Iverbogen 15

Adresse: Iverbogen 15

Oppragsnummer: 3-0252/25

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Totalpris: kr 3 083 740

Selger: Ludvig Sandström

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 107Bnr: 62

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og ellers er det biloppstillingsplasser på tomten.

Beliggenhet: Eneboligen ligger på Folkestad i Volda, med en praktisk beliggenhet nær fergekai som gir enkel forbindelse til Volda sentrum. Dette gjør det lett å pendle til og fra byen, samtidig som man kan nyte den rolige atmosfæren på Folkestad. I nærområdet finnes det både skole og matvarebutikk, som gir gode servicemuligheter for familier og enkeltpersoner. Boligen er plassert på en utskilt tomt fra en landbrukseiendom, og tilbyr en flott utsikt over fjorden, noe som gir en naturskjønn ramme rundt eiendommen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei på annen eiendom, og det er viktig å merke seg at det ikke er lagt frem avtaler om vegadkomsten i forbindelse med takstoppdraget.

Adkomst: Fra Volda tar du fergen over til Folkestad. Fra fergekaia kjører du rett opp til høgre, opp Iverbogen. Hold så til venstre og følg veien 160m. Eiendommen ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 223

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing og avløp. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire ganger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 068,- for standard husholdningsabonnement, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter inkluderer: Gebyr brannførebygging gruppe 2: kr 1053,00 Eigedomsskatt: kr 10455,00 Abonnementsgebyr kloakk: kr 2493,20 Forskot kloakkavgift 2025: kr 3676,50 Totalt: kr 17677,70

Eiendomsskatt: kr 10 455

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 blir fordelt på 4 terminer iflg. opplysninger fra Volda kommune. Eiendomsskattesatsen er 4‰ iht. opplysninger fra Volda kommune.

Vannavgift: kr 5 000

Info vannavgift: Vannavgift fra Folkestad Vasslag SA.

Formuesverdi primær: kr 933 523

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 734 092

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 89625232

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 083 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Tomteareal: 999 m²

Beskrivelse av tomt: Tomt i skrånende terreng, opparbeida med gangsti opp langs og bak bolig, forstøtningsmurer, grasareal, naturvegetasjon og tun/plass med overflater i hovedsak av betong og asfalt. Eiendommen har en utsiktstomt med gode solforhold, her får du flott utsikt over fjorden, fjellene omkring og Volda. Deler av området ved og rundt boligen er utenfor tomtegrenser, nevner her området rundt flaggstang, deler av forstøtningsmurer samt område som garasjen står på. Rekvirent opplyser at det foreligger bruksrett for garasje, dokumenter er ikke framlagt i forbindelse med oppdraget. En interessent for eiendommen anbefales sette seg grundig inn i forhold knytt til tomtegrenser og retter/plikter knytt til areala rundt, herunder areal for garasje samt tilkomst/veg.

Takstmann: Karl Anders Bjørdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.11.2025

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av glasert takstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Jf påviste avvik, betyr ikke dette at det ikke foreligger flere skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrennesystem og beslag i metall. Stigetrinn til piper i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggene er mulig utført som utfyllende bindingsverk, der andre konstruksjoner har de primære funksjonene som bæresystem for bygget, jf. også tegninger. Se egne punkt. Takkonstruksjon/Loft: Boligens takkonstruksjon og bæresystem har en konstruksjon der søyler, bjelker og sperrer inngår. På innvendig side er det kun mulig å observere fra etasjen under takkonstruksjonen. Deler av de utvendige konstruksjonene er med begrensa inspeksjonsmuligheter på grunn av tilkomst/høyde etc. Dokumentasjon: Snitt-tegning fra byggeår, tekst er ikke lesbar. Takkonstruksjon/Utvendige deler: Utvendig er takkonstruksjonene avslutta med vindskier, loddbord i grov plank, kledning under takutstikk/rafter med beisa bord. Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har metallbeslått hovedytterdør i aluminium med sidefelt, aluminiumsdør med glass mot hall, samt skyve- og slagdører i aluminium og glass mot altaner. Dørene til og fra garasje, bod og vaskerom er i lakkert tre med og uten glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har flerre altaner. I hovedetasje er det altan over garasje, over utebod og over vindfang/inngangsparti. Det er videre passasjer/luftealtan rundt det resterende av hovedetasje. På loft er det altaner begge gavler. Altaner har gulv med i hovedsak metallrister, plankegulv og trebaserte plater. Rekkverk i hovedsak av metall og rekkverk med liggende grove trebord med topprør i metall. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er gulv på grunn av betong og etasjeskillere av betong/mulig prefabrikkerte elementer, samt trebjelkelag. Det er nivåforskjeller/trinn på loftstue, mellom dekke og bjellkelag. Stikkprøver er på en del av romma gjort på overflater av tepper, og dermed ikke like nøyaktige som ved stikkprøver på harde overflater. Stikkprøvemålinger: 6 mm høydeforskjell over 2 meter, og 10 mm høydeforskjell gjennom rommet(loftsgang) 7 mm høydeforskjell over 2 meter, og 12 mm høydeforskjell gjennom rommet.(soverom nordvest) 6 mm høydeforskjell over 2 meter, og 11 mm høydeforskjell gjennom rommet(loftstue, rommet har i tillegg terskler på ca 10 cm). 10 mm høydeforskjell over 2 meter, og 13 mm høydeforskjell gjennom rommet(kjøkken). 5 mm høydeforskjell over 2 meter, og 10 mm høydeforskjell gjennom rommet(stue) 8 mm høydeforskjell over 2 meter, og 14 mm høydeforskjell gjennom rommet (stue2/spisestue). 12 mm høydeforskjell over 2 meter, og 16 mm høydeforskjell gjennom rommet(soverom plan 1) 7 mm høydeforskjell over 2 meter, og 13 mm høydeforskjell gjennom rommet(kjellerstue/kjøkken mot bod) 6 mm høydeforskjell over 2 meter, og 10 mm høydeforskjell gjennom rommet(hall/entre) 8 mm høydeforskjell over 2 meter, og 14 mm høydeforskjell gjennom rommet(stue mot garasje). Pipe og ildsted: Boligen har piper påregnelig i element. I hovedetasje og plan 1 er det kombipeiser med vedfyring og olje. Det er opplyst fra kommunen om tilsyn 19.03.2024 og feiing 23.08.2021, det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Roma som delvis er under terreng, er garasje og utvendig bod. Veggene mot terreng er i betong/mur. Bygningens boligdel av første etasje har ikke yttervegger som grenser mot tilbakefylt terreng. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er påregnelig fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og forskalingsblokk. Deler av murer med sikring/rekkverk. Deler av forstøtningsmurer er belagt med skifer/naturstein. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Boligens bæresystem med uttrekte taksider lagt på søyler mot grunn og mot mur i bakkant, gjør at boligdelen ikke har kjeller/murer mot terreng. Garasje og bod har murer mot terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er påregnelig fra byggeår. Det er i følge opplysninger fra kommunen offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er påregnelig fra byggeår. Boligen er i følge rekvirent tilknytta Folkestad Vassverk SA med private stikkledninger. Septiktank: Det er i følge opplysninger fra rekvirent ikke septiktank på eiendommen. Oljetank: Det er opplyst at det ikke er oljetank på eiendommen. GARASJE Frittstående garasje med ringmurer i betong, gulv på grunn i betong. Bindingsverksvegger med liggende bordkledning. Takkonstruksjon med W-takstoler, undertaksplater, lekter. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Gangdør i lakkert tre. PVC-vindu med 2-lags glass. Leddport lakkert tre, motorisert åpning, påregnelig defekt. Enkel el.installasjon med stikkontakter og lyspunkt. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er observert værslitasje og stedvis råteskader i kledningen. Det er økt risiko for skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen som følge av lekkasjer i taket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Konstruksjonens lufting fra byggeår. Type/utførelse av kledning med spalter både mellom liggende og stående bord ville i dag blitt lufta med lagt grovere lekter, de gode takutstikka vil kompensere for noe av dette, men slagregnsutsatte fasader vil være utsatt for fukt og manglende lufting/opptørk. En må gå over og utbedre musebånd/sperre, samt tette hull i kledning, for å forhindre tilkomst for mus/skadedyr, som kan gjøre skader i boligen. Anbefaler vask, ny vurdering, skifte av skadde bord. forbehandling og maling av fasader. Takkonstruksjon/Utvendige deler Takrennene står fulle med vann, og det er pågående fuktinntrenging gjennom taktekking. Slike forhold gir økt risiko for fukt- og råteskader i tilstøtende bygningsdeler. Det er påvist værslitasje på vindskiene. Konsekvens/tiltak: Anbefaler vask, forbehandling og maling av takkonstruksjonens utvendige deler som kassekledning, loddbord og vindskier for å unngå fukt- og råteskader i tilstøtende bygningsdeler. Lokale utbedringer av eventuelle fukt/råteskadde deler kan bli nødvendig. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene og pakningene har høy alder, noe som øker risikoen for funksjonssvikt. Det er tegn til punktering av glass på loftet, punktering kan være vanskelig å se avhengig av lys- og renholdsforhold. Det er også observert værslitt/oppsprukket trevirke og trevirke som er i kontakt med beslag, noe som kan medføre at trevirket tar opp fukt og utvikler fukt/råteskade over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av glass og pakninger for å sikre funksjon og redusere risiko for funksjonssvikt. Skifte av vindu bør vurderes i en samla vurdering der energiøkonomisering inngår. Justering/utbedring av vindu som ikke lar seg åpne enkelt. Eventuelt punkterte glass bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre ytterligere skader. Trevirke som er i kontakt med beslag bør utbedres for å hindre fuktopptak og redusere risiko for råteskader over tid. Vedlikehold med vask, forbehandling og maling av utvendig listverk/omramminger. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpningene i rekkverket/trapp bør reduseres for å hindre at barn kan sette seg fast, da dette utgjør en sikkerhetsrisiko. Bod sør Gangdør er treg, mulig med fukt/råte-skade nedre del. Værslitasje og provisorisk avslutning nedre del av port. Rommet er avgrensa av vegger og plater men på grunn av av utførelsen mellom grunnmurer og lysplater og terrasse over, kan en ikke regne dette rommet som tett for vær og vind. Konsekvens/tiltak: Gangdør bør undersøkes nærmere og utbedres, dette er tatt med under "Dører". Portens nedre del bør utbedres, for å lukke avvik må det etableres ei tett løsning, eventuelt skifte ut port. Vask, forbehandling og maling av dagens port må regnes med. Det bør vurderes tiltak for å bedre tettheten mellom grunnmurer, lysplater og terrasse over, for å redusere risikoen for fuktinntrenging. Behovet for dette vil avhenge av hva rommet skal brukes til. Garasje Påvist sprekker i betonggulvet. Portåpnerens funksjon er ukjent. Misfarging etter inntrekk av fukt på eller ved mur og lysplater mot vest – se også rom under terreng. Det var ikke mulig å åpne døren bak boligen. Konsekvens/tiltak: Garasje må undersøkes nærmere når det er fjerna lagra biler, innbo o.a. Det anbefales utbedring av sprekker i betonggulvet for å hindre videre svekkelse. Portåpnerens funksjon bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre hensiktsmessig bruk av port. Tiltak med forbehandling og maling av mur må regnes med etter at fuktinntrenging fra utside er utbedra. Den enkle døra til arealet bak boligen må utbedres om tilkomst fra garasje skal ivaretas. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er pågående fuktinntrenging gjennom tak og dermed risiko for skjulte skader i bjelkelag/etasjeskille, rapporten tar spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader som følge av pågående fuktinntrenging. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen, da det ikke er dokumentert radonsperre eller tidligere målinger. Manglende radonmåling medfører usikkerhet om radonnivået i boligen, noe som kan utgjøre en helserisiko for beboere, spesielt ved utleie hvor det er krav om dokumentasjon. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Olje-del kan ikke regnes med er i bruks-tilstand, og tilstand må avklares før eventuell bruk, inklusiv avklaring av hvilken(om noen) av dagens godkjente oljer/drivstoff som kan brukes.' Fuktinntrenging langs pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ildsteder og piper med høg alder. Anbefaler gjennomgang og eventuell utbedring av fagperson. Tiltak med eventuelle skader etter fuktinntrenging må utbedres når taktekking er utbedra (se egne punkt). Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tegn til noe fuktinnrenging som avskalling av puss/maling . Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Se også "terrengforhold" og "drenering". Rekkverk galleri Høyden på rekkverket er ca. 90 cm. For sikkerhet vurderes det at en slik passasje etter dagens regelverk ville hatt krav til 1 meter høyde på rekkverket. Åpningene mellom bordene er ca. 15 cm. Det er liggende bord, noe som muliggjør klatring og dermed utgjør en fare for barn og andres sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør bygges om slik at høyden økes til minimum 1 meter, og åpningene mellom bordene reduseres for å tilfredsstille dagens sikkerhetskrav. Liggende bord bør erstattes eller sikres for å hindre klatring, slik at risikoen for fallulykker, spesielt for barn, reduseres. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stedvis dører som tar i karm, har slitte overflater og lignende. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. En må regne med justering av dører som tar i karm, utbedring av overflateavvik. Skifte av enkelte dørblad kan bli nødvendig for å lukke avvik. Plan 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er noe forhøya fuktnivå. Gulvet er mot grunnen, i en bolig fra 1970-tallet, og fuktnivå kan også skyldes forhold ved konstruksjoner mot grunnen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Se eget punkt, våtrommet må påregnes fornyet. Nærmere undersøkelser må gjennomføres ved oppgradering. Plan 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist fliser som har løsna fra underøaget, våtromsplate som er tatt hull i og fuga sammen, i våtsone ved opplegg forbadekar. Konsekvens/tiltak: Våtrom må fornyes, se eget punkt. Plan 1 - Hybelkjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. I kombinasjon med alder hybelkjøkkendel, ukjent tilstand. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Plan 2 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkenet har i stor grad normal bruksslitasje(tilstandsgrad 1) ut fra alder, men det er også påvist avvik som noe posning i innredningsdeler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det vil være behov for vedlikehold og utbedring av avvik for dagens innredning. Plan 2 - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tilluft kun via andre rom med lite ventilasjon/ventilasjon via åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. Plan 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom og overflater påregnelig fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Oppussing/fornying av overflater må regnes med. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I det fornya bod/tekniske rommet i plan 1 er det skjult overgang til rør-i-rør. Det er ikke dokumentert avløp eller lekkasjesikring i innkassingover/rundt overgang til rør-i-rør og plassering av stoppekran. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er anbefalt med fast tilkobling. Elektrisk anlegg Anlegg er påregnelig i stor grad fra byggeår og dermed med høg alder. Historikk/kunnskap om anlegget er begrensa. Det er åpent avvik etter el.tilsyn og det er påvist avvik som mangelfull kursoversikt, bruk av skjøteledninger, nyere installasjoner uten samsvarserklæring etc. som underbygger anbefaling om utvida el.kontroll. En utvida el.kontroll vil kunne gi kostnadsestimat på utbedringer. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Se også egne punkt rom under terreng, og målt fuktnivå i tresvill toalettrom plan 1. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis avskalla overflater på mur bak bolig. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker og avskallinger på grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning og frostskader. Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er krav/anbefaling til 1:50 fall ut fra bygning i 3 meters bredde, med mindre andre tiltak er gjort for å lede bort overvann. Konsekvens/tiltak: Ved utvendige arbeid anbefales det å ha fokus på at ferdige overflater leder vann bort fra bygningen, slik en unngår å belaste drenering og fuktsikring av bygningen unødig. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tomteforhold Ved og rundt boligen er det asfaltert vei, betongplate, singla areal, grasareal/plen, trapper på terreng i rundstolper lagt mot grunnen. Eiendommen er til dels med mye gras/gjengroing, stedvise skader i betongplater, trapper som på grunn av alder må regnes med råte o.a. Konsekvens/tiltak: Utbedring og vedlikehold må regnes med jf. nevnte punkt. TG3 Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Flere løse takstein samt takstein med hull og skader er observert. Det er registrert hull i mønestein flere steder. Det er også observert lekkasje innvendig i stue og ved pipe. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Taktekking og undertak er påregnelig fra byggeår (eventuelt med seinere utbedringer, jf. nyanseforskjeller takstein). Det er observert synlige skader utvendig og lekkasje innvendig, som betyr at det også er svakheter og/eller utettheter i undertaket. Det bør gjennomføres en grundig inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold for å kartlegge omfanget av skader. Nærmere undersøkelser vil kunne avdekke om det som et alternativ kan være mulig å gjøre trinnvise utbedringer. Boligen står med pågående lekkasjer, og bygningsdeler som underliggende takkonstruksjoner, vegger, gulvoverflater og bjelkelag er utsatt for risiko for fuktskader og følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. I og med lekkasjene pågår, må en regne med skader i konstruksjoner utover de som er nevnt i dette og andre punkt knytt til forholdet. Kostnadsestimat gjelder fornying av undertak og taktekking, en trinnvis utbedring( om mulig) vil kunne ha et lavere kostnadsestimat. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Avvik rundt luftehatt, ikke synlig inndrev, men det er tegn til utetthet utvendig. Takrennene står fulle av vann. Stedvise deformasjoner og frostspreng. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det må undersøkes nærmere og utbedres rundt mulig utetthet rundt luftehatt og rundt påvist lekkasje rundt pipe for å hindre vanninntrengning og følgeskader på takkonstruksjonen. Pipene bør monteres pipekledning/beslag på i forbindelse med utbedring. Takrenner må tømmes og eventuelt rettes opp for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann, slik at det ikke oppstår fuktskader på fasade og grunnmur. Deformasjoner og skader etter frostspreng bør utbedres for å forhindre ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på takrennesystemet. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere etter dagens krav, men ved snøfall vil det være fare for takras og risiko for skade på gjenstander, dyr og personer som måtte oppholde seg ved og rundt boligen. Ved fornying av taktekking må beslagsløsninger også fornyes. Kostnadsestimat gjelder strakstiltak/lokale utbedringer av lekkasjer (tilstandsgrad 3). Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er pågående lekkasjer på befaringsdagen, med trau for oppsamling av vann i stue og lekkasje rundt pipe. Dette medfører risiko for skjulte skader. Det er påvist råte i bæresøyle hovedetasje. For utvendige deler er det begrenset mulighet for å vurdere konstruksjoner i høyden. På grunn av type/løsning, alder og stedlige forhold anbefales nærmere undersøkelser. Utbedring av fukt- og råteskader i utvendige deler som sperrer, bjelker og søyler kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av fukt- og råteskader i tak- og bærekonstruksjonen, inkludert utvendige deler som sperrer, bjelker og søyler. Påviste lekkasjer og råteskader må utbedres snarest for å hindre videre skadeutvikling, redusere risiko for svekket bæreevne og unngå følgeskader på øvrige bygningsdeler. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører økt usikkerhet om tilstanden. Kostnadsestimat gjelder utbedring av påviste fukt/råteskader i tak- og bærekonstruksjon, estimatet er usikkert på grunn av begrensa besiktigelse, skader som kan være skjulte bak oveflater osv. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere av dørene består av store parti glass, glasset og pakninger har høg alder Det er påvist treg dør på loft. Stedvis korrosjon på metalldeler. Dør i stue hovedetasje er skrudd fast med metallvinkel. Avvik som punktert glass kan være vanskelig å se avhengig av lys og renholdsforhold. Det er trebaserte plater som er montert på nedre del av altandører i hovedetasje, her er det løsna og åpent inn mot dørramme. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av dører med fukt- og råteskader, samt utbedring av værslitte karmer og sprekker i treverket, for å hindre videre svekkelse og redusere risiko for fuktskader og varmetap. Treg dør på loft bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Korrosjon på metalldeler bør utbedres, eventuelt skifte vridere etc. Dør i stue som er skrudd fast med metallvinkel bør undersøkes nærmere og utbedres for å sikre forsvarlig bruk og funksjon. Trebaserte plater på altandører må festes eller byttes ut for å hindre fuktinntrengning og skade på dørramme. Skifte av hele dørene kan bli nødvendig for å lukke avvik. Glassa og pakninger bør kontrolleres og eventuelt vurderes skiftes ut, da høy alder gir økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Kostnadsestimat gjelder dører med påvist fukt/råteskader og utbedring av dører utsatt for fukt/inndrev(tilstandsgrad 3), utbedring av alle avvik eller skifte av flere dører, vil ha et høgere kostnadsestimat. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er tildekt et parti på altan på loft, mulig forsøk på å lede vann bort fra underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skader. Konstruksjonene har høg alder og i kombinasjon med påviste avvik, at det ligger areal/rom under altaner/uteplasser, tilsier at en bør gjennomføre oppgraderinger for framtidig bruk. Kostnadsestimat gjelder utbedring av fukt/råteskader(tg3), kostnadsestimatet er usikkert på grunn av uavklarte løsninger og omfang. Overflater Det er pågående vanninntrenging i himling over stue, fuktskader i tak, vegg og tilstøtende/underliggende bygningsdeler må regnes med. Boligen har i hovedsak overflater som påregnelig er fra byggetidspunkt, med vegg-til-vegg tepper o.a. Det er påvist stedvise skader som skada parkett ved bad hovedetasje, skada overflater på gulv ved peis/altandør hovedetasje og at hall/entre mangler flis ved dør. Konsekvens/tiltak: Etter at fuktinntrenging gjennom tak er utbedra må det gjennomføres grundige undersøkelser for å avdekke omfanget av vanninntrengingen og eventuelle følgeskader i tak, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Skadede overflater og bygningsdeler må utbedres for å hindre videre fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt redusere risikoen for forringelse av innemiljøet. Manglende flis ved dør i hall/entre og skader på gulv ved peis/altandør bør utbedres for å sikre tilfredsstillende overflater og redusere risiko for ytterligere slitasje. Utover lukking av avvik må en regne med oppussing/oppgradering, slik fornying vil i stor grad være knytta til subjektive vurderinger/egne ønsker om oppgradering. Kostnadestimat er knytt til del av avvik med tilstandsgrad 3, og er usikkert. Oppussing/oppgradering av alle overflater vil ha et høyere kostnadsestimat. Plan 1 - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad i plan 1 påregnelig fra byggeår. Det er belegg og flis på gulv, baderomsplater på vegg. Malt dekkekonstruksjon i tak. Våtrommet har servant, dusjvegger på oppkant mot dusjsone, i dusjsone er det flis på gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er i tillegg til alder påvist avvik som manglende tilgang til sluk(sluk er avgrensa bak skillekant), som underbygger anbefaling om fornying av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Plan 2 - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.. Vaskerom hovedetasje påregnelig fra byggeår. Belegg på gulv, panel på vegger. Malt dekkekonstruksjon i tak. Innreda med vaskekar, opplegg for vaskemaskin via blandebatteri/avløp til vaskekar, tørketrommel montert over vaskemaskin. Ytterdør/inngang via rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. I tillegg til alder er det påvist åpenbare avvik som skada tettesjikt rundt sluk, som underbygger anbefaling om oppgradering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Plan 2 - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad påregnelig delvis fra byggeår. Det er fliser på gulv, fliser og baderomsplater på vegg, malt dekkekonstruksjon i innvendig tak. Badet er innreda med dusjkabinett, servantinnredning, bidè, gulvmontert toalett og ufullstendig opplegg for badekar. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. I tillegg til alder er det påvist åpenbare avvik som avvik tettesjikt i våtsone, som underbygger anbefaling om oppgradering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Plan 1 - Hybelkjøkken - Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Varmepumpe bør gjennomgås av fagperson, siden det kan være behov for full utskiftning. Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer foran bolig med setning og skjevheter. Manglende sikring må deler av murer. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. For å lukke avvik knytt til mur foran bolig må denne regnes med riving og re-etablering på. Kanter/avsatser på mer enn 0,5 meter høydeforskjell mot hardt underlag må sikres med rekkverk eller annen sikring. Kostnadsestimat er knytta usikkerhet til. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Plan 1: BRA-i 208 kvm: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, bod /teknisk, gang, toalettrom, bad, bod v/stue, hybelkjøkken, stue, soverom, garasje, bod /tidligere badstue og 3 boder BRA-e 23 kvm: Utvendig bod sør Plan 2: BRA-i 159 kvm: Kjøkken, vaskerom, kontor, bad, soverom, 2 stuer og 3 ganger TBA 118 kvm: Terasse og balkongareal Loft: BRA-i 108 kvm: Gang, bod, loftstue og 2 soverom TBA 46 kvm: Terasse og balkongareal Garasje: BRA-e 44 kvm: Garasje

Standard: Kjøkken i stue/kjøkken plan 1: Kjøkkeninnredning med finerte fronter med tre-utseende og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vaskekum og det er plass for micro. Det er ikke opplegg for komfyr eller ventilator. Hybelkjøkken plan 1: Innredning med glatte finerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med vaskekum, kjøleskap og kokeplater. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken plan 2: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og benkeplater av stein og laminat. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vaske- og skyllekum med sidebeslag, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er utsparing/plass for oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap, micro og komfyr. Bad plan 1: Badet har belegg og flis på gulv, baderomsplater på vegg og malt dekkekonstruksjon i tak. Rommet er utstyrt med servant og dusjvegger på oppkant mot en dusjsone med flis på gulv. Vaskerom plan 2: Vaskerommet har belegg på gulv, panel på vegger og malt dekkekonstruksjon i tak. Rommet er innredet med vaskekar og har opplegg for vaskemaskin. Det er montert tørketrommel over vaskemaskin. Det er inngang til boligen via dette rommet. Bad plan 2: Badet har fliser på gulv, fliser og baderomsplater på vegg, og malt dekkekonstruksjon i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning, bidè, gulvmontert toalett og har et ufullstendig opplegg for badekar. Toalettrom plan 1: Toalettrommet har gulvbelegg, baderomsplater på vegger og malt dekkekonstruksjon i tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Det er naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett, belegg, betong, tepper og fliser. Vegger: Hovedsakelig trepanel, tre-imiterte plater, mur og malte plater. Det er glass mellom loftstue og galleri. Himling: Hovedsakelig trebord og synlig malt dekkekonstruksjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke i bod/teknisk rom i plan 1. Det er en skjult overgang til rør-i-rør i det fornyede bod/tekniske rommet. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av anlegget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter med tilkoblet ekspansjonskar, fra 2023. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Varmepumpe: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe som er defekt/ikke fungerer. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1974

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Hvor lenge har du eid boligen? 20 år og 1 måned Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Brændes Rørleggerforretning Beskrivelse: Det var en vannskade i 2024, dette ble en forsikringgsak og ble rettet opp av fagpersoner. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Mor og far til eiere har borett, denne skal fjernes før salg. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe, ved

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Etter informasjon fra Volda kommune så foreligger det ikke plantegninger av loft og bruken kan ikke dokumenteres. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig - nåværende i kommuneplanen datert 12.08.2021. Utdrag fra kommunadelplan: § 3.1.2 Bustadformål eksisterande (B) a. Formålet omfattar eksisterande areal med alle former for (heilårs) busetnad med tilhøyrande anlegg som til dømes fellesareal, uthus, garasjar og hage. I formålet inngår interne vegar, parkering, areal for uteopphald og leik m.v. b. I reguleringsplanar med mangelfulle opplysningar, eller der storleik ikkje er fastlagt i plan eller der gamle målereglar gjeld, skal følgjande gjelde for kvar bustadtomt: • Bygd areal inntil 30 % BYA i område for frittliggande småhusområde med hovudsakeleg einebustadar og tomannsbustadar. • Bygd areal inntil 40% BYA for konsentrert småhusbusetnad. c. Garasjar kan ha maks BYA = 50 m2. Garasje kan ikkje ha meir enn ei etasje, men i bratt terreng kan garasje likevel oppførast med underetasje. d. Garasjar kan normalt plasserast 6 m frå vegkant på kommunale vegar. Kommunen kan likevel godkjenne plassering 2,5 m frå kant køyrebane- eller gangvegkant, dersom innkøyring er parallell med vegen. Eiendommen ligger i et område med ras- og skredfare, hensynsone H310_UG. "Omsynssone H310_UG – ustabil grunn viser potensiell skredfare for områdeskred av kvikkleire. I samband med regulering må den reelle faren avklarast, og det må dokumenterast tilstrekkeleg tryggleik jf. Teknisk forskrift." Eiendommen ligger i et område uten detaljregulering.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg på annen eiendom. Det er ikke lagt fram avtaler om vegadkomsten i forbindelse med takstoppdraget. Tilknytning vann: Eiendommen er i følge rekvirent tilknyttet vannforsyning fra Folkestad Vasslag SA via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger, jf. oversikt mottatt fra Volda kommune.

Grunnboksdato: 6.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/107/62: 05.03.1921 - Dokumentnr: 900028 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: BJØRNENAK PEDER H OG HANS A Forklaring: Kjøpekontrakt på to nausttomter. 22.02.1930 - Dokumentnr: 900033 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: VOLDA KOMMUNE Forklaring: Kjøpekontrakt med vilkår mellom eier av hovedbruket og Volda kommune for salg av en parsell på 250kvm. 22.12.2004 - Dokumentnr: 5878 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:108 Bnr:26 Forklaring: Avtale om veirett datert 02.06.2004. Rett til å nytte gårdsveien under gnr. 107, bnr. 62 som tilkomstvei. 14.05.2024 - Dokumentnr: 1436573 - Borett Rettighetshaver: Folkestad Ermelita Ligan Født: 15/01-1960 Rettighetshaver: Folkestad Jon Kåre Født: 19/01-1939 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Blir sendt til sletting av megler. 14.05.2024 - Dokumentnr: 1436573 - Bruksrett Rettighetshaver: Folkestad Ermelita Ligan Født: 15/01-1960 Rettighetshaver: Folkestad Jon Kåre Født: 19/01-1939 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Blir sendt til sletting av megler. 14.06.1974 - Dokumentnr: 2355 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:107 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1806340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:107 Bnr:62 14.06.1974 - Dokumentnr: 2356 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:107 Bnr:4 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Forklaring: Rett til fri veigrunn til parseller fra veien som går fra hovedbruket og langs sjøen til Ragnhild H. Folkestad. Parselleieren skal holde parsellen innegjerdet. Parselleieren skal ha rett til å legge vannledning og kloakkledning over hovedbruket til sin eiendom. Det kommer i forbindelse med avhendingen av eiendommen bli tinglyst veirett til boligen og bruksrett på areal rundt eiendommen og garasje, det her kan kjøper få fradelt og slått sammen med eiendommen hvis ønskelig. Det her på egen kost. Det her er et søknadspliktig tiltak og utfall kan ikke garanteres, kjøper bærer risikoen med eventuell søknad. Se vedlagt tegning og spør megler for mer informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.79% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.