Losveien 20

Adresse: Losveien 20

Oppragsnummer: 12-0015/26

Prisantydning: kr 5 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 168 740

Totalpris: kr 6 158 740

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 38Bnr: 1066

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 8

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Dobbel garasje

Beliggenhet: Øvre Hana er et veletablert og familievennlig nabolag som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin opplevde trygghet og gode naboskap, med en opplevd trygghetsscore på 87 av 100 og et vennskapsscore på 70 av 100. For de som er avhengige av offentlig transport, er det gode bussforbindelser fra Fjellveien, hvor linjene 21, 29, 46, 47 og N96 går, kun 4 minutters gange fra eiendommen. Sandnes sentrum stasjon ligger 15 minutter unna med linjene F5 og L5, og Stavanger stasjon kan nås på 20 minutter med samme linjer. Nabolaget har et godt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Iglemyr skole og Øygard ungdomsskole ligger henholdsvis 13 og 12 minutters gange unna, mens Hana skole og Vatneli skole er litt lenger unna, med henholdsvis 17 og 22 minutters gange. For de yngste barna er Gravarslia barnehage og Øygard barnehage tilgjengelige innen 11-12 minutters gange. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Extra Hana Sanz kun 6 minutters gange fra eiendommen, som også tilbyr post i butikk og har søndagsåpent. Maxi Sandnes, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 13 minutter unna. Øvre Hana tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og området har en vurdering på 89 av 100 for turmuligheter. Sport og fritidsaktiviteter er godt dekket med Gravarslia balløkke og Hana skole aktivitetshall innen 7 minutters gange, samt treningssentre som City Gym Sandnes og Robust Trening Sandnes innen kort kjøreavstand. Samlet sett er Øvre Hana et attraktivt område som kombinerer rolig og trygg atmosfære med nærhet til nødvendige fasiliteter og gode transportmuligheter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Sidevei inn fra Skippergata. Det anbefales å parkere ved Gangeren 76 på felles visning avklar med megler

Barnehage, skole og fritid: Hana

Skolekrets: Hana /Øygard

Kommunale avgifter: kr 20 757

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, feie og renovasjon: kr 20756,52 Totalt: kr 20756,52

Formuesverdi primær: kr 1 434 902

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 739 608

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 389553 389553

Omkostninger: kr. 5 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 149 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 168 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 158 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 168 740

Tomteareal: 943 m²

Beskrivelse av tomt: Skrånende tomt med stor terrasse og flott opparbeidet hage med busker og planter samt belegningsstein og trapper. Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Ikke synlige tegn til setninger eller skeivheter som indikerer mangler ved selve fundamenteringen på hovedbygg. Grunnmuren er oppført av sement eller lettklinkerblokker ut fra observasjoner i ventilåpning. Støttemur ved garasjen må gjenoppbygges. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Hellingen på terrenget er tydelig synlig under terrassenivå, noe som medfører økt risiko for vanninntrenging mot grunnmuren.

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.2.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1976. Bygningen er fundamentert på det som er vurdert til å være stabil byggegrunn. Grunnmuren er konstruert av lettklinker- eller sementblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av bindingsverk kledd med trekledning. Lufting bak kledningen er ansett som tilfredsstillende i henhold til byggeårets krav. Taket er et valmet tak tekket med betongstein fra byggeåret. Takkonstruksjonen er synlig på loftet og har god lufting. Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret og består av materialer som sink og glassfiber. Etasjeskillerne i boligen er utført som trebjelkelag. Vinduer og dører i boligen består av en blanding av originale enkle- og tolags glassvinduer, samt nyere vinduer og dører. En entredør ble skiftet i 2013 og en terrassedør i 2012. Eiendommen har både en terrasse på terreng og en balkong med bærende konstruksjon. Under balkongen hviler bjelker på dragere langs grunnmuren og på søylepunkter av lecablokker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takpanner er for inneværende år 50 år med påfølgende redusert verdi jf. nytt. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvann er frakoblet under terrasse/balkongnivå. Takvannsdeler under terreng er fra byggeår. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Kledning som er i berøring med terrasse- eller balkonggulv står utsatt til. Det anbefales å etablere overgangsbeslag og sørge for tilstrekkelig klaring mellom terrassegulv og nedre deler av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis registrert fuktskjolder ved takgjennomføringer, som rundt pipe og kanaler. Slike skjolder er normale og forventede for loft av denne alderen. Isolasjonen mangler fiberskott i overgangen mellom yttervegger og undergurt (gulvbjelker på loft). Det mangler også vindtetting over isolasjon i enkelte partier. - Utvendig - Vinduer - originale Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Originale vinduer er på befaringen 50 år med påfølgende redusert verdi jf. nytt. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Søylepunktene og de ytre dragerne har for stort spenn, noe som kan medføre redusert bæreevne. Utvendig kledning som er under terrasse/balkonggulv nivå står utsatt til. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: I underetasjen må det påregnes full renovering av overflatene. Parketten i stuen har betydelig slitasje og bør oppgraderes ved sliping eller utskifting. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist andre avvik: Horisontalt riss er observert mot stue. I underetasjen er pipen for mye innkledd, noe som kan vanskeliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Feierrapport fra 2016 har ingen anmerkninger. Siste feierrapport skulle normalt vært utstedt i 2024. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav på 100 mm. - Våtrom - U.etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Våtrom - 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kontroll i sluk avdekker at denne er fra byggeår (ikke skiftet sluk ifb. med renovering i 2018). Membranen er videre lagt oppå slukets mansjett, og det er usikkert om løsningen er tett dersom sluket fylles opp med vann til gulvnivå. Dette medfører økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. En lekkasje vil medføre endring av tilstandsgrad fra 2 til 3. - Spesialrom - 1.etg. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Mange kilder (blant annet fra produsenter, forhandlere, tester og artikler fra 2024-2026) oppgir 12-15 år som normalt estimat med godt vedlikehold. Service minst 2. hvert år (rens filter, sjekk kjølemedie, utedel) kan forlenge levetiden med flere år og er ofte et krav for full garanti (typisk 5 år på de fleste merker). - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederens forventede levetid er overskredet med god margin. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist andre avvik: Grunnmursplasten på de synlige delene er ikke festet til grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halve forventbare levetid er passert for stikkledninger med påregnelig risiko. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ved hulltaking og måling i vegg mot grunnmur under terreng, ble det registrert en fuktverdi på 24,6 vekt%. Verdier mellom 16-19,9 vekt% tilsier økt risiko (TG 2), mens verdier over 20 vekt% indikerer skadepotensial (TG 3). Målt verdi tilsier derfor skadepotensial i henhold til vurderingskriteriene. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemuren viser betydelige tegn til ustabilitet som følge av manglende drenerende masse (frostspreng). - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Hellingen på terrenget er tydelig synlig under terrassenivå, noe som medfører økt risiko for vanninntrenging mot grunnmuren. - Våtrom - U.etg. > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er oppført i en tid da det ikke var krav til tettesjkt dersom overflater var av mur Frem til 1997 var det vanlig å ha vaskerkjellere med unehandlet betonggulv. - Våtrom - U.etg. > Bad hybel > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - U.etg. > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert svelling i nedre deler av baderomspanelene.

Innhold: U. Etasje: BRA-i 89 kvm: Entré, vaskerom, kontor, stue, alkove, bad hybel, 2 ganger og 4 boder 1. Etasje: BRA-i 94 kvm: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og 2 soverom TBA 153 kvm: Terrasse og balkongareal Redskapsbod: BRA-e 13 kvm: Bod Garasje: BRA-e 41 kvm: Garasje

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har avtrekk. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble modernisert i 2018 og har ny innredning og fliser på vegger og gulv. Sluket er fra byggeår. Vaskerom underetasje: Vaskekjeller fra byggeår med vegger av mur. Bad hybel underetasje: Badet i hybelen i underetasjen er utstyrt med toalett og dusjsone. Veggene er kledd med baderomsplater fra 1970-tallet, og det er en dusjkum av malt betonggulv. Rommet har ikke vask. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet ble modernisert i 2018 og er utstyrt med vask og toalett. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Innvendige overflater i 1. etasje har parkettgulv som er slitt. I underetasjen må det påregnes full renovering av overflatene. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Hovedvanninntak av kobber er plassert i bod. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 1976. Dette omfatter rør og alle sluker i gulv. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk. Det er montert lokalt avtrekk på kjøkken og bad i 1. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeår er plassert i bod. - Varmepumpe: Det ble montert varmepumpe i 2015.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1976

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2018: • Modernisering 1.etg. Bad, kjøkken og wc. 2015: • Varmepumpe ble montert i 2015. 2013: • Entredør nede i 2013. 2012: • Flere vinduer er skiftet ut i boligen samt terrassedør ut fra stue i 1.etg. 2011: • bytte av innmat i sikringsskap til automatsikringer. • Garasje Nybygg 1998: • Det ble montert nytt glassrekkverk i 1998. 1983: • Garasje i bolig bruksendret til bod og soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1975. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Toalett og dusj i hybelleilighet må helrenoveres 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hommersand og Torgersen Beskrivelse: Hommersand og Torgersen er et seriøst byggefirma som har stått for hele nuggingen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Sluk/ avkøøp er skiftet på bad og kjøllen i forbindelse med oppgradering 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Kjøkken er oppsatt av fagfolk via IKEA. Bad er skiftet av fagfol fra fra byggnester Torgersen. Rener med at de har meldt arbeidet etter gjeldene regler. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Dårlig trekk fra tidligere peis. Peisn ble skiftet ut med ny ovn. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært observert mus ho ganger av byggets leveti. Tre mus er drept ved hjelp av musefaeller. Har ikkeobservert skader. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Innsa ute del av varmepumper er blitt reparert av person fra Monteringservive Beskrivelse: Skiftet motor 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Komtroll utført av lokalt brannvesen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Egil Fjøløy, eget fima Beskrivelse: Har satt opp terrasse med glassvegg 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Har utledel/hybel som har bært bebodd av min søø. Bør renoveres 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Kommunal inspektør som kontrolerte alle hus finansiert av husbanken, Navn: Vindskei ? 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det som bar tiltenkt som garasje ble bygget inne og ble oppholdsrom/kjeller p.g.a tiltenkt garaje på annet sted på tomten. Utført av Hommersand og Torgersen 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent av samme kommunale inspektør. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Målin er gjort to ganger, begge gangene i en tremåneders periode, Ingen negative utslag Kommentar fra selger: Kjøllen,bad,toalett og garasjee er skiftet/bygget nytt i 217(8

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe og vedfyring som oppvarmingssystemer. Oppvarming er tilgjengelig i alle oppvarmede rom, inkludert stue og soverom.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig Brukstillatelse datert 27/04-2026. Kjøper overtar ansvar og risiko for avvik mellom faktisk bruk og godkjent brukt. Godkjent som enebolig med hybel. Soverom i hybel er godkjent som vaskerom/ bod altså ikke soverom. Gammel garasje i u etg. er innredet til soverom og godkjent. Kjøkken oppe er flyttet i hovedetasjen er flyttet men ikke søkt om endring.

Adgang til utleie: Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger. Etablert villabebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan 'Reguleringsplan for Hana, del av gnr 38, bnr 30 med tilliggende areal' (plan-ID 84111). Planen er en eldre reguleringsplan som regulerer 942.82 kvm av eiendommen til boligformål.. 26.09.1986 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan for Sandnes 2023-2038' (plan-ID 202005), med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 940.41 kvm er avsatt til boligbebyggelse, og et delareal på 2.46 kvm er avsatt til friområde. Det pågår planarbeid for 'Detaljregulering for gnr 38 bnr 30, Hana Gartneritomt, Hana' (plan-ID 2015123) i nærheten av eiendommen. Status for planen er 'Planlegging igangsatt'. Utsikten vil ikke bli påvirket i nevneverdig grad Eiendommen er i sin helhet omfattet av hensynssone H190_1. Dette er en sikringssone med høyderestriksjoner knyttet til Stavanger Lufthavn Sola, fastsatt i henhold til luftfartsloven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 16.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/1066: 14.09.1972 - Dokumentnr: 4192 - Best. om vann/kloakkledn. Grunnavståelse til gate/vei m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1972 - Dokumentnr: 887 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 1022103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1066

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.