Lerkevegen 16

Adresse: Lerkevegen 16

Oppragsnummer: 22-0169/25

Prisantydning: kr 2 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 3 014 031

Selger: Alissa Jørgensen

Matrikkel: Kommunenr: 1124Gnr: 32Bnr: 911

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Utvendig parkeringsplass for beboerne. Ingen faste plasser.

Beliggenhet: Leiligheten har en flott beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser på Skadberg. Trafikkstille gater, flotte turområder samt kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg gjør området svært attraktivt og barnevennlig. Samtidig er det kort vei til Sola sentrum med butikker og diverse servicetilbud. Skadberg har en meget strategisk plassering mellom Stavanger, Sandnes og Forus og du har dermed kort avstand til det aller meste. Flotte gang- og sykkelstier i området gjør at man kommer seg raskt og effektivt frem uten bil. I umiddelbar nærhet finner du Golfbanen og en rekke grøntområder og lekeplasser. Dette bør være en beliggenhet som passer de aller fleste.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 687 629

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 750 514

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Almevegen Borettslag

Borettslagets org.nr: 989962787

Om borettslaget: Borettslaget består av totalt 26 leiligheter i 5 bygg. - Frittstående borettslag - Borettslaget består av totalt 26 leiligheter i 5 bygg, og er bygget som et BoKlok-prosjekt i samarbeid mellom Skanska og IKEA. - Andelseierne i boretttslaget har ikke forkjøpsrett. Ref. vedtektene §5. - Alle leiligheter har en utvendig sportsbod og en utvendig parkeringsplass. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Medlem i Velforeningen Skadberg Sør - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. - Dyrehold tillatt. Kontakt styret for informasjon. - Vannbåren varme er inkludert i felleskostnaden. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Felleskostnader pr. mnd: kr 10 276

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag, vannbåren varme i leiligheten, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles byggoforsikring, velforeningskontingent, fiberakseess, styre- og forretningshonorar m.m. Totalbeløp felleskostnader fordeles slik: - Felleskostnader Husbanklån: 5 976 kr i måneden - Felleskostnader: 4 300 kr i måneden Fra 01.01.26 øker totale fellesutgiftene med kr. 5,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld: kr 714 041

Andel fellesgjeld pr. dato: 16.11.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 13553931, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 4.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 17-11-2025: kr 2 0747 384,- Andel av saldo: kr 687 903,- (siste termin 30.06.2038) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12138490392, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 17.11.2025: kr 760 183,- Andel av saldo: kr 26 139,- (siste termin 30.06.2039) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 20 428

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold tillatt. Kontakt styret for informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. I følge årsberetning for 2024: Inntekter: kr. 3 663 912,- Kostnader: kr. 1 102 330,- Driftsresultat: kr. 2 561 582,- Netto finanskostnader: kr. 1 036 747,- Resultat: kr. 1 524 835,- - Det er en del vindu som skal skiftes ut pga råteskader. Styret foreslår å utføre dette gjennom tre år for å unngå å ta opp ekstra lån.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 562767

Omkostninger: kr. 2 290 000,- (Prisantydning) kr. 714 041,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 004 041,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 014 031,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 2716 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles tomt for beboere i borettslaget.

Takstmann: Terje Tollefsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.11.2025

Byggemåte: Boligen er en borettslagsleilighet i småhus, oppført i 2007. Bygningen er fundamentert med en ringmur i sted-støpt betong, og har en krypkjeller under. Ytterveggene består av trebindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er et pulttak tekket med papp eller takmembran. Selve konstruksjonen er lukket og var ikke tilgjengelig for kontroll. Etasjeskillet i betong/tre som er opp-foret. Vinduer har dobbelt glass. Leiligheten har en balkong i trekonstruksjon, dekket med terrassebord i trevirke. Eiendommen inkluderer en utvendig bod bygget med ringmur i sted-støpt betong. Veggene er i bindingsverk kledd med trepanel, og taket er et pulttak tekket med PVC eller takmembran. TG2: - Balkong pga. alder. - Vinduer og dører pga. alder. Vindu i stue fremstår som vær-slitt. - Etasjeskille og gulv pga. høydeforskjell på 14 mm. Parkett fremstår som slitt noen steder. - Kjøkken - Overflater og innredning: pga. riss/svelling på benkeplate. Fremstår elles med normal slitasje TG 1. - Vannledninger pga. alder. - Vannbåren varme: Det registreres korrosjon ved rør- koblinger. Anlegget bør kontrolleres av rør-legger. - Ventilasjon pga. overgått garantitid (5 år). - Bad/vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk pga. membran utførelse og alder. - Utvendig bod: pga. synlige fukt-merker i tak. Ved fukt-søk er det registert forhøyede verdier. TG3: - Bad/vaskerom - Overflate pga. ulv ved vaskemaskin har fall mot dør og ved annet lekkasjevann vil det være risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Badet fungerer med dagens tilstand, men pga. påviste forhold bør det brukes med forsikrighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Alternativt montere automatisk vannstoppersystem. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 2. etasje: Entre/gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. 1. etasje: Utvendig bod.

Standard: Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av type rør-i-rør system. Rør-i-rør-skapet er plassert i garderobeskap i entré/gang. Hovedstoppekran er plassert i garderobe i entré/gang. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekket betjenes med kjøkkenhette. - Vannbåren varme: Anlegget er en kombinasjon av radiatorer og gulvvarme, og brukes også til oppvarming av forbruksvann. Det er registrert korrosjon ved rør-koblinger. Fordelerskap/betjeningssentral står i entré/garderobe i gang. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré/gang. Det foreligger samsvarserklæring for elektrisk installasjon datert 06.03.2008. Det er gjennomført en el-kontroll datert 05.06.2025. - Branntekniske forhold: Det er brannvegg mellom boligene.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin. Løse hvitevarer medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2007

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk, vannbåren varme med varme-sløyfer i gulv bad/vaskerom og radiator i stue og soverom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse Altibox

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 20.03.2007 i følge Sola kommune.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: bolig. Området er regulert til bolig, felles lekeplass, kvartalslekeplass, felles parkeringsplass, almennyttig formål - barnehage. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 9.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/32/911: - 03.03.2008 - Dokumentnr: 184069 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening - 03.03.2008 - Dokumentnr: 184069 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Sola Kommune Løpenr: 8300689 Bestemmelse om vann og kloakkledning - 03.03.2008 - Dokumentnr: 184069 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Get AS Org.nr: 919 394 056 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - 22.03.2006 - Dokumentnr: 171507 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:734 - 22.03.2006 - Dokumentnr: 171507 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.