J. Schanche Olsens gate 8

Adresse: J. Schanche Olsens gate 8

Oppragsnummer: 12-0224/24

Prisantydning: kr 18 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 473 500

Totalpris: kr 19 373 500

Selger: Lars Sigve Berge

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 111Bnr: 1215

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Dobbel garasje med automatisk port åpner med parkering utenfor og egen gjeste parkering

Beliggenhet: Unik beliggenhet på byens tak i fredfulle omgivelser kun en liten spasertur unna byen. Unik utsikt.

Adkomst: J Scanche Olsensgate 8 er en sidevei til høyre fra Ullandhaug gata som nås lettest fra Roald Amundsens gate

Skolekrets: Trones

Kommunale avgifter: kr 47 187

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 4 144 037

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 12 348 624

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 18 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 472 500,- (Dokumentavgift) kr. 500,- (Tinglysing skjøte) kr. 500,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 473 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 19 373 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 473 500

Tomteareal: 1115 m²

Beskrivelse av tomt: Vedlikeholdsfri tomt som består av bolig, terrasser og hage med bed og lødde steinmur

Solforhold: Gode solforhold. Solen kommer tidlig og du har den stort sett hele dagen hele året

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.12.2024

Byggemåte: Byggemåte: 2004 Grunnmur: Betong. Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med teglstein. Kanogså være vangemur. Etasjeskiller: Støpt dekke mellom U.etg. og 1.etg. Trebjelkelag mellom 1.etg. og 2.etg. Tak: Saltak tekket med skiferstein. Vinduer og utvendige dører: 2 lags isolerglass. Enebolig ferdigstilt i 2004 med byggeforskrifter av 1997 (TEK 97) som forskriftsreferanse. Byggets tilstand utvendig er av normal karakter med stedvis vedlikehold i hovedsak relatert til partier av fasader med tegn til mose. Pipe mot sør trekker fukt og vil ha behov for gjennomgang og kontroll. Innvendig i normal stand for alle deler med våtrom som på befaringen er 20 år. Bassengområde fremstår som halvfabrikata og ikke ferdigstilt. Kjølerommet har feil panel innvendig (furu) og vann/avløps systemer er ikke merket slik forskrift tilsa i 2004. F Enebolig - Byggeår: 2004 Konstruksjon i tårn er heller ikke synlig. Det er ikke mulig å vurdere forhold omkring lufting over isolasjon i denne konstruksjon. Takrenner fra byggeår i bra stand alder tatt i betraktning, normal aldersslitasje. Beslag og takrenner er på befaringen 20 år med påfølgende redusert økonomisk verdi jrf. med Teglsteinsfasader er hele og intakte uten sprekker på befaringen. Stedvis behov for overflatebehandling i form av fjerning av grønske/mose. Alle vinduer som er testet og kontrollert fungerer etter intensjonen i forbindelse med stikkontroller. sålebenker med skifer er tilfredstillende utført. Vinduene er belagt med aluminium utvendig. Alle utvendige dører fungerer etter intensjonen. Dør mellom garasje og bolig i tråd med krav. Balkongdører med aluminumsbeslag utvendig. Noen av balkongdører i stue er skiftet i 2022. Balkonger har rekkverk i tråd med krav som var gjeldende i byggeår. For sikkerhet er det dagens krav som gjelder (min 100 cm) jf. Norsk Standard 3600 og dagens teknisk forskrift. INNVENDIG Gulv: Støpt dekke mellom U.etg. og 1.etg. Trebjelkelag mellom 1. og 2.etg. Enkle nivelleringer er gjennomført uten unormale registreringer. Presisjonsnivellering er ikke foretatt. Boligen har to piper, en i enden av bygget med takgjennomføring i bod 2.etg.Pipe mot sør trekker fukt. Underetasjen er innredet med kledde vegger mot grunnmur som befinner seg under terreng. Kontrollert langs yttervegger i disponible rom på befaringen uten synlige tegn til fukt. Når det gjelder hulltaking jf § 2-15 og måling i vegg mot grunnmur som befinner seg under terreng, Trapp er i forskriftsmessig stand med håndrekke på begge sider. Innvendige dører fungerer etter intensjonen. Enkelte sprekker i speilfylling forekommer. Skjolde i tak er relatert til en lekkasje i det vannbårne systemet utbedret av Sig. Halvorsen. Avtrekk fungerer med enkel test ved hjelp av A4 ark og det registreres sug mot avtrekket. Avtrekket er pr. dato 20 år som bør vurderes oppgradert. Vask og vegghengt toalett er funnet i orden. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Vannledninger: Kursoversikt montert på separat papplate, merking av rør er ikke utført i krav foreskrevet etter TEK-97. Forventbar levetid på vannledninger er 50 år. Halve forventbare levetid er av den grunn ikke passert. Ventilasjon: Motorenhet montert i teknisk rom. Det anbefales service på anlegget hvert 5. år og filterskift årlig. Varmtvann: Det er montert beredere for vannbåren varmesysten 200 + 120 liters og 200 liters bereder. Boligen er utstyrt med vannbåren varme. Sentralskap befinner seg i flere steder Det er ikke krav til at disse skap skal være tette. Mangler tilstrekkelig merking av kurser.

Innhold: U.etg.: Stor hall , biljardrom, vinbod, bassengområde med bad, garderobe, wc, dusj, sauna og teknisk rom, gjesteotoalett, utgang til dobbel garasje, bod og teknisk rom for hele huset 1.etg.:Stor stue, spisestue, kjøkken, Master soverom, omkledningsrom, vaskerom, kontor/bibliotek 2.etg.:Stue, soverom/treningsrom, innredet bod, soverom, bad, omkledningsrom gang, soverom, omkledningsrom, bad Terrasser rundt hele boligen

Standard: Huset har en gjennomgående høy standard med valg av tidløse materialer av høy standard både fliser, gulv, tapet og stokkatur. Kobber vindu og skifer tak. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Pipe trekker fukt som må utbedres snarest. - Våtrom > U.etg. > Svømmebasseng > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - bassengområde Vurdering av avvik: • Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Alle rom i bassengområde er pr. dato uten nødvendig ventilasjon. Dette gjelder basseng, teknisk rom, garderobe, dusjsone og badstue. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkongdør ut fra stue i 2.etg. har for liten oppbrett under dørterskel. Sprekk i søylepunkt over entreparti anses å være av stabil karakter. Forholdet kan ha oppstått under stabiliseringsprosess som alle bygg er utsatt for i inntil 5 år etter ferdigstillelse. - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Mer enn halve forventbare levetiden er passert. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2.etg. > Bad 2.etg. høyre > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er plassert nærmere enn 30 cm fra vegg, min avstand anbefalt av SINTEF er min 30 cm. - Våtrom > 2.etg. > Bad 2.etg. høyre > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Før TEK-10 gikk i kraft i 2011 var det tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte toaletts innebygde vanntanker. Det registreres som avvik da krav til sikring mot lekkasjer fra disse ble innført i TEK-97 gjeldende fra 1998 - Våtrom > 2.etg. > Bad 2. etg. venstre > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er plassert nærmere enn 30 cm fra vegg, min avstand anbefalt av SINTEF er min 30 cm. - Våtrom > 2.etg. > Bad 2. etg. venstre > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Før TEK-10 gikk i kraft i 2011 var det tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte toaletts innebygde vanntanker. Det registreres som avvik da krav til sikring mot lekkasjer fra disse ble innført i TEK-97 gjeldende fra 1998. - Våtrom > U.etg. > Svømmebasseng > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Flisearbeid er generelt ujevnt utført i bassengområde. - Våtrom > U.etg. > Svømmebasseng > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist andre avvik: Sluk er prosjektert nærmere enn 30 cm fra vegg i dusjsonen. Flisearbeid langs bassengkant er ujevnt. - Våtrom > U.etg. > Svømmebasseng > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > U.etg. > Dusj > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > U.etg. > Dusj > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er plassert nærmere vegg enn anbefalt avstand for runde sluker (30 cm) Membraner behover ikke å være utsatt for vannsøl som å gå gjennom en alderssvekkelse, av den grunn gis det tilstandsgraden 2 ved alder 20 år. - Våtrom > U.etg. > Dusj > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Bassengområde er ikke tatt i bruk og ventilasjon er ikke etablert. - Spesialrom > U.etg. > Toalettrom basseng > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > U.etg. > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er benyttet paneler av furu som ikke anbefales i denne type rom. Årsaken er harpiksinnholdet i furu som kan avgi smak. - Spesialrom > U.etg. > Kjølerom > Teknisk anlegg Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: k: • Det er påvist andre avvik: Det er ikke kjent service/rens historikk på anlegge - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2004 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei i innglasset balkong er det gjennomført tiltak etter byggeår. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er løse ukomplette elektriske arbeider gjennomført (tilrettelagt) og fiberoptikk i bassengområde som ikke er ferdigstilt. Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1. Kontrollen bør ikke være eldre enn 5 år.

Hvitevarer: Alle hvitevarer på kjøkken og bad med føgler

Innbo og løsøre: Hvitevarer medfølger

Byggeår: 2004

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Den ene parten har bebodd boligen men har begrenset kunnskap. Badebasseng området har selger begrenset kunnskap om, derav anbefales det å innrede området til annet formål enn basseng

Radonmåling: Radonmåling ikke foretatt Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme på de fleste gulv. Gass peis og vanlig elektrisk varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Bredbånd

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 02.08.2005 ifølge Sandnes kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park, idrettsplass, forretning/kontor/ industri/, industri, kontor/offentlig, angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, småbåthavn. Detaljregulert boliger i nærheten høyden bak. (Troneshøyden). Noen enheter er solgte byggestart er ikke vedtatt Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 15.12.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/1215: 04.02.2002 - Dokumentnr: 1209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:330 01.01.2020 - Dokumentnr: 1717177 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:1215

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 8 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 900,- (inkl. mva.) Notarpakken kr. 16 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse inkludert alt kr. 3 000,- (inkl. mva.) 3D-/plantegninger kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.