Verven 24B - næring

Adresse: Verven 24B - næring

Oppragsnummer: 12-0062/23

Prisantydning: kr 4 500 000

Totalpris: kr 4 500 000

Selger: Espen Øverås

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 52Bnr: 605, 783

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Næringsseksjon

Etasje: 1

Areal: Bruksareal: 480m²Bruttoareal: 480m²

Beliggenhet: Verven 24 B tilbyr en ettertraktet beliggenhet i hjertet av Stavanger og med maritime omgivelser. Med sine attraktive kvaliteter og nærhet til sjøen, er dette et ideelt sted for de som ønsker å nyte det beste av hva nærmiljøet har å by på. Med kun en kort spasertur unna Stavanger sentrum, har man enkel tilgang til alle byens fasiliteter, restauranter, butikker og kulturelle opplevelser. Denne perfekte kombinasjonen av nærhet til bykjernen gjør, Verven 24 B til det ideelle valget for de som søker en levende og urban livsstil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter pr seksjon er ikke fastsatt, pga seksjoneringsprosessen som har vært. Dette vil først foreligge ved mottak av neste faktura. Kommunale avgifter avhenger av bygningens bruksareal (BRA). Areal hentes automatisk fra eiendomsregisteret (matrikkelen). Det vises for øvrig til informasjon på Stavanger kommune sine nettsider.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi kan beregnes ut fra skatteetatens boligkalkulator. Formuesverdi vil bli endelig fastsatt ved neste skatteår og når eiendommen er seksjonert. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 4 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 113 590 Omkostninger totalt 124 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 590 Totalpris. inkl. omkostninger 4 624 490 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 627 290 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Tomteareal: 586 m²

Beskrivelse av tomt: 586 kvm eiet for sameiet. Eiendommen er bebygd, utover inngangsparti og friareal foran. Eiendommen er nylig oppmålt. Oppgitt kvadratmeter er derfor stipulert. Bnr 605, areal i forkant av sameiet og friareal mot sjøen er felles eiet med naboeiendommen bnr 786 og utgjør et totalt areal på 965 kvm. Sameiets andel overdras i forbindelse med salg av denne seksjonen, og har her en ideell andel på 1/2. Det gjøres oppmerksom på at areal mot sjøen er regulert til friareal (FL 2).

Byggemåte: Taktekkingen er av rød enkel krummet teglpanner Nedløp i lakkert aluminium Veggene har bindingsverkskonstruksjon Fasade/kledning har liggende bordkledning. Enkeltfalset liggende kledning. Saltakkonstruksjon av tre bærekonstruksjon, minimum 200 isolasjon. Bygningen har malte trevinduer med 2 -lags energi glass.

Byggeår: 1920

Info energiklasse: Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden rundt 1920. Byggeår er antatt og stipulert, men kan avvike fra opplyst år. For boligdelen foreligger ferdigattest datert 24.01.25 vedr renovering av bygg og bruksendring.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til forretning/kontor og bolig. Området er regulert til bolig, trafikkområde i sjø, torg/gågate, felles lekeplass, park, forretning/kontor, friområde i sjø og vassdrag, bolig-blokkbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2757 for Badehusgata 25 og Dokkgata 4 er under statusen: planforslag. Formålet med planen er å legge til rette for et nytt og attraktiv bomiljø av god kvalitet, samt et formål å skape gode utearealer og nye forbindelse mellom eksisterende arealer. Eiendommen omfattes blant annet av hensynssone H320 og H_320_7 : (flomfare) iht kommuneplan for Stavanger kommune. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 20.3.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/605: 13.02.2023 - Dokumentnr: 160185 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dialogadvokatene Paul Rynning AS Org.nr: 968 219 804 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Verven 24b AS Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:605 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1918 - Dokumentnr: 900201 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 26.03.1993 - Dokumentnr: 3814 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 3/6 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 3/6 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2024 - Dokumentnr: 1815175 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 3/6 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 3/6 27.08.2024 - Dokumentnr: 1864339 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:783 27.08.2024 - Dokumentnr: 1864349 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:784

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 69500.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 11 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 0,- (inkl. mva.) 3D-/plantegninger kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.