Sinnestunet 14

Adresse: Sinnestunet 14

Oppragsnummer: 12-0253/25

Prisantydning: kr 2 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 66 100

Totalpris: kr 2 656 100

Selger: Lars Sigve Berge

Matrikkel: Kommunenr: 4228Gnr: 9Bnr: 176Snr: 14

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i carport

Beliggenhet: Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Sinnestunet, 585 meter over havet, og tilbyr enkel tilgang til både vintersport og friluftsaktiviteter. Nærmeste langrennsløype er kun 60 meter unna, og det finnes hele 113 km med preparerte løyper innenfor en radius på 15 km. For alpint entusiaster er Fidjeland skitrekk tilgjengelig med en kort kjøretur på 11 minutter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Sinnes Fjellstue og Ålsheia som nærmeste stoppesteder, henholdsvis 0.6 km og 0.8 km unna, betjent av linje 271 og 883. Dette gjør det enkelt å komme seg til og fra eiendommen. For de som ønsker å utforske nærområdet, er det flere aktiviteter innen kort avstand. Mountain Cart, Sirdal skiskole, og Høyt & Lavt Sirdal ligger alle kun 5 minutter unna, mens Sirdal Fjellgolf er 6 minutter unna. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Joker Sinnes og Nærbutikken Omlid innen henholdsvis 21 og 12 minutters kjøring. Joker Sinnes tilbyr også ladepunkt for el-bil, som er praktisk for de med elektriske kjøretøy. Servicemuligheter inkluderer Sinnes skule med aktivitetshall, ballspill og svømmehall kun 1 km unna, samt Tjørhom grendehus 7 minutter unna, som tilbyr fasiliteter for ballspill og fotball. Avstanden til større byer som Sandnes og Stavanger er henholdsvis 1 time og 14 minutter og 1 time og 31 minutter, noe som gjør eiendommen til et ideelt sted for de som ønsker å kombinere naturopplevelser med byliv.

Adkomst: Fra Ålsheia, ta til venstre i rundkjøringen på Sinnes. Følg denne til endes og du vil finne Sinnestunet fordelt på flere bygg. Leiligheten ligger i 1. etg. i tredje bygg på høyre side.

Kommunale avgifter: kr 10 963

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 2681,00 Avløp: kr 7797,00 Feiing tilsyn: kr 485,00 Totalt: kr 10963,00

Formuesverdi primær: kr 169 540

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 169 540

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sinnestunet

Sameiets org.nr: 996928004

Om sameiet: Selskapet er lokalisert i Sirdal kommune og har Viden Forvaltning AS som forretningsfører.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 292

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader seksjon som inkluderer forretningsfører, sameiets bygg forsikring, strøm i felleskap, vedlikehold med mer, Tv/Telenor, avgift til grunneier

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert

Dyrehold: Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

Regnskap/budsjett: Inntekter for 2024 hentes i fra fellesutgifter, lade stasjon og innbetaling av tv/ Internett totalt kr 823337 Kostnader er for revisjon, forretningsfører, strøm, tv/internett, vaktmester, drift og vedlikehold totalt 1057810 altså et underskudd på kr 206031

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 4709113

Omkostninger: 2 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 64 750 Dokumentavgift 260 Panteattest kjøper 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 66 100 Omkostninger totalt 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 Totalpris. inkl. omkostninger 2 667 000 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 669 800 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 66 100

Tomteareal: 3442 m²

Beskrivelse av tomt: Felles uteareal for sameiet. Det er et lite 'belte-trekk' for de minste barna. Her kan de minste leke trygt og sikkert!

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Boligsalgsrapport

Takstdato: 16.9.2025

Byggemåte: Bygningen er en fritidsbolig, ferdigstilt i 2006. Grunnmuren er av betong. Yttervegger består av bindingsverksvegger kledd med trekledning og betongelementer. Vinduer og utvendige dører er utstyrt med 2 lags isolerglass. Vinduene er fra byggeår og er i normal stand. Balkongdøren ble skiftet i 2015. Det er kun heller lagt ut på terreng ved balkonger og terrasser, og nivåforskjeller kan oppstå. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Vinduer - beslag Avvik: Overgang beslag og veggkonstruksjon er ikke vanntett for tiden. - LEILIGHET H0102 > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - LEILIGHET H0102 > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - LEILIGHET H0102 > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Før TEK-10 gikk i kraft i 2011 var det tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte toaletts innebygde vanntanker. Det registreres som avvik da krav til sikring mot lekkasjer fra disse ble innført i TEK-97 gjeldende fra 1998. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: Det er ikke kjent service/rens historikk på anlegget. Det anbefales service på anlegget hvert 5. år og filterskift årlig. Klips som holder filter over platetopp mangler. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder er enten passert eller i ferd med å passere 20 år. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Avvik: Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1. Kontrollen bør ikke være eldre enn 5 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - TEKNISKE INSTALLASJONER - Branntekniske forhold Avvik: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold

Innhold: U. Etasje: BRA-e 5 kvm: Bod Leilighet H0102: BRA-i 51 kvm: Entré, gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Det er avtrekk over kokesonen. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plassering for kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt bad fra byggeår. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vaskeseksjon, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i rommet. Innvendige overflater Innvendige overflater er i normal stand med normalt bruk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger er av type rør-i-rør med rørskap montert i taket på badet. Hovedstoppekran befinner seg i skapet. Rørkursene er merket, men det mangler kursoversikt på innsiden av skapet. - Avløpsrør: Forventbar levetid på avløp er 60 år. - Ventilasjon: Det er Villavent avtrekk over platetopp på kjøkken som betjener kjøkken og bad. For øvrig er det naturlig avtrekk. Klips som holder filter over platetopp mangler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2005 er montert på bad.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2006

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2016. Eier har lite å kommentere utover det som tilstandsrapporten påpeker.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Inkludert i fellesutgifter

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 06/04-2016

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert fritidsbusetnad Følger reguleringsplan Vik, Gnr. 9, Bnr. 3. Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til konsentrert fritidsbusetnad innenfor felt H1.. 21.09.2006 Det er registrert en sak om riving av våningshus på eiendommen gnr. 9, bnr. 176, datert 24.09.2024. Lite å si for seksjonen. Eiendommen er berørt av et fareområde for skred, som vist på reguleringsplankartet. Planbestemmelsene krever at det foreligger en fagkyndig rapport om skredfare før tiltak kan tillates.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Grunnboksdato: 15.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.05.2006 - Dokumentnr: 249137 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/1500

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 5 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.