Borgveien 2E

Adresse: Borgveien 2E

Oppragsnummer: 22-0179/25

Prisantydning: kr 2 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 80 240

Totalpris: kr 2 770 240

Selger: Rizwan Malik

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 102Bnr: 777, 214Snr: 5, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: 1 parkeringsplass på fellesområde.

Beliggenhet: Borgveien 2E har en behagelig nærhet til skole, idrettsanlegg og et sjarmerende sentrum med butikker og små lokale servicesenter som Bryggen-kjøpesenteret. Området er populært blant barnefamilier og pendlere som ønsker rolig livsstil, men samtidig god forbindelse til Stavanger og Sandnes. Det er gode bussforbindelser til Sandnes og hurtigbåt til Stavanger.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 741

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Vann, avløp og renovasjon. Det er 2 terminer i året.

Formuesverdi primær: kr 552 991

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 211 963

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Neverveien/Borgveien

Sameiets org.nr: 928899756

Om sameiet: Det skal foretas renovering av yttertak, det er lekkasje fra tak til leiligheten i 2.etg. Dette vil medføre økte felleskostnader og mulig opptak av fellesgjeld. Kostandene er beregnet til kr. 300 000 ,- 400 000,- Denne seksjonen vil være ansvarlig for 1/3 av denne utbedringskostnaden. Felleskostnader økes til kr. 500,- per måned fra 01.01.2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 500

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesformue: kr 1 833

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, ingen vedtatte regler.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ikke noen vedtekter eller ordensregler.

Regnskap/budsjett: Det foreligger ikke regnskap for sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 7943996F-017-00002

Omkostninger: kr. 2 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 67 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 80 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 770 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 80 240

Tomteareal: 782 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt som er bebygd.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.11.2025

Byggemåte: Grunnmur/såle/plate med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med 3 lags glass glass. Saltak tekket med imitert takstein (stålplater med belegg). For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1.etg. Entre, gang, soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod, kontor/bod. Planløsning avviker i forhold til godkjente byggetegninger: Kontor/bod er ikke byggmeldt, vaskerom er ikke byggmeldt/godkjent, vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Kjøper overtar risiko og konsekvens for eventuelle pålegg fra kommunen.

Standard: SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN. Det er gitt 2 stk TG3 og 10 stk TG2 i rapporten. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting: Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Bærende konstruksjoner er ikke fagmessig satt opp. - Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avløpsrør: Avløpsrør har overgått over halvparten av sin forventet brukstid TG 2. - Vannledninger: TG 2 på grunn av blant annet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. - Elektrisk: TG 2 på grunn av samsvarserklæring for elektrisk anlegg foreligger ikke. - Varmtvannsbereder: Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. - Våtrom: Bad - Overflater: TG 2 på grunn av blant annet. Delvis mot-fall på gulv. Etter dusjing kan det bli liggende igjen vann på gulv. Bom (hulrom under) i fliser og riss/sprekker i flis-fuger. Miss-farging (svertesopp/muggsopp) i silikon-fuger i overgang gulv og vegg. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 membran på grunn av utførelse og alder. Membran er ikke tilsluttet sluk med klem-ring. Det er synlig smøre-membran over klemring. Når membranen ikke er korrekt festet, kan vann trenge inn mellom membranen og sluket. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr: TG 2 på grunn av det registrere bom (hulrom under) på fliser på seksjon/benk til vask. Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom: Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  - Vinduer og dører: TG 3 på grunn av sprekk i glass til inngangsdør. - Våtrom: Vaskerom: TG 3 på grunn av våtrom mangler ventilasjon og sprekker i membran/belegg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Hvitevarer medfølger handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1976

Modernisering og påkostninger: 2020: Byttet vindu. 2025: Nytt kjøkken og nytt blandebatteri, byttet ytterkledning til leiligheten, malt innvendig, oppgradert anlegg med nye kontakter og lamper.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: Byttet plass på stikkontakter og nytt lys i tak. Arbeid utført av Coretto. Det er planlagt å øke fellesutgiftene fra 300 til 500 pr mnd fra januar 2026. Det undersøkes en mulighet for hva ny taktekking vil koste og når det må gjøres. Konstruksjonen må ikkje byttes og Styreleder har hånd om saken.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse Altibox.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Brukstillatelse datert 17.03.1976. Eiendommen ble seksjonert i 1985.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig, området er regulert til bolig, lekeplass, fotballbane. Reguleringsplan for Hagabakka, deler av Riska og Frøyland. Reguleringsbestemmelser. PlanID 7107.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Grunnboksdato: 18.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/102/777/5: 01.07.1985 - Dokumentnr: 7190 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1108 Gnr:102 Bnr:777 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1985 - Dokumentnr: 8823 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2025 - Dokumentnr: 1141747 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boligspesialisten Stavanger AS Org.nr: 926 647 849 Elektronisk innsendt 09.08.1985 - Dokumentnr: 8823 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1635181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:102 Bnr:777 Snr:5 01.07.1985 - Dokumentnr: 7190 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1108 Gnr:102 Bnr:777 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1985 - Dokumentnr: 8823 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2025 - Dokumentnr: 1141747 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boligspesialisten Stavanger AS Org.nr: 926 647 849 Elektronisk innsendt 09.08.1985 - Dokumentnr: 8823 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1635181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:102 Bnr:777 Snr:5 1108/102/214: 01.07.1985 - Dokumentnr: 7190 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1108 Gnr:102 Bnr:777 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1985 - Dokumentnr: 8823 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2025 - Dokumentnr: 1141747 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boligspesialisten Stavanger AS Org.nr: 926 647 849 Elektronisk innsendt 09.08.1985 - Dokumentnr: 8823 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1635181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:102 Bnr:777 Snr:5 01.07.1985 - Dokumentnr: 7190 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1108 Gnr:102 Bnr:777 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1985 - Dokumentnr: 8823 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2025 - Dokumentnr: 1141747 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boligspesialisten Stavanger AS Org.nr: 926 647 849 Elektronisk innsendt 09.08.1985 - Dokumentnr: 8823 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1635181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:102 Bnr:777 Snr:5

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Rizwan Malik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 39 990,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Eierskiftegebyr kr. 1 000,- Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.