Adresse: Langgata 53

Oppragsnummer: 12-0097/26

Prisantydning: kr 15 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 376 090

Totalpris: kr 15 376 090

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 111Bnr: 463Snr: 4

Eierform: Eiet

Boligtype: Bygård

Rom: 17

Soverom: 10

Parkeringsforhold: Seksjonen har 4 parkeringsplasser på felles eiet tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandnes sentrum, med kort avstand til butikker, serveringssteder, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Området er preget av eldre, klassisk sentrumsbebyggelse og et levende bymiljø med god aktivitet gjennom hele dagen. Beliggenheten gir enkel tilgang til tog, buss og hovedfartsårer, noe som gjør eiendommen attraktiv både for bolig- og næringsformål. I nærområdet finnes også flotte turområder, sjøfront og et bredt kultur- og servicetilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 42 734

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi sekundær: kr 15 808 163

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 15 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 375 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 376 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 15 376 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 376 090

Tomteareal: 337.9 m²

Beskrivelse av tomt: I hovedsak opparbeidet og bebygd. Disponeres iht til seksjoneringsbægjæring og vedtekter. Deler av tomten er også avsatt til parkeringsplasser for sameiet.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.4.2026

Byggemåte: Det er to tilstandsrapporter som legges til grunn for eiendommen. Frafjord sin rapport fra 27.04.26 omhandler i hovedsak innvendig tilstand. Det er også vedlagt en rapport av utvendig tilstand på bygningen fra Tommy Lauvstad, denne er datert 28.08.2024 og således ikke lenger gyldig. Selger har ikke oppdatert denne, da man ikke forventer noen store endringer siden denne ble utført. Kjøpere oppfordres derfor på generelt grunnlag til å gjennomgå begge disse rapportene nøye. Bygningen er fra cirka 1900 og er ombygget i flere omganger. I dag er det et kombinert nærings- og boligbygg. Bygningen har en mursteinspipe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er malte hovedytterdører. Bygningen har skifertakstein som taktekking. Taktekkingen, lekter, strø og undertak er antatt fra nyere rehabilitering. Nedløp, renner og beslag av plast/aluminium, antatt primært fra samme periode som rehabiliteringen av taktekking. Noe varierende alder. Yttervegger av teglstein med pussede murfasader, fra byggeår. Ytterdører i tre av varierende ukjent alder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Vinduene har aldringsslitasje av forventet karakter. Utvendig belistning/vannbord er feilmontert. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Våtrom - Loft (H 0304) > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Loft (H 0304) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Loft (H 0304) > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 2. etasje (H 0201) > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 2. etasje (H 0201) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom - 2. etasje (H 0203) > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 2. etasje (H 0203) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2. etasje (H 0202) > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. etasje (H 0202) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2. etasje (H 0202) > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 3. etasje (H 0302) > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Fliser er lagt ujevnt og med ujevne fuger. - Våtrom - 3. etasje (H 0302) > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Fliser er lagt ujevnt og med ujevne fuger. - Våtrom - 3. etasje (H 0302) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 3. etasje (H 0302) > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 3. etasje (H 0301) > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Der er synlige oppsvellinger i veggplater der disse er festet til vegg (ved spikrer/skruer). Og det er registrert sprekker i hjørner på veggvinyl. Synlige oppsvellinger på vegg i dusjnisje. - Våtrom - 3. etasje (H 0301) > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 3. etasje (H 0301) > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 3. etasje (H0303) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 3. etasje (H0303) > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 2. etasje (næringsdel) > Stue/kjøkken Thai > Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Kjøkken - 2. etasje (H 0201) > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Kjøkken - 3. etasje (H 0302) > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avtrekksvifte er ikke tilkoplet rør ut eller kullfilter (anlegget er nytt og ikke tatt i bruk). - Kjøkken - 3. etasje (H0303) > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avtrekksvifte er ikke tilkoplet rør ut eller kullfilter (anlegget er nytt og ikke tatt i bruk). - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er skiftet i stor gard i forbindelse med oppgraderinger av leiligheter. Vurderingen er basert på at det fortsatt er rør av eldre årgang. Det er ikke registrert egen stoppekran i alle leilighetene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegget er skiftet i stor gard i forbindelse med oppgraderinger av leiligheter. Vurderingen er basert på at det fortsatt er rør av eldre årgang. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På flere av kjøkkenene er ikke kjøkkenventilator tilkoplet rør ut (nye kjøkkener). - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er varierende alder på varmtvannstanker, noen er relativt nye og noen av eldre dato. Tankene har også varierende tilkopling til el-anlegget. Utvendig: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er registrert stedvis en del fukt bak murpuss på veggene og dette kan tyde på at det kan være utettheter bl.a. på gesimsbeslag slik at vann kommer inn bak pussen fra toppen på veggene. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen av dørene mangler beslag under terskel. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det mangler beslag over oppbrett av asfalt-tekking mot vegg. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert sprekker og høye fuktverdier ved fuktsøk på pussede fasader, se også under punktet "Nedløp og beslag". TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje (næringsdel) > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 3. etasje (H 0301) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er defekt. Stakeplugg mangler. - Spesialrom - 2. etasje (H 0203) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom - 2. etasje (H 0202) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - 1. etasje (næringsdel) > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - 3. etasje (H 0302) > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Utvendig > Vinduer - 1. etasje Avvik: 1. etasje har eldre vinduer med 1 og 2-lags glass, ukjent alder. Det er registrert noen vinduer med råteskader i utvendige karmer, samt noen vinduer med høye fuktverdier. - Utvendig > Dører - 2 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører har råteskader.

Innhold: Loft: BRA-i 53 kvm: Trapperom, soverom, bod, bad og stue/kjøkken loft 1. Etasje: BRA-i 19 kvm: Gang, bad og massasjerom 2. Etasje: BRA-i 20 kvm: Gang og stue/kjøkken thai 2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom 2. Etasje: BRA-i 53 kvm: Gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom 2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom 3. Etasje: BRA-i 57 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom 3. Etasje: BRA-i 41 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom 3. Etasje: BRA-i 46 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

Standard: Kjøkken Kjøkken loft (H 0304): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2. etasje (næringsdel): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2. etasje (H 0201): Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2. etasje (H 0203): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2. etasje (H 0202): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 3. etasje (H 0302): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 3. etasje (H 0301): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 3. etasje (H0303): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad loft (H 0304): Badet har fliser på veggene og malt tak. Gulvet har malte fliser og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Bad 2. etasje (H 0201): Badet har fliser på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med bereder, vannfordelingsskap, nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Bad 2. etasje (H 0203): Badet har fliser på veggene og tak med malt panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Bad 2. etasje (H 0202): Badet har fliser på veggene og tak med malt panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Bad 3. etasje (H 0302): Badet har fliser på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, bereder, vannfordelingsskap og dusjkabinett. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Bad 3. etasje (H 0301): Badet har vegger med våtromstapet/belegg og malt tak. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med bereder, nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Bad 3. etasje (H0303): Badet har fliser på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Toalettrom Toalettrom 2. etasje (H 0203): Toalettrom med wc og håndvask. Toalettrom 2. etasje (H 0202): Toalettrom med wc og håndvask. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligene har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkkener og våtrom. - Varmtvannstank: Varmtvannstank i hver leilighet er på ca. 120 liter.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte og frittstående hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Eiendommen overtas med det innbo og løsøre, som tilhører selger og er der under visning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort innen overtakelse

Byggeår: 1923

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Det er fremlagt samsvarserklæringer datert april 2026 som gjelder for 5 leiligheter. • Det er fremlagt samsvarserklæringer utsted av firma ELEKTROKURS AS, Hoveveien 22, 4306 Sandnes gjeldene for 5 leiligheter (datert 29.04.2026). 2025: • Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger sjekkliste Våtrom, bad datert 11.04.2025 utført av KARL FLISLEGGER K. ZUZEWICZ 2024: • samsvarserklæring, sluttkontroll og risikovurdering datert: 19.09.2024 for hele anlegget. • Det er fremlagt samsvarserklæringer utsted av firma: ELEKTROKURS AS, Hoveveien 22, 4306 Sandnes gjeldene for 5 leiligheter, og av ENERGO AS tel. 94422909 General Ruges Vei 4E 4309 Sandnes, datert 29.04.2024 for hele anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekker i fliser i eldre bad (ref. tilstandsrapport) 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Karl Flislegger AS, Elektrokurs AS Beskrivelse: Nytt bad i H0201 og H0303. Mikrosement på bad i næringslokalet (massasjen) 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny sluk og membran i H0201 og H0303 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Søknad om bruksendring av 3. og 4. etasje, med oppdatert planløsning sendt inn i 2025 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tekni AS Beskrivelse: Nytt opplegg til bad og kjøkken i H0201. Nytt opplegg til bad og kjøkken i H0303. Nytt opplegg til kjøkken i H0302. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det har vært en mindre lekkasje i februar rundt pipen på loftet. Området ble malt etter hendelsen, og det har ikke vært synlige tegn til lekkasje i ettertid. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Fasadene har enkelte sprekker 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektrokurs AS + Energo AS Beskrivelse: Nytt opplegg bad og kjøkken i H0201 og H0303. Nytt opplegg kjøkken H0302. Diverse oppgraderinger i H0304. Diverse oppgraderinger i H0203. Samsvarserklæringer kan fås av megler. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: 3 leiligheter i 2. etasje er utleid. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Det foreligger bekreftelse fra tilsynsmyndighetene på at bruk av 2. etasje er godkjent. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det foreligger rammetillatelse for bruksendring av 3. og 4. etasje fra kontor til bolig. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Følgende arbeider gjenstår før ferdigattest kan oppnås: - Etablering av takterrasse på tilbygget - Oppføring av 4 boder samt takterrasse i bakgård - Etablering av rømningsvei fra 3. og 4. etasje (brannkonsept kan fremskaffes av megler) - Øvrige nødvendige tiltak i henhold til brannkonsept. Det er innhentet tilbud på arbeidene knyttet til ferdigattest på ca. 1,2 MNOK. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det foreligger godkjent bruksendring av anneks i Langgata 55 (tegninger kan fremskaffes av megler). 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Det mangler ferdigattest for 3. og 4. etasje. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Det mangler ferdigattest for 3. og 4. etasje. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Det foreligger en tilstandsrapport for eiendommen

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på badene og elektriske varmtvannstanker i hver leilighet. Fant ikke informasjon om oppvarming i øvrige rom.

Info energiklasse: Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerking gitt dagens bruk vil være forskjellig ved bruk som næring eller bolig. Basert på at det ikke er fremlagt energimerking, legges laveste karakter til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Seksjonen er opprinnelig registrert og godkjent som bolig og næring butikklokaler iht godkjente bygningstegninger. Kjøper gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom dagens innredning, seksjoneringstegninger og godkjente tegninger i rammetillatelse. 3-etasje og loft er per i dag godkjent til næringsformål. Arealene er innredet og benyttet på annen måte enn det som fremgår av godkjente tegninger, og dagens løsning er ikke endelig godkjent eller ferdigstilt overfor kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket slik eiendommen fremstår i dag. Det foreligger rammetillatelse for etablering av nye boenheter og bruk av loft som hybel. Rammetillatelsen er gitt med flere vilkår, herunder blant annet: - vann og avløp må være sikret før igangsettingstillatelse kan gis - saken skal forelegges Byantikvaren for uttalelse (For detaljer utvendig) - at det må innsendes detaljerte tegninger og beskrivelser av fasadeendringer og eventuelle tilbygg - søknad om igangsettingstillatelse må inneholde tilstrekkelig dokumentasjon for eventuelle unntak fra tekniske krav, herunder vurdering av kravoppnåelse og forsvarlighet Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre søknadsprosess, igangsettingstillatelse, ferdigstillelse, offentlig godkjenning og eventuelle krav fra kommunen eller andre offentlige myndigheter. Det presiseres at eventuelle tiltak eller innredninger som ikke er godkjent etter plan- og bygningslovgivningen ikke nødvendigvis kan påregnes godkjent i ettertid. Kommunen kan kreve søknadsbehandling etter dagens regelverk og kan ved ulovlige forhold blant annet kreve retting, tilbakeføring eller andre bygningsmessige tiltak. Kjøper oppfordres til å gjennomgå all tilgjengelig dokumentasjon nøye før bud inngis. Eiendommen selges slik den fremstår, og ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold overtas av kjøper.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet iht faktisk godkjenning. Utleie av enheter slik det er vist på tegninger, krever midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest knyttet til godkjent rammetillatelse.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til sentrumsformål og omfattes av «Kommunedelplan for Sandnes sentrum 2018–2035» (ID 201712), vedtatt 16.12.2019. Bygningen er registrert som verneverdig i kommunens kulturminneregister og ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_3). Eiendommen inngår også i kulturmiljø av regional og nasjonal betydning, herunder Rogaland fylkeskommunes regionale kulturmiljøplan og Riksantikvarens KULA-område «Sandnes Langgata». Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_3), flomfare (H320), krav vedrørende infrastruktur (H410), og en sikringssone med høyderestriksjoner (H190_1). Det foreligger rammetillatelse for etablering av nye boenheter. Rammetillatelsen er gitt med vilkår, herunder blant annet krav om sikring av vann og avløp før igangsettingstillatelse, foreleggelse for Byantikvaren, innsendelse av detaljerte tegninger og beskrivelser av fasadeendringer/tilbygg, samt dokumentasjon for eventuelle unntak fra tekniske krav. Det pågår flere reguleringsplanarbeider i og i nærheten av eiendommen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i disse. Det opplyses samtidig at reguleringsarbeidet for Langgata 53/55 m.fl. er stanset. Det pågår flere reguleringsplanarbeider i og i nærheten av eiendommen. Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord' (ID 202414), Detaljregulering for Vågsgaten 40-42' (ID 202309) Detaljregulering for Langgata 59, gnr 111 bnr 472' (ID 202110).

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vei: Offentlig. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Grunnboksdato: 5.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/463/4: 11.11.1942 - Dokumentnr: 3352 - Rettsbok Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Overført fra Strandgt. nr 30 Overført fra Strandgaten nr 45 Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1991 - Dokumentnr: 6090 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fratagelse av utsikt mot øst, i tilfelle fradeling av parsell fra d.e. Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1995 - Dokumentnr: 6434 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles utkjørsel og snuplass. Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2024 - Dokumentnr: 2282643 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 72/100

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: Selger er næringsdrivende og kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.