Nålestien 2B

Adresse: Nålestien 2B

Oppragsnummer: 22-0108/25

Prisantydning: kr 8 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 242 740

Totalpris: kr 9 192 740

Selger: Rizwan Malik

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 17Bnr: 241, 2663, 2341

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig i kjede

Rom: 9

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Carport pluss parkering i gårdsrom.

Beliggenhet: Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til både barnehager, skoler, butikker og kollektivtransport. Området er kjent for sitt trygge nærmiljø og gode servicetilbud, samtidig som det er enkel tilgang til både Stavanger sentrum og Forus-området. Boligen ligger også med gangavstand til Vaulen badeplass, et herlig friområde med sandstrand, plener og turstier. Dette er et veldig populært sted både til hverdags og fest.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 20 852

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Fastdel renovasjon, restavfall, fastdel vann, stiåulert vann, fastdel avløp, stipulert avløp, feiing og tilsyn. Det er 2 terminer i året.

Formuesverdi primær: kr 2 183 908

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 8 735 631

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 94389513

Omkostninger: kr. 8 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 223 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 242 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 192 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 242 740

Tomteareal: 569 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt som er bebygget. Belegningsstein i gårdsrom, terrasse og plen. Tomt på 44,4 kvm, gnr. 17, bnr. 2341 medfølger handelen, totalt størrelse tomt blir da 568,7 kvm.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.9.2025

Byggemåte: Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med isopor som er fylt med betong og pusset innvendig og utvendig. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med betong og trebjelkelag. Vindu med 3 lags glass. Pulttak tekket med tak-membran (PVC). For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1.etg. Entre, gang, vaskerom med utgang, wc, stue med åpen løsning til kjøkken, soverom. 2.etg. Loftstue med balkong, 3 soverom, bad. U.etg. Entre, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, soverom, soverom, bad, bod. Utleie av underetasjen som en del av hovedboligen forutsetter at rommene er godkjent av kommunen og at det er intern forbindelse mellom hoveddel og hybel. I dette tilfellet er det intern forbindelse men stue/kjøkken og begge soverom er ikke godkjent i kommunen, det er ikke søkt bruksendring og disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar risiko og konsekvens for eventuelle pålegg fra kommunen.

Standard: Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Våtrom bad 2.etg. TG 3 på grunn av det registreres "bom" i flere gulvflis (mangelfull heft mot underlag) riss/sprekk i en flis. Gulv har liten ingen opp-kant ved gulv. Og ved annet lekkasjevann kan det være risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referanse-nivået med delvis mot-fall. Det er gitt 22 stk TG 2 i rapporten. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  - Grunnmur og fundament: TG 2 på grunn av blant annet utvendige murte pussede fasader har sprekker. Utvendig puss er ikke ferdigstilt alle steder. Det registreres "bom" i noen fliser på platting ved inngang (mangelfull heft mot underlag). - Balkong, terrasse, platting: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppførings-tidspunktet, men er lavere enn forskriftskrav på 100 cm. - Vinduer og dører: Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. - Yttervegger: Det registreres luftespalte i underkant av kledning. - Taktekking: PVC-membraner som Sarnafil har generelt svært lang holdbarhet sammenliknet med andre tak-belegg. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale TG 2. Avstands-krav er 30 cm. - Kjøkken i kjeller: Avtrekk fungere med enkel test. Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. - Kjøkken i 1.etg: TG 2 på grunn av flere skader og svimerke på benkeplater. Fremstår ellers med normal slitasje. - Toalettrom: Det er påvist lekkasje-hull for vegghengt toalett, det forutsettes at løsninger er utført etter gjeldene avvisning fra byggeår. - Vannledninger: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig på teknisk rom. - Vannbåren varme: Rør-anlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder står i rom med sluk og eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. - Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekk fra bod/teknisk rom TG 2. Balansert ventilasjon har normal funksjon i dag. - Våtrom: Bad/vaskerom kjeller: Høydeforskjell fra topp sluk-rist til gulv ved ved terskel (opp-kant) er målt til 13 mm (krav til opp-kant 25 mm). Det registreres "bom" i noen gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - Membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. - Sanitærutstyr: Noe svelling på baderoms-innredning. - Våtrom: Bi-inngang/vaskerom: Del av gulv er flatt uten fall. Ved annet lekkasjevann vil det bli liggende igjen noe vann på gulv. - Våtrom: Bad 2 etg: Sluk er plassert under dusjkabinett. Ved rengjøring/kontroll av sluk må dusjkabinett flyttes. - Loft: Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut ifra alderen. - Takkonstruksjon: Det utført visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og innvendig fra 2 etasje.  Boligmassen fremstår i normalt god stand med normal slitasje. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten Tilstandsrapporten datert 08.09.2025 følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger handelen i 1.etg. Kjøl/frys, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, platetopp, vaskemaskin. U.etg. Kjøl/frys, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2012

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Lekkasje fra tanken i vegghengt toalett på bad i 2.etg. Åpnet veggen og reparerte skaden. Arbeid utført av forsikringen selskapet. Fikk vann i kjeller men forsikringen fikset all skade. Feil på vannbåren varme, byttet termostat og reparert feil på anlegget. Arbeid utført av Bademiljø. Det er gjort arbeid på vannbåren varme av Elektrikker og rørlegger, utført av Bademiljø. Oppdaget skjeggkre, jeg har sprayet hele huset i 2021, ikke sett skjeggkre siden. alle lister og vegger ble sprayet som tok knekken på de. Jeg har bygget terrasse selv ved hjelp av faglærte. Arbeid utført av egen innsats og faglærte for bygging av terrasse. Naboen på sørsiden har bygget garasjen litt inn på min eiendom. Selger har en tvist mot Rogaland Fylkeskommune angående erstatning vedrørende grunnareal som er ekspropriert fra gnr. 17, bnr. 241, 2662, 2663 og 2341. Kjøper kan ikke tre inn i denne tvisten eller gjøre gjeldende noe krav mot selger eller Rogalands Fylkeskommune. Kjøper må signere en tredjeparts avtale som er mellom Rogaland Fylkeskommune, selger og kjøper av denne eiendommen. Se vedlagt avtaleutkast i prospekt.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det foreligger ikke radon måling.

Oppvarming: Vannbåren varme, vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse Altibox, Telenor fiber.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest enebolig datert 29.02.2012. Ferdigattest utvendig 2 boder datert 10.09.2018.

Adgang til utleie: Eiendommens hoveddel kan leies ut i sin helhet. Utleie av underetasjen som en del av hovedboligen forutsetter at rommene er godkjent av kommunen og at det er intern forbindelse mellom hoveddel og hybel. I dette tilfellet er det intern forbindelse men stue/kjøkken og begge soverom er ikke godkjent i kommunen, det er ikke søkt bruksendring og disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar risiko og konsekvens for eventuelle pålegg fra kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig, området er regulert til bolig, grøntareal, friområde. Bestemmelser for plan id 2606, detaljregulering for Bussveien Stasjonsveien – Gauselvågen. Hinna bydel - Vedtatt av Stavanger kommunestyre 19.10.2020 i medhold av plan- og bygningsloven § 12-12. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei og felles privat vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 14.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/17/2663 Realsameie: 1/2 andel i felles vei/innkjørsel 1103/17/241: 01.03.1990 - Dokumentnr: 3653 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:227 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1996 - Dokumentnr: 2326 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2431 RETT TIL ANLEGGE STØYSKJERM MOT RV.44,SOM FORUTSATT I REG.PLAN OG ORIGOS STØYVURDERING AV 12.4.95. Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2016 - Dokumentnr: 562258 - Urådighet Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sr-Eiendom AS Org.nr: 958 427 700 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Elektronisk innsendt 18.09.1923 - Dokumentnr: 900110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:209 18.01.1996 - Dokumentnr: 837 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2430 AREALET ER GATEGRUNN. 19.02.1996 - Dokumentnr: 2289 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2431 19.02.1996 - Dokumentnr: 2289 - Grensejustering 49 M2 FRA GNR.17 BNR.2341 TIL GNR.17 BNR.2431 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2010 - Dokumentnr: 981754 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2662 13.12.2010 - Dokumentnr: 981764 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2663 01.03.1990 - Dokumentnr: 3653 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:227 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1996 - Dokumentnr: 2326 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2431 RETT TIL ANLEGGE STØYSKJERM MOT RV.44,SOM FORUTSATT I REG.PLAN OG ORIGOS STØYVURDERING AV 12.4.95. Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1923 - Dokumentnr: 900110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:209 18.01.1996 - Dokumentnr: 837 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2430 AREALET ER GATEGRUNN. 19.02.1996 - Dokumentnr: 2289 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2431 19.02.1996 - Dokumentnr: 2289 - Grensejustering 49 M2 FRA GNR.17 BNR.2341 TIL GNR.17 BNR.2431 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2010 - Dokumentnr: 981754 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2662 13.12.2010 - Dokumentnr: 981764 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2663 09.07.2025 - Dokumentnr: 799919 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2348 Snr:2 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 1103/17/2663: 01.03.1990 - Dokumentnr: 3653 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:227 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1996 - Dokumentnr: 2326 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2431 RETT TIL ANLEGGE STØYSKJERM MOT RV.44,SOM FORUTSATT I REG.PLAN OG ORIGOS STØYVURDERING AV 12.4.95. Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2016 - Dokumentnr: 562258 - Urådighet Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sr-Eiendom AS Org.nr: 958 427 700 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Elektronisk innsendt 18.09.1923 - Dokumentnr: 900110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:209 18.01.1996 - Dokumentnr: 837 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2430 AREALET ER GATEGRUNN. 19.02.1996 - Dokumentnr: 2289 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2431 19.02.1996 - Dokumentnr: 2289 - Grensejustering 49 M2 FRA GNR.17 BNR.2341 TIL GNR.17 BNR.2431 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2010 - Dokumentnr: 981754 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2662 13.12.2010 - Dokumentnr: 981764 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2663 01.03.1990 - Dokumentnr: 3653 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:227 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1996 - Dokumentnr: 2326 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2431 RETT TIL ANLEGGE STØYSKJERM MOT RV.44,SOM FORUTSATT I REG.PLAN OG ORIGOS STØYVURDERING AV 12.4.95. Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1923 - Dokumentnr: 900110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:209 18.01.1996 - Dokumentnr: 837 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2430 AREALET ER GATEGRUNN. 19.02.1996 - Dokumentnr: 2289 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2431 19.02.1996 - Dokumentnr: 2289 - Grensejustering 49 M2 FRA GNR.17 BNR.2341 TIL GNR.17 BNR.2431 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2010 - Dokumentnr: 981754 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2662 13.12.2010 - Dokumentnr: 981764 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2663 09.07.2025 - Dokumentnr: 799919 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2348 Snr:2 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Rizwan Malik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Foto kr. 5 500,- (inkl.mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.