Adresse: Melingsgarden 26

Oppragsnummer: 12-0059/26

Prisantydning: kr 3 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 104 240

Totalpris: kr 3 754 240

Matrikkel: Kommunenr: 1144Gnr: 18Bnr: 162Snr: 16

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 7

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering utenfor blokka på åpen parkeringsplass

Beliggenhet: Melingsgarden 26 ligger i Kvitsøy kommune, et område som er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei eller gate og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Nærområdet tilbyr gode fasiliteter for familier, med Kvitsøy skole (1-10 kl.) og Kvitsøy barnehage (1-5 år) innen 9 minutters gangavstand, begge beliggende 0,8 km fra eiendommen. For videregående opplæring er Randaberg videregående skole tilgjengelig 16,1 km unna, og The International School of Stavanger ligger 19 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Prix Kvitsøy kun 1 minutts gangavstand fra eiendommen, og posttjenester via Post i butikk og PostNord er lokalisert 0,1 km unna. For sportslige aktiviteter finnes Kvitsøy aktivitetshall 0,7 km unna og Kvitsøy stadion 0,9 km unna, begge innen 10 minutters gangavstand. Offentlig transport er tilgjengelig med Tunge Linje 36, som ligger 10,9 km unna, og Stavanger stasjon med linje F5 og L5, som ligger 21,6 km fra eiendommen. Stavanger Sola flyplass er lokalisert 23,8 km unna, noe som gir enkel tilgang til nasjonal og internasjonal transport.

Adkomst: Følg hovedveien fra kaien og blokken ligger til venstre i bygdas første rundkjørring. Ferge fra Mekjarvik tar kun 35 minutt. Hurtigbåt fra Stavanger sentrum og Mekjarvik er også en mulighet tar cirka 30 minutt. Rogfast vil gjør at Stavanger sentrum kan nås på cirka 20 minutt.

Barnehage, skole og fritid: Kvitsøy

Skolekrets: Kvitsøy

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Blir fastsatt ved eierskifte basert på areal og normale regler Totalt: kr 0,00

Velforening: Pliktig medlemskap i Melinggarden Velforening som er under etablering. Foreløpig ingen utgifter

Info formuesverdi: Foreløpig er den null da hjemmelen enda ikke er overdratt ny eier. En vil sa ta hensyn til normale regler for fastsettelse av lignende enheter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Ligningsverdi vil etableres når ny eier overtar. Foreløpig er det ikke beregnet formuesverdi I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Ligningsverdi vil etableres når ny eier overtar. Foreløpig er det ikke beregnet formuesverdi I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.

Sameie: Sameiet Melinggarden Alle

Sameiets org.nr: 919038020

Om sameiet: Sameiet Melinggarden Alle (org.nr. 919 038 020) ligger i KVITSØY kommune. Sameiet består av 21 seksjoner, hvorav 18 er boliger og 3 er næringsseksjoner.

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 3 367 kr i måneden - Felleskostnader: 2 148 kr i måneden - Tv-pakke: 219 kr i måneden - Akonto oppvarming: 1 000 kr i måneden - Felleskostnadene inkluderer TV-pakke og akonto oppvarming. - Sameieren har proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår:

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0001596369

Omkostninger: kr. 3 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 91 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 104 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 754 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 104 240

Tomteareal: 1250 m²

Beskrivelse av tomt: Felles for alle blokkens eiere. Opparbeidet og beplantet

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.5.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er kun kledning i terrasseområde som er kontrollert. Kledningen er hel og intakt uten synlige skader. Vinduer: Vinduene i boligen er fra byggeår i normal stand, åpne og lukkemekanismen er testet vilkårlig uten avvik. Alminnelig vedlikehold i form av smøring av hengsler oppfordres. Dører: Inngangsdør er forskriftsmessig brann og lydklassifisert. Balkongdør fungerer etter intensjonen, påbegynte rustdannelser i hengsler tilsier at disse bør behandles/smøres opp. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong tekket med Derbygum fra byggeår. Med terrassebord oppå tekkingen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Enkle nivelleringer er gjennomført i tilfeldig valgte retninger uten unormale registreringer. Presisjonsnivellering er ikke foretatt. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Pga. terrassebord står kledningen utsatt til i kontakt med terrassegulv. Valgt løsning medfører redusert tilluft bak kledning. Oppbrett mellom terrassegulv og balkongsdørens terskel kan gi inndrevs risiko. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Leilighet H0304 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kalkutslag er normalt forårsaket av utilstrekkelig fall i membransjikt under fliser. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Vannledninger Det er påvist andre avvik:. Vannledninger er ikke festet på en skikkelig måte. Konsekvens/tiltak: Feste vannledninger i råd med krav/faglig utførelse.

Innhold: BRA-i 92 kvm: Entré/gang, toalettrom, stue/kjøkken, gang, bod/teknisk rom, bad/vaskerom og 3 soverom TBA 13 kvm: Terasse og balkongareal

Standard: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Det er montert komfyrvakt og lekkasjevarsler. Kjøkkenet har avtrekk. Det er plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt bad fra byggeår, utstyrt med innredning med vaskseksjon, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegg i dusjsonen og det er registrert kalkutslag på gulvet. Badet har avtrekk. Toalettrom Toalettrommet er utstyrt med vask og vegghengt toalett. Innvendige overflater Overflatene har en del bruksslitasje. Det er skjolder i parketten i entréen. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Det er montert komfyrvakt og lekkasjevarsler. Kjøkkenet har avtrekk. Det er plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger med kursoversikt montert på innsiden av skapdør. - Avløpsrør: Avløpsrør består av både plast og støpejern. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med motorenhet montert i bod/teknisk rom. - Vannbåren varme: Boligen er utstyrt med vannbåren varme. Sentralskap befinner seg i bod/teknisk rom.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Kjøleskap, komfyr og ovn medfølger i handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2017

Modernisering og påkostninger: 2023: • Reparasjon og vedlikehold bygninger 2022: • Reparasjon og vedlikehold bygninger 2018: • Bod for utstyr til renholder 2017: • Balkong tekket med Derbygum fra byggeår. • Fliselagt bad fra byggeår utstyrt med dusjsone, vaskseksjon, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. • Boligen er utstyrt med vannbåren varme. • Ventilasjon. Motorenhet montert i bod/teknisk rom. • Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert jf. forskriftskrav. • Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt på innsiden av skapdør.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2018. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Firmanavn: Antisimex, ca. 5-6 år siden Beskrivelse: Var påvist skjeggkre i en av næringsdelene i 1. etasje for ca. 5-6 år siden. Det ble da iverksatt tiltak av Antisimex.

Radonmåling: Boligen ligger min. 3.etg. over bakkenivå, av den grunn ikke aktuell problemstilling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har vannbåren varme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet er plassert i bod/teknisk rom. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på blokken 04.04.2017 ifølge Kvitsøy kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Utbygging av boligområder Følger reguleringsplan Melinggarden (plan-ID 2012006), som er en detaljreguleringsplan som legger til rette for utbygging av boligområder med eneboliger, rekkehus, kjedehus og tomannsboliger.. 19.06.2013 Planen definerer en hensynssone for frisikt, hvor det skal være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende veiers nivå. Det er også en hensynssone for bevaring av kulturmiljø, hvor en registrert gravhaug og eksisterende steingarder skal bevares. Noe støy kan påregnes når det bygges. Foreløpig moderat da det bygges litt.

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: kommunalt ledningsnett for vann Tilknytning avløp: kommunalt ledningsnett for avløp

Grunnboksdato: 11.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.11.2014 - Dokumentnr: 2014/967151-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 35 000 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1144 GNR: 18 BNR: 162 08.11.2016 - Dokumentnr: 2016/1032580-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 50 000 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1144 GNR: 18 BNR: 162 28.12.2022 - Dokumentnr: 2022/1467641-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 12 500 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 06.01.2025 - Dokumentnr: 2025/15300-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommentar bo- og driveplikt: Eiendommen er underlagt bo og driveplikt iht. konsesjons- og jordloven.

Kommentar konsesjon: Kjøper må fylle ut rødt skjema hvor de bekrefter at de vil bo i leiligheten

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.