Eidsåvegen 374

Adresse: Eidsåvegen 374

Oppragsnummer: 3-0125/25

Prisantydning: kr 1 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 42 340

Totalpris: kr 1 692 340

Selger: Torine Hildre Osnes

Matrikkel: Kommunenr: 1511Gnr: 103Bnr: 29, 32

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje med elbillader og ellers biloppstillingsplasser på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger østvendt på Sandnes i Vanylven. Det er ca. 2 km fra Koparnes ferjekai. Ca. 4,5 km til dagligvarebutikk på Eidså og ca. 12 km til kommunesenteret Fiskå. Til Ulsteinvik er det ca. 37 km, ca. 45 km til Fosnavåg og ca. 50 til 60 km til Volda og Ørsta.

Adkomst: Fra Larsnes kjører du mot fergekaia i Årvika og tar fergen Årvik-Koparnes. Fra Koparnes fergekai kjører du på fylkesvei 61 i retning Eidså i 2km. Ta av til høgre og følg veien 250 meter. Boligen ligger på høgre side. Fra Volda kan du ta ferga Volda-Lauvstad. Fra Lauvstad kjører du mot Rovde, videre gjennom Syvde og til Eidså. Det er ca 4,5 km fra Eidså til eiendommen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 082

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, slamtømming, renovasjon og feiing og gjelder for 2024. Faktura for kommunale avgifter blir sendt ut to ganger pr år, i april og oktober. April gjelder for 1. halvår, oktober for 2. halvår. Kommunale gebyr er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke til samla gebyr for en eiendom for et år, før året er omme. Denne rapporten slår sammen summen fra året før, med summen fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha ei prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Vanylven kommune har ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 512 686

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 050 742

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 5574141

Omkostninger: 1 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 41 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 42 340 Omkostninger totalt 57 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 340 Totalpris. inkl. omkostninger 1 707 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 710 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 42 340

Tomteareal: 856 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommens bebyggelse består av enebolig på 3 plan, dobbel\garasje, redskapsbod, lekehus og et naust ved sjøen. Pent hageanlegg med plener, beplantninger, bærbusker og frukttrær, skrående mot øst. Murte og støpte terrengtrapper til inngangspartiet.

Takstmann: Jan Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.5.2025

Verditakst: kr 1 550 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er usikkert hva slags drensledninger som er benyttet her men ut ifra byggeår og konstruksjon trolig med grøfter/singel og sementrør. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har tømmer-/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 1992. Fasade/kledning har liggende bordkledning. VINDUER/DØRER Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er av skifertakstein hovedtak fra 1952 og tilbygg fra 1992. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og innside av loft. Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon åpen uten isolasjon på hovedhus, uisolert stigeluke. Lukket uten mulighet for besiktelse på tilbygg, fra 1992. ALTAN/TERRASSE Betongmarkterrasser mot vest. Impregnert, treterrasse mot øst og sør på ca. 23 m² , noe overbygd mot sør. Trerekkverk, høyde 0,89 meter. Betong trapp fra gårdsplass til inngangsparti. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Tomteforhold > Forstøtningsmurer > Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 Tomteforhold > Terrengforhold > Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 TG IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig > Andre utvendige forhold > Det er en vedbod under altan som ikke er tatt med i arealer, men er ca. 13m². Det er ikke fortatt tilstandsvurdering av tilleggsbygg/garasje. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Taktekking > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte nedløp, leder ikke bor fra grunn. Veggkonstruksjon > Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft > Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vinduer > Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører > Det er påvist andre avvik: Det er korrusjon på enkelte dørvrider. Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde (krav er > 1,0 meter) og åpninger (krav < 10 cm), er ikke klatresikkert. Utvendige trapper > Det er avvik: Det er ikke montert håndløper. INNVENDIG Overflater > Det er påvist skader på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng > Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendige trapper > Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører > Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. TEKNISKE INSTALLASJOINER Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varme > Det er påvist andre avvik: Det er noe rust på utedel til varmepumpe. Varmtvannstank > Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering > Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter > Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Septiktank > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. VÅTROM Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er ikke synlig membran i sluk. Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. GARASJE (2002) Betongsåler på faste grunnmasser. Bakmur av betong. Oppfylt mot nord og avtrappende fremover til null mot øst. Golv på grunn av betong. Øvrige yttervegger av tradisjonelt bindingsverk av tre med utvendig beiset bordkledning. Tretakstoler, torvtakstekking og kledd himling. Frontvegger med automatisk leddportheis, port i stål. NAUST (2011) Betongsåler på faste masser. Uisolert bygg, impregnert bordkledning. A-plate tekking, lysplate. Ikke gulv på grunn. Ikke innlagt strøm. UTHUS (1990) Uisolert redskapsbod. Betonggulv. Shingel tekket tak på trod. Råteskade på dør. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: 4 boder, og utvendig bod. Hovedetasje: Bad, Hall m/trapp, Kjøkken, Stue, Vaskerom, Vindfang, Trapperom Loft: Gang, 3 soverom, Toalettrom Kryploft Dobbeltgarasje, uthus og leikehytte. Naust

Standard: ENEBOLIG -INNVENDIG OVERFLATER Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter, nedfelt stålvask, fliser i sprutsone. Benkeplaten er av heltre. Det er opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Bad: Bad med byggeforskrifter fra før 1997. Fliser med sokkel på gulv, plast sluk, med fall på ca. 20 mm. Malt panel på vegger. Innredning med servant, klosett, dusjkabinett, og mekanisk avtrekk. Inspeksjon er foretatt i kjeller, med tilkomst avløpsrør under bjelkelag/isolasjon. Vaskerom: Vaskerom med byggeforskrifter fra før 1997. Belegg med oppbrett på gulv, plast sluk, fall på ca. 15 mm. Tapet på vegger. Rustfritt skyllekar, og opplegg for vaskemaskin, veggventil. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, mot bad, yttervegger og gulv på grunn. SPESIALROM Toalettrom, med laminat på gulv, tapet på vegg. Servantskap og gulvklosett. Naturlig avtrekk via spalteventil til i vindu, og manglende til luft via dør. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varme: Det er installert varmepumpe. Elektrisk. Mulighet for vedfyring. Varmekabler på bad. El-anlegg: Ordinært el. anlegg, men fornyet. NEK400:20xx. Sikringsskap i kjeller og gang og automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert i X kontroll 13.05.2025. Brannutstyr m.m.: Det er montert brannvarslere fra 2018 og brannslukkingsapparat fra 2017. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1952

Sammendrag selgers egenerklæring: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2016 Hvor lenge har du eid boligen? 8 år og 6 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Veggen innover er byttet kledning på. Skifta reim på mur, ny isolasjon vindsperre og plastikk da det viste seg at denne veggen hadde fukt etter en gammel skade. Ikke vært problemer med veggen siden den er skiftet. Der er også på vegg utover vært en lekkasje i hjørnet på vindu. Den er utbedret nå men ikke skiftet vindu 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Hadde el-kontroll fra Linja den 13.05.2025 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse Easee lader montert av Eid Elektro For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er installert varmepumpe. Elektrisk. Mulighet for vedfyring. Varmekabler på bad.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger byggetillatelse for påbygg datert 17.12.1992. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.11.1992 for påbygg av bolig. Det er avvik i tegningene. Vaskerom og bad har motsatt plassering. og bad er større enn vaskerom. Det foreligger godkjente tegninger for garasje. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. NAUST Det foreligger melding om delegert vedtak datert 24.10.2008. Kommunen har godkjent tiltaket som er omsøkt. Det skal være fri ferdsel mellom naust og sjø. Statens vegvesen har godkjent plassering av naust på 17m fra fylkesvei. De krever at det er parkering på eiendommen for å unngå rygging ut på riksvei. Det foreligger ikke ferdigattest for naustet. Risiko for søknad om ferdigattest på naustet går over på kjøper.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Kommunedelplan, Planstatus: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelsesdato 27.3.2014.

Vei/vann/kloakk: Gruset innkjørsel med stigning opp fra kommunalvei. Gruset gårdsplass. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann, med private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1511/103/29: 20.06.1994 - Dokumentnr: 2971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1511 Gnr:103 Bnr:15 Areal = 855,9 m2 18.07.1994 - Dokumentnr: 3609 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1511 Gnr:103 Bnr:15 Bestemmelse om vannrett m.m. 11.06.2009 - Dokumentnr: 417130 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1511 Gnr:103 Bnr:10 22.07.2009 - Dokumentnr: 537832 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1511 Gnr:103 Bnr:10 1511/103/32: 20.06.1994 - Dokumentnr: 2971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1511 Gnr:103 Bnr:15 Areal = 855,9 m2 18.07.1994 - Dokumentnr: 3609 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1511 Gnr:103 Bnr:15 Bestemmelse om vannrett m.m. 11.06.2009 - Dokumentnr: 417130 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1511 Gnr:103 Bnr:10 22.07.2009 - Dokumentnr: 537832 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1511 Gnr:103 Bnr:10

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torine Hildre Osnes

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 990,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring på naust.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.