Hadelandsvegen 1552 - Byggetrinn 1

Om prosjektet: Velkommen til Grua Hageby – der boligdrømmen møter naturen: Drømmer du om en splitter ny bolig i trygge, naturskjønne omgivelser? I Grua Hageby får du moderne rekkehus og leiligheter til en svært god pris – med alt du trenger i nærheten. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du har gangavstand til skole, barnehage, nærbutikk og togstasjon. Med enkel pendleravstand til Oslo og omegn, er Grua et attraktivt sted for både familier, pendlere og førstegangskjøpere. SALGSOPPGAVE: https://indd.adobe.com/view/2f48eb3c-8714-414c-85e4-fd6c8d03b297 Et boligfelt med rom for livet: Grua Hageby bygges ut over flere trinn på en vakker tomt på ca. 38 mål. Her skapes et levende bomiljø med fokus på bokvalitet, grønne uteområder og sosiale møteplasser. Området vil ha interne lekeplasser og rekreasjonsområder som gir trygghet og trivsel for både store og små. Første byggetrinn er nå ute for salg og består av 24 boliger – 10 rekkehus og 14 leiligheter – i den nordlige delen av feltet. Lyst, moderne og funksjonelt: Boligene varierer i størrelse fra ca. 43 til 105 kvm og leveres med enten markterrasse, hage eller balkong – alle sørvestvendte for gode solforhold og lange ettermiddager i solen. Alle enhetene får egen carport og sportsbod på til sammen ca. 25 kvm. Innvendig byr boligene på moderne løsninger, god romfølelse og gjennomtenkte planløsninger. Her får du lyse overflater, parkettgulv, flislagte bad med varmekabler, smarthusteknologi, og kjøkken av høy kvalitet med integrerte hvitevarer. Enkelte boliger får også ekstra god takhøyde som gir en enda luftigere atmosfære. Skreddersydd for ulike behov: Rekkehusene passer perfekt for barnefamilier og for deg som ønsker en lettstelt bolig med plass til livet. Disse er over to plan, ca. 105 kvm, og kan leveres med 2–4 soverom, 2 bad, privat hage og carport i tilknytning til boligen. Leilighetene er godt tilpasset kjøpere i alle livsfaser – fra unge førstegangskjøpere til eldre som ønsker noe mer lettvint. De blir på ca. 43–80 kvm, med 1–3 soverom, og ligger enten i 1. eller 2. etasje. Alle får privat uteplass i form av markterrasse eller balkong, og biloppstillingsplass i carport. Sett ditt preg på boligen: Ved tidlig kjøp får du mulighet til å gjøre tilpasninger via tilvalgsportalen – slik at boligen blir akkurat slik du ønsker den. La boligdrømmen ta form – sammen med oss: Kanskje ser du for deg familien samlet rundt et godt måltid, eller sommerkveldene tilbrakt i hagen – med plass til både lek og ro. Vi har alle våre egne drømmer for den nye boligen. Venner for livet – et felles utgangspunkt: Når du flytter inn i Grua Hageby, blir du en del av et nyetablert nabolag der alle starter samtidig. Det skaper en unik mulighet for å bygge nye vennskap og fellesskap – helt fra starten. Å komme inn i et miljø der ingen har «satt seg» ennå, gjør det lettere å bli kjent, finne tonen og skape en god nabokultur sammen. Hos Notar Eiendom ønsker vi å komme tidlig i kontakt med deg – slik at du får mulighet til å forme hjemmet etter dine ønsker og behov. Ta kontakt med oss – vi hjelper deg å realisere din boligdrøm. HVORFOR KJØPE NY BOLIG En moderne bolig bruker ca. 50% mindre energi enn en 30 år gammel bolig. Dagens krav i teknisk forskrift til isolasjon og tetthet gjør at du kan halvere energiforbruket ditt i en ny bolig. Nye boliger har mer isolasjon i gulv, tak og vegger. Det blir brukt vinduer med 3 lags isolerglass. I eldre boliger med mekanisk ventilasjon blir den kalde luften dratt rett inn i huset, mens med dagens balanserte ventilasjon blir den kalde luften forvarmet før den kommer inn i huset. Alle disse tiltakene gjør at dagens hus er mer energivennlige enn hus bygget før 2016. Med dagens høye strømpriser betyr det store besparelser. Lave kjøpsomkostninger: Når du kjøper en brukt selveierbolig, må du betale dokumentavgift på 2,5 % til staten som beregnes av hele kjøpesummen. Kjøper du derimot en helt ny selveierbolig, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, og ikke av hele kjøpesummen. Med andre ord får du vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny/prosjektert selveierbolig. Du har en lovfestet garanti på 5 år når du kjøper ny bolig (bustadoppføringslova § 12) og dermed et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig. Høyere teknisk standard: Din nye bolig på Grua hageby gir deg også høyere teknisk standard enn en eldre bolig, for eksempel i form av bedre isolering som gir lavere energiforbruk, balansert ventilasjon, flere el-uttak, moderne brannsikringstiltak m.m. Alle boliger og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny bolig på Grua Hageby vil det ikke være behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Dette sparer du penger og verdifull tid på. Tilvalg og personlig tilpasning: Når du kjøper ny bolig, får du samtidig mulighet til å tilpasse den til din smak med tanke på en rekke materialvalg. Gjennom god planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg. Fast pris: På Grua Hageby er det ingen stressende budrunder, men fast pris på boligene. Kjøper du derimot en brukt bolig, er det ikke bare budrunder, du kan heller aldri være helt sikker på den totale kostnaden til oppussing og teknisk oppgradering.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Estimert ferdigstillelse 4. kvartal (Q4) i 2026. Forventet ferdigstillelse er under forutsetning av at det er gitt igangsettingstillatelse innen 3. kvartal 2025. Selgers forbehold må være avklart innen 09.10.2025. Dersom bygging blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt ferdigstillelse bli ca 1. kvartal 2027.   Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst 14 kalenderdagers varsel. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.   Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.   Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.   Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.   Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.   Forhåndsbefaring: Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.   Kontrollbefaring/ 1 års befaring: Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.   FDV: Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Forbehold fra utbygger: Selgers tar forbehold om følgende: - At offentlige godkjennelser av prosjektet, som rammetillatelser og igangsettelsestillatelser, i samsvar med selgers foreliggende planer for eiendommen, blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet eller den enkelte bolig. - Et tilfredsstillende forhåndssalg oppnås, minimum 60 % av boligene i salgstrinn 1 (boligenes samlede verdi). - At detaljprosjekteringen ikke avdekker forhold som vesentlig fordyrer eller umuliggjør planlagt utvikling av eiendommen. - At det inngås en for selger tilfredsstillende entrepriseavtale. Selgers forbehold skal være avklart innen 01.03.2026. Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte boliger innen ovennevnte frist. Forsinket levering: Utbygger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av krigen i Ukraina kan føre til eventuelle hindringer som ikke er tatt i betraktning og at disse hindringene kan føre til forsinket overtakelse. Hvis hindringene kommer under reglene om force majeure kan utbygger kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. OFFENTLIGE FORBEHOLD Prosjektet er detaljregulert vedtatt av kommunestyre i Lunner kommune 17.06.21. Før endelige offentlige godkjenninger kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen og boligen.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Gnr. 67, bnr. 762 i Lunner kommune. (Ideell andel 1/1) Gnr. 67, 148 i Lunner kommune. Eiendommene skal sammenføyes og den samlede eiendommen seksjoneres. Seksjonsnummer fastsettes for hver leilighet i forbindelse med seksjoneringen. Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens foreligge en tid etter overtakelse. Tomteareal for hele prosjektet er ca. 37 662 kvm på eiet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og sameievedtekter. Naturlig tilhørende tomt til respektive boliger blir søkt organisert som tilleggsdeler til kjøpers boligseksjon eller som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Areal for øvrig vil bli avsatt til fellesareal. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan endelig organisering av tomten blir. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse. Eiendommen har ikke fått endelig adresse.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 37662m²

Beliggenhet og Adkomst: Bo landlig – med naturen som nabo og byen innen rekkevidde En kort kjøretur fra Nittedal, Hønefoss og Gardermoen finner du Grua Hageby, idyllisk plassert mot skogkanten av Nordmarka. Her, i sørvestvendt beliggenhet midt på det koselige tettstedet Grua i Lunner kommune, starter både hverdag og helg med muligheter. Kanskje går turen til Mylla, Bislingen – eller Oslo? Alt du trenger – rett i nærheten I Grua har du gangavstand til det meste du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, dyrebutikk, barnehage, skole, treningssenter, frisør, kirke, togstasjon og flotte tur- og skiløyper. Her kombineres en praktisk hverdag med nærheten til skogen – og med en beliggenhet som passer både småbarnsfamilier og aktive voksne. Utmerkede pendlermuligheter Med tog tar det ca. 45 minutter til Oslo S og 77 minutter til Gjøvik. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Grua stasjon og bussholdeplass med mange daglige avganger. Med bil er det ca. 25 minutter til Oslo lufthavn, ca. 15 minutter til Gran og ca. 30 minutter til Hønefoss. Grua er derfor et utmerket valg for pendlere som ønsker å bo grønt og fredelig – uten å gi slipp på tilgjengeligheten. Aktivitetsglede året rundt Grua Hageby blir et familievennlig boligområde med interne lekeplasser og gangvei til skole og barnehage. Nærheten til Nordmarka gir fantastiske turmuligheter – enten du liker ski, løping, bærplukking eller rolige turer i vakker natur. Om vinteren kjøres det opp skiløyper like utenfor døren. Du finner også Grua Vinterpark med skibakke, skitrekk og 650 meter nedfart, samt hoppbakke og egen trase mellom anleggene. På sommerstid kan du ta med familien til Svea badeplass – en idyllisk innsjø kun 4,3 km unna, med flytebrygge, stupetårn og grøntområder. I sentrum finner du også ballbinge, kunstgressbane og en moderne tuftepark. Et godt sted å bo – og vokse opp Grua er en del av Lunner kommune i Akershus – en kommune i vekst med kort vei til både Oslo og Gardermoen. Her bor over 9 400 innbyggere, hvorav ca. 1 600 på Grua. Mange pendler til hovedstaden eller flyplassen, men velger å bo her – for nærheten til naturen, tryggheten og det gode bomiljøet.

Konstruksjon: Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre og stål. Fasader utføres i liggende kledning, fabrikkmalt i ett strøk i prosjektets farge, med synlig spiker. Etterbehandling må påregnes innen 1-3 år. Yttervegger isoleres med 200 mm mineralull utvendig, samt 50 mm innvendig. Vinduer og terrassedører med 3- lags energiglass. Farge på vinduer og terrassedører RAL 9011 Sort. Farge vinduer innvendig er klassisk hvit (NCS S0500-N). Hoveddør med 2-lags klart energiglass, farge NCS 7500-N antrasitt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk med elektronisk kodelås. Innvendige trapper leveres i hvitmalt furu med åpne trinn. Hvit håndløper. Det vil være mulig å velge bodløsning under trappen i tilvalgsprosessen. Utvendige tretrapper til leilighetsbyggenes 2. etasje. Takene leveres med betongtakstein. Balkonger, terrasser, skillevegger Rekkehus: Det leveres treplatting utenfor hovedinngangsdør. Platting utenfor stue velges i tilvalgsprosessen. Det vil gis individuell mulighet til å tilpasse størrelse. Det vil oppføres skillevegg (spilevegg) mellom rekkehusene sine utearealer på stuesiden på 2 x 2 meter. For rekkehusrekke med 3 hus oppføres 2 stk. skillevegger og for husrekke med 4 hus oppføres 3 stk. skillevegger. Leiligheter i 1. etasje: Det leveres treplatting utenfor hovedinngangsdør. Platting utenfor stue velges i tilvalgsprosessen. Det vil gis individuell mulighet til å tilpasse størrelse. Leiligheter i 2 etasje: Trapp opp til terrasse/repos utenfor hovedinngangsdør. Veranda på stuesiden leveres tekket. Det leveres generelt innvendig takhøyde på ca. 2,4 meter i begge etasjer på rekkehusene og leiligheter i 1. etasje. Leilighetene som ligger i andre etasje vil få generøs takhøyde på opptil 4,5 meter i deler av boligen. Det vil være nedforet himling med lavere (ca. 2.2 m) takhøyde i entre, gang, og bad samt enkelte rom for fremføring av ventilasjon.

Kjøkken: Kjøkkenet leveres fra anerkjente Drømmekjøkkenet, med et tidløst og funksjonelt design. De klassiske frontene i modellen Bistro Hvit (S0300-N) er laget av 19 mm tykk malt MDF, som gir et solid og elegant uttrykk. Benkeplaten er i slitesterk laminat, 30 mm tykk, med rette ABS-kanter for ekstra robusthet. Den leveres i en moderne gråtone (farge 2134) som passer godt til ulike interiørstiler. Kjøkkenvasken er en nedfelt Franke Smart SRX210-50TL i rustfritt stål, kombinert med et funksjonelt og stilrent ettgreps blandebatteri fra Grohe Minta i krom – med uttrekk for enkel håndtering. Alle hvitevarer er inkludert og kommer fra kvalitetsleverandøren Siemens: – iQ100 innbyggingsovn i edelstål (60 cm) eller tilsvarende. – iQ100 induksjonstopp (60 cm) eller tilsvarende. – iQ100 helintegrert oppvaskmaskin eller tilsvarende. – iQ100 integrert kombiskap (kjøl/frys) eller tilsvarende. Avtrekket er løst med en elegant Røroshetta Neo 60. I endeseksjonene går avtrekket ut via vegg, mens det benyttes kullfilter i midtplasserte kjøkken. Resultatet er et kjøkken med både stil og funksjonalitet – skreddersydd for en moderne hverdag.

Bad: Badene leveres med moderne innredning tilpasset rommets størrelse – enten 60 eller 80 cm bredde. Det medfølger en hvit servant i tilpasset størrelse samt et ettgreps blandebatteri i krom. Over servanten monteres speil, og det leveres praktiske detaljer som dorullholder og håndkleholder i krom, samt stikkontakt på vegg ved innredningen. Toalettet er vegghengt med dempet toalettsete, og dusjsonen får dusjvegger i klart glass. Dusjen er utstyrt med både hodedusj og hånddusj i stilrent krom utførelse. Takene får innfelte LED-downlights – enten 3 eller 4, avhengig av størrelsen på badet – og det leveres opplegg for både vaskemaskin og kondenstørketrommel. Gulvene flislegges med delikate, lys grå fliser i formatet 30x60 cm. Himlinger i boligen leveres med sparklet og hvitmalt gips, og males i fargen Klassisk Hvit (NCS S0500-N). For en mer detaljert oversikt over materialvalg og utførelse, se selgers leveransebeskrivelse som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Andre oppholdsrom: OVERFLATER OG MATERIALVALG Gulv: Stue, kjøkken, soverom og gang leveres med lys, hvitpigmentert 3-stavs parkett som standard. Entre og baderomsgulv leveres med 60x60 cm lysegrå fliser. Vegger: -Innvendige vegger i gips sparkles og males. -Standard veggfarge er Washed Linen (NCS 2303-Y14R). Antall soverom Boligene har fra 1 til 4 soverom. Flere av boligene har fleksible planløsninger som gir mulighet for tilpasning etter behov – innen fristen for tilvalg og endringer. Etasjeinndeling: Rekkehus: Over to plan. Leiligheter: I 1. eller 2. etasje. Boligtype Prosjekterte rekkehus, 4-mannsboliger og 6-mannsboliger. Eierform og eierseksjon: Eiendommen organiseres som eierseksjonssameie etter Eierseksjonsloven. Det er kun tillatt å eie maks to boligseksjoner i sameiet (unntatt fritidsboliger). Sameiebrøk fordeles normalt etter bruksareal (BRA), jf. Eierseksjonsloven §29. Smarthusløsning (Kardia Smart) Alle boligene leveres med smarthusløsning fra Kardia, som gir deg full kontroll over hjemmets tekniske funksjoner via mobilapp. Muligheter inkluderer: -Lysstyring (downlights) -Varmestyring -Adgangskontroll -Luftkvalitetsmåling (noe avhengig av valgte tilvalg) Kardias tekniske modul inneholder: -Sikringsskap med ferdigmonterte sikringer -Spesialdesignet varmtvannsbereder (120 liter, to varmeelementer) -Vannfordelingssystem med trykkreduksjonsventil og lekkasjesikring -Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning og behovsstyring -Leiligheter i 1. etasje leveres med utvidet teknisk modul som også inkluderer vannbåren gulvvarme.

KabelTV/Bredbånd/telefoni: Selger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten. Tilknytning og abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning.

Tilvalg og endringer: Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, ellers som forsinker prosjektets samlede fremdrift.   Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres.   Selger er ansvarlig for prising av tilvalg. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 15%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. Underleverandørers eventuelle kampanjer kan ikke benyttes ved tilvalg/endringer.   Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.   Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.   Endringsavtaler skal være skriftlige og tilvalg prises etter kjøpstilbud er akseptert.

El-anlegg: Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK 400. På bad og i entre leveres LED downlights i himling. Det leveres utelampe ved hovedinngangsdør og ved terrassedør. I bod leveres taklampe og stikkontakt.

Garasje/Parkering: Hver bolig i Grua Hageby leveres med 1 carport og en tilhørende uisolert sportsbod i bakkant. I tillegg er det planlagt gateparkering, som er inntegnet i utomhusplanen. I tilvalgsprosessen kan kjøper velge tilrettelegging for elbillader eller komplett elbillader, dersom det er ønskelig. Carport og bod for leiligheter i bygg 9 og 10: For disse leilighetene blir det oppført to separate carportbygg, hver med fem parkeringsplasser og tilhørende boder. Endelig plassering og fordeling vil fastsettes av utbygger på mest hensiktsmessig måte. Alle seksjoner vil få én carport og én bod. Organisering og fordeling: Carportene og bodene kan bli organisert enten som tilleggsdeler til boligseksjonene eller som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (inntil 30 år). Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme den endelige organiseringen, fordele plasser og gjennomføre eventuell overskjøting etter ferdigstillelse. Dokumentavgiften for ideell andel i parkerings- og fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og overskjøting utføres av selger. Parkeringsanlegg og fellesareal anses som overtatt, selv om hjemmel til realandelen ikke er overført på tidspunktet for overtakelse. Universell utforming og tilpasning: I tråd med eierseksjonsloven §26 skal sameiet sikre at parkeringsplasser avsatt til personer med nedsatt funksjonsevne faktisk er tilgjengelige for disse. Dette kan gjennomføres via en midlertidig bytteordning eller annen løsning ved behov. Styret vil kunne fastsette nærmere retningslinjer. Dersom en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer parkeringsplass, kan det kreves at styret pålegger en annen seksjonseier uten særskilt behov å bytte plass.

Oppvarming: Rekkehus: Balansert ventilasjon, samt elektriske varmekabler i baderom og entre. Rekkehusene leveres med sort stålpipe på tak, ildsted kan velges som tilvalg. Leiligheter i 1. etasje: Balansert og ventilasjon, vannbåren gulvvarme, elektriske varmekabler i baderom. Leiligheter i 2. etasje: Balansert ventilasjon, elektriske varmekabler i baderom og entre. Leilighetene i 2. etg. leveres med sort stålpipe på tak, ildsted kan velges som tilvalg.

Energimerking: Selger har ikke energimerket bygningen enda da det som kjent er tidlig i prosjekteringsfasen. Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D. Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Organisasjonsform: Selger har på vegne av sameie anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Stipulerte felleskostnader inkluderer: Felleskostnader fastsettes av sameiet, og dekker sameiets felleskostnader. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Etter ferdigstillelse plikter selger å betale felleskostnader på usolgte leiligheter. Felleskostnadene er stipulert til å bli fra kr 1 056 til kr 1 838 og skal dekke bla: - Avsetning til løpende og langsiktig vedlikehold av fellesarealer - Forsikring av bygg - Brøyting, strøing, gressklipp av fellesarealer - Kollektiv avtale for TV og internett - Renovasjon - Andre driftskostnader for sameiet Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert direkte av kommunen. Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Se prisliste for felleskostnader for den enkelte bolig. Andre kostnader: El-utgifter: Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Kostnader for innboforsikring, kommunale avgifter, TV- og internettilgang og abonnement kommer i tillegg.

Forsikringsselskap: Selger forsikrer eiendommene frem til overtakelse.

Velforening: Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Boligen ligger i et område regulert til konsentrert småhusboligbebyggelse. Kopi av kommuneplan og reguleringsplan med bestemmelser kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Boligen ligger i et område regulert til konsentrert småhusboligbebyggelse. Kopi av kommuneplan og reguleringsplan med bestemmelser kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp: Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på fellesarealene er private stikkveier og vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3234/67/148: 10.08.2000 - Dokumentnr: 4954 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1954 - Dokumentnr: 3132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3234 Gnr:67 Bnr:119 01.01.2020 - Dokumentnr: 1511773 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0533 Gnr:67 Bnr:148 01.01.2024 - Dokumentnr: 480388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:148 15.10.1910 - Dokumentnr: 900244 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke lykkes med å finne dokumentet i statens arkiver. Dette skyldes antageligvis dokumentets alder. 15.10.1910 - Dokumentnr: 900245 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1933 - Dokumentnr: 900259 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:67 Bnr:23 Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke lykkes med å finne dokumentet i statens arkiver. Dette skyldes antageligvis dokumentets alder. 24.11.1933 - Dokumentnr: 900260 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:67 Bnr:23 Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke lykkes med å finne dokumentet i statens arkiver. Dette skyldes antageligvis dokumentets alder. 24.11.1933 - Dokumentnr: 900261 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke lykkes med å finne dokumentet i statens arkiver. Dette skyldes antageligvis dokumentets alder. 25.07.1951 - Dokumentnr: 904208 - Elektriske kraftlinjer Hadelands E.verk reg. Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1963 - Dokumentnr: 3715 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1963 - Dokumentnr: 3715 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1964 - Dokumentnr: 310 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hadelands Energiverk Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1964 - Dokumentnr: 310 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hadelands Energiverk Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1995 - Dokumentnr: 1738 - Jordskifte Overført fra: Knr:3234 Gnr:67 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2000 - Dokumentnr: 4954 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3234 Gnr:67 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2017 - Dokumentnr: 1009872 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3234 Gnr:67 Bnr:119 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 466581 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0533 Gnr:67 Bnr:762 21.02.2020 - Dokumentnr: 2138243 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 01.01.2024 - Dokumentnr: 485717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:762 3234/67/762: 10.08.2000 - Dokumentnr: 4954 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1954 - Dokumentnr: 3132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3234 Gnr:67 Bnr:119 01.01.2020 - Dokumentnr: 1511773 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0533 Gnr:67 Bnr:148 01.01.2024 - Dokumentnr: 480388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:148 15.10.1910 - Dokumentnr: 900244 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1910 - Dokumentnr: 900245 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1933 - Dokumentnr: 900259 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:67 Bnr:23 Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1933 - Dokumentnr: 900260 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:67 Bnr:23 Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1933 - Dokumentnr: 900261 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1951 - Dokumentnr: 904208 - Elektriske kraftlinjer Hadelands E.verk reg. Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1963 - Dokumentnr: 3715 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1963 - Dokumentnr: 3715 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1964 - Dokumentnr: 310 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hadelands Energiverk Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1964 - Dokumentnr: 310 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hadelands Energiverk Overført fra: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1995 - Dokumentnr: 1738 - Jordskifte Overført fra: Knr:3234 Gnr:67 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2000 - Dokumentnr: 4954 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3234 Gnr:67 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2017 - Dokumentnr: 1009872 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3234 Gnr:67 Bnr:119 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 466581 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0533 Gnr:67 Bnr:762 21.02.2020 - Dokumentnr: 2138243 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:764 01.01.2024 - Dokumentnr: 485717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3054 Gnr:67 Bnr:762 Utskrift av tinglyste dokumenter/heftelser får ved henvendelse til megler Boligen leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for Sameiet i henhold til eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet. Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og boligen samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Spørsmål om kommunal eiendomsskatt rettes til kommunen. Kommunale utgifter vil utgjøre: Eiendomsskatt Vann og avløp abonnement Vann og avløp forbruk pr. m3 Målerleie pr. måler pr. år Feiing pr. pipe De totale kommunale avgiftene vil variere ut ifra forbruk.

Adgang til utleie: Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie. Eierseksjonsloven § 24 beskriver begrensinger vedrørende korttidsutleie av boligseksjoner.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Det skal innbetales forskudd tilsvarende 5 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Utbygger skal stille garanti så raskt som mulig etter kontraktsmøte, og forskuddet skal innbetales når garantien foreligger. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Beløpet innbetales meglers klientkonto innen 10 virkedager etter at garantien er stilt av selger. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Resten av kjøpesummen og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.   Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Resterende kjøpesum betales inn senest to dager før overtagelse.  Megler har ikke lov å kreve noen form for betaling før garantier etter bustadsoppføringsloven er stilt.   Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova. Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 30 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slikt samtykke. Ervervet vil etter eventuelt samtykke kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. SELGERS SANKSJONER Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jfr. Buofl. § 57 andre ledd. TVISTER Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

Avbestilling: Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. §§ 52-54 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen.

Salg av kontraktsposisjoner: Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et transportgebyr på kr. 30 000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer for seksjonen. Selger kan på fritt grunnlag avslå forespørsel om transport/videresalg av kjøpekontrakten. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Lovanvendelse: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.

Arealberegninger: Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert 11/12.11.2024 på grunnlag av NS3940(2023). Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik i oppgitt areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. BRA-I: Står for internt bruksareal og er alt arealet innenfor boenheten. Her vil også sjakter være med i arealet hvis den ligger inntil enheten. Eksempel på dette stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. BRA-E: Står for eksternt bruksareal. Det er bruksareal av alle rom som ligger utenfor selve boenheten, men som tilhører denne. For eksempel kan dette være arealer som har inngang fra fellesareal eller utvendig inngang som f.eks. boder. BRA: Totalt bruksareal er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Åpent areal: Er arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten, målt til innsiden av rekkverket.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Viktig informasjon: Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle bilder, foto, skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Kjøper aksepterer at Notar kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.