Vatnevegen 5

Adresse: Vatnevegen 5

Oppragsnummer: 3-0225/25

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 840

Totalpris: kr 2 040 840

Selger: Ludvig Sandström

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 37Bnr: 216

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det er 2 enkeltgarasjer med hver sin innkjørsel, en romslig dobbelgarasje med hems og ellers biloppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet: Eneboligen ligger på Myklebust i Herøy kommune, Møre og Romsdal, med en attraktiv beliggenhet inntil et område regulert til LNF/friområde (Myklebustvatnet). Dette gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i nærheten av boligen. Litt lenger unna er idrettsanlegg og turmuligheter som Heid tursti. Fra eiendommen er det kort avstand til viktige fasiliteter. Det er gangavstand til skoler, barnehage, idretts- og badeanlegg, samt flere matvarebutikker, noe som gjør hverdagen praktisk og lett tilgjengelig for familier. Fosnavåg sentrum ligger kun cirka 2 kilometer unna, hvor man finner et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.

Adkomst: Følg fylkesvei 654 i retning Fosnavåg. Ta til høgre inn på Vatnevegen (rett over butikken Cash and Carry). Følg veien til rett frem, følg veien, hus nr. 2 på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 277

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for avløp, 2024 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabbonement for 2025, fordelt på 6 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 656

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2025. Vannavgift fra Herøy vasslag.

Formuesverdi primær: kr 467 404

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 869 616

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 37531130

Omkostninger: 1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 50 840 Omkostninger totalt 66 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 840 Totalpris. inkl. omkostninger 2 056 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 059 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 840

Tomteareal: 698 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta ligger i svakt skrånende terreng og er opparbeida med flere plenareal, forstøtningsmurer, bed/beplantning og asfaltert tun/plass. En koselig og enkel hage med mulighet for mer beplanting.

Takstmann: Storetind Takst og Rådgiving AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.9.2025

Verditakst: kr 2 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmuren er utvendig pussa og malt. Fuktsikring og drenering er påregnelig fra byggeår. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en kombinasjon av stående og liggende bordkledning som fasademateriale. Grunnmuren er utvendig pusset og malt. Dreneringen er fra byggeåret, og byggegrunnen er ukjent. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass. Noen vinduer har innlagte sprosser, mens andre har utenpåliggende sprosser. Det er også et glassbyggesteinsfelt mot øst. Hovedytterdøren er laget av mørkt tre med et sidefelt av glassbyggestein, og altandørene er lakkerte med 2-lags glass. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Eneboligen er oppført over to plan med to tilhørende garasjer i underetasjen. Bygningen har en sperrekonstruksjon med takstein som taktekking. Utvendig er taket avsluttet med vindskier, loddbord og kledning under takutstikk og rafter, som består av malte bord. Takrennesystemet og beslagene er utført i metall, og nedløpene er i hovedsak ført til rør i grunnen. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har altaner tilknyttet soverom og stue. En av altanene har en betongplate som dekker garasjen og strekker seg langs deler av fasaden mot vest, med rekkverk i metall og tre. Over garasjen er det en levegg mot øst med vindu og gangdør. Til denne altanen fører en trapp i galvanisert stål. Det er også bygget en levegg mellom den frittliggende garasjen og boligen. Forstøtningsmurene på tomten er konstruert av betong, blokker og naturstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. · Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. · Det er avvik: Stedvise deformasjoner er observert. Det er tegn til lokale utettheter ved takrenneskjøter på begge sider. Pipehatt mangler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. · Det er avvik: Takkonstruksjonen er ombygd etter byggeåret, jf. tegninger fra byggeåret. Det er manglende lufting over innredede rom. Stedvis er det tegn til mangelfull isolasjon mot boligrom. Muselort er påvist, se eget punkt for videre informasjon. Det er benyttet brukt kapp av plater som vindsperre. Det er tegn til inntrenging av fugl eller skadedyr. - Utvendig - Takkonstruksjon/utvendige deler Avvik: · Det er avvik: Det er tegn til værslitasje og avslitt maling på de utvendige delene. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: · Det er avvik: Detalj for konstruksjonens avslutning mot boligens yttervegg leder vann inn mot veggen. Dør er værutsatt og med posning/fuktskade. - Utvendig - Garasjer Avvik: · Det er avvik: Garasje sør: borra hull i gulv, avflassa maling på vegg og i tak. tegn til noe fuktgjennomgang(saltutslag) fra altan over. ingen ventilasjon utover port. garasje nord: fuktskade i tak. For rørføringer; se egne punkt. - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er påvist skader på overflater. I boligen er det mye normal bruksslitasje, men også avvik som bildeeksempler viser. Nevner også misfarging som sees i sammenheng med røyking (jf. eget punkt), I stue er det lokalt parti med stor bruksslitasje/avslitt overflate på laminatgulvet. I underetasje er det på underordna rom standard med til dels betonggulv med høgdeforskjeller, avslitte overflater, åpninger ved/rundt rørgjennomføringer etc. I kjellerstue er det revna takduk, plassering tilsier en ikke kan utelukke det har vært en lekkasje, for eksempel fra sentralvarmeanlegget(røropplegg over). Målt tørt befaringsdagen. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. · Det er avvik: Det er målt 23% fuktkvoteprosent i gulvlist under trapp. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: · Det er avvik: Påvist muselort i boligens krypkott, på loftet ellers og i toalettrom i underetasjen. Det er røyklukt(tobakk) i boligen. Det er fyrrom i boligen, og i taket er det overflater av metall. Rørene er isolert med EPS eller lignende materiale. Forekomst av asbest kan ikke utelukkes med bakgrunn i boligens alder og konstruksjon. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er avvik: Det er åpninger i bjelkelaget, og rør er avdekket og til dels utsatt for frostpåvirkning. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkken med i hovedsak normal brukslitasje. En del slitasjegrad på benkeplate og enkelte hengsler/dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avkappede deler i garasjen har noe irr og er uisolerte. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avløpsrør som er uisolert i kald garasje, et avløpsrør i garasje har også parti med noe avvik på fall ("heng" i avløpsrør). - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. · Det er avvik: I stue og kjellerstue er det montert avtrekksvifter, ikke bruk. Det er flere rom areal som har for lite/manglende vegg/vindusventiler. Det er mangler ved utvendig del i undertasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Jf. manglende samsvarserklæring anbefales det forsøke innhente samsvarserklæringer for arbeidet etter 1.1.99, eventuelt en gjennomgang av el.anlegget/utvida el.kontroll. Avvik etter el.tilsyn er lukka/utbedra 07.02.2023 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Jf. observasjoner nevnt under "rom under terreng". - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Det er avvik: Stedvise riss i grunnmuren. Stedvis avflasset eller krakelert maling. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Værslitasje og råteskader i kledning påvist. Det er ikke tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen i henhold til dagens krav. Det er ikke montert musesperre. Se også eget punkt om tegn til aktivitet fra mus. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hoveddøren regnes med å være fra byggeåret, og har derfor høy alder. Det er registrert værslitasje, utetthet og råteskader i nedre del av døren. Altandører: Det er montert glassfibertekking under dørene til altaner og denne har høy alder og er sårbar. Dørene er værslitt, og pakninger har høy alder, noe som kan påvirke tetthet. Dør til garasje: Døren er en enkel finerdør, og krav til brannsikkerhet og isolasjonsevne er ikke ivaretatt. - Utvendig - Garasjeporter Avvik: · Det er avvik: Garasjeportene fremstår som værslitte, gjelder spesielt port sør. Sørporten har punktråte i nedre del av omrammingen. Det er registrert rustdannelse på metalldeler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Luftealtanen har utkraget betongplate, som kan være en konstruksjon med forhøya risiko for fuktskader o.a. Det er påvist fuktskader i taket i garasjen under som må undersøkes nærmere. Altanen over garasjen har avskallet betong, råte og værslitasje påvis i rekkverk og levegg. Vinduet i levegg er knust og med råteskade, dette medfører risiko for skjulte råteskader i vegg under. Manglende takstein over leveggen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. · Det er påvist riss i overflate. Utvendig overflateskader på pussa pipe. Rusten sotluke, plassert utvendig. Manglende plate på gulv foran ildsted i kjellerstue. Feiing ble ikke utført ved siste feiing 25.10.2019, jf opplysninger fra kommunen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. · Det er ikke montert rekkverk. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Enkelte overflateavvik hovedetasje, i hovedsak normal slitasje ut fra alder forventa ca 58 år. Det er et skada dørblad loft, noe overflateskader i underetasje. Brannklassifisering dør mellom fyrrom/teknisk rom og resten av boligen er ikke ihht. dagens krav. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom/del av bod > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom - Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: · Det er avvik: Det er muselort på toalettrommet befaringsdagen og tegn til forsøk på tetting mot mus/skadedyr. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: · Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. · Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. · Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. · Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Opplysninger om eventuell ombygging til biobrensel er ikke mottatt fra rekvirent. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det er ikke montert røykvarsler i underetasje. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: · Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Oljetank Avvik:. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det må regnes med sanering av oljetank. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom/del av bod > Tilliggende konstruksjoner våtrom Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: BRA-i 27 kvm: Gang og 2 soverom Hovedetasje: BRA-i 91 kvm: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken TBA 18 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 86 kvm: Vindfang, kjellerstue, gang, garasje, toalettrom, bod, vaskerom/del av bod og teknisk rom BRA-e 14 kvm: Garasje Garasje: Etasje: BRA-e 43 kvm: Garasje Loft: BRA-e: 2 boder Grillhytte: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Innvendig er det i hovedsak gulv av belegg, betonggulv og laminat. Veggene har i hovedsak tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har i hovedsak malt duk/plater og himlingsplater. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaske- og skyllekum. Fliser mellombenkeplate og overskap. Det er utsparing/plass for oppvaskmaskin og komfyr. Kjøleskap plassert inntil høgskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Veggventil og spalteventil i vindu. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Badet i hovedetasje er blitt oppussa og bygd sammen med det som tidligere var et separat toalettrom. Rommet er med gulvbelegg, til dels med smurt gulvbelegg fra byggeår/nærme byggeår(under hjørnebadekar), vegger med tapet, malt duk/plater i innvendig tak. Badet er innreda med hjørnebadekar, gulvmontert toalett, servantinnredning med veggskap, speil med overlys. Stedbygde skap på vegg mot nord. Radiator som varmekilde(ute av funksjon), befaringsdagen er det panelovn i bruk. Naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler. Vaskerom/del av bod underetasje: I del av bakgang underetasje er det vaskekjeller/eldre vaskerom. Betonggulv, malt mur på vegg, malte plater i tak. Innreda med opplegg for vaskemaskin, vaskekar, uttak for spyleslange. Veggventil. SPESIALROM Toalettrom i underetasje er med gulvbelegg, tapet på vegger, nedsenka himling/innvendig tak. Innreda med gulvmontert toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. Innslag av andre typer/materialer kan ikke utelukkes jf. alder. - Boligen har naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler. I stue er det montert 2 avtrekksvifter. - Boligen har luft-til-luft varmepumpe. - Det er installert oljefyr i fyrrom/teknisk rom. Rommet er med betonggulv, murte vegger, malte plater i innvendig tak. Utvendig oljetank. - Radiatorer i bolig. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Fast elektrisk tilkobling ihht. gjeldende forskrift. - Det er sikringsskap på loftsgang med automatsikringer. Anlegg er med skjult og synlig kabling. Stikkontakter og punktbelysning. - Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1968

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Proton Beskrivelse: Se Boligmappa for arbeid gjort av Proton. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Selgere er arvinger og har ikke inngående kunnskap om feil/mangler eller utført arbeid utover det vi har fått vite av avdøde. Kommentar fra selger: Selgere er arvinger og har selv ikke bodd i boligen. Vi har ikke inngående kunnskap om feil/mangler og arbeid utført på eiendommen utover det vi har fått informasjon om fra avdøde.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe, oljefyr, radiatorer, panelovn

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1967. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggemelding for oppføring av garasje og tilbygg til boligen datert 12.03.1996. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 01.06.1967. Det bebygde arealet til boligen er ikke i samsvar med byggemeldte tegninger. Boligen har gjennomgått flere trinn med ombygging, og det er gjort moderniseringer og endringer underveis fra byggemeldte tegninger. Loft er innreda, enkelte rom er fjerna eller endra. Deler av endringene er søknadspliktige etter dagens regelverk. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. HOVEDETASJE: Det er inntegnet tre soverom der det i dag er et. Et soverom er tatt inn i baderom og et soverom er tatt inn gang og hovedsoverom. Soverom tatt inn i baderom er et søknadspliktig tiltak. UNDERETASJE: Stue er inntegnet som hobbyrom, det her er et søknadspliktig tiltak. LOFTSETASJEN: Denne etasjen eksisterer det ikke tegninger på og bruken kan ikke bekreftes. Det her gjelder to soverom og gang. Søknadspliktig tiltak. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan "Myklebustvatnet Vest", planid 200701 for oppslag. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse UTDRAG FRA FORESEGNER % - BYA = 30% §5 - BYGNINGER 2. Bustadbygg a) Gesimshøgde skal ikke overstige 7m og mønehøgd skal ikke overstige 9m. Garasjer skal ikke bygges større enn 42 kvm grunnflate og kun i ei høgd. Gesimshøgd skal ikke overstige 2,5m og mønehøgd skal ikke overstige 4m. Ikke tillatt med ark eller takglas på garasjer. b) Takvinkel skal tilpasses eksisterende boliger innen rammen disse foresegnene setter. c) Garasje skal som hovedregel plasseres minimum 5 m fra regulert trafikkareal Kommuneplanen viser til videreføring av reguleringsplan.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (Herøy Vasslag SA) via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 10.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.04.1967 - Dokumentnr: 908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:37 Bnr:46 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.