Vestbygata 38E

Adresse: Vestbygata 38E

Oppragsnummer: 23-0166/25

Prisantydning: kr 6 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 174 840

Totalpris: kr 7 124 840

Selger: Stian Berglund

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 81Bnr: 2313

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: En garasjeplass medfølger. Det er gode parkeringsmuligheter rett over veien. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Velkommen til Vestbygata 38 E, som har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Volla. Det er nærhet til barnehager, skoler, lekeplass, idrettsanlegg og kollektivtransport. Videre er det kort vei til Lillestrøm sentrum, med alle bymessige fasiliteter. Området passer perfekt for dem som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstvilkår for barna. Fra boligen er det kun en kort spasertur inn til Lillestrøm sentrum med et rikt utvalg av forretninger, restauranter, kino, idrettsanlegg, treningssentre, vinmonopol, bank, post og alt hva et rikt byliv for øvrig kan tilby. Nærmeste treningssenter ligger kun noen få minutters gange fra boligen, og det er tilgang til stor Coop Obs med kort gangavstand fra boligen. Videre er det kort vei til Strømmen Storsenter (ca. 6 min med bil), som er et av Norges største kjøpesentre, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter. Det er fine friområder og turstier på flomvollen langs Nitelva kun et steinkast unna, og her ligger også Nebbursvollen friluftsbad. Vollaparken rett i nærheten innbyr til leking, soling, piknik og øvrig rekreasjon. Området fremstår som ideelt for barnefamilier. Det er flere barnehager i nærområdet, og gangavstand til skoler i alle trinn med adkomst gjennom boligområdet. Velforeningen vedlikeholder åpne gressplener mellom rekkehusene med grillplasser og en stor trampoline som er mye brukt om sommeren. I tillegg er det et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet, som bl.a. friluftsbad, tennisbane, Lillestrøm stadion med fotballbaner, idrettshaller og drivingrange, Åråsen stadion, kultursenter med ulike forestillinger og konserter, og mye mer. Her i den rolige, sjarmerende Vestbygata har man herlige parkområder like ved. Det er kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad, som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Ved Flomvollen og Nebbursvollen er det fine muligheter for ballspill, ski og aking. Strandpromenaden krokettklubb holder også til i nærheten. Her kan man spille krokett, som har vært gjort i Lillestrøm i over 100 år. Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Sørum fritidsgård og Skedsmohallen. Her er det hestegård, friidrettsbane, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er også mulig å oppleve OBOS fotball i Lillestrøm for første gang på en mannsalder. I Lillestrøm og området rundt er det et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Videre er det ca. 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Syklistenes Landsforening har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby flere år på rad, så her er det bare å ta sykkelen fatt til det byen måtte ha å by på.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Volla barnehage (1-5 år) 0.1 km Paviljongene barnehage (1-2 år) 0.3 km Måsan barnehage (1-5 år) 0.5 km

Skolekrets: Volla skole (1-7 kl.) 0.3 km Vigernes skole (1-7 kl.) 1.8 km Kjeller skole (1-10 kl.) 1.8 km Sophie Radich skole (8-10 kl.) 0.7 km Lillestrøm videregående skole 0.4 km Skedsmo videregående skole 0.5 km

Kommunale avgifter: kr 20 367

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp 8 823,82 kr Feiing 559,20 kr Renovasjon 4 776,00 kr Vann 6 208,20 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 417

Eiendomsskatt år: 2025

Info vannavgift: Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 76056232 - Stand 370 - Årsavlesning 11.11.1024 - Forbruk 89.

Årlig velavgift: kr 14 400

Velforening: Vestbo Vel. Gebyret på kr. 1.200,-pr. mnd. dekker vedlikehold av fellesområde og internett.

Formuesverdi primær: kr 1 229 010

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 916 039

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 36718152

Omkostninger: Kr. 6 950 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 10 900,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 173 750,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 174 840,- Omkostninger totalt Kr. 185 740,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 188 540,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 7 124 840,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 7 135 740,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 7 138 540,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 174 840

Tomteareal: 238 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 237,6 kvm. Eiendommen har gode uteplasser på begge sider, noe som gir deg gode solforhold hele dagen. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning.

Takstmann: Tron Bentestuen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.2.2025

Byggemåte: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og sålbenk i plastbelagt stål. Stående Siporex-Ytong veggelementer i etasjehøyde. Fasade har steinsatte fasade elementer. Pultak tekket med papp og panel. Adkomst til kaldtloft via utvendig luke. Ikke inspisert pga snø/is på befaringsdagen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Datert 1986. Det er skiftet noen glass i opprinnelig trekarmer fra 2006. Malt glatt ytterdør med glass og kodelås. Malt profilert ytterdør m/glass. Terrassedør med 2-lags glass i trekarmer. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Snødekt på befaringsdagen. Drenering er vurdert ut ifra alder og opplysninger. Kjelleryttervegger i betong og siporex, støpt plate. Malte overflater. Garasje i rekke med støpt dekke, saltak tekket med takstein, yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning på en sokkel av lettklinkerblokker(Leca), leddporter, strøm og lys. Oversikt over TG2 fra tilstandsrapporten: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Skader i hjørner på fasadeplatene. Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Dører: Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bæringer til overbygd tak er underdimensjonert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Løs puss rundt feieluke. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator på pipeløpet, og det er registrert fuktforskjeller på nedre del av pipen. Eier opplyser om at det i 1 Etasje ved fyring og bruk av ventilator samtidig vil det bli tilbakeslag i pipeløp. Rom under terreng: Det er plast på vegg mot grunnmur i kjellerstue. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellervegger og kjellergulv. Det er saltutslag på gulvet v/vaskemaskin. Det antas at dette skyldes manglende/sviktende drenering av kjellervegger og kapillært oppsug fra grunn. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Opptrinn og spiler er målt til ca 17 cm. Bad 2.etasje: Sanitærutstyr og innredning: Rør i rør er direkte koblet uten veggboks. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert veggboks til rør i rør system i baderomsinnredning. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank: Mangler vannstoppersystem v/varmtvannsberederen. Info Tek- 10: Gjelder bod/vaskemaskin etter gjeldene regler ved oppussing. Teknisk forskrift 2010. Veiledning til annet ledd bokstav c. Boliger og yrkesbygg tas det ofte i bruk produkter som kobles på bygningens faste vanninstallasjon. Ved nyinstallering av et produkt som medfører endring på bygningens faste vanninstallasjon, må gulv og bakenforliggende konstruksjoner fuktsikres. Dette ivaretas for eksempel ved bruk av automatisk lekkasjestopper. Skader i siden/toppen av varmtvannsberedern. Fuktsikring og drenering: Ukjente løsninger. Snødekt på befaringsdagen. Drenering er vurdert ut ifra alder og opplysninger. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 fra tilstandsrapporten: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig tretrapp på terrasse. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: 2 Etasje: Det er målt opp til 7 mm forskjell på 2 meter i hovedsoverom. Det er målt opp til 7 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til mm forskjell på 2 meter i gang. Det er målt opp til mm i rommets ytterkanter. 1 Etasje: Det er målt opp til 20 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 20 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 15 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 15mm i rommets ytterkanter. Kjeller: Det er målt opp til 20 mm forskjell på 2 meter i teknisk rom. Det er målt opp til 50 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 5 mm forskjell på 2 meter i kjellerstue. Det er målt opp til 5mm i rommets ytterkanter. Innvendige trapper - 2: Boligen har malt tretrapp til kjeller/teknisk rom. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innhold: 1.etasje: Entré, Entre 2, Gang, Stue, Kjøkken. 2.etasje: Gang/trapperom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3. Kjeller: Kjellerstue, Gang/trapperom. Teknisk rom, kott.

Standard: Velkommen til et overbygd inngangsparti med tregulv på 9 kvm med lys. Her møtes du av en gruslagt adkomst med god plass til sykler og barnevogn. Et overbygd inngangsparti gir ly for vær og vind, og skaper en lun atmosfære. Uteboden gir praktisk lagringsplass til hageredskaper, dekk eller sportsutstyr. Inngangen er oversiktlig og lett tilgjengelig fra gangvei, omkranset av en tett hekk som skjermer godt mot innsyn. ENTRÉ Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med sitt stilrene og moderne uttrykk. Rommet er romslig og praktisk innredet med en hel vegg av høyskap som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Det store speilet skaper en luftig romfølelse og bidrar til god lysrefleksjon. Lyse gulvfliser og behagelige fargetoner på veggene gir et elegant og innbydende preg, mens spotlights i taket sørger for godt arbeidslys. TRAPPEROM Lys og gjennomført trappegang med god flyt mellom etasjene. Trappegangen binder etasjene sammen på en ryddig og elegant måte, med lyse vegger, spotbelysning og praktisk gulv. Plassbygde skap og speilflater gir både oppbevaring og romfølelse. STUE Stuen fremstår som lys og trivelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir flott utsyn mot hagen. Den åpne løsningen mot spiseplass og kjøkken gjør rommet sosialt og funksjonelt – perfekt både for hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. En moderne peisovn skaper en lun atmosfære på kjølige dager og en luft-til-luft varmepumpe bidrar til energieffektiv oppvarming og behagelig inneklima året rundt. Det varme tregulvet og gjennomtenkte detaljer, som dekorativ spilevegg og praktisk planløsning. TERRASSE Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse på 26 kvm med direkte adkomst til hagen. Terrassen er delvis skjermet med levegg for ekstra privatliv og ligger vendt mot grønne og fredelige omgivelser. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og grill. Et ideelt uterom for deg som ønsker en lun og lettstelt uteplass med hagefølelse – midt i et hyggelig og etablert boligområde. KJØKKEN Lekkert kjøkken med stilrent uttrykk og god funksjonalitet. Innredningen har et eksklusivt preg med slette, grå fronter og lys laminert benkeplate som gir en flott kontrast. Både over- og underskap gir svært god lagringsplass, speilfliser og belysning både under overskap og i tak gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon topp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Vannstopper og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær. Store vindusflater gir godt dagslys og utsikt til hagen. BAD/WC/VASKEROM Badet fremstår som lyst og moderne med fliser i nøytrale fargetoner som gir en tidløs og stil. Rommet er utstyrt med gulvvarme som sørger for en behagelig temperatur hele året. Et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys samtidig som det frostede glasset ivaretar privatlivet. Dusjsonen er romslig og har glassvegg som skaper en åpen og luftig følelse. Glatt baderomsinnredningen består av en praktisk servantskap med god lagringsplass, vegghengt høyskap og speil med integrert belysning – alt i moderne utførelse med lyse treflater. Et funksjonelt og pent bad som innbyr til velvære i hverdagen! Badet oppgradert i regi av forrige eier i 2022. Nytt sluk, fliser, skap, varmekabler og membran. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Hovedsoverommet er lyst og romslig, med lyse vegger og naturlig lys fra vinduet som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og er innredet med en hel garderoberekke som gir rikelig med oppbevaringsplass. Her er det både funksjon og komfort i fokus – med plass til skrivebord eller sminkebord i tillegg til garderobe og seng. Soverom 2 Et lyst soverom med plass til enkeltseng, kommode og skrivepult, og fremstår som ideelt for både barn, ungdom eller som hjemmekontor. Rommet har plass til enkeltseng, kommode og skrivepult, og fremstår som ideelt for både barn, ungdom eller som hjemmekontor. Store vindusflater slipper inn naturlig lys, og det er godt med lagringsplass i den integrerte garderoben med moderne fronter. Soverom 3 Et lyst og trivelig soverom som passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller arbeidsrom. Veggene er malt i en rolig, dempet gråtone som gir et moderne uttrykk, mens det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys. KJELLER I underetasjen finner du en lun og innbydende kjellerstue som egner seg ypperlig som TV-stue, ungdomsrom eller ekstra oppholdsrom. Rommet har en varm og behagelig atmosfære, med gjennomgående tregulv og delikate fargevalg på veggene. Et naturlig blikkfang er den klassiske gruepeisen som gir både varme og stemning på kjølige kvelder. Små vinduer slipper inn dagslys og skaper et lyst og trivelig rom til tross for beliggenheten i underetasjen. Praktisk planløsning gir god plass til sofagruppe, hjemmekino eller hobbyaktiviteter. Et ekstra oppholdsrom hele familien vil sette pris på! INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1964

Modernisering og påkostninger: Opplysninger gitt av eier: 2023: Ny ytterdør med kodelås. 2023: Eier oppdaget lekkasje fra tak over entre, det er montert ny takpapp. Utført av fagfolk, dokumentasjon/faktura. Opplysninger fra tidligere prospekt: 2022: Boligen er pusset opp med blant annet planendring(entre), overflater, bad, kjøkken, el anlegget, m.m. er pusset opp.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Badet oppgradert i regi av forrige eier i 2022. Nytt sluk, fliser, skap, varmekabler og membran. Arbeid utført av Atom Rørleggerbedrift AS. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membran utført av Zenzorama Drammen. Punkt 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei. Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utetthet tak over inngangsparti oppdaget vinteren 2023. Utbedret med nytt tak. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montasje av varmekabler bad samt komplett rehabilitering av elektrisk anlegg i 2022. Arbeid utført av Elektriker Gruppen AS. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Omlegging av tak over entre. Utvidelse av overbygg ved inngangsparti. Oppføring av overbygg over terasse. Utført våren 2023. Arbeid utført av Karlsson Takservice.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmekabler på bad. I tillegg er det peisovn i stuen og luft - luft varmepumper fra Mitsubishi, og åpen peis i kjellerstue. Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom fra 2007, størrelse 200 l. Automatsikringer. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Det er en pumpe i kott (kjellerstue) for kontroll av overvann.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på 6-mannsboliger Vestbygata 38-40-42, datert 17.08.1964. Entre er bruksendret fra utebod, det er ikke søkt kommunen om bruksendring. Kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold (lys- og rømningsforhold jfr. plan- og bygningsloven).

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert for boligbebyggelse, nåv. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen, pr. 13.02.2025. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser, kommuneplan 2023-2035 kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Grunnboksdato: 4.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1941/101952-1/8 02.07.1941 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om avståelse av veggrunn 2024/1326823-1/200 16.04.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 150 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 992 710 691 ELEKTRONISK INNSENDT 1940/2042-1/8 05.11.1940 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 83 BNR: 6 2020/1123662-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 83 BNR: 296 2024/166624-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 83 BNR: 296

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.