Øvre Sørlia 1

Adresse: Øvre Sørlia 1

Oppragsnummer: 3-0007/24

Prisantydning: kr 6 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 175 840

Totalpris: kr 7 165 840

Selger: Martin Mork Kleppe

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 36Bnr: 89

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 8

Soverom: 6

Etasje: 3

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Øvre Sørlia i Vikane. Et rolig og barnevennlig område med lite trafikk. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og dagligvare butikker. Det er også kort vei fra eiendommen til skoler, idrettsanlegg, badeland og Fosnavåg sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 643

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2023 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 989,- for standard husholdningsabbonement for 2024, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Herøy kommune har ikke eiendomsskatt.

Vannavgift: kr 6 813

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2023. Vannavgift fra Herøy vasslag.

Formuesverdi primær: kr 1 512 218

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 5 746 429

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: eika

Polisenummer felles forsikring: 6979565/7

Omkostninger: 6 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 174 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 175 840 Omkostninger totalt 191 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 165 840 Totalpris. inkl. omkostninger 7 181 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 184 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 175 840

Tomteareal: 761 m²

Beskrivelse av tomt: Flat terrassert sørvendt tomtegrunn. Tomtearealet er pent opparbeidet med betong platter, trapper, forstøtningsmurer og kanter av betong og naturstein, kantstein, gangsti med singel, tre-terrasse og trapper, belegningsstein, grus, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av betong og grus. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.6.2024

Verditakst: kr 7 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENT Grunnmur av betong med murpuss i malt utførelse. Fundamenter og ringmurer av betong. Drenering av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur med knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater og papp. Utvendige fasader liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse. VINDU OG DØRER Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse med to lags glass. Ytterdører i formpresset malt utførelse med to lags glass. Garasjeleddporter av tre i malt utførelse. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taktekking av fliser med takrennesystem av aluminium. Deler av taktekkingen har snøfangere system montert. Takvinduer av tre med to lags glass og utvendig kledning av aluminium. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjonen er underkledd. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaer i trekonstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse. Terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. VÅTROM Loft, bad, overflater vegger og himling: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er ikke benyttet aluminiumslist i hjørne på våtromsplater, men fuget. Ikke anbefalt utførelse. Våtrommet har malte panelplater av ikke vanntett utførelse. Det er utett ved avløpsrør i overgang vegg. Det er i tak for våtsone dusj benyttet malte takplater, og det er utettheter i taket. Ikke anbefalt og vanntett utførelse. Loft, bad, overflater Gulv: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet har noe mindre fall til sluken, deler av gulv har motfall til sluk. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon: • Avtrekksvifte er defekt. Takventilene og ventilasjon aggregatet har en del ansamlinger av støv. Ventiler for ventilasjon i takutstikkene har rustskader. Elektrisk anlegg: • Det foreligger el-kontroll med avvik som ikke er rettet. Det er registert enkelte strømførende ledninger som ikke er sikret. Det er en downlights i tak i dusj på loftet som vil kunne bli utsatt for vann. Samsvarserklæring på el-anlegget finnes ikke, og må fremskaffes. El-kontroll anbefales med retting av påpekte avvik. TOMTEFORHOLD Forstøtningsmurer: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler også sikring av fjellkant mot terrasse. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt): UTVENIDG Takkonstruksjon/Loft: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kun mindre deler på bod er åpen for kontroll. Utover dette er takkonstruksjonen underkledd. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Gradrenne beslag og snøfanger systemet har rustskader. Det er ikke montert takstige til pipe. Deler av takrennesystemet har en del løv ansamlinger Veggkonstruksjon: • Terrasse er delvis anlagt mot bordkledningen. Dette er til hinder for vedlikehold av bordkledning skjult av terrassedekket, og fuktskader i bordkledningen vil kunne oppstå. Vinduer: • Det er registert utettheter i tetting ved enkelt vinduer. Et vindu i hovedetasje har punktert glass. Det er noe rust på hengsler og spiker på enkelte av vinduene. Takvinduer: • Det er fuktsvelling i foringen på det ene takvinduet. Antatt oppstått i forbindelse med regnvær, og gjenglemt åpent vindu i følge eier. Dører: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er ikke montert beslag under noen av dørtersklene. Verandadør loft har noe fuktskjolder utvendig i brystningen på døra. Det er noe rust på hengsler og spiker på enkelte av dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: • Oppforet tregulv på bod i kjeller har en del knirk Innvendige trapper: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er en noe knirk i trappene. Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM Bad, loft, sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Bad, loft, ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerom, hovedetasje, overflater vegger og himling: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved, vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vaskerom, hovedetasje, overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt med lokalt fall til sluken. Vaskerom, hovedetasje, sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk må rengjøres. Vaskerom, hovedetasje, ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Innerdør har terskel, dette er til hinder for ventileringen av våtrommet. Bad, hovedetasje, overflater vegger og himling: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er utett rundt avløpsrør fra vasken på baderomsinnredning i overgang vegg. Bad, hovedetasje, overflater gulv: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt uten fall til sluken. Terskel til dusj er høyere enn terskel på innerdøra. Ved en lekkasje utenfor dusjen, så vil vann renne ut døra før det når sluken. Bad, hovedetasje, sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar har ikke tilkomst via lufteluke i innbyggingen for badekar. Denne er fuget igjen, og sluk er som følge av dette ikke kontrollert. Bad, hovedetasje, sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. • Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Boligen går over tre plan. Underetasje består av vindfang, hall med trapp, bod, toalettrom, garasje og bod Hovedetasje inneholder kjøkken, stue, hall med trapp, vaskerom, gang, 2 soverom og garderobe Loft har 4 soverom, stue/gang, bad og 2 boder.

Standard: ENEBOLIG - Innvendig OVERFLATER Tak malt panel, malte takplater, malt MDF panel, malt og ubehandlet hulldekke. Vegger malt vinyltapet, tapet, våtromsplater, malte panelplater, malt panel, malt spon, betongvegger og trefiberplater. Gulv lakka parkett, malt gulv, lamminatgulv, fliser, plastfliser og betong. Etasjeskille i tre konstruksjon med sponplategulv. Deler av hovedetasje har hulldekke elementer av betong med påstøp. kjeller og garasje har støpt gulv mot grunnen av betong. Trapper og rekkverk av tre i malt utførelse med åpne trappetrinn. Formpressede innerdører i malt utførelse. Enkelte innerdører med glass. Bod dør garasje av tre. KJØKKEN Profilerte skapfronter i malt utførelse og med glass. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkeninnredningen har integrert mikroovn og komfyr, og utsparing for oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator hette i malt utførelse med mekanisk avtrekk. SPESIALROM Wc: Malte takplater. Vegger malt vinyltapet og flislagt gulv. Det er montert en søylevask vask med speil og veggmontert wc. BAD/VASKEROM Bad loft: Tak malte takplater og våtromsplater. Vegger fliser, våtromsplater og malte panelplater. Flislagt gulv med sokkeflis. Det er montert baderomsinnredning, wc og dusj. Vaskerom hovedetasje: Malte takplater. Vegger malt vinyltapet og flislagt gulv med oppkant. Det er montert vaskerom innredning i malt utførelse med benkeplate, skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Bad hovedetasje: Malte takplater. Flislagte vegger og malte panelplater. Flislagt gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjnisje med glassdør og badekar. TEKNISKE INSTALLASJONER • Trykkvannrør av typen rør i rør system med vannfordelerskap. Noe mindre røropplegg av kobber og fornikla rør. Avløpsrør av plast. • Kombivarmtvannstank på 198 og 120 liter. • Balansert ventilasjonsanlegg. • Det er montert sentralstøvsuger anlegg, brannvarslere og brannslukkingsapparat. • Det er montert vannbåren varme i badegulv påloftet og hele hovedetasje ifølge eier. Anlegget henter varme fra varmtvannstanken. • Skjult lagt el-opplegg med to sikringsskap med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. • Det er montert varmekabel i gulv i kjeller i vindfang og hall ifølge eier. TOMTEFORHOLD • Flat terrassert tomtegrunn. Byggegrunnen antas og bestå av sprengstein fylling. • Forstøttningsmurer av betong. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast. • Platter av betong uten rekkverk. • Trapper og platter av betong delvis flislagt. Trapper av tre betongblokker. ØVRIG • Pipe er montert men er i all hovedsak innkledd på loft og hovedetasje. • Garderobeskap i malt utførelse. Plassbygd bokhylle og garderobe innredning. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2001

Modernisering og påkostninger: 2014 - Vedlikehold - Eier opplyser at det ble skiftet gulv på kjøkken og stue for ca. 10 - 12 år siden. 2014 - Innredning - Soverom på loft mot vest ble innredet for ca. 10 -12 år siden ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 1999 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: oppgradering soverom Arbeid utført av: kvalsvik elektro/tussa installasjon Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: kontroll el-anlegg Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, installert i senere tid For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. I følge takstmann er det ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Pipe er montert men er innkledd og ikke i bruk, ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 28.06.01 Merknader Rekkverk og utv. listverk må komplementerast. Arbeid med rekkverk må vere utført innan 15.07.01 Innredning av soverom på loft mot vest er ikke omsøkt. Dette kan være et søknadspiktig tiltak. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til regulerings for bustadfelt i Vikane 2, Sørlia datert 14.05.97 er eiendommen regulert til Frittliggjande småhusbusetnad REGILERINGSFØRSEGNER FOR BUSTADFELT I VIKANE 2, SØRLIA - HERØY KOMMUNE Pkt. 9 I byggeområda B1 til B4, og BK1 og BK2 kan det oppførast bustader i inntill 2 etasjer. Gesimshøgda skal ikkje overstige 5,5 meter, og mønehøgda ikkje over 8,5 meter målt frå lavaste planert terrenghøgd.

Vei/vann/kloakk: Privat vann fra Herøy vasslag.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 20.6.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1970/1889-47/57 24.06.1970 RETTIGHET Rettighetshaver: HERØY VASSLAG SA ORG.NR: 956 668 824 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1515 GNR: 36 BNR: 57 1970/1898-31/57 24.06.1970 RETTIGHET Rettighetshaver: HERØY VASSLAG SA ORG.NR: 956 668 824 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1515 GNR: 36 BNR: 57 2000/2466-2/57 23.06.2000 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettshavar: SØRLIA UTBYGGING ANS Føresegn om tekniske anlegg Føresegn om fellesareal Med flere bestemmelser GRUNNDATA 2000/1807-1/57 03.05.2000 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1515 GNR: 36 BNR: 57 Areal = 742,8 m2 2003/1357-2/57 09.04.2003 MÅLEBREV Areal = 76l,l m2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.