Adresse: Espefjellstien 41

Oppragsnummer: 12-0120/26

Prisantydning: kr 1 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 28 590

Totalpris: kr 1 128 590

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 97Bnr: 121

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i enden av Espefjellstien

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Espefjellstien 41, Hommersåk, i Sandnes kommune. Området er avsatt til LNF-område i kommuneplanen, som innebærer landbruk, natur og fritid. Det er kort avstand til sjøen, kun 633 meter, og flere havner i nærheten, inkludert Hommersåk havn, Vadholmen og Litle Teistholmen. Dagligvarebutikker som Kiwi Bryggen Hommersåk og Coop Extra Hommersåk ligger 5 minutters kjøring unna. Det finnes også ladepunkter for el-bil ved Hommersåk Kai (5 minutter) og Uno-X Hana (17 minutter). Offentlig transport er tilgjengelig med Lauvås holdeplass (12 minutters gange) og Lauvåsvågen vest (14 minutters gange), med busslinjer 45 og N96. Sandnes sentrum kan nås på 24 minutter med bil, og Stavanger på 40 minutter. Området byr på mange aktiviteter og turområder, inkludert Breivig badestrand og Riska Ridesenter (7 minutter), Hogstadvika og Lutsi Hestesenter (13 minutter), samt Alsvik Natursenter (17 minutter). For sportsaktiviteter finnes Riska skole og Hommersåk skole med fasiliteter for ballspill og friidrett, begge innen 6 minutters kjøring. Eiendommen har ikke adkomst via vei, men er tilgjengelig via gangsti.

Adkomst: Ta av fra hovedvei rett før Lauvås i Espefjellstien og kjør denne til endes.

Kommunale avgifter: kr 3 160

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale avgifter: kr 3160,00 Totalt: kr 3160,00

Formuesverdi primær: kr 133 056

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: if

Omkostninger: kr. 1 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 27 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 28 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 128 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 28 590

Tomteareal: 1326.6 m²

Beskrivelse av tomt: Natur tomt og delvis opparbeidet . Ikke synlige tegn til setninger eller skeivheter som indikerer mangler ved selve fundamenteringen på hovedbygg. Terrengforhold . Fra innsiden er grunnmuren i støpt utførelse. Kledd på utsiden med naturstein. Gode solforhold

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.5.2026

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Platetak av metall med ukjent alder. Ut fra symptomer og slitasjegrad rundt tidlig 1990. Nedløp og beslag: Beslag, rennekroker kan være av samme alder som taktekkingen. Veggkonstruksjon: Utvendig kledning er av variabel alder med generell slitasjegrad. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er kledd inne. Visuell kontroll av konstruksjonen og stikktakninger er derfor ikke mulig. Det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å isolere (før 1969 forskriften). Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Vinduer: Vinduene er stort sett fra 1960 og begynnelsen av 1980 til midten av 1980 tallet. Vinduer - 2: To til 3 av vinduene i 1.etg. må skiftes bla. pga. råteskader. Dører: Det er fire dører i hytten av varierende alder og tilstand. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Støpt balkongdekke fra byggeår med rekkverk av mur. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Enkelt bjelkelag sett fra kjeller. Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra byggeår montert utenpå yttervegg. Tomteforhold: Byggegrunn: Ikke synlige tegn til setninger eller skeivheter som indikerer mangler ved selve fundamenteringen på hovedbygg. Fuktsikring og drenering: Til orientering: Som grunnregel vil alle bygg/dreneringer eldre enn 25 år få minst tilstandsgrad 2. Grunnmur og fundamenter: Fra innsiden er grunnmuren i støpt utførelse. Kledd på utsiden med naturstein. Terrengforhold: § 2-17. Terrengforhold Den bygningssakkyndige skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Vindskier har råteskader, mangler beslag/vannbrett i ett parti. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Vindskier med råteskader bør skiftes ut, og det bør monteres beslag eller vannbrett der dette mangler. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for ytterligere råteskader og vanninntrenging i takkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduene har variabler med generell slitasjegrad og manglende vedlikehold de senere år. Konsekvens/tiltak: Vinduer som kan benyttes må behandles for forlenget levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Armeringsrust på undersiden. Rekkverk for lavt i forhold til dagens krav til sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Armeringsrust på undersiden bør utbedres for å hindre videre korrosjon og svekkelse av konstruksjonen. Rekkverkets høyde bør vurderes og eventuelt tilpasses dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Under teppe er det feillagt gulv som anses lagt som egeninnsats i sin tid. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 1.etg. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Kjøkkeninnredning kan være montert som egeninnsats og ikke komplett. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen anbefales å ferdigstilles med mer fagmessig oppsett. Understøttelse med treklosser skal normalt sett ikke være nødvendig. Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Røropplegget bør utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og hindre risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt i avløpssystemet. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det skal formelt sett ikke være innlagt vann i hytta. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Utenpåliggende naturstein har gliper som tyder på at enkelte kan løsne. Grunnmuren kan ha setninger. Konsekvens/tiltak: Natursteinen bør kontrolleres jevnlig, og løse steiner bør sikres eller festes på nytt for å unngå at de løsner og faller ned. Grunnmuren bør overvåkes for videre setninger, da dette kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen og redusert stabilitet over tid. TG3 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Det er montert rennekroker, renner er ikke montert. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres takrenner for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende takrenner kan føre til ytterligere fuktskader på kledning. Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er flere partier ed godt synlig råte i kledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør skiftes ut råteskadet kledning for å hindre videre skade på underliggende konstruksjon. Dersom råteskadet kledning ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere fuktskader og redusert levetid for veggkonstruksjonen. Vinduer - 2 Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råteskadete vinduer må skiftes. Når det gjelder vinduer i kjeller er kanskje toleransegraden større enn for 1.etg. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører i 1.etg. er slitte med variabler fra 60, 70 og 80 tallet. Kjellerdører bør skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Begge kjellerdører har defekter som tilsier utskifting. I 1.etg. kan dører har noe mer gjenværende brukstid. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fuktmålinger langs yttervegg viser forhøyete verdier i trebjelkelag. Særlig langs entresiden. Borebilleaktivitet i bjelkelag. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Feieluken utvendig mangler. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Mye tyder på råteskader i etasjeskille mot krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er kledd inne. Visuell kontroll av konstruksjonen og stikktakninger er derfor ikke mulig. Det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å isolere (før 1969 forskriften). Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør anordnes luke til høyloft for kontroll av takkonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet Fritidsboligen er oppført før teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Bygg oppført før denne forskriften vil ha en del avvik jf. dagens forskrifter (TEK-17). Dette gjelder i særlig grad fritidsboliger. Avvik som er i tråd med krav den gang bygget var oppført vil ikke ha krav om å innfri senere forskriftskrav. Alle boliger og hytter vil ha krav til røykvarslerutstyr minst ihht. Byggeforskrift 15. november 1984 selv om bygget er oppført før denne datoen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Innhold: Kjeller: BRA-e 32 kvm: 2 uinnredet kjellerrom 1. Etasje: BRA-i 45 kvm: Entré/gang, kjøkken, stue og soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-e 5 kvm: Utedass og bod

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning montert for ca. 3 år siden. Innredningen er montert som egeninnsats og er ikke komplett. Kjøkkenet er ikke koblet til vann. Det er avtrekk og gassplatetopp. Gassplatetoppen er ikke funksjonstestet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Overflatene har en del slitasjegrad. Under teppe er det et feillagt gulv som er lagt som egeninnsats. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er montert utenpåliggende avløp fra en utslagsvask innvendig. Utførelsen er ufagmessig. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk. - Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannsbereder i kjelleren som er over 20 år gammel. Det skal formelt sett ikke være innlagt vann i hytta.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1952

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Kjøkkenet ble hentet på finn gratis og montert for ca 3 år siden. 1985: • oppdatert med diverse vinduer på midten av 1980 tallet

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vinduet i stuen må skiftes ut. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært dårlig trekk ved fyring. Pipen bør sjekkes. Vedovnen er derimot bare noen få år gammel. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: I den ene kjelleren som er adskilt fra den andre er gulvet skjevt. Grunnmuren bør sjekkes for eventuelt sprekker. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Kledningen utvendig bør skiftes for der kan det eventuelt være litt råteskader. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektro smart As Beskrivelse: Det har nylig vært inne elektrikere. De har gått i gjennom alt av det elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Som svar på forige spørsmål så har jeg elektriker som har fått sjekket ut dette. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Hytta er blitt bygget opp av ufaglærte helt tilbake i tid. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Hytta er gammel å bygget i 1952. Kommentar fra selger: Hytta er gammel å bygd av ufaglærte helt tilbake til 1952. Da kan det eventuelt være en del feil og mangler som skjuler seg. Hytta er derimot blitt malt å gjort litt med innvendig de senere årene.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Vedovn ellers elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Antar Energi karakter G basert på alder og innredning. Varmekilden er vedovn. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Kjøper over tar ansvaret slik det er hvis det er utfordringer med manglende ferdigattest .

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 1326.61 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har ikke adkomst via vei, bare over gangsti. Tilknytning vann: Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.09.1951 - Dokumentnr: 1951/200696-2/43 - Bestemmelse om gjerde 05.07.2021 - Dokumentnr: 2021/820627-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 270 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Panthaver: SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.