Adresse: Jærveien 18

Oppragsnummer: 12-0251/25

Prisantydning: kr 4 150 000

Omk. Kjøper beløp: kr 116 740

Totalpris: kr 4 266 740

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 111Bnr: 345Snr: 21

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i lukket anlegg med elbil lader. Nye eiere som skal ha parkeringsplass i sameiet, må fylle ut skjema før de får tilgang. Alle med tinglyst bruksrett til parkeringsplass er tildelt faste, nummererte plasser. Parkeringsanlegget eies av NYP 2 AS. Det betales et månedlig vederlag (garasjeleie) fastsatt til kostpris for hver plass til drift og vedlikehold. Sameiet har avtale med Lyse Energi om drift og vedlikehold av ladeinfrastruktur (installert november/desember 2022) med mulighet for tilkopling av el-billader fra alle 74 plasser. Bruker må selv betale for kjøp og montering av el-billader. Strømforbruk betales ved at hver bruker legger inn kredittkort i Smartly Charge appen hvor det månedlige strømforbruket belastes. Strømpris for lading fastsettes av sameiets styre til kostpris hvor også fradrag for strømstøtte er innarbeidet. Utleie av parkeringsplass må skjer etter styrets retningslinjer.

Beliggenhet: Jærveien 18 har en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo i Sandnes sentrum. Å bo i Sandnes sentrum er synonymt med å bo i nærheten av det meste - nærhet til butikk, trening, og alt det kjekke Sandnes sentrum har å by på. Her finner en alle fasiliteter i umiddelbar nærhet og gangavstand. Cafeer, kino, restauranter, bibliotek, natteliv, og kjøpesenter. Like ved ligger Sandvedparken som strekker seg ca 3 km mot Ganddal. En finner offentlig kommunikasjon som tog og buss like i nærheten. Kort vei til E39.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 763 030

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 052 119

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.  

Sameie: Sameiet Nygaardshagen

Sameiets org.nr: 913005929

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 241

Felleskostnader inkluderer: styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, tv-fiberaksess m.m

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Se nærmere vedlagte husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2025: - Inntekter: 2 067 217,- - Kostnader: 2 078 014,- - Res. Finansinnt./kostnader: 24 334,- - Årsresultat: 13 537,-

Borettslagets forsikringsselskap: Eika Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 4916918

Omkostninger: kr. 4 150 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 103 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 116 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 266 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 116 740

Tomteareal: 3378.3 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboerne i sameiet.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.6.2026

Byggemåte: Leiligheten er fra 2014 og fremstår med normalt vedlikehold. Bygningen har trevinduer som er beslått med aluminium og utstyrt med isolerglass. Hovedytterdøren er i stål, mens balkongdøren er i treverk som er utvendig bekledd med aluminium. Leiligheten har en innglasset balkong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. • Det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer utførelse av diffusjonssperre mot kald sone. Konstruksjonen er lukket og forholdet kan ikke kontrolleres ved visuell inspeksjon. Tilstandsgrad er satt på grunnlag av manglende dokumentasjon. - Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er skader i overflater på kjøkkenfronter etter vannsøl el. Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Innhold: 3. etasje: BRA-i 64 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-b 5 kvm: Innglasset balkong 1. etasje: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredningen fra 2014 har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er skader i overflater på kjøkkenfronter. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet fra 2014 har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Vanntett sjikt er ikke dokumentert. Innvendige overflater Gulv: Gulvet er parkett fra 2014. Vegger og himling: Veggene har malte plater og himlingene har malte glatte flater fra 2014. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) fra 2014. - Avløpsrør: Det er plastrør innvendig fra 2014. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2014.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2014

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? ja elbilader fra Schneider. i lukket garasje anlegg.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet og varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 04.03.2014 ifølge Sandnes kommune.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig og næring. Området er regulert til bolig, bolig/forretning, felles parkeringsplass, bolig/forretning/kontor, felles lekeplass, gravlund. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2013102 er under statusen: endelig vedtatt arealplan - Områderegulering for kvartalet Jærveien - St. Olavsgt. Formålet med planen er å legge til rette for kombinert forretning, kontor og boligformål med tilhørende anlegg. Det gjøres oppmerksom på naboeiendommene er omfattet av reguleringsplan med planid: 2016106. Endelig vedtatt arealplan, hvor formålet med planen er å legge til rette for oppføring av ny boligbebyggelse tilpasset eksisterende bygg «Nygårdshuset», som reguleres til bevaring. I tillegg legges til rette for kontor- og forretningsvirksomhet. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune. Utvikling og byggeaktivitet i nærmiljøet må påregnes. Konf megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/345/21: 01.04.1955 - Dokumentnr: 1106 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1977 - Dokumentnr: 3424 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2013 - Dokumentnr: 676162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/8869 01.01.2020 - Dokumentnr: 301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:345 Snr:21 31.10.2013 - Dokumentnr: 938602 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Snr:53 Bruksrett til parkeringsplasser i poolordning Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2013 - Dokumentnr: 938602 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Snr:53 Bruksrett til sykkelparkering Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2017 - Dokumentnr: 895531 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Snr:53

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Det er ønskelig fra selgers side med overtakelse i desember. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.