Adresse: Dues vei 38

Oppragsnummer: 12-0124/26

Prisantydning: kr 3 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Totalpris: kr 3 539 975

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 58Bnr: 222, 226Snr: 43, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 5

Soverom: 1

Etasje: 8

Parkeringsforhold: Parkering på felles utvendig oppstillingsplass.Det er installert 6 ladestasjoner på parkeringsplass mellom sameiet Dues vei 38 og 40

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Dues vei 38, Stavanger, i et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Nabolaget er kjent for sitt vennlige naboskap og barnevennlige omgivelser. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Eiganes skole, som dekker 1.–7. klasse, ligger bare 3 minutters gange fra eiendommen. Det finnes også flere andre skoler og barnehager innen kort avstand, som Stavanger Kristne grunnskole og Lassa skole, begge rundt 12–13 minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Helgø Meny Stokka og Coop Extra Eiganes er lett tilgjengelige, med kun 3–4 minutters gange fra eiendommen. Dette gir enkel tilgang til daglige nødvendigheter. For fritidsaktiviteter finnes det flere idrettsanlegg og treningssentre i nærheten, inkludert Eiganes skole aktivitetshall og Fartein Vahlensv. balløkke, som begge ligger innen 4 minutters gange. SATS Herbarium og EVO Kannik er også tilgjengelige innen 20–21 minutters reise. Området er godt vedlikeholdt med lite støy og høy opplevd trygghet, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Eiganes

Kommunale avgifter: kr 12 532

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann, renovasjon og avløp samt eiendomsskatt betales i 2 terminer Totalt: kr 12.532

Formuesverdi primær: kr 862 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 449 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Dues vei 38

Sameiets org.nr: 971 339 969

Om sameiet: Sameiet Duesvei 38 ligger i Stavanger kommune og består av 54 seksjoner. Organisasjonsnummeret er 971 339 969. Forretningsfører for sameiet er Viden Forvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på www.nabonett.no. Styret har jobbet med innkjøp av nye vaskemaskiner og tørketrommel. Vedtatte saker: - Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning. - Bytte til Relevant Revisjon AS, som er Viden Forvaltnings nye samarbeidspartner. Pågående saker: - Det vil bli utført en kartlegging av teknisk standard på alle vinduer som vender mot nord( mot parkeringsplassen) i løpet av Q2 2026. Tiltak gjennomføres Q4 2026/Q1 2027. - Det er satt av penger i budsjett, til en oppgradering og ombygging av sykkelskur. Dette vil bli utført Q2 2026. - Styret har initiere til samarbeid med naboborettslag om tiltak mot måkene. Nye tiltak vi bli igangsatt Q1 2026. - Til seksjonseiere som ennå ikke har benytte seg av gratis tilbudet? Vil i løpet av 2026 bli pålagt - og for egen regning - å levere dokumentasjon til styret på utført el-sjekk innen 31.12.2026. - Ny oppmerking av parkeringsplassen er planlagt gjennomført våren 2026. - Det vil bli en justering av felleskostnader i 2027 justert for inflasjon og prisvekst.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 724

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, Tv/ internett, renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmester og renholdstjenester, forretningsfører honorar og diverse driftsutgifter

Andel fellesgjeld: kr 150 985

Andel fellesgjeld pr. dato: 17.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31-03-2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 31-03-2026: kr 8153241 Andel av saldo: kr 150985 ( siste termin 28-06-2040 ) rente IN-Ordning: Nei

Avdrag fellesgjeld: 557

Rentekostnader fellesgjeld: 777

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: For regler om dyrehold, se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt eventuelt styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 1.8 - El sjekk Vi minner om at alt av elektrisk anlegg, utbedring av feil eller mangler er seksjonseier sitt ansvar. Vil i løpet av 2026 bli pålagt - og for egen regning - å levere dokumentasjon til styret på utført el-sjekk innen 31.12.2026. Dugnad Styret vil arrangere ny dugnad til våren. En komplett arbeidsliste vil bli utarbeidet - det vil bli nok oppgaver til alle som vil bidra. Dato for dugnad blir Lørdag 11.april

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Sameiets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (542 125,-) Årsresultat for 2025: -66 434,- Vedtatte kostnadsøkninger: Ny vaktmester leverandør avtale inngått med Viden Drift og Vedlikehold fra 01.01.2026. Det vil bli en justering av felleskostnader i 2027 justert for inflasjon og prisvekst. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Gjennomføring av prosjekt Fase 2 - Utskifting av vinduer. Oppmerking parkeringsplass. Oppgradering av sykkelbod. Gjennomgang av bygget sin elektriske anlegg. Tiltak ved bekjempelse av måker mm. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikring 94397252

Polisenummer felles forsikring: 94397252

Omkostninger: kr. 3 290 000,- (Prisantydning) kr. 150 985,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 440 985,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 86 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 98 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 539 975,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Tomteareal: 2574.9 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles for sameierne.

Solforhold: Gode solforhold

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.5.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1970/ 1971. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong. Ytterveggene består av bindingsverk som er kledd med plater eller tegl. Etasjeskillerne i bygget er konstruert av betong. Vinduer og utvendige dører er av isolerglass. Vinduer fra NorDan ble installert i 2012 og 2014. Entrédøren er i normal stand, og det er en skyvedør fra 2012. Leiligheten har en innglasset balkong som ble oppført i 2012. Det er opplyst at slike innglassinger ikke nødvendigvis er helt vanntette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom > Leilighet H0803 > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Overflater på vegger bærer preg av å ha passert 50 år - Våtrom > Leilighet H0803 > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Blandebatterier på vask kan ha begrenset restlevetid. - Kjøkken > Leilighet H0803 > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran befinner seg i kjøkkenbenk. Lekkasjevarsler er montert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Leilighet H0803 > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist andre avvik: Gulvbelegget tilfredstiller ikke dagens krav til vanntetthet i gulvgjennomføringer. - Våtrom > Leilighet H0803 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overgangen mellom sluk og gulvbelegg er ikke vanntett. Pluggen som muliggjør staking av avløpet er ikke lufttett. Dette medfører risiko for at gass fra avløpssystemet kan trenge inn i badet.

Innhold: Underetasje: BRA-e: Bod Leilighet H0803: BRA-i 54 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom BRA-b 11 kvm: Innglasset balkong

Standard: Kjøkken Det er nytt kjøkken fra 2016. Hovedstoppekran og lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet er frakoblet felles avtrekksanlegg. Hvit Ikea kjøkken Bad Baderom i sin originale utgave fra byggeår, utstyrt med badekar, toalett og håndvask. Toalettet og blandebatteri til badekar er skiftet ut. Gulvet har belegg fra byggeår, og det er plastsluk fra byggeår. Overflater på vegger og tak er i normal stand ut fra alder. Det er avtrekk via kanal. Innvendige overflater Innvendige overflater er i normal stand med normalt bruk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Originale deler av vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Hovedstoppekran og lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsrørene kan bestå av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Ventilasjon: Boligen har avtrekk via fellesanlegg på bad. Kjøkkenet er frakoblet dette anlegget. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er montert i kjøkkenbenken og er over 20 år gammel. Den er koblet til avløp fra sikkerhetsventil. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt på innsiden av skapdøren. Det ble gjennomført elektriske oppdateringer i forbindelse med nytt kjøkken i 2012. Det er ikke fremvist samsvarserklæring.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2016: • Kjøkken med hvitevarer og avtrekk. 2014: • Soveromsvindu 2012: • Kjøkkenvindu • Det er gjennomført elektriske oppdateringer i forbindelse med nytt kjøkken i 2012. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: • oppgradering og ombygging av sykkelskur. • Ny oppmerking av parkeringsplassen er planlagt gjennomført våren 2026. 2025: • Det er i 2025 blitt utført nødvendig utskiftinger av en rekke vinduer. • Det er gjennomført oppgradering utskiftinger av lys i 9. etasje. • Det er utført oppgradering av flere dørpumper, samt alt nødvendig vedlikehold. • det er utført høytrykksvask av fasade 2012: • Innglassing av balkong inkludert skyvedør.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1995. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Felles ladepunkter utenfor blokk, etablert av sameiet

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Altibox.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 19.03.1971 i følge Stavanger kommune. Det ble gitt ferdigattest på utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger den 13.06.2013 i følge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, felles lekeareal for barn, park, felles grøntanlegg, offentlig bygning (skole). Det gjøres oppmerksom på Plan-ID 2836 som omhandler detaljregulering for domkirkens sykehjem og bispebolig der planlegging er igangsatt. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/58/222/43: 22.03.1968 - Dokumentnr: 2445 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1968 - Dokumentnr: 2446 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1971 - Dokumentnr: 157 - Skjønn RETT FOR KOMMUNEN TIL Å LEGGE SKRÅNINGER Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1971 - Dokumentnr: 8841 - Erklæring/avtale PLIKT FOR BLOKKENE 1,2,3 OG 4 Å ERVERVE OG OPPARBEIDE MIDTRE FELLESAREAL ETTER PLAN FRA PARKSJEFEN Prioritet ETTER ALLELÅN PÅ EIENDOMMEN Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1971 - Dokumentnr: 9273 - Erklæring/avtale BRUKSRETT TIL RINGVEI RUNDT BEBYGGELSEN OG PLIKT TIL FREMTIDIG VEDLIKEHOLD AV DENNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1972 - Dokumentnr: 3791 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER HUSBANKENS LÅN TIL ENHVER TID SAMT ANDRE LÅN TIL BANK- OG KREDITTINSTITUSJONER PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 14.04.1972 - Dokumentnr: 3802 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/54 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 54 SEKSJONER 22.03.1968 - Dokumentnr: 2445 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1968 - Dokumentnr: 2446 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1971 - Dokumentnr: 157 - Skjønn RETT FOR KOMMUNEN TIL Å LEGGE SKRÅNINGER Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1971 - Dokumentnr: 8841 - Erklæring/avtale PLIKT FOR BLOKKENE 1,2,3 OG 4 Å ERVERVE OG OPPARBEIDE MIDTRE FELLESAREAL ETTER PLAN FRA PARKSJEFEN Prioritet ETTER ALLELÅN PÅ EIENDOMMEN Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1971 - Dokumentnr: 9273 - Erklæring/avtale BRUKSRETT TIL RINGVEI RUNDT BEBYGGELSEN OG PLIKT TIL FREMTIDIG VEDLIKEHOLD AV DENNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1972 - Dokumentnr: 3791 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER HUSBANKENS LÅN TIL ENHVER TID SAMT ANDRE LÅN TIL BANK- OG KREDITTINSTITUSJONER PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 14.04.1972 - Dokumentnr: 3802 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/54 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 54 SEKSJONER 1103/58/226: 22.03.1968 - Dokumentnr: 2445 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1968 - Dokumentnr: 2446 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1971 - Dokumentnr: 157 - Skjønn RETT FOR KOMMUNEN TIL Å LEGGE SKRÅNINGER Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1971 - Dokumentnr: 8841 - Erklæring/avtale PLIKT FOR BLOKKENE 1,2,3 OG 4 Å ERVERVE OG OPPARBEIDE MIDTRE FELLESAREAL ETTER PLAN FRA PARKSJEFEN Prioritet ETTER ALLELÅN PÅ EIENDOMMEN Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1971 - Dokumentnr: 9273 - Erklæring/avtale BRUKSRETT TIL RINGVEI RUNDT BEBYGGELSEN OG PLIKT TIL FREMTIDIG VEDLIKEHOLD AV DENNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1972 - Dokumentnr: 3791 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER HUSBANKENS LÅN TIL ENHVER TID SAMT ANDRE LÅN TIL BANK- OG KREDITTINSTITUSJONER PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 14.04.1972 - Dokumentnr: 3802 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/54 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 54 SEKSJONER 22.03.1968 - Dokumentnr: 2445 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1968 - Dokumentnr: 2446 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1971 - Dokumentnr: 157 - Skjønn RETT FOR KOMMUNEN TIL Å LEGGE SKRÅNINGER Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1971 - Dokumentnr: 8841 - Erklæring/avtale PLIKT FOR BLOKKENE 1,2,3 OG 4 Å ERVERVE OG OPPARBEIDE MIDTRE FELLESAREAL ETTER PLAN FRA PARKSJEFEN Prioritet ETTER ALLELÅN PÅ EIENDOMMEN Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1971 - Dokumentnr: 9273 - Erklæring/avtale BRUKSRETT TIL RINGVEI RUNDT BEBYGGELSEN OG PLIKT TIL FREMTIDIG VEDLIKEHOLD AV DENNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1972 - Dokumentnr: 3791 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER HUSBANKENS LÅN TIL ENHVER TID SAMT ANDRE LÅN TIL BANK- OG KREDITTINSTITUSJONER PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 14.04.1972 - Dokumentnr: 3802 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/54 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 54 SEKSJONER

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.