Holmastø 20

Adresse: Holmastø 20

Oppragsnummer: 12-0218/25

Prisantydning: kr 10 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 273 590

Totalpris: kr 11 173 590

Selger: Svein Magnus Melgaard

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 131Bnr: 79

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 15

Soverom: 11

Parkeringsforhold: Parkering i 2 garasjer samt oppstillingsplasser til bil på tomt

Beliggenhet: Velkommen til Holmastø 20 – en eiendom med en beliggenhet som virkelig skiller seg ut. Her får du sjøen som nærmeste nabo, med fri utsikt over fjordlandskapet som åpner seg foran deg. Enten du sitter på terrassen, i hagen eller ser ut fra stua, blir du møtt av et levende og vakkert maritimt skue. Eiendommen har en solrik plassering som gir lange, lyse dager og kveldssol til de sene timene. Beliggenheten kombinerer ro og privatliv med den ekte kystfølelsen – et sted der du kan senke skuldrene og nyte både stillheten og naturen. Her får du en sjelden kombinasjon av sjø, utsikt og sol – et utgangspunkt som gjør Holmastø 20 til en attraktiv bolig eller fritidsbolig på Fogn. Ved siden av dette kan du plusse på med strandlinje og naust/båtgarasje, og du har en eiendom utenom det vanlige. Samtidig bor du praktisk til: • Butikk og servicefunksjoner på Fogn ligger bare en kort kjøretur unna. • Skole og barnehage finnes på øya, og det er gode forbindelser med hurtigbåt til Stavanger og Ryfylke. • Med bilferge fra Judaberg og videre til Stavanger er området lett tilgjengelig også for fastboende og besøkende (Kun 15. min. tur med ferge)

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Link til fergetider: https://www.kolumbus.no/globalassets/ruter/baatruter/1025-fogn-judaberg-helgoy-bilferje.pdf

Kommunale avgifter: kr 20 154

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 3 017 439

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 10 739 198

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 10 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 272 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 273 590 Omkostninger totalt 289 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 291 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 173 590 Totalpris. inkl. omkostninger 11 189 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 191 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 273 590

Tomteareal: 5489 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Tomten ligger et et skrånende terreng og er pent opparbeidet rundt huset. Trapp ned til naustet, hvor det er blant annet er støpt brygge. Det står to naust ved sjøen som har "sirkeltomt". Disse er ikke oppmålt med kartforretning. Endelig størrelse på disse gjøre at bnr 79 vil være noe mindre en oppgitt areal. Dette gjelder for gnr 131, bnr 3 og 5. NB! dvs at de to naustene ?mot nord, som "fremstår" som tilhører denne eiendommen, ?har et eget bnr. og medfølger ikke i handelen.

Takstmann: Kjell Erik Bjorheim

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.8.2025

Byggemåte: Boligen er oppført i 1985, i hht gjeldende regelverk. Dette er referansenivået for bygningen. Normal standard. MRK: En rekke egenskaper som f. eks varmeisolasjon og ventilasjon m.m., er dårligere for bygninger fra 1985, enn bygninger oppført etter dagens krav. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler og kommentarer. Eier har bodd i boligen siden 1990. Det er gjort noen oppgraderinger over tid. Det er også blitt tilbygget og ombygget etter 1990. Opplysninger fra eier: Utvendig bod på terrasse bygget i 2023. Nytt sikringsskap til hoveddel i 2021. Minusmåler til leilighet. Tilbygget leilighet 1 i 2007, alt i leiligheten er fra da. Leilighet 2 er ombygget til leilighet i 2010. Etterisolert stue i hoveddel 2010. Takløft med innsallering av nytt ventilasjonsanlegg gjort i 2003. Badet i hoveddel fra 2003. Det skal skiftes parkett i stue i leilighet 1 etter en vannlekkasje fra oppvaskmaskin der. Vaskerom i hoveddel er oppgradert i 2011. Naust oppført i betong- og trekonstruksjoner. Saltak, tekket med betongtakstein. Yttervegger med liggende malt trekledning. Malt ytterdør. Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Leddport mot sjø. Uisolert naust. Tretrapp til loft. To rom på loft. Vann inn i naust. Gulvareal i 1. etg er med båtplass/sjø. Naust trenger oppgraderinger og vedlikehold. Påkostninger må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: U.etg.: Hoveddel: Entré/trapperom, Toalettrom, Soverom, Vaskerom, Teknisk rom. Leilighet: Stue med kjøkkendel, Bad, Toalettrom, Vaskerom, Entré, 2 Soverom, Hybel: Stue med kjøkkendel, Bad, 2 Soverom, Entré* 1.etg.: Stue, Trapperom/spisestue, Kjøkken, Bod, Matbod, terrasse, vinterhage og bod. 2.etg.: Gang, 6 soverom, bad og veranda. 2 garasjer samt bod. *Arealene er godkjent til rom for varig opphold, men det er ikke adkomst direkte til hoveddel. Denne delen kan dermed ikke godkjent slik den fremstår i dag.

Standard: SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Spesialrom > Leilighet 1, underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Leilighet 1, underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Våtrom > Underetasje, hoveddel > Vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Bom på fliser. Det er ingen oppkant ved terskel til vaskerom, terskel ligger delvis under fliser på gulv - Våtrom > Underetasje, hoveddel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. - Våtrom > 2. etasje, hoveddel > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er lav oppkalt ved terskel til badet. Dårlig avslutning ved oppkanten. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er mose på flatt tak med takpapp over vinterhave. - Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det manger snøfangere på yttertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig panel må påregnes vedlikehold. Stedvis noe værslitt / slitt panel. endel skitt/svertesopp på kledning og på kiste. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er lite lufting synlig i kiste utvendig. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er stedvis malingslitt, gjelder også sprossene til vinduer. Muligens punktert glass i vindu på kott på loft og i stue leilighet 1. Mangler lister rundt vinduet i kott. Foringer og karmer til noen vinduer har merker og er slitt. Det var tegn til fukt i noen foringer i hoveddel. Enkelte vinduer kunne ikke åpnes/lukkes. Slitasje og noe dårlig trevirke på noen vinduer. - Utvendig > Dører Noe merker på foringer til altandør på loft. Skyvedører i stuer 2. etasje er tunge å åpne/lukke. Dør til garasjen er ikke selvlukkende. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Malingslitt rekkverk på altan loft. Noe malingslitt rekkverk. - Utvendig > Andre utvendige forhold Dekor til søyler er noe slitt og små skadet. Noe svertesopp i himling ved inngangsparti. - Innvendig > Overflater Det mangler noen avslutninger ved gulv/terskel. Ne eldre fuktmerker i himlinger i garasje. Gulvet i leilighet 2 buler og har svik ved bruk. Det har vært lekkasje fra oppvaskmaskin i stue leilighet 1. Gulvet skal skiftes her. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier i svill eller konstruksjonen. men konstruksjonen inneholder dampsperre/plast mellom plater og isolasjon. Dette er risikokonstruksjon. Det anbefales å kontrollere om det er dampsperre /plast i hele veggen. Konstruksjonen bør kontrolleres over tid, evt rives og bygges opp igjen uten dampsperre/plast. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er en skade på gulv i repo i trappene. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Slitt dør til badet i 2. etasje. Noen dører tar i karm. Merker, slitasje og småsår på flere dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold - 2 Maur i leilighet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Sentralstøvsuger er ikke tilknyttet rør system. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-kontroll bør utføres av fagfolk innen elektro da deler av anlegget er fra byggeår. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Stedvis noe sprekkdannelser i grunnmur. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Belegningsstein på biloppstillingsplass og uteplass er noe ujevnt lagt. Mangler stein stedvis. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken > Leilighet 1, underetasje > Stue med kjøkkendel > Overflater og innredning Litt slitt i skrog i skap under vask, Antydning til svelling i overganger i benkeplater. Noe slitt overflater generelt. - Våtrom > Leilighet 1, underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke laget oppkant ved terskel til badet. - Våtrom > Leilighet 1, underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet, noe synlig i sluk. - Våtrom > Leilighet 1, underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke avrenning fra sisterneasse til toalett. Litt slitt i skrog og hyller til underskap. - Våtrom > Leilighet 1, underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Knust fliser på vegg ved ventilasjonsanlegg. Noe sprekk og dårlige fuger. Ikke tettet mellom vegg og ventilasjonsanlegget. - Våtrom > Leilighet 1, underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er skade på enkelte fliser på gulv. Noe sprekk og dårlige fuger. - Våtrom > Leilighet 1, underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. - Kjøkken > Leilighet 2, underetasje > Stue med kjøkkendel > Overflater og innredning Noe slitt platetopp. Det har vært lekkasje fra oppvaskmaskin, skade på gulv. - Våtrom > Leilighet 2, underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er noe hobbypreget på legging av fliser. Kutting og legging av fliser mot himlinger og gulv er gjort med små flisedeler. Også lagt usymmetrisk lagt noen steder.. - Våtrom > Leilighet 2, underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Tett dusjhjørne rundt mot sluk gjør av evt lekkasje vann fra andre innredning ikke vil renne direkte til sluk. Det er noe hobbypreget på legging av fliser. Det er lagt små flisedeler i overgang vegger og gulv. Stedvis noe bom på fliser gulv. Liten oppkant ved dørterskel. Mangler tetting med fuger ved terskel. - Våtrom > Leilighet 2, underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Eldre sluk. Rust på skruer i sluk. - Våtrom > Leilighet 2, underetasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > Underetasje, hoveddel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje, hoveddel > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det mangler fuger mellom fliser på vegg og benkeplater - Våtrom > Underetasje, hoveddel > Vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1. etasje, hoveddel > Kjøkken > Overflater og innredning Det mangler fuger mellom benkeplater og vegger. - Våtrom > 2. etasje, hoveddel > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Litt oppsprekk i himlinger. Noe dårlige fuger mellom gulv og vegg. Slitt vindu og vinduskarmer/foringer som står delvis i dusjsone til badekar. - Våtrom > 2. etasje, hoveddel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. - Våtrom > 2. etasje, hoveddel > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke avrenning fra sisterne kasse til toalett.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hoveddel: inegrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Leilighet: integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. "Hybel": integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lader til el-bil medfølger   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1985

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Egeninnsats, Bernhard Sunde - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Utført 2010 - Er arbeidet byggemeldt? Ja sammen med leilighet - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Egeninnsats - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Overvann fra nabo - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, men ordnet - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært mus i kjøkkenskap, og bj.lag under stuen, men ordnet i 2010, ikke sett eller hørt siden - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Oppgradering av Finnøy Elektro as - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Opplysninger er hos Finnøy Elektro as - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? ZAPTEC - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Oppgradering og vedlikehold - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?85m2 - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? 2007 Finnøy Kommune - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Leilighet, hagestue og ark/kvist - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Finnøy kommune - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Norsk takst 2025 - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Miljø Bygg vann og avløp

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ved, varmepumpe, elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente tegninger vedørende påbygg mot nord datert 08.08.07 i følge Stavanger kommune. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger tegninger vedørende naust datert 02.08.1986. Disse er ikke stemplet godkjent av Stavanger kommune. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hentet fra tilstandsrapport: Vinduer på noen soverom står for høyt på veggen til at disse kan betegnes som soverom i flg. dagens krav. Rommene har for lite lysflate og dels for lite areal, for å kunne regnes som " rom for varig opphold". Takhøyde i underetasje er mellom 2,34 til 2,37 meter. Takhøyde i 1. etasje er mellom 2,33 og 2,40 meter. Takhøyde i 2. etasje er cirka 2,42 meter. Skråtak.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Eiendommen er registrert med 2 boenheter. Hybel mot sør kan ikke regnes som godkjent utleiedel, da det ikke er intern adkomst til hoveddel. Leilighet mot nord er godkjent bygget i 2007. Begge enhetene er utleid (til venner og familie) for kr 5000,- pr.mnd med 3 mnd oppsigelse. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Delen av eiendommen mot sjø, hvor bl.a naust ligger, er uregulert Eiendommen ligger delvis i et uregulert område mot sør og boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse mot nord. Området uten detaljregulering, omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og privat avløp. Det er slamgebyr hvert 2 år, hvor dette er inkludert i kommunale avgifter. Eiendommen er tilknyttet septiktank på tomten med spillvann til sjø. Delt med nabo. Eiendommen kan få pålegg om å koble seg til offentlig avløp dersom dette blir tilgjengelig. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/131/79: 26.10.2007 - Dokumentnr: 865056 - Borett Rettighetshaver: Ballestad Berit Elisa Lassen (avdød) Født: 11/05-1922 14.07.2011 - Dokumentnr: 558613 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1984 - Dokumentnr: 6274 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:131 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 767713 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1141 Gnr:31 Bnr:79

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger (1 visning inkl i provisjon) og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (inkludert) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.