Brattåsveien 4

Generell orientering: Pris bolig klar for egeninnsats (parkett/gulvlegging i tørre rom, samt innvendig malerarbeid i boligen og kjøkkenleveranse) Kr 11.950.000,- Pris nøkkelferdig bolig: kr. 12.600.000,- I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdien. Tomteverdi kr. 4.200.000,-. Dokumentavgift: kr. 105.000,- Tinglysningsgebyr for skjøte/pant/pantattest med kr. 1.330,-

Fremdriftplan og ferdistillelse: Prosjektet vil bli omsøkt i forbindelse med rammetillatelse og ig omgående. Eiendommen er ferdig detaljregulert. Oppstart av bygging er planlagt i 3 kvartal 2026. Boligene vil deretter ferdigstilles innen 10 mnd.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Tomtene vil bli utskilt fra denne hovedeiendommen og tildelt egne bruksnr. Tomt for alle boligene samlet utgjør 1381 kvm. Eiendommene vil bli oppmålt å fradelt på et senere tidspunkt. Tomtestørrelse vil utgjøre mellom 400-500 kvm pr eiendom. Deler av eiendommene vil tjene som felles innkjøringsvei. (f_V2) Denne vil antakelig bli etablert som en realsameie, med eget bnr. Nødvendige rettigheter vil tinglyses.   Gårdsrom blir levert med Permeable dekke i vei/oppkjørsel og asfalt i gårdsrom. Sort flettverksgjerde på alle forstøtningsmurer og plantet hekk på baksiden av hagen. Det blir plantet et tre og lagt ferdigplen. Høyder og terreng vist på 3d-bilder er illustrasjon og er nødvendigvis ikke i samsvar med virkelige høyder og terreng. På BK1 (Bolig A) vil det opparbeides en ny trafostasjon for Lyse i enden av tomten. PÅ BK3 (Bolig C) vil det bygges en node-kiosk som leies av Telenor. Leie vil tilfalle eier av denne eiendommen. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 450m²

Beliggenhet og Adkomst: Brattåsveien har en meget attraktiv og etterspurt beliggenhet på Åsen – et område som kombinerer rolig boligmiljø med nærhet til viktige knutepunkter i regionen. Herfra er det kort vei til kollektivaksen Stavanger – Jæren – Sola. Området er godt tilrettelagt for både familier, med barnehager og skoler på alle alderstrinn i umiddelbar nærhet. Rikelig med fasiliteter og servicetilbud i nærmiljøet.

Konstruksjon: Boligen blir prosjektert og bygget etter TEK-17. Støpt gulv i betong i sokkel. Utføres med isolasjon iht forskrifter.

Fasade: - 19x148mm Stående dobbelfalset kledning av type royalimpr. Sort (Marnar Bruk) Deler av fasade som er liggende ihht tegning, er Leirgrå.

Yttertak: Leveres med sort flat takstein fra Skarpnes

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner, bestående av avtrekkskanaler og ventiler fra bad, WC og vaskerom samt tilførselskanaler og ventiler til oppholdsrom/ soverom. Varmeveksleren er utstyrt med pollenfilter på innsugningssiden. Det er eget avtrekk fra kjøkkenventilator.

Dører og vinduer: Vinduer leveres fra NorDan med glass iht. forskrifter. Hvite vinduer med sort aluminiumsbeslag på utsiden. Foringer leveres i heltre i hvit farge. Hoveddør og bi-inngang dør leveres av Nordan. Sort, tett slett m/ id-lock. Innvendige dører: Leveres av Swedoor av type: hvit slett, med hvit karm og dempelist

Kjøkken: Ved nøkkelferdig bolig er det inkludert kjøkken med kr. 200.000,- inkl. mva. montering og frakt (veiledende pris hos leverandør, Kvikk)

Garasje/Parkering: Parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje. Bolig C får større garasje, på 19,7 kvm og bod på 5,6 kvm. I tillegg til Telenor-boden (som leies av telenor) på 23.1 kvm.

Boder: Eiendommene leveres med utvendig sportsbod i tilknytning til garasje, samt sportsbod med adkomst fra balkong.

Oppvarming: Av oppvarming leveres varmekabler iht romskjema. For øvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning, klargjort for vedovn (gjennomføring av stålpipe leveres)

Energimerking: Full energiberegning kan oversendes ved henvendelse til megler. Beregnet til Oransj B. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Forsikringsselskap: Eiendommen vil være forsikret gjennom Landkreditt AS under byggeprosessen.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til boligformål. Detaljregulert ved planid 2780. Delarealer er blant annet omfattet av Areal 61.55 kvm Hensynsonenavn H370 Rpfare 370 - Høyspenning Areal 9.37 kvm Hensynsonenavn H140_1 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 25.9 kvm Feltnavn E2 Rparealformal 1510 - Energianlegg Areal 12.77 kvm Feltnavn E1 Rparealformal 1510 - Energianlegg Området er regulert til offentlig friområde, boliger, offentlige bygninger, energianlegg, annet veggrunn. Det gjøres oppmerksom på nærliggende arealplan under arbeid, planid 2731: områderegulering for Hillevåg. Status, planforslag. Prosjektet vil bli omsøkt for rammetillatelse gjennom Stavanger kommune omgående. Eiendommen er detaljregulert, og utbygger tar ingen forbehold om at det blir gitt endelig rammetillatelse i tråd med detaljregulering av eiendommen.

Vei, vann og avløp: Tilknytningsavgift for vann/avløp til Stavanger kommune vil faktureres nye eiere. For 2026 er tilknytningsgebyret 42,6 pr m2 BRA for vann og 63,7 pr m2 BRA for avløp, i følge Stavanger kommune sine nettsider. Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet. Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl/større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel overta boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtakelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: Det foreligger en del eldre heftelser på eiendommen, fra hovedbølet som de nye eiendommene blir fraskilt fra. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/21/873: 30.09.1958 - Dokumentnr: 3699 - Bestemmelse om gjerde 19.10.1978 - Dokumentnr: 13765 - Erklæring/avtale PLIKT TIL Å FJERNE MIDLERTIDIG GODKJENT CONTAINER NÅR INSTALLASJONSARBEIDENE ER FERDIG 14.08.2020 - Dokumentnr: 2874951 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2020 - Dokumentnr: 2874951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Diverse forpliktelser for eier i forbindelse med leieforhold til rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2025 - Dokumentnr: 1412198 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Stavanger Eiendomsformidling AS Org.nr: 989 418 475 Elektronisk innsendt 19.05.1958 - Dokumentnr: 301950 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:821 27.11.1964 - Dokumentnr: 944 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:944 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:954 Feil dokumentnummer. Korrekt dokumentnummer er 7756 Gjelder denne registerenheten med flere Utover dette: Deler av eiendommene vil tjene som felles innkjøringsvei. Denne vil antakelig bli etablert som en realsameie, med eget bnr. Nødvendige rettigheter vil tinglyses.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av Stavanger kommune etter ferdigstillelse.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. forskuddsinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler.  Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet. Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl/større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel overta boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtakelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.