Adresse: Ryfylkeveien 349

Oppragsnummer: 12-0089/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Totalpris: kr 2 571 240

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 81Bnr: 183

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 8

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkeringsplass 3- 4 minutter unna

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Ryfylkeveien 349, Sandnes, og har en attraktiv beliggenhet med gode transportmuligheter og nærhet til flere fasiliteter. Området byr på flere fritidsaktiviteter og naturopplevelser, inkludert Hogstadvika (2 minutter), Lutsi Hestesenter (6 minutter), Riska Ridesenter (10 minutter), og Alsvik Natursenter (11 minutter). For de som liker bading, er Breivig badestrand 13 minutter unna og Holmavika badeplass 18 minutter unna. Rogaland Arboret ligger 19 minutter unna og tilbyr flotte turmuligheter. For sportsinteresserte finnes Vatneleiren Aktivitetshall og idrettsanlegg 8 minutter unna, samt treningssentre som Sport 4 You (11 minutter) og City Gym Sandnes (15 minutter). Dagligvarebutikker som Kiwi Hommersåk og Coop Extra Riska er henholdsvis 8 og 10 minutter unna evt Hana samme avstand, og det finnes ladepunkter for el-bil ved Uno-X Hana og Hommersåk Kai, begge 11 minutter unna. Eiendommen er ideelt plassert for både daglige behov og fritidsaktiviteter, med kort avstand til Sandnes (17 minutter) og Stavanger (33 minutter).

Adkomst: Eiendommen Ryfylkeveien 349 har adkomst via gangsti, og ikke via bilvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 3 160

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale avgifter: kr 3160,00 Totalt: kr 3160,00

Formuesverdi primær: kr 196 261

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 588 783

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 571 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Tomteareal: 1568.8 m²

Beskrivelse av tomt: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Fin tomt som består av natur og delvis opparbeidet med en terrasse som er ny og trivelig.

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.4.2026

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein fra 1986. Taksteinen ligger godt uten synlige mangler av enkeltstein. Nedløp og beslag: Takrenner fra byggeår i bra stand alder tatt i betraktning, normal aldersslitasje. Beslag og takrenner er på befaringen nær 40 år med påfølgende redusert økonomisk verdi jrf. med SINTEF byggforsk levetidstabell. Veggkonstruksjon: Undersøkelsen er gjennomført i henhold til kravene i § 2-11 i forskriften og punkt 16.2 i NS 3600. Kledningen vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Lufting bak kledning er som for byggeårets standard. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er kledd inne. Visuell kontroll av konstruksjonen og stikktakninger er derfor ikke mulig. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. Vinduer: Vinduene i boligen er fra byggeår i normal stand, åpne og lukkemekanismen er testet vilkårlig uten avvik. Noterte alder er 1983, 1984 og 1985. Det benyttes nøkkel for å kjenne på motstanden i bunnkarmer på tilfeldige utsatte steder og tilfeldig utvalgte vinduer. Begge skråvinduer i loftstue er skiftet med nye isolerglass i 2015. Dører: Boligens dører er av samme alder i normal stand. Behov for justeringer kan oppstå. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser ut fra stue i 1.etg. Balkong ut fra stue på loft. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Det var ikke samme krav til konstruksjoner for bolighus som på fritidsbygg. Pipe og ildsted: Pipe med vedovn fra byggeår med forskriftsmessig ildfast plate foran ilegget. Ingen synlige lekkasjetegn i takgjennomføringen. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Ikke synlige tegn til setninger eller skeivheter som indikerer mangler ved selve fundamenteringen på hovedbygg. Fuktsikring og drenering: Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning. Der golvet ligger under terrengnivå, bør det fuktsikres og legges drenering i henhold til Byggdetaljer 514.221. Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført på støpte søylefundamenter med støpte langsgående dragere. Terrengforhold: § 2-17. Terrengforhold Den bygningssakkyndige skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. Det er ikke kjeller i bygget som kan samle vann inn i lukkete konstruksjoner. Se post drenering. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. I forbindelse med biotoalett er det annen type stein som er benyttet omkring takgjennomføring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduene er på befaringen 39 år og halve levetid er passert (40-60 år). Påregnelig risiko for punktering mellom glass. Konsekvens/tiltak: Smøring av hengsler og beslag bør utføres for å sikre god funksjon og forhindre unødvendig slitasje. Punkterte glass må fortløpende vurderes. Dører Det er påvist andre avvik:. Dørene fungerer som forutsatt ved befaringen. Justeringer kan være nødvendig fra tid til annen. Konsekvens/tiltak: Utvendige dører er pr. dato rundt 40 år med påregnelig risiko for punktering mellom glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Terrasser på terreng/ut fra stue i 1.etg. har generelt svakere konstruksjon enn det som regnes som fagmessig utførelse. Balkong i 2.etg. er montert direkte på kledning uten bjelkesko, bjelker er mindre enn det en byggmester ville valgt. Konsekvens/tiltak: Det er normalt å gjennomføre slike tiltak som egeninnsats på fritidsboliger. Kjøper må selv vurdere behov for tiltak og forsterkninger. Overflater Det er påvist andre avvik:. Innredningsdetaljer er utført som egeninnsats av tidligere eier. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak (skjønnsmessig). Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Feierrapport er ikke fremvist (hvert 4. år). Brannvesenet er lovpålagt jf. (brann og eksplosjonsvernloven) av 14.juni 2002 §§ 1o11H, samt kap.7, loven om vern mot brann, eksplosjon og ulykker med farlig stoff og om brannvesenets redningsoppgaver til å foreta kontroll med fyringsanlegg hvert 4. år. De vil også registrere alle data i forhold til fyringsanlegget. Tilsynet vil i den sammenheng bidra med informasjon for brannsikkerheten (røykvarslere, slokkeutstyr etc.). Egen tilstandsrapport vil bli utstedt etter tilsynet. Konsekvens/tiltak: For utfyllende beskrivelse av piper og branntekniske forhold i boligen bør siste feierrapport fremskaffes. Erfaringsmessig har piper og ildsted behov for rehabilitering ved passerte 50 år. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Varmesentral Det er påvist andre avvik:. Det er ikke fast stikkontakt til varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Elektriker må kontaktes for montering av godkjent elektrisk kobling. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Registrert parti med synlig armering. Konsekvens/tiltak: Synlig armering må behandles og forsegles for å redusere risiko for korrosjon og svekkelse av konstruksjonen. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er kledd inne. Visuell kontroll av konstruksjonen og stikktakninger er derfor ikke mulig. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon med isolering i byggeår kan ha mindre lufting i konstruksjonen enn dagens anbefalinger. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Takkonstruksjoner oppført i perioden 1979-1986 kan ha feil oppbygging jf. byggfaglige råd gitt av SINTEF/Byggforsk i 1978. Det anbefales å kontrollere undertak over isolasjon i ett av kottene på loft. Dvs ved hjelp av utsparing i skråtakets panel. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er oppført før teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Bygg oppført før denne forskriften vil ha en del avvik jf. dagens forskrifter (TEK-17). Avvik som er i tråd med krav den gang bygget var oppført vil ikke ha krav om å innfri senere forskriftskrav. Alle boliger og hytter vil ha krav til røykvarslerutstyr minst ihht. Byggeforskrift 15. november 1984 selv om bygget er oppført før denne datoen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue og 2 soverom BRA-e 2 kvm: Bod TBA 60 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 31 kvm: Stue og 2 soverom BRA-e: Skast TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredningen er i normal stand. Det er ikke innlagt vann. Det er montert avtrekk som fungerer ved enkel test. Toalettrom Fritidsboligen er utstyrt med et moderne biotoalett. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Innvendige overflater er i normal stand med normalt bruk. Innredningsdetaljer er utført som egeninnsats av tidligere eier. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Bygget har naturlig avtrekk. Det er montert lokalt avtrekk på kjøkkenet. - Varmesentral: Det er montert en varmepumpe på yttervegg fra 2025. Det er ikke fast stikkontakt til varmepumpen.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1987

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • ny varmepumpe • ny toalettløsning • Deler av kjøkkeninnredning 2025. • Forbrenningstoalett. Cinderrella Comfort forbrenningstoalett. • I forbindelse med biotoalett er det annen type stein som er benyttet omkring takgjennomføring. 2015: • Byttet glass. Begge skråvindu i loftstue har nyere glass (originale karmer) • Begge skråvinduer i loftstue er skiftet med nye isolerglass i 2015. 2010: • Kjøkkenvifte

Sammendrag selgers egenerklæring: Hytta ble kjøpt i 2025.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har en varmepumpe montert i 2025, men det er påvist at den mangler fast stikkontakt. Vedovn fra byggeår er også tilgjengelig. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden...1984. Hyttens innredning i dag er endret i inngangsparti og ved at kjøkken og soverom har byttet plass. Risikoen for dette hviler på kjøper. Forøvrig anbefales det å studere tilstansarapport.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan for Sandnes 2023-2038' (plan-ID 202005), med ikrafttredelse 15.05.2023. Et areal på 1568.75 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring. Eiendommen er berørt av hensynssone H530 for friluftsliv og H540_01 for grønnstruktur. Et delareal på 345.9 kvm er i tillegg berørt av hensynssone H320_1 for flomfare.

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Det må ikke legges inn vann i hytta. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg: Ja

Grunnboksdato: 29.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 21.08.1969 - Dokumentnr: 1969/3327-2/43 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. 05.05.1986 - Dokumentnr: 1986/4726-1/43 - Erklæring/avtale Bestemmelse om hytte/sommerbolig 14.07.2025 - Dokumentnr: 2025/816765-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 700 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Panthaver: SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (inkludert alt kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.