Leitebrotet 20

Adresse: Leitebrotet 20

Oppragsnummer: 12-0165/25

Prisantydning: kr 5 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 128 590

Totalpris: kr 5 228 590

Selger: Shannon Karen Lian

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 52Bnr: 97

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Det er fattet vedtak på parkering forbudt skilt på snuplassen ved Leitebrotet 20. Se vedlagt skiltplan. Parkering i garasje og gårdsrom. Det er tilrettelagt for montering av el-billader i Garasjen.

Beliggenhet: Leitebrotet 20 ligger i et familievennlig område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Leiteveien holdeplass kun 2 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 52 og N94. Ganddal stasjon ligger 18 minutters gange fra eiendommen og tilbyr linje L5, mens Stavanger stasjon er 21 minutter unna med linje F5 og L5. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Ganddal skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger bare 13 minutters gange unna. Sandnes friskole og Lundehaugen ungdomsskole er også lett tilgjengelige, henholdsvis 20 og 6 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Skjæveland kun 6 minutters gange unna, og Rema 1000 Ganddal ligger 17 minutter unna. Nærområdet byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. For sportsentusiaster er Gandal stadion kun 5 minutters gange unna, og tilbyr fasiliteter for ballspill, fotball og friidrett. Synergi Treningssenter og Ganddal Terapi & Trening er også i nærheten.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 404

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp, feie og renovasjon)

Formuesverdi primær: kr 1 065 650

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 262 598

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3644326

Omkostninger: kr. 5 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 127 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 128 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 228 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 128 590

Tomteareal: 656 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Det er anlagt snuplass på deler av tomten.

Takstmann: Jan Sturle Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.10.2025

Byggemåte: SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Slitasje registreres. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Enkelte kledningsbord har slitasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen. Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt kanaler/rørføringer gjennom sutaket. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har noe slitasje på rammer/beslag og pakninger. Enkelte vinduer trenger justeringer. - Utvendig - Dører Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Ytterdører/balkongdør har slitasje. Dørene har manglende beslag/innlisting under terskel som kan føre til vannindriv i konstruksjoner. Fuktskader og noe svelling er registrert på enkelte dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebord har slitasje. Rekkverk tilfredstiller ikke dagens krav på 100cm. Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det mangler håndløpere iht dagens forskrifter. Trapper har slitasje grunnet alder. - Innvendig - Overflater Avvik: Enkelte rift og merker. Flere avslutninger er manglende. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Forskjell mellom høyeste og laveste punkt i gang ble målt til 25mm. Mindre knirk og ujevnheter som normalt. Det er ofte variasjoner mellom årstider som forårsaker noe bevegelse i treverk. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist noe over tillatt fuktnivå inne i trekonstruksjonen , men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktigheghet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Innvendige trapper tilfredstiller ikke dagens krav. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Det er plassert vindu i våtsonen. Det anbefales ikke grunnet faren for fuktpåkjenning i karm, foring og listverk. Manglende vedheft og noe kalkutslag/slitasje i flisefuger og silikonfuger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Fall på gulv tilfredstiller ikke dagens krav Manglende vedheft og noe kalkutslag/slitasje i flisefuger og silikonfuger. Svertesopp registreres i fuger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ikke synlig smøre-membran/mansjett under klemring i sluk. Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredning er av eldre dato. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 38 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Fuktsikring/grunnmursplast er ikke synlig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Muren har stedvis litt slitasje/avskalling. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll/vedlikehold. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke montert membran/tetteskikt iht dagens krav TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmesentral For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: Gang/trapp, vaskerom, 2. boder/hobbyrom 1. etasje: Entrè/trapp, bad, spisestue/kjøkken, stue, terrasse. 2. etasje: Gang/trapp, 3. soverom (Mulighet for 4) Garasje *Det foreligger ikke plantegninger, hva rommene er godkjent til kan dermed ikke dokumenteres.

Standard: Eneboligen er oppført med en grunnmur av sparemur, bestående av stedstøpt mur fylt med stein og betong. Ytterveggene er konstruert av reisverk i tre og er utvendig kledd med trekledning. Boligens takkonstruksjon er et saltak i tre, tekket med taksteinsplater av typen Decra. Et takoverbygg på terrassen er tekket med bølgeplastplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og plast. Etasjeskillerne er bygget av trebjelkelag og betong, med betong mot grunn. Boligen har vinduer med isolerglass og ytterdører i tre. Eiendommen har balkonger og terrasser med terrassebord i tre. En av balkongene i andre etasje er tekket og utstyrt med et rekkverk i tre. Det finnes en utvendig trapp i tre og betong. Dreneringen er utført som det var normalt på oppføringstidspunktet. Byggegrunnen er ikke kjent. Garasjen har en grunnmur av betong med støpt såle mot grunn. Ytterveggene består av en trekonstruksjon med reisverk, kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Beslag, takrenner og nedløp er i metall, og garasjen har vinduer og dører i tre, samt en utvendig trapp i tre.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: *Komfyr *Platetopp *Oppvaskmaskin   Følgende medfølger ikke *Kjøleskap *Svarte hyller i gangen *Komode ved badet *Garderobeskap i alle soverommene  Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1955

Sammendrag selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: noe rå lukt i kjeller, men luft avfukter har hjulpet godt dær Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Er service av og til på ein eller annen pumpe for meg og 2 andre hus men det er naboen som styrer det så vett ikke så mye om det Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: var det utslag av salt før men det har sluttet nå etter det ble varme på Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: litt skjevg betong gulv i kjelleren Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: hørt noe mus men det er et år siden, har montert nye musebånd rundt huset Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: kreatel Beskrivelse: jeg utførte en del når jeg jobber i kreatel. skal dokumenter og få godkjent noe mer av blu elektro snart Har via kreatel, montert Tks skap samt nytt sikringskap i huset og et i garasjen, har trukket om alt av strøm i 2 etg og montert nye stikk, brytere og lys samt spotter. har også montert et lys på lofte og lagt klar rør fra skap til loft for lettere tilgang om en vil bygge på noe. Har lagt opp alt av strøm i kjeller påny, derav stikk lys og brytere samt fått det godkjent via Blu. Har også montert nytt sikringskap i garasjen som er godkjent via kreatel Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet noe kledning og malt huset en annen farge, byttet 2 vindu i kjelleren på vaskerommet. flyttet det ene vindue fra vaskerommet som var fint til boden men fått hjelp av far som er tømmermann, Montert benk i garasjen som en kan gå oppå om en ønsker. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: litt av tomten er tatt til snuplass, men det var før jeg kjøpte huset. Er en liten del av tomten mot veien dær det er asfaltert og snuplass skilt Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: forje eier har lagt avtale om å holde gjerde rundt huset hvit men det er bare muntlig så vi malte det bare hvit da det var det fra før av og det såg fint ut Kommentar fra selger: av og til dårlig lukt i kjelleren, mistenker et rør som har dårlig tettning på avløp men har ikke funnet utav det - Dette har blitt mye bedre etter det var service på avløpet i hagen, usikker på hva de gjorde men har ikke luktet noe de siste 7 måndene

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe, ved Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke plantegninger av boligen. Hvilket rom som er godkjent som hva, er ikke kjent. Det foreligger tillatelse til tiltak vedrørende garasje/støyskjerm datert 03.08.2012 og 11.09.01 i følge Sandnes Kommune. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest etter ferdigstillelse av garasjen (som var ett av vilkårene i tillatelsen). Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse/blokkbebyggelse, vei, kjørevei, bebyggelse og anlegg. Følger reguleringsplan Detaljregulering for del av GaB01, område mellom Jærveien, Leiteveien og RV 44 (plan-ID 2012120). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse (felt B1, 619.59 kvm), kjøreveg (felt f_KV8, 21.25 kvm) og annen veggrunn, grøntareal (felt o_AVG25, 15.65 kvm).. 14.10.2019 Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. I kommuneplanen er 639.11 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 17.38 kvm er avsatt til veg. Hele eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde Parkeringssone 3. Eiendommen berøres av flere hensynssoner. I henhold til kommuneplanen ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone H310_3 for ras- og skredfare, H210 (Rød sone for støy) og H220 (Gul sone for støy). Reguleringsplanen definerer også en frisiktsone og en infrastruktursone som berører eiendommen. Det er fattet vedtak på parkering forbudt skilt på snuplassen ved Leitebrotet 20. Se vedlagt skiltplan.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 14.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/52/97: 15.03.1955 - Dokumentnr: 861 - Bestemmelse om gjerde 14.09.1977 - Dokumentnr: 5696 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 27.09.1978 - Dokumentnr: 6033 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. 03.01.1979 - Dokumentnr: 46 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1955 - Dokumentnr: 861 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:52 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 1145762 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:52 Bnr:97

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Shannon Karen Lian

Ansvarlig megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.