Adresse: Lagårdsveien 7B

Oppragsnummer: 12-0148/26

Prisantydning: kr 1 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 11 900

Totalpris: kr 1 801 900

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 56Bnr: 917Snr: 6

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Medfølger ingen fast oppstillingsplass til bil med leiligheten.

Beliggenhet: Lagårdsveien 7 har en svært sentral beliggenhet, rett utenfor sentrumskjernen. Herfra har du gangavstand til det meste av hva byen kan tilby. Offentlig transport, i form av buss og tog rett ved. Flotte turområder på Våland og Mosvannet. Enkel og kort adkomst til E-39.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 088

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 815,00 Renovasjon: kr 5513,00 Vann og avløp: kr 2760,88 Avgiften fordeles på to terminer.

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 753 654

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Skatteetatens boligkalkulator har beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Lagårdsveien 7

Sameiets org.nr: 932919591

Om sameiet: Sameiet består av 6 seksjoner. 5 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet er enkelt drevet, og det betales ikke faste felleskostnader. Ev utgifter tas ved behov, og fordeles etter sameiebrøk. Sameiet har utfordringer med skadedyr, og det vil påløpe behov for renovering av fasade, installasjoner og konstruksjoner i sameiet. Se forøvrig "Dokumentsamlig" med forside: "Viktig salgsinformasjon! skaderapporter" og pkt under "Standard" Utsnitt: "Som følge av at skadene er omfattende og gjelder sameiets felles konstruksjoner, vil hver beboer i praksis bli tvunget til å påta seg ansvar for utbedring av: • Skader på felles bjelkelag og konstruksjon • Skader på felles yttervegger • Utbedring av brannkonsept og etablering av korrekt brannskille • Fjerning og forebygging av rotte- og museaktivitet • Eventuelle elektriske utbedringer som følge av gnag og skjult skade" Ved kjøp av leiligheten påtar ny kjøper seg å være med på å utføre nevnte tiltak sammen med resten av sameiet for å få bukt med skadedyrs problematikken. Det er pr. nå, så vidt selger bekjent, ikke en plan/ enighet i sameiet vedr. utbedring av skadene, og at kjøper overtar risikoen for dette. Det kreves 2/3 flertall i generalforsamlingen til å iverksette nødvendige tiltak ref Lov om Eierseksjoner §49.

Felleskostnader inkluderer: Ingen faste felleskostnader pr. mnd. Kostnader betales ved behov, og fordeles etter sameiebrøk.

Omkostninger: kr. 1 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 801 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 11 900

Tomteareal: 266 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.6.2026

Byggemåte: Boligbygget er oppført i 1897, og ble rehabilitert og seksjonert i 2003. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av stein og sement, som utvendig er pusset og malt. Dreneringen er fra byggeåret og består trolig av stein og singel i byggegropen, slik det var normalt på oppføringstidspunktet. Dreneringen er ikke visuelt synlig. Ytterveggene består av betong med mursteinsfasade, samt reisverk eller laftverk i tre med trekledning. Taket har en saltakskonstruksjon som er tekket med tegltakstein av eldre dato. Takkonstruksjonen er innkledd. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium av eldre dato. Etasjeskillerne i bygget er av tre. Boligen har vinduer i tre med isolerglass fra cirka 2003. Branndøren mot fellesgangen er malt. Balkongdøren er i tre med isolerglass av eldre dato, og felles ytterdør er i tre av ukjent alder. Eiendommen har en terrasse med overflate av drenerende plastfliser og rekkverk i tre. De utvendige trappene er i trekonstruksjon, og fellestrappen er i betong med betongfliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det registreres stedvis begroing, overflateslitasje og generell elde i materialet. Tekkingens alder overstiger forventet teknisk levetid iht. Byggforskseriens levetidstabeller, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til tetthet og restlevetid. Høy slitasje på flere beslag ble registrert. (TG2/TG3) - Veggkonstruksjon Avvik: Det registreres værslitt og stedvis oppsprukket maling på trekledningen. Det er videre registrert lokale råteskader i nedre del av kledningen samt ved enkelte detaljer og overganger. Det observeres også mangelfull avstand mellom kledning og terreng enkelte steder. Større skjevheter registreres. Manglende musebånd. Se punkt under skadedyr. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Konstruksjonens alder og begrensede innsyn gjør at skjulte svakheter eller skader i takkonstruksjonen ikke kan utelukkes. Materialtretthet og forekomst av borebiller kan heller ikke utelukkes. Det ble ikke registrert konkrete tegn til aktive skader ved befaringen, men forholdene medfører usikkerhet. Avviket er hovedsakelig begrunnet i konstruksjonens alder og begrensede kontrollmulighet. - Vinduer Avvik: Det er registrert stedvis svertesopp langs glasslisten på takvindu. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. - Dører - Felles ytterdør Avvik: Manglende beslag i nedre del under dørterskel. Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid på 15-35 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG 2 grunnet alder/slitasje. - Utvendige trapper Avvik: Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på trapp og repos i tre, med behov for vedlikehold av overflater. TG2 settes grunnet normal elde og slitasje. Normal levetid på fliselagt trapp er 5-15 år iht. Byggforskserien 700.320 - Innvendig - Overflater Avvik: Det registreres knirk og ujevnheter i gulvoverflater, samt noe slitasje på enkelte bord. Veggoverflater har sprekkdannelser og utskjæringer tettet med gips. Rift, merker og slitasje ble observert. Enkelte ikke ferdigstilte arbeider ble observert. - Våtrom - 3. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det registreres sprekker i fuger. - Våtrom - 3. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det registreres bom i enkelte gulv fliser. - Våtrom - 3. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ny membran i kombinasjon med gammel sluk. Det lar seg ikke gjøre å fjerne vannlås fra sluket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Bereder av eldre dato. Normal levetid på bereder er 15-25år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmur har stedvis avskalling og synlig slitasje. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: Det registreres enkelte tette takrenner og nedløp med oppsamling av løv, begroing og vegetasjon. Det observeres drypplekkasjer fra takrenner og nedløp, og stedvis overløp ved nedbør. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 31mm ble målt på kontrollerte steder i stue. - Innvendig - Skadedyr Avvik: Rapport beskriver. Ved åpning av konstruksjoner er det avdekket omfattende rotteaktivitet med bol, avføring og skader på isolasjon. Det er også registrert nye rotter i feller ved befaring, noe som indikerer at inntrekksveier ikke er fullstendig tettet. Rapporten peker på utettheter ved eldre natursteinsgrunnmur, hulrom i konstruksjoner og åpninger i kjeller som sannsynlige inntrekksveier. - Våtrom - 3. Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det mangler mekanisk avtrekk for våtrommet, og luftespalte i dør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert. Det er påvist høy fuktighet ved gang/trapp i seksjon 5. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmesentral

Innhold: 3. Etasje: BRA-i 38 kvm: Gang/stue/kjøkken/trapp, bad/vaskerom og soverom TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 5 kvm: Entré/trapp Kjeller: BRA-e: Bod

Standard: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen må renoveres ifm aktivitet av skadedyr (Rotter) Selger av eiendommen er et forsikringsselskap som har overtatt eiendommen ifm en reklamasjonssak. Potensielle kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i diverse reklamasjonsrapporter og tilstandsrapporter. Det må også påregnes at det kan forekomme ytterligere avvik utover det som fremkommer av vedlagte rapporter. Det foreligger en "Dokumentsamlig" med forside: "Viktig salgsinformasjon! skaderapporter" laget av forsikringsselskap, som inneholder samtlige skaderapporter/tilstandsrapporter/pristilbud m.m ifm hevingen av tidligere kjøp. Dette hefte er på 326 sider, og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det tillates ikke å inngi bud på eiendommen uten at denne "Dokumentsamlingen" er studert og lest. Potensielle budgivere oppfordres til å etterspør denne "Dokumentsamlingen", og denne ansees som en del av salgsoppgaven hvis det viser seg at en ikke får lastet denne ned selv. Ved kjøp av eiendommen påtar seg kjøper samtidig å gå sammen med de andre seksjonseierne å sammen iverksette tiltak som løser utfordringene med skadedyr i Lagårdsveien 7. Hentet ut for Dokumentsamling fra Takstgruppen AS v/Svein Egeland datert 18.02.2026 merket "Tilleggsnotat": "Undersøkelsene viser at det på tvers av samtlige leiligheter og bjelkelag i sameiet er påvist betydelige skader som følge av rotter. Dette inkluderer: • Rottedrit i alle bjelkelag og himlinger • Skader på elektriske ledninger, både i ytter- og innervegger • Manglende brannisolasjon og feil i brannkonseptet. • Alle bad har ordinære plastsluker som ikke er brannhemmende eller lovlige i etasjeskillet iht brannkrav. • Perforerte og mangelfulle yttervegger, inkludert flere rotteinnganger under kledning og ved gjennomføringer for rør Disse forholdene er ikke isolerte til bare én leilighet, men gjennomgående for hele bygget. Dette innebærer at de bygningsmessige manglene rammer hele / alle i sameiet, og ikke kun en enkel leilighet. Konsekvenser for den enkelte eier: Som følge av at skadene er omfattende og gjelder sameiets felles konstruksjoner, vil hver beboer i praksis bli tvunget til å påta seg ansvar for utbedring av: • Skader på felles bjelkelag og konstruksjon • Skader på felles yttervegger • Utbedring av brannkonsept og etablering av korrekt brannskille • Fjerning og forebygging av rotte- og museaktivitet • Eventuelle elektriske utbedringer som følge av gnag og skjult skade Kostnadene for utbedring vil i henhold til sameiets vedtekter og andelsbrøk belastes hver enkelt eier. Dette innebærer at en enkelt beboer i praksis påføres økonomisk ansvar for feil og mangler som gjelder hele sameiets bygningsmasse, og ikke kun dennes egen leilighet. Slik yttervegger er oppbygd med kledning utenfor tømmervegger, der det er stor åpning opp i veggkonstruksjonen, vil rotter når de først kommer inn bak kledning, ha nærmest fritt leide til å komme videre inn både i vegger og i bjelkelag. Dette er da også årsaken til at man har registrert så store mengder rottedrit der konstruksjonen er åpnet Skade internt i den enkelte leilighet hviler som regel på den enkelte andelseier. Det vil imidlertid ikke være mulig å få bukt med rotteproblematikken uten at sameiet har en overordnet plan for å stanse alle rotteinnganger. Man vil altså ikke få bykt med rotteproblematikken dersom ikke alle tettetiltak utføres samtidig i hele bygget. Dersom 1 andeleier skulle nekte at dette utføres, vil dette føre til fortsatt rotteproblematikk for de andre andelseiere." Ved kjøp av leiligheten påtar ny kjøper seg å være med på å utføre nevnte tiltak sammen med resten av sameiet for å få bukt med skadedyrs problematikken. Det er pr. nå, så vidt selger bekjent, ikke en plan/ enighet i sameiet vedr. utbedring av skadene, og at kjøper overtar risikoen for dette. Det kreves 2/3 flertall i årsmøte til å iverksette nødvendige tiltak ref Lov om Eierseksjoner §49. Utover dette henvises det til Lov om eierseksjoner i sin helhet.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1897

Modernisering og påkostninger: Se pkt under "Standard" Leiligheten og bygget må renoveres ifm skadedyr. Kjøper må lese igjennom og forstå vedlagt "Dokumentsamlig" med forside: "Viktig salgsinformasjon! skaderapporter".

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges som ledd i et hevingsoppgjør mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskap. Selger er et forsikringsselskap. Selskapet har ikke bebodd boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen i sin helhet. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/ rengjort før overtakelse.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse datert 12.09.03 vedrørende ombygging til 5 leiligheter i følge Stavanger kommune.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen inkluderer en bygning som er SEFRAK-registrert. Bygningen er klassifisert som "Andre småhus med 3 boliger eller flere".

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bolig/Erverv Følger reguleringsplan Lagårdsveien nord (plan-ID 1418). Eiendommen er i planen regulert til bolig/erverv i felt S2, og er en del av et spesialområde for bevaring.. 29.01.1996 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 266.43 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B329. Det pågår planarbeid i nærområdet som kan påvirke eiendommen. Dette inkluderer detaljregulering for Paradis nord (plan-ID 2859), detaljregulering for Paradis midt (plan-ID 2860), og detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien (plan-ID 2832). Det siste vil medføre byggeaktivitet i Lagårdsveien, og således påvirke adkomst til dette bygget. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen) i henhold til kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Tilkn. off. vannverk

Grunnboksdato: 2.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.10.2003 - Dokumentnr: 2003/17128-2/102 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2003 - Dokumentnr: 2003/17128-3/102 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2023 - Dokumentnr: 2023/839213-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 250 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 992 710 691 ELEKTRONISK INNSENDT 28.04.2026 - Dokumentnr: 2026/461982-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 600 000 Panthaver: CLAIMS LINK AS ORG.NR: 980 449 785

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.