoleumsbelegg, lakka parkett, fliser og lakka gulvbord. Vegger: Malte flater, tapet, malt murpuss, malt panel, lakka panel, malte plater og panel. Himling: Malte flater, tapet og malte takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2007. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 1978. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: 2016: • Utskifting av to vinduer på loftet ifølge rekvirent. • Ny taktekking på tilbygget ble montert ifølge rekvirent. 2015: • Utskifting av enkelt vinduer med pvc vinduer ifølge rekvirent. 1998: • Ny taktekking og takrenner eneboligens hoveddel ifølge rekvirent. 1993: • Det ble lagt parkett på stue og en delevegg på stue ble fjernet ifølge rekvirent. 1981: • Eneboligen ble tilbygget et tilbygg i to etasjeplan ifølge rekvirent.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre eller tiltak mot radon.

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe. Eller elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det ble gitt brukstillatelse på tilbygget datert 18.10.1981 Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. UNDERETASJE: Grovkjøkken i underetasje er i tegninger godkjent som hobbyrom. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Bergsøy - Brandal datert 19.10.1973 er eiendommen regulert til Boliger REGULERINGSFØRESENGER - ELSEBØ - OMRÅDET, BERGSØY - BENDAL I HERØY KOMMUNE § 20 I område skal det byggjast frittliggjande bustadhus i 1 etasje. Der terrengtilhøva gjer det naturleg, kan bustadhusa innreiast med bustadrom i underetasjen. Høgder til gesims skal ikkje vera over 3,5 meter for hus med ei høgd og 6 m for hus med ei høgd + underetasje. Gesimshøgda vert målt frå høgstliggjande, ferdigplanerte terreng. Bygningsrådet kan tillate mindre endringar av høgdene. § 21 Husa skal byggjast innanfor dei byggegrenser som er vist på planen. Plassering og utforming skal i kvart einskild høve godkjennast av bygningsrådet. § 22 Med byggjemeldinga skal det seinast inn situasjonskart som også skal vise: Plassering av uthus eller garasjetilbygg, sjølv om desse ikkje vert bygde samstundes med bustadhuset. Plassering av tørkestativ og bosspannar. Planering av tomta med høgder på terrenget og naudsynt støttemurar og markerte skråningar. § 23 Ved sida av garasje skal det planleggjast 1 oppstillingsplass for bil på eiga tomt. Einskilde garasjer og uthus skal berre byggjast i tilknyting til hovudhuset, som tilbygg eller i underetasje. Bygningsrådet kan dersom terrengtilhøva gjer ei slik løysing vanskeleg eller urimeleg kostbar, gjere unntak. Frittståande garasjer kan med samtykke av bygningsrådet byggjast nærare vegen enn byggegrensa viser. Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Privat vann fra Herøy vasslag.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.1.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/29/80: 24.11.1951 - Dokumentnr: 2212 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:12 17.09.1973 - Dokumentnr: 3095 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:185 13.02.2012 - Dokumentnr: 123423 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:343 13.02.2012 - Dokumentnr: 123423 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:80 1515/29/343: 24.11.1951 - Dokumentnr: 2212 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:12 17.09.1973 - Dokumentnr: 3095 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:185 13.02.2012 - Dokumentnr: 123423 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:343 13.02.2012 - Dokumentnr: 123423 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:80

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.