Tyrihjellen

Adresse: Tyrihjellen

Oppragsnummer: 23-0243/25

Prisantydning: kr 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 25 840

Totalpris: kr 1 015 840

Selger: Thomas Madsen

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 463Bnr: 90

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Gan, den sørligste delen av tidligere Fet kommune - nå Lillestrøm kommune. Eiendommen ligger nært marka med store turområder. Gode jaktmuligheter i nærområdet. Gode fiskemuligheter i nordeuropas største innlandsdelta, Øyeren. Det er kun et par minutters biltur til idylliske Gansvika, en vik i innsjøen Øyeren hvor det blant annet er en langgrunn og barnevennlig sandstrand. Det ligger også en kro i Gansvika i ett gammelt sagbruk som ble bygget i 1882. Kroen bærer en hyggelig stemning av skipsfarten på Øyeren på 1800 tallet, og setter Gansvika på kartet av hyggelige og artige opplevelser. Dalen IL som er Idrettslaget i Gan (ca. 4 min. kjøring med bil i fra eiendommen), er et viktig samlingspunkt for idretten i Gansdalen. Dalen har som mål å være ett engasjerende og inkluderende miljø for både barn, ungdom og voksne. Dalen tilbyr aktiviteter som fotball, sykkel, bordtennis, allidrett og fitness, der fotball er den største aktiviteten. For golfinteresserte er det kun 9 min. kjøretur til Fet Golfklubb som som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Klubben tilbyr en 9-hulls golfbane og har bl.a en drivingrange med 20 utslagsmatter. Nærmeste dagligvarebutikk til eiendommen er Joker Gan (3,5 km), og i Fetsund sentrum finnes det blant annet Rema 1000, Coop Extra - i tillegg til tilbud som apotek, vinmonopol, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Ytterligere servicetilbud finner du i Lillestrøm, Lillestrøm Torv (18.3 km), med servicetilbud som mote, dagligvare, ferskvare og spesial, helse og skjønnhet, sport, fritidsbutikker og restauranter. Nærmeste bussholdeplass er Sand, med skolebussordning til Dalen barneskole første skoleår. Eiendommen ligger under 4 km i fra skolen, og det vil da i utgangspunktet ikke gi skolebussordningen fra andre skoleår. Reisevei til Østersund ungdomsskole er 11 km.

Adkomst: Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Ingen gebyrer registrert på eiendommen. Det må påregnes kommunale avgifter når eiendommen er bebygd.

Info eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt registrert på eiendommen.

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen gnr 463, bnr 90 på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger: 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 24 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 25 840 Omkostninger totalt 41 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 015 840 Totalpris. inkl. omkostninger 1 031 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 034 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 25 840

Tomteareal: 1778 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1777 kvm.

Regulerings- og arealplaner: For eiendommen 463/90 er det § 6-1.4 LNF-områder der det tillates nye boenheter i spredt boligbebyggelse som er gjeldende. Der eiendommen går innenfor området Gansdalen LSB3, der det kan tillates inntil 12 nye boenheter i planperioden (12 år). Følgende vilkår vil gjelde for å bygge på eiendommen: § 6-1.4 LNF-områder der det tillates nye boenheter i spredt boligbebyggelse Innenfor området Fossum LSB1 kan det tillates inntil 3 nye boenheter i planperioden (12 år). Innenfor området Monsrud LSB2 kan det tillates inntil 3 nye boenheter i planperioden (12 år). Innenfor området Gansdalen LSB3 kan det tillates inntil 12 nye boenheter i planperioden (12 år). Følgende vilkår gjelder: 6-1.4.1 Terrenget skal ikke være brattere enn et gjennomsnittlig stigningsforhold på 1: 3 6-1.4.2 Det skal ikke bygges på dyrket mark eller vel arrondert dyrkbar mark. Det skal avsettes en buffersone på minimum 15 meter mellom ny eiendom og dyrket mark. 6-1.4.3 Nye byggetiltak skal ikke komme i konflikt med naturverdier eller kulturminner. Søknad om fradeling eller boligbygging i LNF-områder som kan berøre kulturminner, må sendes Kulturminnemyndigheten til uttalelse. 6-1.4.4 På gårdstun og i en 100-meters sone rundt det som er gårdstunets naturlige avgrensning er fradeling ikke tillatt. 6-1.4.5 Fradeling er ikke tillatt nærmere eksisterende turveger og kartfestede stier enn 20 m. 6-1.4.6 Når det på en eiendom A er gitt tillatelse til å fradele en boligeiendom B, skal det på den eiendom B foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen før det kan gis tillatelse til å oppføre ny bolig eller fradele ytterligere en ny boligeiendom fra eiendom A eller B. 6-1.4.7 Innenfor området Enebakkneset LSB4 kan det tillates innril 12 nye boenheter i planperioden (12 år). Bebyggelse skal plasseres innenfor formål LSB4, men adkomstvei og tomtegrense kan plasseres utenfor på følgende vilkår: Kommuneplanens generelle bestemmelser om byggegrense skal følges. Avstand til dyrka jord skal være minst 20 meter. Informasjon: Avkjørsel skal lokaliseres med tilknytning til kommunal vei, eller ved utvidet bruk av eksisterende avkjørsel i samsvar med rammeplanen for avkjørsler. Avløp må være sikret på lovlig måte gjennom tilknytning til kommunalt ledningsnett eller ved utslippstillatelse for separat avløpsanlegg. Det tillates altså 12 nye boenheter innenfor dette området. Det er byggesaksavdelingen som har kontroll på antall byggetillatelser som er gitt. Så du bes ta kontakt med dem for mer informasjon angående dette. Se lenke: https://www.lillestrom.kommune.no/bygg-og-eiendom/byggesaksveiledning/. Evt. ringe sentralbordet og be om å bli satt over til byggesak. I tillegg må vei, teknisk infrastruktur og andre nødvendige forhold være avklart før det kan gis byggetillatelse i LNF-områder med spredt boligbebyggelse. Dette kan byggesaksavdelingen også gi nærmere informasjon om. Geodata tilsendt av Lillestrøm kommune datert den 10.10.2025, viser at eiendommen er berørt av følgende: Løsmasser: Elve- og bekkeavsetning (Fluvial avsetning) - Antatt betydelig grunnvannspotensial. Marin grense: Areal under marin grense. Marin leire: Område der det ofte kan finnes marin leire. Radon aktsomhet: Moderat til lav aktomhetsgrad. Dyrkbar jord: Dyrkbar jord uten særbestemmelser. Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035: Støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen Aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Flom aktsomhetsområder: Potensielt flomfareområde.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 7.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 1972/101309-2/8 14.03.1972 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett 2000/18126-1/8 23.10.2000 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1972/101010-1/8 25.02.1972 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 463 BNR: 6

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.