Solaveien 1A

Adresse: Solaveien 1A

Oppragsnummer: 12-0032/26

Prisantydning: kr 1 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 44 840

Totalpris: kr 1 794 840

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 111Bnr: 802Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Næringsseksjon

Areal: Bruttoareal: 50m²

Parkeringsforhold: Gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Fin beliggenhet i Solaveien, som er gjennomkjøringsvei til Langgata. Tett på etablerte konsept hos naboeiendommene og i Langgata. Beliggenheten har et stort nedslagsfelt og enkel adkomst.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 3 930

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Dette inkluderer vann og avløp. Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 431 612

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Omkostninger: kr. 1 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 43 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 44 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 794 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 44 840

Tomteareal: 291 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er i hovedsak bebygd. Felles for sameie.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.2.2026

Standard: Byggets alder er usikker, på nett er det registrert "igangsettelses tillatelse 13/01-2007" dette antas å gjelde ombygning/seksjonering. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: -Drenering - Næringsbygg Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Antatt naturlig drenering i masser under bygget. Material/symptom: Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. -Yttervegger - Næringsbygg Yttervegger i murkonstruksjon som er pusset i front (synlig fasade). Originale yttervegger med normal aldersslitasje. Noe riss og sprekker i pussede flater av normal art. - Utvendige overflater - Næringsbygg Malte pussede murflater i denne seksjonen. Liggende bordkledning forøvrig på bygget. Normal elde/slitasje. Material/symptom: Normal tid før vedlikehold av muroverflater og forblendede vegger er 8 - 16 år. - Vinduer - Næringsbygg Vinduer med isolerglass mot gateplan, ukejn t alder på vinduer. Vinduer med normal elde/slitasje. Material/symptom: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. - Ytterdører og porter - Næringsbygg Dør i metallramme med isolerglass, ukjent alder. Dører med normal elde/slitasje. Material/symptom: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. - Takkonstruksjoner - Næringsbygg Møna takkonstruksjon i tre. Original konstruksjon. Material/symptom: Trekonstruksjoner med normal aldersslitasje. - Taktekking og membraner - Næringsbygg Tekket med asbestholdig eternittplater. Taket er besiktiget fra gateplan. Tekking med normal elde og slitasje. Denne type tekking er asbestholdig og myndighetene stiler spessielle krav til håndtering av denne type materialer. - VVS-installasjoner, generelt - Næringsbygg Anlegget er ikke kontrollert. Antatt normal elde/slitasje på VVS anlegg. Avløps- og rørdeler i soil, anbefales utskiftet på sikt. Eldre/utidsmessig røropplegg, påregnelig med modernisering/utskifting. Bereder på ca. 20 liter er montert i kjøkkenbenk - Elkraft, generelt - Næringsbygg El-anlegget med sikringsskap. Alder er ikke kjent, men antas å være 2007 da bygget ble ombygd og seksjonert. Samsvarserklæring er ikke fremlagt på arbeider utført etter 1999. - Overflater på innvendige gulv - Næringsbygg / 1. etasje Varierende slitasje på fliser, det er registrert bom i flere fliser. - Overflater på innvendig himling - Næringsbygg / 1. etasje Normal slitasje på overflater.

Byggeår: 1890

Oppvarming: Elektrisk

Info energiklasse: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet, næringsseksjon eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Bygget antas oppført ca. 1890, ref. avisartikkel i Sandnesposten. Det er dog noe usikkerhet knyttet til faktisk byggeår. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen knyttet til oppføringstidspunkt. og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger flere tegningssett, som kan oversendes interessenter, men ikke originale godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger ferdigattest på endring av bygg - oppdeling av bolig, datert 22.05.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det ble gitt ferdigattes på endring av bygg- oppdeling av bolig den 22.05.2012 ifølge Sandnes kommune. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bruksendring, ombygging, rehabilitering, tilbygg den 23.01.2007 ifølge Sandnes kommune. Det er ikke utstedt ferdigattest på dette tiltaket. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.  

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Bygget er iht. kommunedelplan for Sandnes avsatt til sentrumsformål næring/bolig. Seksjonen antas å være godkjent for forretning. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, annet kombinert formål, anlegg for lek, forretning/Kontor/Industri, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Bygningen er inntatt i kommunens verneplan. Hentet fra tilstandsrapport: "Bygningen er sefrakregistrert: Sefrakminne: 1800-1899 BOLIG/FORRETNINGSEIENDOM,SOLAVN.1, SANDNES SENTRUM Id 1102 1 135 Objektnavn BOLIG/FORRETNINGSEIENDOM,SOLAVN.1, SANDNES SENTRUM Tidfesting 1800-1899 Tidligere funksjon HUSET VED BRANNTAKSTEN 1893(OMTAKST) EIER SMED MIKAL HETLAND EN ETASJE LAFTA 1.ETASJE:3 STUER,KAMMER,KJØKKEN,GANG, OPPE: 1 SAL,2 SKRÅKAMMER.TEGL GRUNNMUR,SMIE I KJELLEREN. Nåværende funksjon Tilbygg/ombygning NYE VINDU" Planid - 02414 omhandler naboeiendommen i bakkant, hvor det vurderes mulig utvikling til hotell. Navn: Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord. Planen har status som: Planlegging igangsatt Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte. Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/802/4: 19.01.1957 - Dokumentnr: 190 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:802 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2007 - Dokumentnr: 227388 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 58/400 04.06.2012 - Dokumentnr: 434024 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 58/440 01.01.2020 - Dokumentnr: 725669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:802 Snr:4

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke (løpende Finn-kostnad pr mnd faktureres direkte /trekkes i oppgjør) kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.