Olderveien 11

Adresse: Olderveien 11

Oppragsnummer: 12-0233/25

Prisantydning: kr 6 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 156 350

Totalpris: kr 6 356 350

Selger: Lars Sigve Berge

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 29Bnr: 454

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 8

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Garasje med bod

Beliggenhet: Boligen ligger et veletablert og naturskjønt boligområde i bydel Byhaugen i Stavanger kommune. Her bor man sentralt, men tilbaketrukket til. Området er svært barnevennlig med kort skolevei, samt nærhet til barnehager, lekeplasser og alt annet du trenger i hverdagen. I nærheten av boligen finner man Byhaugen- et praktfullt friområde med godt tilrettelagte turveier for alle aldre. Her finner du vakre naturområder med nydelig utsikt og barnevennlige områder med klatretrær, lekeskog og lekeplass. En kort spasertur unna ligger også Lille og Store Stokkavatnet. Nærmeste idrettshall ligger ved ungdomsskolen og har svømmehall. Videre er det ca. 2,3 km til Tasta idrettspark, med en rekke baner, skatepark og treningssenter.

Adkomst: Fra Lyngveien ta inn Vølstadveien og første vei til høyre er Olderveien som grenser mot Byhaugen

Barnehage, skole og fritid: Flere barnehager i nærheten, Byfjord barneskole og Tastaveden Ungdomsskole, Idrettshall og svømmehall ved Tastaveden

Skolekrets: Byfjord

Kommunale avgifter: kr 17 086

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 996 175

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 984 700

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 6 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 155 000 Dokumentavgift 260 Panteattest kjøper 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 156 350 Omkostninger totalt 171 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 Totalpris. inkl. omkostninger 6 371 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 374 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 156 350

Tomteareal: 347 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten på 346m² er pent opparbeidet med beplantning, blomsterkasser og flere uteplasser perfekt til både hverdag og sommerfest. Terrasser foran og bak gir ulike soner for sol og avslapning, mens hekkene skaper et privat og tilbaketrukket utemiljø.

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.9.2025

Byggemåte: TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein fra perioden rundt 1988/89 Taksteinen ligger godt uten synlige mangler av enkeltstein. Takets undertak med papp eller sutaksplater, strø og lekter er på befaringen rundt 35 år med påfølgende aldringsslitasje ihht forventbar levetid, følgelig er takets økonomiske restverdi i forhold til nytt, begrenset jf. med SINTEF byggforsk levetidstabell. Nedløp og beslag: Takrenner fra samme tidsintevall som taksteinen i tilfredstillende stand alder tatt i betraktning, normal aldersslitasje. Beslag, takhatter og takrenner er på befaringen rundt 35 år med påfølgende redusert økonomisk verdi jrf. med SINTEF byggforsk levetidstabell. Takhatter av sink kan være eldre. Veggkonstruksjon: Kledningen er jevnt over i bra stand på alle fasader, stedvis registrert at bord er skiftet. Stedvis overflateslitasje. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er kledd inne. Visuell kontroll av konstruksjonen og stikktakninger er derfor ikke mulig. Det er en luke som er skrudd igjen med flere skruer. Det anbefales å gjennomføre kontroll inne i konstruksjonen. Vinduer: Vinduene i boligen er oppgradert i alle plan. Registrerte vinduer er fra hhv. 1988 i kjeller, på kjøkken i 2.etg. fra 2008. I 1.etg. i hovedsak fra 2015 med 3 lags glass. Vinduer - andre: Store vinduer i stue er fra byggeår. Dører: Skyvedør i 2.etg. er av forholdsvis ny dato, det samme gjelder kjellerdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue er oppført i ettertid. Når er ikke kjent. Endringen er søknadspliktig (sak kan ligge på nabodel?). Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe med peisovn fra byggeår med forskriftsmessig ildfast plate foran ilegget. Ingen synlige lekkasjetegn i takgjennomføring i stue. Rom Under Terreng: Underetasjen er innredet med kledde vegger mot grunnmur som befinner seg under terreng. Kontrollert langs yttervegger i disponible rom på befaringen uten synlige tegn til fukt. Det orienteres at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsaker til problemstillinger er aldersvekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring. Når det gjelder hulltaking jf § 2-15 og måling i vegg mot grunnmur som befinner seg under terreng, tillegges følgende verdier. Verdier over 20 vekt% = Skadepotensiale TG 3, verdier mellom 15 og 19,9 vekt% er også forbundet med risiko. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Ikke synlige tegn til setninger eller skeivheter som indikerer mangler ved selve fundamenteringen på hovedbygg. Siden fundamenteringen ikke er visuelt synlig, er tilstandsgrad på fundamentering satt ut fra visuelle vurderinger av bygning, grunnmur, grunnmur/fundamentets alder, samt symptomer på eventuelle setninger/skader i grunnmur på befaringsdato. Fuktsikring og drenering: Det er tegn på at dreneringen er oppdatert ut fra visuelle observasjoner utvendig i overgang terreng og grunnmur med synlig grunnmursplast over terreng. Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført på stabil byggegrunn. Fundamenteringen i seg selv er ikke synlig, tilstandsgrad på fundamentering er derfor satt ut fra visuelle vurderinger av bygningen, kontroll av grunnmurens synlige deler, byggets alder og stabilitet som følge av dette. Terrengforhold: § 2-17. Terrengforhold Den bygningssakkyndige skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftingen bak kledningen er som for standarden i byggeår med 11 mm strø bak kledning. I dag er praksis med rundt 21 - 30 mm lufting bak kledning. Fasadeplater under vinduer i 2.etg. fra byggeår. Disse kan inneholde asbest. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vinduer - andre Det er påvist andre avvik:. Vinduene i stuen er mer enn 60 år med påregnelig risiko for punktering mellom glass. Konsekvens/tiltak: Om vindu skulle punktere mellom glass bør en sjekke om karmene er av edeltre som teak eller eik. Da bør en vurdere om en bare trenger å skifte glass. Vinduenes bunnkarmer er ikke vurdert. Kjellervinduer fra 1988 har også punkteringsrisiko mellom glass. Entredør Det er påvist andre avvik:. Entredøren har skjolder i brystningspaneler utvendig. Konsekvens/tiltak: Døren må ettersees over tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Pipen har passert 60 år. Konsekvens/tiltak: Erfaringsmessig har piper og ildsted behov for rehabilitering ved passerte 50 år. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Målt verdi er registrert med 18 vekt% med påregnelig risiko i målt område. Det kan ikke utelukkes lavere og høyere verdier andre steder enn i målepunkt. Konsekvens/tiltak: Det er opplyst at dreneringen er utbedret i 2014 (synlig grunnmursplast). Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand. Tiltak må relateres til modernisering til dagens standard. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Avtrekkviften bør ha fast innstallasjon (ikke stikkontaktløsning). Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. I dusjsonen er baderomspaneler feilmontert. Utenfor dusj er det gulvlister i overgang vegg/gulv. (det monteres normalt ikke gulvlister av tre i våtrom). Konsekvens/tiltak: Tiltak må vurderes opp mot oppgradering til dagens krav til våtrom. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hele gulvet har ikke fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Dusjkabinettets fot står oppå slukrist. Løsningen reduserer muligheten for effektiv rengjøring av sluk fra tid til annen. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kjeller - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1.etg. - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrommet fungerer med dagens tilstand. 2.etg. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannledningene og stoppekran for oppvaskmaskin er løse, disse må festes slik at de ikke kan beveges. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Feste vannledninger. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. For originale vannledninger er forventbar levetid passert. Kontroll i rør i rørskap avdekker manglende kursoversikt og sprutdeksel på innsiden av skapdør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Halve levetiden er passert for de eldste deler. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1. Kontrollen bør ikke være eldre enn 5 år. Det er dels originale brytere og stikkontakter, samt oppgraderinger med automatsikringer. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å friskmelde elektriske anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er tydelig at det er foretatt drenerende tiltak i overgang grunnmur og terreng. Ut fra fuktmålinger i rom under terreng i tråd med § 2-15 i avhendingsloven er det registrert nivåer som er forholdsvis høye. Årsaken til at det blir høye verdier skyldes som regel at grunnmurer suger fukt fra grunnen kappilært, som påvirker fuktverdiene. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TG3 Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er kledd inne. Visuell kontroll av konstruksjonen og stikktakninger er derfor ikke mulig. Det er en luke som er skrudd igjen med flere skruer. Det anbefales å gjennomføre kontroll inne i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ut fra snittegninger på takkonstruksjonen så er det ikke lagt isolasjon i skråtak (mot sutak). Etablert som kaldloft med isolasjon i himling. Det orienteres at byggeårets ikke hadde forskriftskrav om isolasjon. Konsekvens/tiltak: Demonter alle skruer i luke, sjekk konstruksjon.

Innhold: Kjeller: Gang, Vaskerom, Bad, Kjellerstue 1. etasje: Entré, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 2. etasje: Stue, Kjøkken Garasje med bod

Standard: VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: Nytt flisebelagt bad i fra 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring: Bad i kjeller. Registrert fukt takstmann ved overtakelse 2017. Lekkasje fra rør 31.12.2023. Registrert høye fuktverdier 3m2, foreslått arbeid til verdi ca 12 000,-. (rive vegg, tørk, ny vegg, sparkle og male. Lekkasje stanset av rørlegger. Totalrenovering av bad 1. etasje. Ferdigstilt august 2019. Arbeid utført av Kaph Tilbakeslag dersom rørene ikke vedlikeholdes som vanlig med jevnlig avløpsrens. Frafjord Rør installert dusjkabinett bad kjeller, samt stoppet lekkasje januar 2024. Kaph - totalrenovering bad 1. etasje. Ferdigstilt august 2019 Arbeid utført av Frafjord Rør og Kaph Registrert fukt på bad kjeller i takstrapport fra 2017. Drenering skal være adekvat etter drenering 2014. Registrert takstrapport nå at det er fukt i kjeller som kan svare til utilstrekkelig effekt av drenering Garasjen er uisolert og åpen. Noen få sprekker i mur i fasade, litt skjeve gulv i kjellerstue OneCo Installert Elbillader Gray byttet til automatsikringer i 2013. Elektro Stavanger gjorde følgende mai 2015: byttet hovedsikring, monterte overspenningsvern, jordskinne, fjernet KW-trafo-måler + div omkoblinger. Montert ny 15A kurs og stikk til vaskemaskin. Byttet jordklemme til hovedvannledning, og trukket ny ledning. Etablert ny jordelektrode. Sandnes Elektriske: Opplegg av boks og sikring med ned-sikring av del av komfyr kurs til bruk for stekeovn til 15A. Oppsett av stikk til stekeovn. Informert fra elektriker om at stekeovn + flere plater samtidig kan gjøre at sikring går. Egeninnsats: Lagt varmefolie i vindfang i forbindelse med nytt gulv mars 2020 Installert ladeboks for elbil 03.09.2024 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Bygget gjerde. Malt hus sommer 2024 skiftet gamle bord i kledning. Egeninnsats: Lagt nye terrassebord Arbeid utført av PK Bygg og Maling service + egeninnsats Beskrivelse Utført Radonmåling over to år 21.1Radonmåling År 2017 Verdi 94 Registrert fukt på bad etter lekkasje 2023/2024.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe og ved samt , varme i entre og varmekabler bad ellers elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse bredbånd er innlagt i bolig

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Etablert område og flere grønnelunger. Eksisterende tomannsboliger kan bygges til/på innenfor viste byggegrenser og følgende rammer: BYA=30 %, maks gesims-/mønehøyde=hhv. 6 m og 8 m over eksisterende terreng. Ved søknad om til- eller påbygg, skal det vises en felles utbygging for tomannsboligen som skal følges ved en etappevis utbygging. Tak skal utformes som saltak. Takoppbygg tillates ikke. Det tillates bare en boenhet og en avkjørsel pr. eiendom. Garasje tillates oppført i nabogrense også der garasje er sammenbygd med bolig. Garasje skal plasseres innenfor viste byggegrenser, og ha maks mønehøyde 4 m. Avkjørsler skal ha frisikt i hht. kommunalteknisk vegnorm.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 31.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.04.1962 - Dokumentnr: 302076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:29 Bnr:405

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.