Langøysvingen 6

Adresse: Langøysvingen 6

Oppragsnummer: 12-0252/25

Prisantydning: kr 9 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 228 590

Totalpris: kr 9 328 590

Selger: Svein Magnus Melgaard

Matrikkel: Kommunenr: 1144Gnr: 15Bnr: 96

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig med utleiemulighet

Rom: 7

Soverom: 4

Parkeringsforhold: I garasje samt på tomt.

Beliggenhet: Fantastisk beliggende sjøeiendom med ca. 24m strandlinje! Med sin flotte beliggenhet i idylliske Leiasundet, kan vi trygt si at Langøysvingen 6 har en unik beliggenhet. Med en egen brygge og naust på 45 kvm. + fantastiske solforhold er dette en beliggenhet du sjelden ser maken til. Kvitsøy ligger kun 35min med ferje fra Mekjarvik, og er Norges minste kommune målt i areal. Denne idylliske øyen kan bl.a. tilby barneskole, barnehage, diverse idrettsaktiviteter, dagligvarebutikk m.m I tillegg til fantastisk natur og friområder. Gjennom veiprosjektet Rogfast skal Kvitsøy få fastlandsforbindelse gjennom Kvitsøytunnelen og Boknafjordtunnelen. Prosjektet ble vedtatt av stortinget i mai 2017 og arbeidet ble påbegynt i januar 2018. Tunnelene skal stå klare til bruk i 2033.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 18 570

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 046 102

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 184 409

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Kr. 9 100 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 227 500,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 228 590,- Omkostninger totalt Kr. 244 090,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 246 890,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 9 328 590,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 9 344 090,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 9 346 890,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 228 590

Tomteareal: 770 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Ca. 24 m lang brygge med naust. (Båten på bildet er 42fot) Store terrasser over flere plan, som sikrer gode solforhold og nydelig utsikt. Belegningsstein i gårdsrom.

Takstmann: Harald Forgaard

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.6.2024

Byggemåte: Nyere enebolig med leilighet og garasje med bod, bygd i betong/tre fra 2019. Til boligen hører utvendig bod og naust og brygge. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Terrasse som ligger 0,5 meter over terreng må ha rekkverk. - Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper må ha rekkverk på hver side. Følgende punkter hat fått TG2 i tilstandsrapporten: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Betongsåle i 1. etasje har et nedseg på 10 mm mot sjøen og yttervegg i stue. - Innvendig > Andre innvendige forhold Eier har selv lagt all parkett og utført all belistning i boligen. Parkett og belistning har noe avvik og mangelfulle tilpasninger, ihht. bildedokumentasjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ventilasjons aggregatet i hoveddel var i utgangspunktet plassert på kryploft. Pga. mangelfull tilgjengelighet er aggregatet flyttet til garasje, med tilhørende åpne rørføringer i bi-inngang og garasje. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt tilstandsrapport overstiger 12 mnd. og dermed regnes som utdatert. Hvis ønskelig kan selger påkoste en oppdatert tilstandsrapport etter kjøpers ønske, ved budgivning.

Innhold: Hoveddel 1.etg.: Entre/gang, stue, kjøkken, bad, 2 boder og terrasse. 2.etg.: Gang, stue, 2 soverom, 2 bad og takterrasse. Leilighet: 1.etg.: Entre/gang, stue/kjøkken, toalett og terrasse. 2.etg.: Gang, 2 soverom og bad Utvendig bod. Garasje m/bod Naust m/sløyerom og hems

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 07.06.24: "Nyere enebolig med leilighet og garasje med bod, bygd i betong/tre fra 2019. Til boligen hører utvendig bod og naust og brygge. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser, like til sjøen og Leiasundet i Kvitsøy. Eiendommen fremstår i god stand. Tomt og uteområde er pent opparbeidet og beplantet."

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: * Leilighet: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap * Hoveddel: integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2019

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det lokale elektrisitets tilsyn (DLE) har gjennomført en kontroll anlegge. Anlegget er nytt når huset ble bygget i 2019 . El-entreprenør er Kreatel. Kun småfeil ble funnet, er rette opp av Kreatel. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboksen er ny i 2024, Levert av Kreatel. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Huset er bygget som generasjonsbolig med en leilighet på 80 m2, Leiligheten har egen inngang - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent i byggesøknaden. + i ferdigattest. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ferdigattest fra Kvitsøy kommune For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ved og elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen, garasjen og naust den 07.10.2019 ifølge Kvitsøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at selger i juni 2024 har sendt inn anmodning om ferdigattest.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Leiligheten er i dag utleid møblert for kr. 12 800,- + strøm og hoveddelen er utleid for kr. 16 600,- Leietaker er Kvitsøy kommune. Hvis ny kjøper ønsker å overta nåværende leieforhold, må det ev. finnes en løsning vedørende inventaret.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er i uregulert, men iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål. Området er regulert til bolig, uregulert område, annet kombinert formål, annet fellesareal, offentlig friområde, annet fellesareal, ferdsel. Det gjøres oppmeksom på reguleringsplan med planid: 2021002 er under statusen: planlegging igangsatt. Detaljreguleringsplan for Leiasundet. Hensikten med planen er å styrke Leiasundet som boligområde, sikre bevaring av verneverdige enkelthus, sikre tilkomst til freda kultirminner samt sikre hensiktmessige trafikkløsninger. Det gjøres oppmerksom på delareal av eiendommen møt øst er under hensynsone flomfare. Tomtene mot sør og nord er under opparbeidelse/bebygde. Det vil forekomme byggeaktivitet her i fremtiden. Enkelte bilder av fasade/område vil dermed fremstå som misvisende. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kvitsøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1144/15/96: 26.06.2023 - Dokumentnr: 670540 - Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Handelsbanken Org.nr: 971 171 324 04.06.2003 - Dokumentnr: 2857 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1144 Gnr:15 Bnr:5

Kommentar konsesjon: Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon, pga. at avtalt pris ikke godkjennes, står hver av partene fritt til å fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt. I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Søknad må sendes inn snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper bærer kostnaden med konsesjonssøknaden. Svar fra Kvitsøy kommune til selger: "Ved erverv av eiendom hvor kommunen har innført nedsatt konsesjonsgrense påhviler det konsesjonsplikt. Dersom en ikke kan eller vil oppfylle boplikten, må en søke om konsesjon etter prosedyre nevnt i pkt 3 b. Det skal gis konsesjon når det ikke er nødvendig å hindre at eiendommen blir brukt til fritidsformål, jf § 11, men Kvitsøy kommune praktiserer disse reglene strengt, jf pkt 5. I praksis til det bli satt vilkår om boplikt ved de fleste konsesjonssøknader i Kvitsøy kommune. I boplikten ligger det et krav om at erververen må ta eiendommen i bruk som sin reelle bolig. En eiendom er i reell bruk dersom eieren eller den som leier eiendommen rent faktisk bor på den, og er registrert etter regler fastsatt i eller i medhold av lov om folkeregistrering. I motsetning til hva som gjelder etter § 5 annet ledd, kan boplikten oppfylles ved å leie ut boligen dersom en ikke kan eller vil bo der selv. Kravet om bosetting i henhold til lov om folkeregistrering må da oppfylles av leietakeren"

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 65000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger (ubegrenset)og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.