Adresse: Duberget 14B

Oppragsnummer: 12-0115/26

Prisantydning: kr 3 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 97 740

Totalpris: kr 3 487 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 15Bnr: 609Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 6

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Ladeboks og parkering i underetasje.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i det familievennlige nabolaget Godesettunet, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har et godt naboskap og oppleves som svært trygt. Det er gode offentlige transportmuligheter i nærheten. Godesetbakken bussholdeplass ligger kun 2 minutters gange unna og betjenes av linje X31. Gausel stasjon, som ligger 1,8 km unna, kan nås på 22 minutter til fots og betjenes av linje L5. Stavanger stasjon ligger 9,9 km unna og kan nås på 12 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Godeset skole (1-7 kl.) som ligger 0,7 km unna og kan nås på 8 minutter til fots, og Gautesete skole (8-10 kl.) som ligger 1 km unna og kan nås på 13 minutter til fots. Det finnes også flere barnehager i området, som Mariamarka barnehage (1-5 år) som ligger 0,9 km unna og kan nås på 10 minutter til fots. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Storaberget og Coop Extra Petroleumsveien ligger henholdsvis 7 og 8 minutter unna med bil, og det er også kort avstand til posttjenester. Området tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det finnes flere sportsfasiliteter, inkludert Jegerveien balløkke som ligger 3 minutter unna til fots. Forusområdet, med sine mange arbeidsplasser og fasiliteter, ligger også innen kort avstand, og eiendommen har enkel tilgang til Stavanger sentrum uten å måtte bekymre seg for rushtrafikk.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Flere barnehager i nærheten

Kommunale avgifter: kr 10 281 56

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 816,00 Fastdel renovasjon: kr 2572,50 Rest 120 l: kr 3782,50 Fastdel vann: kr 772,80 Beregnet forbruk vann (1,5m3 p: kr 894,24 Fastdel avløp: kr 1023,04 Beregnet forbruk avløp (1,5m3: kr 1236,48 Totalt: kr 11097,56

Eiendomsskatt: kr 816

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 887 170

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 473 484

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader inkluderer: Det betales ingen faste felleskostnader. Sameiet er enkelt drevet mellom partene. Kostnad for felles forsikring betales fortløpende. Evt. vedlikehold og kostnader fordeles iht sameiebrøken etter hvert som behov oppstår. Evt. fremtidige fellesutgifter fastsettes av sameiet. Sameiet fører ikke regnskap. Selger opplyser at det ikke foreligger informasjon om bestemte vedlikeholdsprosjekt eller liknende pr dags dato. Vi har ikke mottatt vedtekter for sameiet ved bestilling av tinglyste erklæringer eller henvendelse til kommune. Dette gjelder utover det ene vedlegget som er inntatt i salgsoppgaven. Carportanlegg driftes av velforening, men det er brukere av det aktuelle plassene som til enhver tid er ansvarlige for utbedringer/nye kostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Omkostninger: kr. 3 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 84 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 97 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 487 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 97 740

Tomteareal: 227.8 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere. Eiendommen har biloppstillingsplass i carportanlegg (felles for områdets beboere) Dette ligger på Gnr 15/675 og eies av Stavanger kommune. Selve driften går dog gjennom Jeidl Velforening. For samtlige fellesarealer må påhviler et vedlikeholdsansvar. Øvrige fellesarealer er eid av Stavanger kommune (gnr 15, bnr 239) og av Velforeningen Godeset 3B (15/648)

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.5.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer i hovedsak fra byggeår, også vinduer fra 2006 fra Gilje. Vinduer - 2: Det er registrert vinduer med råteskader. Dører: Boligen har en entredør, balkongdør og skyvedør til terrasse på oppsiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue har rekkverk lavere enn dagens forskrift tilsier. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipen er plassert på utsiden av yttervegg. Det er ikke undersøkt om pipen er frakoblet leilighet (at seksjon ikke kan kobles på). TG2 Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i boligen har hatt manglende vedlikehold opp gjennom årene. Vannbord og karmer er generelt slitte. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av slitte vinduskarmer og vannbord for å hindre videre forringelse. Det er ikke gjennomført fysisk testing av vinduer høyt på fasaden med unntak av tilgjengelige deler fra balkong. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå fuktskader, råte og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til økte vedlikeholdskostnader. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvedør har normal slitasjegrad og vedlikehjoldsbehov, bakre lås fungerer ikke tilfredstillende. Entredøren er usikker på om den kan repareres. Terrassedør til balkong med feil i terskelløsning. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Manglende beslag i overgang husvegg og terrasse/balkong gir utfordringer for kledning som er i kontakt med eller stikker under gulvnivå. Terrasse på baksiden har en tilnærmet lystett luke over vindu for seksjonen under. Det anbefales løsninger som slipper lys ned til vinduet, slik at forskriftskrav da boligene ble seksjonert ivaretas. Av den grunn anbefales metallrist av aluminium. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag i overgangen mellom husvegg og terrasse/balkong for å beskytte kledningen mot fukt og råteskader. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Det anbefales å erstatte den lystette luken over vinduet med en løsning som slipper inn dagslys, for eksempel metallrist eller rekkverk. Dette for å ivareta forskriftskrav om lysinnslipp til underliggende seksjon, og for å sikre tilfredsstillende bokvalitet. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Det er påvist andre avvik:. Laminatgulv er ikke lagt ihht. leggeanvisning for produktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Avviket kan gi forkortet levetid. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er opp til sameiet eller den som har eventuell enerett å bruke denne som vil ha ansvar for at pipestokk og eventuelle ildsteder er i forskriftsmessig stand. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse og eventuelt utbedring av sprekkene/rissene i pipen for å sikre at pipestokken er i forskriftsmessig stand. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 1.etg. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte riss ble registrert i område rundt blandebatteri. Det er også hull etter tidligere dusjgarnityr. Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 25 -30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Slike riss kan indikere begynnende svikt i veggmembran, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader i underliggende konstruksjoner. En løsning for å forlenge levetid uten tiltak, er å montere et lukket dusjkabinett med avløp direkte i sluk, slik at vannsøl på vegger og gulv opphører. 1.etg. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1.etg. - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Montert avtrekkvifte kan være av feil type i forhold til at det er montert ventilasjonsanlegg for leiligheten. Konsekvens/tiltak: Avtrekksviften bør kontrolleres og eventuelt byttes til en type som er kompatibel med leilighetens ventilasjonsanlegg, for å sikre korrekt ventilasjon og unngå risiko for redusert luftkvalitet eller skade på ventilasjonsanlegget. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsanlegget bør gjennomgås av fagperson for å sikre at det fungerer som forutsatt, og at kjøkkenavtrekket er korrekt tilpasset leilighetens ventilasjonssystem. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det anbefales lekkasjesikring/aquastop montert under bereder. Sikkerhetsventil er koblet til avløp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG3 Vinduer - 2 Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. 1.etg. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Klemringen mangler skruer, foring (hvit) er ikke original for denne type sluk. Det er av vesnetlig betydning at sluk holdes ren slik at det ikke oppstår overvann i sluken. Ved overvann kan det oppstå lekkasje mellom klemring og foring. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Klemringen bør kompletteres med riktige skruer, og uoriginal foring bør byttes ut med godkjent foring tilpasset sluket. Det er viktig å holde sluket rent for å unngå overvann, da lekkasje mellom klemring og foring kan føre til vannskader i underliggende konstruksjoner. I praksis betyr det at badet bør renoveres. 1.etg. - Bad/vaskerom - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekkviften fungerte ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Avtrekksviften bør utbedres eller skiftes ut slik at avtrekkssystemet fungerer tilfredsstillende. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig ventilasjon er dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning. TGIU Andre innvendige forhold Redskap for å ta ned loftsluke var ikke tilgjengelig. Av den grunn er loftet ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er oppført før teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Bygg oppført før denne forskriften vil ha en del avvik jf. dagens forskrifter (TEK-17). Avvik som er i tråd med krav den gang bygget var oppført vil ikke ha krav om å innfri senere forskriftskrav. Alle boliger og hytter vil ha krav til røykvarslerutstyr minst ihht. Byggeforskrift 15. november 1984 selv om bygget er oppført før denne datoen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innhold: BRA-i 62 kvm: Entré, kott, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har en avtrekksvifte over platetopp. Denne fungerte ikke på befaringsdatoen. Bad Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble etablert rundt 1997 og er utstyrt med en plassbygget dusjsone med skyvedør, nyere vask, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegg i dusjsonen. Rommet har et mekanisk avtrekk i dusjsonen, som ikke fungerte på befaringen. Innvendige overflater Gulv: Det er laminatgulv. Gulvet er ikke lagt i henhold til leggeanvisning for produktet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrørene kan bestå av både plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på originale deler. - Ventilasjon: Det er montert et ventilasjonsanlegg for leiligheten. Det er lokale avtrekk med kjøkkenvifte og en egen vifte på badet. Det kan se ut som om originalt kjøkkenavtrekk er skiftet ut med en modell som ikke er tilpasset leilighetens ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert i et kott uten sluk. Berederen er fra 1996.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1988

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2006: • vinduer fra 2006 fra Gilje 1997: • Det vurderes slik at badet ble etablert rundt 1997. 1996: • Ombygget fra enebolig til 3 leiligheter. • det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: 26 med ladeboks

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 2106-1988 /ifølge Stavanger kommune. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er gjennomført endringer i forbindelse med bad og soverom. Ut i fra opprinnelige tegninger er ikke bruksendringene søknadspliktig.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Eiendommen følger bebyggelsesplan GODESET (plan-ID 1057B3B). I henhold til planen er eiendommen avsatt til boliger.. 14.05.1987 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelsesdato 28.06.2024. Et delareal på 227.77 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B10. Det er ikke registrert pågående planarbeid i nærområdet. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Felles privat vei 15/648 Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Grunnboksdato: 19.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 20.12.1990 - Dokumentnr: 1990/18813-2/102 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer SAMT RETT FOR STAVANGER ENERGIVERK TIL VEDERLAGSFRITT Å PLASSERE TRAFOKIOSK IFLG.SKJØTE INNEH. DIV.BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1103 Gnr:15 Bnr:609 22.10.2025 - Dokumentnr: 2025/1272404-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 350 000 Panthaver: BANK NORWEGIAN, EN FILIAL AV NOBA BANK GROUP AB (PUBL) NUF ORG.NR: 916 573 154 ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse inkludert alt kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.