Teglverksbakken 14

Om prosjektet: I etterspurte omgivelser på Gausel skal det nå bygges en kjekk og innholdsrik enebolig med godkjent hybel. Her bor man i attraktive omgivelser, i et veletablert og trygt nabolag. Her får man en omkransende tomt og kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder like ved og i nærmiljøet. Enn rekke fasiliteter har man innen kort avstand fra boligen. Boligen kan vise til en rekke innvendige kvaliteter, samt rikelig med avsatt areal til ulike soner utendørs. Romslig carport m/ tilhørende praktisk sportsbod. En rekke kvaliteter går som en "rød tråd" gjennom boligen, med tanke på både interiør og eksteriør. Stilrent og moderne. Boligen kan blant annet vise til en veloverveid planløsning, som gir mange bruksmuligheter avhengig av hvilke behov man måtte ha. I denne boligen ligger alt til rette for høy trivsel og en behagelig hverdag. Mulighet for egeninnsats etter ønsker og behov. Kort oppsummert; • ca 172 m² fordelt over 2 plan (BRA-i, i tillegg kommer carport og sportsbod på ca 23,1 m²) • Totalt 5 soverom og 3 stuer og 3 bad. • Godkjent hybel, som evt kan nyttes som en del av hovedhuset. • Det er valgt tidløse og vedlikeholdsvennlige materialer.

Generell orientering: Pris bolig klar for egeninnsats (parkett/gulvlegging i tørre rom, samt innvendig malerarbeid i boligen og kjøkkenleveranse. kr. 9.980.000,- Pris nøkkelferdig bolig: kr. 10.690.000,- I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdien. Tomteverdi kr. 3.400.000,-. Dokumentavgift: kr. 85.000,- Tinglysningsgebyr for skjøte/pant/pantattest med kr. 1.330,-

Fremdriftplan og ferdistillelse: Prosjektet vil bli omsøkt som hos Stavanger kommune, omgående etter at utbygger har akseptert kjøpetilbud. Ferdigstillelsestidspunkt vil derfor avtales i forbindelse med dette. Byggetid vil være mellom ca 12 mndr fra igangsettingstillatelse er gitt fra Stavanger kommune. Eventuelt tidligere etter nærmere avtale. Se nærmere informasjon vedr dette under utbyggers forbehold.

Forbehold fra utbygger: Utbygger tar følgende forbehold: - Forbehold om endelig godkjenning av prosjektet, slik det er tegnet opp og forespeilet interessenter. - Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre mindre, ikke vesentlige endringer på tomt, i planløsninger, metode og materialvalg, herunder innkassinger og utstyr, nødvendiggjort av bl.a myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav. Bilder som er brukt i forbindelse med markedsføring av boligen er kun ment som en illustrasjon og kan avvike fra det som blir levert. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer,  materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Selgeren skal levere boligen, fellesarealer og arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Gårdsplassen vil bli levert oppgruset iht. situasjonskart. Hageareal leveres planert med jordmasser. Beplantning / gartnerarbeid utover dette er ikke inkludert. Høyder og terreng vist på 3d-bilder er illustrasjon og er nødvendigvis ikke i samsvar med virkelige høyder og terreng. Adkomst via offentlig og privat vei. Deler av tomten/areal tjener som privat vei / egen innkjørsel. Fremtidig vedlikehold må påregnes for de som benytter seg av denne.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 585m²

Konstruksjon: Boligen blir prosjektert og bygget etter TEK-17. Støpt gulv i betong i sokkel. Utføres med isolasjon iht forskrifter.

Fasade: 19x148mm Stående dobbelfalset kledning av type royalimpr. Stormgrå (Marnar Bruk)

Yttertak: Takstein fra Skarpnes, sort og flat

Trapper: Det leveres hvitmalt furutrapp med trinn i hvitlasert eik. Spiler i stål. Trapp leveres av Hafrsfjord Tre AS

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner, bestående av avtrekkskanaler og ventiler fra bad, WC og vaskerom samt tilførselskanaler og ventiler til oppholdsrom/ soverom. Varmeveksleren er utstyrt med pollenfilter på innsugningssiden. Det er eget avtrekk fra kjøkkenventilator.

Dører og vinduer: Vinduer leveres fra NorDan med glass iht. forskrifter. Hvite vinduer med grått aluminiumsbeslag på utsiden. Foringer leveres i heltre i hvit farge. Hoveddør og bi-inngang dør leveres av type: type Sira m/id lock, sort. Dør til bod: Tett slett, Nordic Door, Sort Dør til Hybel: Emma, Nordic Door, Sort. Innvendige dører: Leveres av Swedoor av type: hvit slett, med hvit karm og dempelist

Kjøkken: Ved nøkkelferdig bolig er det inkludert kjøkken med kr. 175.000,- inkl. mva. montering og frakt (veiledende pris hos leverandør, Kvikk)

Garderobe-fasiliteter: Ikke inklusiv garderobe.

Tilvalg og endringer: Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, ellers som forsinker prosjektets samlede fremdrift.   Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres.   Selger er ansvarlig for prising av tilvalg. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 15%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. Underleverandørers eventuelle kampanjer kan ikke benyttes ved tilvalg/endringer.   Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.   Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.   Endringsavtaler skal være skriftlige og tilvalg prises etter kjøpstilbud er akseptert.

Garasje/Parkering: Parkeringsmuligheter på egen tomt og i carport.

Oppvarming: Av oppvarming leveres varmekabler iht romskjema. For øvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning, klargjort for vedovn (gjennomføring av stålpipe leveres)

Energimerking: Full energiberegning kan oversendes ved henvendelse til megler. Beregnet til Oransj B. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Garantibeskrivelse: Matrix Insurance eller Gar-Bo stiller § 12 garanti

Forsikringsselskap: Eiendommen vil være forsikret gjennom Landkreditt AS under byggeprosessen.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til bolig, anlegg for lek, bolig/ forretning/kontor, offentlig bygg, felles lekeareal, park, annen veggrunn. Eiendommen er omfattet av Hensynsonenavn H190_1 - Andre sikringssoner. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune. Prosjektet vil bli omsøkt gjennom Stavanger kommune, omgående etter at utbygger har akseptert kjøpetilbud. Utbygger har tatt forbehold om at det blir gitt endelig rammetillatelse i tråd med med slik prosjektet er forespeilet interessenter. Dersom utbygger ikke har mottatt rammetillatelse innen 3 mndr etter aksept av kjøpetilbud, kan kjøper trekke seg vederlagsfritt fra avtalen, selv om utbygger ikke har frafalt sitt forbehold om godkjenning.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til bolig, anlegg for lek, bolig/ forretning/kontor, offentlig bygg, felles lekeareal, park, annen veggrunn. Eiendommen er omfattet av Hensynsonenavn H190_1 - Andre sikringssoner. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune. Prosjektet vil bli omsøkt gjennom Stavanger kommune, omgående etter at utbygger har akseptert kjøpetilbud. Utbygger har tatt forbehold om at det blir gitt endelig rammetillatelse i tråd med med slik prosjektet er forespeilet interessenter. Dersom utbygger ikke har mottatt rammetillatelse innen 3 mndr etter aksept av kjøpetilbud, kan kjøper trekke seg vederlagsfritt fra avtalen, selv om utbygger ikke har frafalt sitt forbehold om godkjenning.

Vei, vann og avløp: Tilknytningsavgift for vann/avløp til Stavanger kommune vil faktureres nye eiere. Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei. Solidarisk vedlikeholdsplikt må som nevnt påregnes for bruk av privat vei, samt offentlig vann og avløp via private stikk og privat anlegg- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Nabo, gnr 16 bnr 621 kjører over tomt (opparbeidet som vei) som tilhører denne boligen. Se vedlagt skisse.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av infrastruktur. Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl/større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel overta boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtakelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: 1971/4009-1/102 19.04.1971 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 550 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 590 2011/884000-3/200 27.10.2011 ** DIVERSE PÅTEGNING Gjelder den vegrett til sjøen med båtplass som bnr. 123 opprinnelig hadde på bnr. 58 iflg. skjøte tgl. 22.4.1920. Retting etter tgll.§18, jf. vedtak av 27.10.2011 v/AE e.f. 1978/1408-1/102 14.08.1978 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse 2022/289809-1/200 15.03.2022 21:00 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 621 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kumme Bestemmelse om terreng. Gjelder rettighet for nabo vedr det ovennevnte.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av Stavanger kommune etter ferdigstillelse.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold.

Avbestilling: Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. §§ 52-54 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen, tilsvarende forskuddsinnbetaling.

Salg av kontraktsposisjoner: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg er også avhengig av samtykke fra garantist og selger. Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtakelse. Ved transport av avtalen betinger megler seg et administrasjonsgebyr stort kr. 45 000,- inkludert merverdiavgift for papirarbeid/merarbeid knyttet til dette.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Arealberegninger: Arealene er hentet fra byggetegninger datert 11.11.25. Arealer på tegninger, selv om disse er angitt med desimaler, er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av infrastruktur. Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl/større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel overta boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtakelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.