Breivikveien 22 B og C

Om prosjektet: I etterspurte Breivik på Hommersåk skal det nå bygges to kjekke og innholdsrike eneboliger. Her bor man i attraktive omgivelser, i et veletablert og trygt nabolag. Flotte tur- og rekreasjonsområder like ved og i nærmiljøet. Enn rekke fasiliteter har man innen kort avstand fra boligen. Boligen kan vise til en rekke innvendige kvaliteter, samt flotte arealer til uteopphold. Romslig carport, hvor man kommer seg tørrskodd til boligens entrè. En rekke kvaliteter går som en "rød tråd" gjennom boligen, med tanke på både interiør og eksteriør. Stilrent og moderne. Boligen kan blant annet vise til en veloverveid planløsning, som gir mange bruksmuligheter avhengig av hvilke behov man måtte ha. I denne boligen ligger alt til rette for høy trivsel og en behagelig hverdag. Mulighet for egeninnsats etter ønsker og behov. Kort oppsummert; • ca 143,5 m² fordelt over 2 plan (BRA-i, i tillegg kommer carport og sporstod på ca 32,5 m²) • 4 soverom og 2 stuer og 2 bad. • Det er valgt tidløse og vedlikeholdsvennlige materialer.

Generell orientering: Pris bolig klar for egeninnsats (parkett/gulvlegging i tørre rom samt innvendig malerarbeid og kjøkkeninnredning) kr. 6.890.000,- (bolig 2) kr. 6.990.000,- (bolig 1) Pris nøkkelferdig bolig: kr. 7.390.000,- (bolig 2) kr. 7.490.000,- (bolig 1) I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdien. Tomteverdi kr. 2.000.000,-. Dokumentavgift: kr. 50.000,- Tinglysningsgebyr for skjøte/pant/pantattest med kr. 1.330,-

Fremdriftplan og ferdistillelse: Prosjektet vil bli omsøkt som hos Sandnes kommune, omgående etter at utbygger har akseptert kjøpetilbud. Ferdigstillelsestidspunkt vil derfor avtales i forbindelse med dette. Byggetid vil være mellom 9-12 mndr fra igangsettingstillatelse er gitt fra Sandnes kommune. Se nærmere informasjon vedr dette under utbyggers forbehold.

Forbehold fra utbygger: Utbygger tar følgende forbehold: - Forbehold om endelig godkjenning av prosjektet, slik det er tegnet opp og forespeilet interessenter. - Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre mindre, ikke vesentlige endringer på tomt, i planløsninger, metode og materialvalg, herunder innkassinger og utstyr, nødvendiggjort av bl.a myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav. Bilder som er brukt i forbindelse med markedsføring av boligen er kun ment som en illustrasjon og kan avvike fra det som blir levert.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Tomt for bolig 1 vil være ca 396 kvm, men deler av denne er felles adkomst for boenhetene. Tomt for bolig 2 vil være ca 349 kvm. Gårdsplassen vil bli levert oppgruset iht. situasjonskart. Hageareal leveres planert med jordmasser. Beplantning / gartnerarbeid utover dette er ikke inkludert. Høyder og terreng vist på 3d-bilder er illustrasjon og er nødvendigvis ikke i samsvar med virkelige høyder og terreng. Felles privat vei over naboenes eiendom. Fremtidig vedlikehold må påregnes for de som benytter seg av denne. Utbygger besørger nødvendige veiretter. Det er ikke foretatt nøyaktig oppmåling av tomt, og avvik kan forekomme.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 349m²

Konstruksjon: Boligen blir prosjektert og bygget etter TEK-17. Støpt gulv i betong i sokkel. Utføres med isolasjon iht forskrifter.

Fasade: 19x148mm Stående dobbelfalset kledning av type royalimpr. stormgrå (Marnar Bruk) deler av fasade ihht tegning leveres liggende med spor iht tegning.

Yttertak: Takstein sort flat fra Skarpnes.

Trapper: Det leveres hvitmalt furutrapp med trinn i hvitlasert eik. Spiler i stål. Trapp leveres av Hafrsfjord Tre AS

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner, bestående av avtrekkskanaler og ventiler fra bad, WC og vaskerom samt tilførselskanaler og ventiler til oppholdsrom/ soverom. Varmeveksleren er utstyrt med pollenfilter på innsugningssiden. Det er eget avtrekk fra kjøkkenventilator.

Dører og vinduer: Vinduer leveres fra NorDan med glass iht. forskrifter. Hvite vinduer med sort aluminiumsbeslag på utsiden. Foringer leveres i heltre i hvit farge. Hoveddør leveres av type: Sira fra Nordan. Dør til sport leveres av type: Standard tett slett. Alle dører blir levert med ID Lock. Sort farge innvendig og utvendig. Innvendige dører: Leveres av Swedoor av type: hvit slett, med hvit karm og dempelist

Kjøkken: Ved nøkkelferdig bolig er det inkludert kjøkken med kr. 150.000,- inkl. mva. montering og frakt (veiledende pris hos leverandør, Kvikk)

Tilvalg og endringer: Mot vederlag, har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt kjøpesum. Kjøperen kan altså ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktssummen med mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider hvis endringer ikke står i samsvar med selgers ytelse, eller dersom endringer vil medføre ulemper for selger. Dette i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Jf. Bustadoppføringslova §9 andre avsnitt. Selger kan kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer. Kostnader knyttet til endringer utført på boligen, forfaller til betaling og skal dokumenteres betalt senest ved overtakelsen. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger, omfattes ikke av garantiene som utbygger er pliktig til å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Megler anbefaler at betalinger knyttet til tilleggsarbeider betales sammen med boligen ved overtakelse og til meglers klientkonto. Selger vil således være videre ansvarlig for betaling til underleverandører. Om det er videre spørsmål knyttet til dette oppfordrer vi interessenter til å kontakte meglerforetaket. Partene kan kreve justeringen i det avtalte vederlaget. Dette i henhold til Bustadsoppføringlovens regler knyttet til endringer og tilleggsarbeider. Selger kan kreve ekstra vederlag fra kjøper knyttet til de endringer kjøperen fremlegger. Dette skal skriftlig varsles fra selger, og gjøre kjøper oppmerksom på økonomiske konsekvenser av endringene, samt de tidsmessige utfordringene endringene medfører. Kjøper kan ikke rette krav om dagmulkt ved en eventuell forsinkelse mot selger om kjøperen selv er skyld i forsinkelsen grunnet endringer, og at denne er forklart til kjøper på forhånd.

Garasje/Parkering: Parkeringsmuligheter på egen tomt og i carport.

Oppvarming: Av oppvarming leveres varmekabler iht romskjema. For øvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning, klargjort for vedovn (gjennomføring for pipe)

Energimerking: Full energiberegning kan oversendes ved henvendelse til megler. Beregnet til Oransj B. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Forsikringsselskap: Eiendommen er forsikret gjennom Landkreditt AS under byggeprosessen.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune. Prosjektet vil bli omsøkt gjennom Sandnes kommune, omgående etter at utbygger har akseptert kjøpetilbud. Utbygger har tatt forbehold om at det blir gitt endelig rammetillatelse i tråd med med slik prosjektet er forespeilet interessenter. Dersom utbygger ikke har mottatt rammetillatelse innen 3 mndr etter aksept av kjøpetilbud, kan kjøper trekke seg vederlagsfritt fra avtalen, selv om utbygger ikke har frafalt sitt forbehold om godkjenning.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune. Prosjektet vil bli omsøkt gjennom Sandnes kommune, omgående etter at utbygger har akseptert kjøpetilbud. Utbygger har tatt forbehold om at det blir gitt endelig rammetillatelse i tråd med med slik prosjektet er forespeilet interessenter. Dersom utbygger ikke har mottatt rammetillatelse innen 3 mndr etter aksept av kjøpetilbud, kan kjøper trekke seg vederlagsfritt fra avtalen, selv om utbygger ikke har frafalt sitt forbehold om godkjenning.

Vei, vann og avløp: Tilknytningsavgift for vann/avløp til Sandnes kommune vil faktureres nye eiere. Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei. Solidarisk vedlikeholdsplikt må som nevnt påregnes for bruk av privat vei, samt offentlig vann og avløp via private stikk og privat anlegg- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest/brukstillatelse: Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll som er signert av begge parter, som bekrefter at overtakelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger, er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl/større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel overta boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtakelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: Tinglyst erklæring datert 19.03.2024 med dagboknr. 1234991 vedr. Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:76 Elektronisk innsendt

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av Sandnes kommune etter ferdigstillelse.

Adgang til utleie: Vil bli registrert som enebolig med en bo-/bruksenhet i matrikkelen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål

Avbestilling: Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. §§ 52-54 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen.

Salg av kontraktsposisjoner: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg er også avhengig av samtykke fra garantist og selger. Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtakelse. Ved transport av avtalen betinger megler seg et administrasjonsgebyr stort kr. 45 000,- inkludert merverdiavgift for papirarbeid/merarbeid knyttet til dette.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.  

Arealberegninger: Arealene er hentet fra byggetegninger datert 12.08.25. Arealer på tegninger, selv om disse er angitt med desimaler, er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Ferdigattest/brukstillatelse: Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll som er signert av begge parter, som bekrefter at overtakelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger, er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl/større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel overta boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtakelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.