Adresse: Figvedveien 114

Oppragsnummer: 12-0146/26

Prisantydning: kr 4 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 123 740

Totalpris: kr 4 313 740

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 29Bnr: 22

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Beliggenhet: Eneboligen ligger relativt sentralt, i et veletablert boligområde på Figgjo i Sandnes kommune. Tomten grenser til Ålgårdbanen, hvor det er populært med dresinsykling. Fra eiendommen er det ca. 1 km til Figgjo barne- og ungdomsskole, som stod ferdig i 2019. Det er også kort vei til barnehage, godt kollektivtilbud, butikker og idrettsanlegg. Området har godt idrettstilbud med blant annet Figgjohallen, Figgjo fotballbane, Ålgård Svømmehall, Skurve Skytesenter og flere treningssenter med mer. Sandnes har også flere anlegg for en rekke idretter. I Melshei, ca. 13 minutters kjøretur unna, ligger Sandnes arena med ski- og lysløyper, og det som trolig er Norges flotteste anlegg for rulleski. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Rossåsen, Åslandsnuten og Figvedparken. Parken har amfi, scene og sitteplasser, samt stier gjennom området til turstien langs Figgjoelva. Det er også fine badeplasser i nærheten, blant annet ved Bråsteinvatnet. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Coop Mega inne på Amfi Ålgård, sammen med en rekke andre butikker og servicetilbud. Norwegian Outlet og Skeidar ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Figvedveien som ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er hyppige avganger med buss til sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Ålgård, 15 min til Sandnes sentrum, 25 min til Stavanger og 28 min til Forus. Fra eiendommen er det gangavstand til Figgjo barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i kommunen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Figgjo barnehage.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 623

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 167 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 668 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 6799531

Omkostninger: kr. 4 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 104 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 123 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 313 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 123 740

Tomteareal: 820.5 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Deler av tomtearealet tjener som felles privat vei. I henhold til matrikkelbrev er det usikre grenser mot gammel toglinje. Se vedlagt matrikkelbrev. Naboeeiendommene skal bebygges. - Se vedlagt kart. Garasje skal rives. Bnr 527 og 528 skal ha adkomst over eiendommen for å kjøre inn til sine eiendommer.

Takstmann: Torbjørn De Lange

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.6.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1894. Byggegrunnen er ukjent. Fundamentene består av en grunnmur i natursteinsmur med pusset og malt overflate, sammensatt av uregelmessige steiner. Gulvet i kjelleren er støpt, antatt uten isolasjon. Det er ikke dokumentert drenerende masser eller fuktsikring. Eksisterende fuktsikring er av eldre dato, og det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Terrenget rundt boligen har flatt eller dårlig fall inn mot grunnmuren. Ytterveggene er en tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et eldre åstak med undertak av over- og underliggende bord, og loftet er et kaldtloft. Taktekkingen består av et vanntett sjikt, men materialet er ikke spesifisert. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har vinduer fra flere perioder, med produksjonsår fra 1979, 1980, 2005, 2011 og 2016. Ytterdøren er i treverk fra 2003, balkongdøren er i treverk fra 1977, og kjellerdøren er en aluminiumsdør av ukjent alder. Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: • Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: • Det er påvist riss/sprekker i overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. • Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Det er observert fuktkrevende insekter. • Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet nærmer seg slutten av forventet levetid, og det er økt risiko for at det kan oppstå skader som vil kreve totalrenovering eller oppgradering innen få år. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. • Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom - Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. • Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. - Våtrom - Kjeller > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: • Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Toalettrom - Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: • Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. - Toalettrom - Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg Avvik: • Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Byggegrunn - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: • Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). • Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: • Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. • Det er påvist knirk i større deler av gulvet. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist omfattende fukt-/råteskader. • Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: • Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: • Rommet har ikke sluk. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Avvik: • Det er påvist delvise skader på overflater. • Det er konstatert fuktskade i konstruksjonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 72 kvm: Kjøkken, stue, entré og toalettrom TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 54 kvm: Bad, bod, kontor og 3 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 62 kvm: Bad, kjølerom, vaskerom, kjellerstue/ikke godkjent, 2 ganger og 2 hobbyrom Megler har ikke mottatt godkjente bygningstegninger som viser rominndeling utover første etasje. Det er derfor ikke mulig å kontrollere hva som er godkjent i kjeller og 2 etasje.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje Bad i 2. etasje har våtromstapet/belegg på vegger og malt tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er 0 mm fall mot sluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bad kjeller Bad i kjeller har vinylbelegg på gulv og ingen varmekilde. Det er 0 mm fall mot sluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett, og har avtrekksventilasjon. Vaskerom kjeller Vaskerom i kjeller har vegger med annet utførelse og malt tak. Rommet har ikke sluk. Varmen var ikke slått på under befaring. Toalettrom Toalettrommet har naturlig ventilering. Innvendige overflater Gulv: Gulvene er utført med parkett og laminat. Vegger: Innvendig har veggene malt strie. Himling: Himling med trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2019. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 1999. - Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. - Kjølerom: Det er et kjølerom. Det tekniske anlegget har ikke vært i bruk de senere år, og det er ukjent om det fungerer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Samtlige hvitevarer som står i boligen under visning. Motor til kjølerom er defekt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1894

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Det er luft-til-luft varmepumpe. 2016: • Boligen har vinduer fra flere byggeperioder, med registrerte produksjonsår fra 1979, 1980, 2005, 2011 og 2016. 2010: • Kjellerdøren er av ukjent alder, men antas å være fra ca. 2010 basert på opplysninger i tidligere salgsannonse. 2003: • Registrerte årstall er 1977 for balkongdør og 2003 for inngangsdør. 1999: • Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. • Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det kommer 2 eneboliger på tomter innforbi eiendommen. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Se tinglyste avtaler. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Firmanavn: 2023, 36Bq/m2 årsmiddelverdi, Høyest 49 Bq/m2 Beskrivelse: Målinger godt innenfor krav

Radonmåling: Egenerklæring beskriver at det er gjort målinger som viser verdier godt under 200bq. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 og elektriske varmekabler på badet i andre etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger godkjente tegninger for ombygging av 1. etasje fra 1978. Det foreligger imidlertid ikke tegninger av andre etasje eller kjeller. Terrasse fremgår heller ikke av godkjente tegninger og det er avvik på fasade. Godkjent bruk iht dagens innredning er derfor usikkert, da megler ikke har mulighet for å kontrollere dette nærmere. Eventuell fremtidig bruksendring og godkjenning av rommene påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken av rommene. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbeb. - frittliggende småhus. Området reguleres til bolig, offentlig friområde, industri, parkeringssone, naturvern, offentlig bygg - barnehage. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Rossåsen, Figgjo (plan-ID 79121). Dette er en eldre reguleringsplan hvor 730.37 kvm av eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus. 02.12.1982 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 727.21 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og H220, som er en gul støysone i henhold til T-1442. Naboeiendommene Figvedveien 116 og 118 skal bebygges med to nye eneboliger. Tiltaket på 118 er allerede godkjent, men det gjenstår endelig avklaring på søknadsprosess for 116. Endringer av omgivelser, utsyn, dagens solforhold og byggeaktivitet må derfor påregnes. Vedlagt i salgsoppgaven ligger nåværende forslag for plassering av bolig og garasje til nr 116. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli endringer på plassering og endelig utomhusplan. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 9.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/29/22: 08.03.1940 - Dokumentnr: 690 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1940 - Dokumentnr: 902005 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2024 - Dokumentnr: 1418352 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:527 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:528 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2024 - Dokumentnr: 1418450 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:527 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:528 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vedlikehold 08.03.1940 - Dokumentnr: 900693 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:1 11.05.2005 - Dokumentnr: 4714 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1102 Gnr:29 Bnr:351 01.01.2020 - Dokumentnr: 425746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:29 Bnr:22 05.04.2024 - Dokumentnr: 1284911 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:527 Elektronisk innsendt 05.04.2024 - Dokumentnr: 1284928 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:528 Elektronisk innsendt 08.03.1940 - Dokumentnr: 690 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:1 08.05.2024 - Dokumentnr: 1418352 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:85 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse (Rabatt - 10.000,-) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.