Jernalderveien 53A

Adresse: Jernalderveien 53A

Oppragsnummer: 22-0175/25

Prisantydning: kr 3 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Totalpris: kr 3 928 339

Selger: Rizwan Malik

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 38Bnr: 2163

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 12

Parkeringsforhold: Parkering på fellesområde med mulighet for elbil lading. Det er ikke fast parkeringsplass. Det er mulig å leie privat garasje med eller uten elbil ladning fra borettslaget. Gjester kan bruke fellesparkeringen mot at reg. nr. registreres i app.

Beliggenhet: Meget attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Madlamark. Leiligheten ligger med kort vei til både flotte turområder ved Sørmarka og Hafrsfjord, samt at Jernaldergården ligger et lite steinkast unna. Det er behagelig nærhet til skoler, barnehager, lekeplass og nærbutikk. God offentlig kommunikasjon med buss til bl.a. Amfi Madla, Stavanger sentrum, SUS, UIS, Forus, Sola og Sandnes.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 716 301

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 865 203

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Borettslaget Madlamark I

Borettslagets org.nr: 951 167 975

Om borettslaget: 3 blokker med 1, 2, 3 og 4-roms leil. i 12 etasjer - 294 andeler - Dyrehold tillatt. Se i ordensreglene. - Borettslaget har kollektiv avtale for TV/internett via Telia. - Ukentlig åpent styrekontor. - Borettslaget har elektronisk nøkkelsystem. Kontakt styre for programmering av nøkler. - Vaktmestertjenester - Rengjøringsbyrå til vask av ganger og trapper. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Gjesteleilighet og felleslokale til utleie for andelseierne. - Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon. - Urådighetserklæring tinglyst til Danske Bank har ingen betydning for omsetning av andeler. - Renovering av rør planlegges gjennomført i 2026. Lånefinansieres. Antagelig en mindre økning, men kan ikke angis eksakt før styret har fått vurdert tilbudene for arbeidet. Begynnelsen av 2026. - Styret vedtar å innhente en økonomisk vurdering av utskifting av samtlige vinduer i sameiet til en høyere standard. - Styrets innstilling er at skifte av vinduer vil bli et enormt løft økonomisk for borettslaget, og for den enkelte vil dette medføre økning i husleie. Ikke vurdert i de nærmeste årene, anbefales ikke per dato i følge styret.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 804

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, Telia grunnpakke tv og internett, vaktmester, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, service heis, trappevask.

Andel fellesgjeld: kr 320 136

Andel fellesgjeld pr. dato: 16.11.2025

Kommentar fellesgjeld: Renovering av rør planlegges gjennomført i 2026. Lånefinansieres, det vil gi en økning i fellesutgifter og andel fellesgjeld. Det er ikke fastsatt hvor mye per i dag.

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 81601621649, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 4.63% pa. Antall terminer til innfrielse: 310 Saldo per 17.11.2025: 39 365 477 Andel av saldo: 136 686 Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 ) 3mnd NIBOR + margin 0,5% Balkonglån - Lånet skal refinansieres september 2025 Lånenummer: 81601621681, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 4.63% pa. Antall terminer til innfrielse: 310 Saldo per 17.11.2025: 61 341 602 Andel av saldo: 183 451 Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 ) 3mnd NIBOR + margin 0,5% Lånet skal refinansieres september 2025, det kan påvirke fellesutgiftene per måned. Borettslagets totale gjeld kr. 100 707 079,- per 17.11.2025. Renovering av rør planlegges gjennomført i 2026. Lånefinansieres, det vil gi en økning i fellesutgifter og andel fellesgjeld. Det er ikke fastsatt per i dag hvor mye fellesgjeld og fellesutgifter vil øke.

Andel fellesformue: kr 27 631

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsfrist: 3.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 213

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold tillatt forutsatt at borettslagets regler for dyrehold følges. Se i ordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra årsregnskapet 2024: - Inntekter: kr. 19 498 173,- - Kostnader: kr. 9 657 458,- - Netto finanskostnader: kr. 5 298 564,- - Resultat: kr. 4 542 150,-

Sikringsordning fellesgjeld: Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3691033

Omkostninger: kr. 3 590 000,- (Prisantydning) kr. 320 136,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 910 136,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 8 213,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 203,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 928 339,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Tomteareal: 14925 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt som er bebygd, pent opparbeidet.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.11.2025

Byggemåte: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade-plater og forblendt med murstein. Betong mellom etasjene. Vindu med dobbelt glass. Flat tak tekket med papp/takmembran. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Innhold: 12.etg. Entre, gang, bod, stue med innglasset balkong, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Bod i 1.etg. Felles sykkelbod.

Standard: Det er gitt 7 stk TG2 i rapporten. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  - Vinduer og dører: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid TG 2. - Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avløpsrør: Avløpsrør har overgått over halvparten av sin forventet brukstid TG 2. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør fra byggeår TG 2. - Varmtvannsbereder: TG 2 settes på bakgrunn av alder på bereder er ukjent. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. - Ventilasjon: TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Bod har ikke avtrekk. - Våtrom: Vaskerom: Del av gulv er flatt med mot-fall. Ved annet lekkasjevann kan det bli liggende igjen vann på gulv. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer: Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys, vinskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1975

Modernisering og påkostninger: 2018: Renovering sikringsskap av Harestad Elektriske AS. Ny kurs kjøkken. 2021: Nytt KEO kjøkken. VVS flyttet fra kjøkken til vaskerom. 2022: Omlegging el.installasjoner ifbm nytt kjøkken utført av Harestad Elektriske AS. 2024: Bad fullt oppusset av CCD Eiendomstjenester AS med Midbøe AS som rørlegger. Nye fliser, membran, toalett, dusj, vask og møbler. I tillegg ble det lagt nytt vinylbelegg på vaskerom. 2024: Innstallasjon varmekabler og ledstripe ifbm modernisering bad. Arbeid utført av Harestad Elektriske AS. LNETT gjennomførte tilsyn 05.10.2022 (saksnummer 218606) med resultatet "Det ble ikke avdekket feil og og mangler som vil føre til vedtak og utbedring 2025: Byttet fra teppe til fliser på balkong, arbeid utført privat.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: Midtbøe AS rørlegger. Full oppussing bad. Nye fliser, toalett, dusj, vask og møbler. VVS flyttet fra kjøkken til vaskerom. Nytt vinylbelegg gulv vaskerom. Arbeid utført av CCD Eiendomstjenester AS Fornyet membran. Klemring av den gamle typen da sluk ikke ble byttet. Det er også sealstreep og membran under slukmansjetten. Skjeggkre: 2025. Kun observert i vaskerom. Satt ut tre åter som har tatt mye. 2018: Renovering sikringsskap iht tilbud. Ny kurs kjøkken. 2022: Omlegging el.installasjoner ifbm nytt kjøkken 2024. Innstallasjon varmekabler og ledstripe ifbm modernisering bad. Arbeid utført av Harestad Elektriske AS. LNETT gjennomførte tilsyn 05.10.2022 (saksnummer 218606) Borettslaget har ladebokser med ladeplikt på fellesparkeringen. Det er mulig å leie garasje med ladeboks av borettslaget. Venteliste. Fliser balkong 2025, lagt av selger.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia TV og Bredbånd,

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.01.1975. Ferdigattest for innglasset balkong 17.12.2009. Garasje godkjent 08.07.2003. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig, området er regulert til bolig, skole, barnehage, butikk, grøntareal og friområde. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 19.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/38/2163: 23.09.1970 - Dokumentnr: 8528 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1975 - Dokumentnr: 838 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.2021 - Dokumentnr: 925769 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Danske Bank A/s Nuf Org.nr: 977 074 010 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1970 - Dokumentnr: 6185 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:299

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Rizwan Malik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 39 990,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.