Adresse: Kong Oscars gate 6

Oppragsnummer: 12-0196/26

Prisantydning: kr 4 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 130 240

Totalpris: kr 4 820 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 58Bnr: 1057Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 6

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Sone parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i nabolaget Vestre Platå. Det er kort vei til offentlig transport. Løvdahls gate ligger 2 min unna, 0.1 km fra boligen, med linje 5. Stavanger stasjon ligger 11 min unna, 0.9 km fra boligen, med linje F5 og L5. Stavanger Sola er oppgitt til 17 min. I området er det gode servicetilbud. Herbarium ligger 5 min unna, og Apotek 1 Herbarium ligger også 5 min unna. Helgø Meny Herbarium ligger 6 min unna, og Coop Prix Misjonsveien ligger 7 min unna. Søndagsåpent tilbud er oppgitt til 0.5 km. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten. Solvang barnehage ligger 1 min unna, 0.1 km fra boligen. Hertervigtunet barnehage ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen, og Bjergsted barnehage ligger 11 min unna, 0.9 km fra boligen. Kampen skole ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen. BISS Sentrum ligger 13 min unna, 1.1 km fra boligen, og Våland skole ligger 14 min unna, 1.2 km fra boligen. Kannik skole ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen, mens St. Svithun skole ligger 17 min unna, 1.4 km fra boligen. St. Olav videregående skole ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen, og Stavanger katedralskole ligger 10 min unna, 0.8 km fra boligen. Det er også tilgang til trening og aktivitetstilbud i nærmiljøet. Rudlå balløkke ligger 8 min unna, 0.6 km fra boligen, og Kampens plass balløkke ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen. SATS Herbarium ligger 5 min unna, og EVO Kannik ligger 8 min unna. En lokalkjent beskriver området slik: «Det er et rolig nabolag med nærliggende muligheter som er viktige for meg som dagligvarebutikk, take away restaurant og turområder.

Adkomst: Adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Solvang barnehage - 1 min gange Hertervigtunet barnehage - 5 min gange Bjergsted barnehage - 11 min gange Skoler Kampen skole (1-7 kl.) - 9 min gange BISS Sentrum (1-10 kl.) - 13 min gange Våland skole (1-7 kl.) - 14 min gange Kannik skole (8-10 kl.) - 9 min gange St. Svithun skole (8-10 kl.) - 17 min gange St. Olav videregående skole (videregående skole) - 5 min gange Sport og trening Rudlå balløkke - 8 min gange Ballspill 0.6 km Kampens plass balløkke - 9 min gange Ballspill 0.7 km SATS Herbarium - 5 min gange EVO Kannik - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Kampen

Kommunale avgifter: kr 12 454

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Eiendomsskatt: kr 1 215

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 016 490

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 065 961

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Kong Oscarsgate 6

Om sameiet: Felles bygnings forsikring og vedlikehold som fordeles etter eier brøk. Snr 2 betaler forsikring og sender krav. Foreløpig er det ikke brukt penger på vedlikehold.

Felleskostnader inkluderer: Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Seksjon nr 2 betaler forsikring så kreves det inn beløp etter eierbrøk.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Megler fremskaffer signert avtale før overtakelse av begge dagens eiere.

Beboernes forpliktelser: Hver seksjonseier tar ansvar for sitt men samarbeider om vedlikehold av bygning og forsikring

Regnskap/budsjett: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi per i dag, og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet. 2 naboer som har en fornuftig plan på samarbeid

Omkostninger: kr. 4 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 117 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 130 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 820 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 130 240

Tomteareal: 233.2 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er felles. I henhold til vedtekter så disponerer snr 1 hage. Flott hage som ble gravd opp og lagt på nytt i forbindelse med graving fra nabo i 2025. Entre siden er drenert på ny langs denne siden i forbindelse med graving i 2025. Avgrenset og inngjerdet hage som sikrer privat liv.

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.8.2026

Byggemåte: TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein fra midten av 1970 tallet. Taksteinen ligger tilfredstillende uten synlige mangler av enkeltstein. Taksteinens har mønepanner som kan angis med korrekt tiår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking - tilbygg: Takpanner fra 2022 etablert i forbindelse med tilbygg. Taksteinen er ikke tilpasset reguleringsplanen "Trehusbyen", der tegl eller skifer skal benyttes. Kommunen kan legge pålegg om at tekking skal erstattes. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: På hovedbygget er det eldre takrenner fra 1970 tallet. Takrenner tilbygg: Takrenner på tilbygget er fra 2022. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen befinner seg i en annen seksjon og av den grunn ikke nærmere vurdert. Tilstandsgrad er av den grunn basert seg på visuell besiktigelse fra bakknivå. Det er på befaringen ikke observert svikt i taket som kan indikere at konstruksjonen ikke er i tråd med god byggeskikk i byggeåret. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen er fra byggeår mot vei, entreside og mot nr. 4. Tilstanden er tilfredstillende på disse tre sider. Kontrollerte partier av kledning er i normal stand jf. alder. Normalt vedlikeholdsbehov i hovedsak relatert til vannstokkens ytre hjørner. Yttervegger bakre vegg og tilbygg.: Tilbyggets yttervegg er iflg. tidligere opplysninger bygget opp på nytt og etterisolert etter mer moderne metoder enn de øvrige veggene. Kledning mot hage er nyere og montert sammen med nytt tilbygg i 2022. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene i boligen er fra 1982 og i tråd med reguleringsplanen for område. Ytterdører: Boligen har en felles entredør fra rundt 1960 tallet, inngangsdør fra felles trappegang, terrassedør og kjellerdør. Terrassedør: Døren er funnet i orden og fungerer etter intensjonen. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er innkledd i etasjen. Har seksjon 2 ildsted, må pipen synliggjøres på alle sider. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren er ikke innredet mot grunnmur som befinner seg under terreng. Hulltaking er av den grunn ikke aktuelt. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Siden fundamenteringen ikke er visuelt synlig, er tilstand vurdert ut fra alder og byggets funksjon. Fuktsikring og drenering: Tre av boligens sider har drenering fra byggeår. Entresiden er drenert på ny langs denne siden i forbindelse med graving i 2025. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av lødd stein og vangemur i tegl fra byggeår av stabil karakter. Det er referansenivå og visuelle observasjoner av grunnmurens tilgjengelige deler på inn og utsiden, som danner grunnlaget for satt tilstandsgrad. Terrengforhold: § 2-17. Terrengforhold Den bygningssakkyndige skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. TG2 Taktekking Taktekking har passert forventbar levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Reguleringsplanen "Trehusbyen" der det stilles krav til at tekkingen skal være av tegl eller skifter. Konsekvens/tiltak: Taktekking bør skiftes ut for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, men tidspunktet for utskiftning er vanskelig å fastslå. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da eldre taktekking øker risikoen for fuktskader. Ved utskiftning må det tas hensyn til reguleringsplanens krav om at tekkingen skal være av tegl eller skifer. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Takrenner bør vurderes skiftet ut, og renner med lekkasje må utbedres for å unngå fuktbelastning på kledning, vannstokk og grunnmur. Takvannsnedløp for tilbygg bør føres videre fra terrassegulv for å sikre at vannet ledes bort fra bygningen og ikke forårsaker skader på grunnmur eller fundament. Konsekvensen av manglende bortledning av vann er økt risiko for fuktskader på bygningsdeler, samt mulig skade på grunnmur og fundament. Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner av denne alder bør påregnes å ha borebilleaktivitet (det er mer normalt med forekomst på denne type bygg enn at det ikke forekommer). Yttervegger bakre vegg og tilbygg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Kledningen under terrassen er spesielt utsatt, da manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på både kledning og underliggende konstruksjon. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Åpne og lukkemekanismen på vinduene er variabel, noen kan være malt fast, andre kan være ujusterte. Det er registret punkterte glass. Kjellervinduer fra byggeår har liten restverdi og fungerer i dag som ventiler for kjeller. Utskifting anbefales. Stuevindu under balkong har ikke innfelt vannbord over vinduer. Det vurderes slik at dette ikke er nødvendig. Forutsatt korrekt og tett tekking for balkong over. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Ytterdører Felles entredør er i normal stand jf. alder (fra rundt 1960). Inngangsdør til leiligheten er skiftet ut i forhold til original, det var ikke krav til brannhemmende dører til fellesareal i 1900. Det vil være krav dersom ombygging av boligen betraktes som hovedombygging. Montert dør innfrir ikke et slikt krav (vanlig ytterdør). Kjellerdør er eldre dør montert med innsiden ut. Konsekvens/tiltak: Inngangsdøren til leiligheten tilfredsstiller ikke dagens krav til brannhemmende dør mot fellesareal, noe som kan medføre økt risiko for spredning av brann. Det anbefales å vurdere utskifting til godkjent brannhemmende dør dersom det er å betrakte som hovedombygging i 2022. Kjellerdøren er en eldre dør montert med innsiden ut, noe som kan gi redusert motstand mot vær og innbrudd, samt økt risiko for fuktskader. Det anbefales å vurdere utskifting eller ommontering av døren for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Terrasser og plattinger på terreng Terrassen mangler overgangsbeslag mellom terrassegulv og kledning. Trapp til kjeller mangler håndrekke på begge sider (sikkerhet er regulert etter dagens forskrift uavhengig av byggeår). Trinn har avvik i høyder. Entretrapp er remontert og tilrettelagt for å ferdigstille trappens overgang mellom bolig og platting (fellesutgift) Se isopor mellom platting og sparkebord for entredør. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres overgangsbeslag mellom terrassegulv og kledning for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Håndrekke bør monteres på begge sider av trappen til kjeller for å ivareta sikkerheten i henhold til gjeldende forskrifter. Trinnhøydene bør utbedres for å redusere risiko for snubling og fall. Entretrappen bør ferdigstilles med korrekt overgang mellom bolig og platting, og isolasjonsmateriale som isopor bør erstattes med egnet materiale for å sikre varig og trygg løsning. Arbeid utført som egeninnsats kan medføre økt risiko for skjulte feil og mangelfull utførelse. Det anbefales at utførelsen vurderes og dokumenteres av fagperson for å redusere risiko for fremtidige skader. Fundamenteringen for terrassen er ikke fagmessig utført. Over tid kan det oppstå ujevnheter. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjelleren må holdes godt ventilert til enhver tid slik at fukt ventileres ut av rommet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan økt fuktighet føre til sopp- og muggdannelse, samt skade på konstruksjonen over tid. Det anbefales også å overvåke fuktnivået jevnlig for å oppdage eventuelle endringer eller forverringer. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. Konsekvens/tiltak: Borrebillespor i konstruksjoner mot kjeller er mer vannlig for denne type bygg enn at det ikke er forekomst. Det anbefales å få vurdert omfanget av skadene av skadedyr av fagperson, og eventuelt iverksette tiltak for å hindre videre angrep. 1.etg. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1.etg. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Det er foretatt flere målingeretninger jf. kravene i NS-3600. I enkelte retninger er fallkrav innfridd, i andre er det ikke jevnt fall til sluk. Våtrommet fungerer med avviket og det er ikke mulig å rette avviket. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. 1.etg. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. 1.etg. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. På stedet der det burde vært drensutkast, er det registrert avskalling og mulig press på flis. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. 1.etg. - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. 1.etg. - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Hovedinntak, stoppekran Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det ser ut til at vannledninger er nytt fra dette punktet. Og at hovedstoppekran gjelder for begge boenheter. Det anbefales separat stoppekran ved fremtidig skift. Det er påregnelig at synlige deler i kjeller fortsetter ut til offentlig kobling. Nye vannledninger er løse fra hovedinntak til tak. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og sørge for god ventilasjon i kjelleren for å redusere risikoen for fuktskader. Fuktsikringen er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Ved endret bruk av kjelleren bør det vurderes tiltak for oppgradering av drenering og fuktsikring. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Normalt vedlikeholdsbehov for grunnmuren. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Manglende fallforhold er i hovedsak relatert til retning hage. TGIU Krypkjeller Mye tyder på at det er lagt nytt bjelkelag med trykkimpregnerte materialer som danner gulv for bad/vaskerom. Det er ikke adkomst til krypkjelleren (areal under baderomsgulv). Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Stigetrinn for feier må monteres. Renneskjøt er frakoblet langs nr. 4. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Sjekk om Boligmappa inneholder full dokumentasjon på anlegget. Dokumentasjon skal foreligge for anlegget og varmekabler. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Dersom det foreligger brannprosjektering i forbindelse med seksjonering/ombygging i 2022 bør den fremskaffes. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.

Innhold: Kjeller: BRA-e 28 kvm: Uinnredet kjellerrom 1.etg: BRA-i 67 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken Kjøkken i stue/kjøkkenløsning fra 2022. Benkeplatene mangler kantfiner. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er ikke montert. Det er plassering for oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt bad/vaskerom etablert i 2022. Badet er utstyrt med en dobbel vaskeseksjon, vegghengt toalett, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Det er en egen senket sone for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har en hygrometerstyrt avtrekksvifte i veggen, men mangler tilluftsventilering. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og enkelte fliser har bom (hulrom under). Det er ikke en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Innvendige overflater Gulv: Innvendige gulvoverflater er fra 2022 og er i normal stand med normalt bruk. Vegger og himling: Overflater på vegger og tak er fra 2024 og er i normal stand. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør-system fra 2022 med rørskap som har sprutdeksel, merkede rør og kursoversikt. Hovedinntaket med stoppekran er plassert i kjelleren og er av eldre kobber. - Avløpsrør: Avløpsrørene ble skiftet i 2022. Den siste delen ble skiftet i forbindelse med graving på eiendommen i 2025. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk. Det er montert lokale avtrekk på kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og er fast koblet til det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Bygget er oppført i 1900. Det er ikke kjent om det er foretatt brannprosjektering i forbindelse med ombygging i 2022. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen og mangler ved boligens rømningsveier i henhold til dagens forskrift.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1900

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Siste del ble skiftet i forbindelse med gravingen på eiendommen i 2025. 2024: • Innvendige overflater på vegger og tak er i normal stand. 2022: • Bad/vaskerom: Totalmodernisert med nye rør, utstyr og innredning. • Vannledninger: Fra hovedstoppekran fra til bad og kjøkken. • Avløp i leiligheten er fra 2022. • Etasjeskille mot 2.etg.: Etterisolert og underkledd. • Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvitevarer. • Yttervegger i tømmer etterisolerte på innside, etterisolert etasjeskille mot 2 etg, bygget om på rominndeling, nye plater/overflater på vegger, tak og gulv. • nytt el anlegg. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Stikkledning/avløp: Gravd opp langs entresiden og i hagen. Plen er remontert, synlig graving på fortau og vei. 2 kummer i gårdsrom. 2024: • Boligen er oppgradert og seksjonert i 2024. 2022: • Tilbygg: Originalt tilbygg demontert og gjenoppbygget med tradisjonell bindingsverk. Bakre vegg på hoveddel er opplyst etterisolert og kledd med ny kledning (synlig). • Takrenner på tilbygget er fra 2022. • Kledning mot hage er nyere og montert sammen med nytt tilbygg i 2022. • Byttet terrassedør.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Grovkjeller med fuktinnsig på bakside av huset. Kjent ved eget kjøp. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Grovkjeller med sprekker. Kjekt ved eget salg 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: El-team Beskrivelse: Utførte arbeid for å gjemme kabler etter at vi selv hadde revet en vegg. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det er lagt opp anlegg for installasjon av ladeboks til elbil 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Terrassen er forlenget med en halvmeter. Gjort selv Kommentar fra selger: Det ble i 2025 gjennomført en del arbeid på tomten av naboen som måtte koble seg på avløpsnettet. Det ble skrevet kontrakt på at de da skulle sette opp nytt gjerde, legge ny plen, planere og støpe inngangspartiet, drenere siden hvor inngangspartiet går og lage nytt avløp på vår bolig. Har vært i kontakt med nevnt nabo nå som skal oppdrive dokumentasjon på arbeidet som er utført. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Oppvarming er elektrisk og varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Bredbånd innlagt fra Lyse

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger bygningsanmeldelse for boligen fra byggeår 1900. Det foreliggerinnredningsforandring i lofts-etasjen i Oskarsgaten 76, datert 30.05.1931. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "påbygging av bad og wc i Oskarsgate 76", datert 21.09.1935. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "installasjon av badstuovn i Oscars gt. 76", datert 13.10.1969. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Kjøper over en evt. risiko knyttet til disse forhold. Seksjonering ble foretatt i 2024 og da var kommunen på befaring og godkjente de innsendte tegninger. Denne bruken stemmer med dagens bruk utenom et soverom er tatt inn i stuen og dette er ikke søknads pliktig og kan om ønskelig føres tilbake til soverom. Byggetegninger fra 1935 viser stuer i første etasje som betyr at en kan innrede til soverom som er gjort. Fasade tegninger mot hage stemmer ikke med bruken slik det er i dag. Balkong til snr 2 og påbygg til snr 2 stemmer ikke med dagens bruk og snr 1 overtar evt felles ansvar i sameiet for evt. krav fra kommunen om endring. Denne fasade endringen ligger ikke i kommunens arkiver. Konsekvensen kan være at det kreves tilbakeføring. Kostnader kan måtte bekostes av kjøper.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Boligen er regulert til bolig. Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhus Følger detaljregulering Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel (plan-ID 2332), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - frittliggende småhus.. 29.10.2018 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Hele eiendommen på 233.21 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B5. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i både reguleringsplan og kommuneplan. Dette innebærer at eiendommen er en del av Trehusbyen, og at særskilte retningslinjer for bevaring gjelder.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 19.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/58/1057/1: 13.01.2025 - Dokumentnr: 41656 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:1317 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:1317 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2024 - Dokumentnr: 2068755 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.