Øvre Strandgate 1D

Adresse: Øvre Strandgate 1D

Oppragsnummer: 3-0027/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Totalpris: kr 3 083 740

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 12Bnr: 77Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i carport og oppstillingsplass på felles tomt.

Beliggenhet: Rekkehusboligen ligger sentralt plassert i Øvre Strandgate, vest for Ørsta sentrum. Dette gir en flott utsikt og kort vei til sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Tomten ligger med asfaltert tun mot "Øvre Strandgate" og innkjøring til carport og inngangsparti. Det er mulig å ta seg rundt bygget via sameiets grunn, og på baksiden er det en betongplate mellom boligens yttervegg og forstøtningsmur i betong mot terrenget bak.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 357

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (Januar, April, Juli, Oktober).   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta/Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 7 158

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra kommunen.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten.  Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Formuesverdi primær: kr 766 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 065 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: SAMEIGET STRANDGATA 64

Sameiets org.nr: 914 372 607

Om sameiet: Endeveggene i sameiet ble mala for et par år siden.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer forsikring, brøyting, maling til fasade og vedlikehold.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Regnskap og budsjett er forsøkt innhentet, men foreligger ikke.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 11586414

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 083 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Tomteareal: 1004 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta ligger i bratt terreng, det er asfaltert tun mot "Øvre strandgate" med innkjøring til carport og inngangsparti. Via sameiets grunn kan en ta seg rundt bygget, og på bakside er det betongplate mellom boligens yttervegg og forstøtningsmur i betong mot terrenget bak.

Takstmann: Karl Anders Bjørdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.3.2026

Verditakst: kr 3 100 000

Byggemåte: REKKEHUS - Utvendig Rekkehusbolig fra 1999, oppført med carport, kjeller, hovedetasje og andre etasje. Bygningen har stripefundamenter av betong under en betonggrunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Etasjeskillerne og gulvet på grunnen er av betong. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen består av bindingsverk og betong. Bindingsverksveggene har liggende bordkledning, mens betongkonstruksjonene har dels innvendig påforing i bindingsverk med platekledning. Levegger er utført i trekonstruksjon med liggende kledning og toppen er beslått med metall. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med et kryploft tilgjengelig via en loftsluke. Taket er tekket med steinbelagte metallpanner. Takrennesystem, beslag og pipekledning er utført i metall. Nedløpene er koblet til rør i grunnen. VINDUER OG DØRER Boligen har malte trevinduer med isolerglass, hvorav de fleste har utvendige sprosser. Ytterdøren og altandøren er malte og har isolerglass. ALTAN/TERRASSE/VERANDA Over carporten er det en terrasse med terrassebord, som har et underliggende tettesjikt av membran eller folie. Rekkverket er laget av malte trebaserte plater og lekter. Carporten har betonggulv, betongvegger mot naboene, og en bindingsverksvegg med liggende kledning mot boligen. Taket i carporten består av malt betong og trepanel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. I skille mot nabo øst og ved takhatter. En del groe på taktekking. - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Lekkasje ved taknedløp vest ved carport, maling flasser av veggpartiet i området. Enkelte bulker/skader på takrenne bakside og nedløp ved carport. Korrosjon metallbeslag rundt pipe. - Veggkonstruksjon: Boligens bordkledning er med kort avstand til terreng/underliggende flate, det er bygd platting inn til vegg. Det er ikke synlig musesperre bindingsverksvegg i carport. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Fuktmerker i områda ved takgjennomføringer for takhatter, eier opplyser om tidligere lekkasje. Noe tegn til misfarging etter mugg i det eine området. Det er ikke påvist indikasjon om unormale fuktforhold befaringsdagen. - Vinduer: Vindua mot sør i andre etasje har værslitasje med stedvis avslitt maling. - Dører: Inngangsdør har skade i dørbladet ved låskasse. Altandør med værslitasje og oppsprukken overflatebehandling i nedre del. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekonstruksjoner på altaner/plattinger er utsatte konstruksjoner for klimapåkjenning og det er påvist værslitasje/avflassing av overflatebehandling på rekkverk. INNVENDIG: - Overflater: Det er påvist skader på overflater.avvik som eksempelvis: Overflateskade i tak soverom sørøst, overflateeskade vegg ved trapp på loft, knirk i parkett ved WC og fuktskada parkett ved kjøleskap. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. VÅTROM: - Hovedetasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er ikke fuga alle steder, de er avslutta med sprang fra plate, stedvis dekker ikke plate mot hjørneprofil. Stedvis fugeslipp. Det er fuktsøkt i dusjsone uten at det er påvist indikasjon om fuktskade. Listverk i tak er ikke fagmessig utført. - Hovedetasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom-lyd påvist i flis ved sluk. Flate parti i deler av badet. Flisarbeid ikke fagmessig utført, varierende fuger, stedvis manglende fuge eller dårlig utfylling fuger - Hovedetasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Ikke forsegla rundt rørgjennomføringer i vegg. - Hovedetasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. TOMTEFORHOLD: - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Jf. påvist fuktnivå i trevirke i bakkant mot terreng, kjelleretasje ("rom under terreng". - Terrengforhold: Betongplate bak boligen med fall ut fra bygg. Det er likevel tegn (i form av groe) til at vann kan bli stående, men ikke helt inn til bygget. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Hovedetasje: BRA-i 50 kvm: Gang, bad/vaskerom og 3 soverom TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal Andre etasje: BRA-i 50 kvm: Stue/kjøkken, bod/kontor og toalettrom Kjeller: BRA-i 18 kvm: Hall m/trapp og bod

Standard: REKKEHUS KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaske- og skyllekum. Det er laminatplater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med innbygd stekeovn, integrert induksjonstopp og ventilator med loftsvifte. Det er utsparing og plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad: Baderommet er oppgradert i perioden ca. 2008-2013 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og i taket er det himlingsplater med innfelt belysning. Rommet er innredet med dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, servant med innredning og veggskap, samt speil med overlys. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og plass for varmtvannsbereder. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i himling og tilluft via spalte under dør. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv, panel-imiterte plater på vegger og malt betongdekke i tak. Rommet er utstyrt med servant, speil med overlys og gulvmontert toalett. Det er avtrekk fra ventilasjonsanlegg og tilluft fra spalte ved dør. OVERFLATER Gulv: Parkett, gulvbelegg og laminatgulv. Vegger: Strietapet og malte plater. Himling: Malt betongdekke og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjøkkeninnredning ved kjøleskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløp har lufting over tak. Stakeluke er i vegg i kjøkkeninnredning. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekksanlegg fra byggeår. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1999. - Varmepumpe: Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2011.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løsøre/tilbehør som ikke følger salget: - Gardinstang på stue og soverom - Taklampe på kjøkken - Trommel til vann ved carport

Byggeår: 1999

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Div. innvendig maling, jf. eier. 2011: • Boligen har luft-til-luft varmepumpe. 2008: • Baderommet fra byggeår er oppgradert i perioden ca. 2008-2013. Arbeid utført i regi av Sameie: 2022: • Ny taktekking mot carport, nytt terrassebordsgulv og levegger, jf. eier. • Boligen blei utvendig malt, se også over. • Leveggene er opplyst kledd på ny ca 2022. 2021: • I følge eier er det under terrassebordsgulvet tettesjikt/takpapp av Derbigum, lagt ca 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Såg ut som det kunne vere tendens til litt gjennomslag av fukt i taket i carporten.Det vart då lagt Derbigum på terasse. År 2020. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-tilsyn kontroll februar 2026. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt Derbigum. Arbeid utført av: Flexi Tak AS. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på bad. Det er også mulig med vedfyring i peis. Iht. info fra kommunen var siste tilsyn 22.09.2017 og siste feiing 27.11.2023. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for gnr.12/bnr.77, bolig, datert 01.12.2000, med følgende merkander: "- Montere røykvarslarar og brannsløkkjingsaparat omgåande. - Montere ferdig innvendig rekkverk - Feiaren skal kontrollere feiartilkomst på taket." Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for MORKANESET ØRSTA, datert 10.02.1997, er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse. REGULERINGSFØRESEGNER MORKANESET, ØRSTA "§3: Bustadareal: a: Området B3-2 kan nyttast til konsentrert bustadbygging. Utnyttingsgrad: Umax = 40% BYA. b: For området B3-2 skal det før utbygging leggast fram bebyggelsesplan som syner plassering av bygning og utnytting av uteareala. I område B3-2 kan bygning førast opp i 2 etasjer pluss garasje i sokkel. c: Ved handsaming av byggemelding, skal bygningsrådet sjå til at det blir akseptabelt støynivå innomhus og på opphalds-og leikeareal utomhus. Dette i samsvar med dei til ei kvar tid gjeldande krav i lover og foreskrifter. Ved bygging av planlagt riksveg er det utbyggjar/ eigarane av bustadområdet som har ansvar for at støyskjerm, eller andre naudsynte tiltak mot støy vert utført, utan økonomisk medverknad frå Statens Vegvesen eller Ørsta kommune. Naudsynt tinglyst avtale blir å inngå i samband med byggjemelding. d: Ubebygd del av tomta skal utformast tiltalande. Det er ikkje tillate å ha skjemmande skjæringar og fyllinga?. Arealet på B3-2 mellom bygning og felles gangveg skal nyttast som felles leikeplass for B3-2." Kommuneplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda, datert 11.06.2015, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ørsta kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det er ikke lagt fram avtaler om vegadkomsten i forbindelse med takstoppdraget. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 10.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2000/4025-2/57 22.09.2000 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Boform AS eller den firmaet bemyndiger Føresegn om vass-/kloakkleidning Best. om fellesareal Med flere bestemmelser - Dvs: "1. Boform as eller den firmaet bemyndiger har vederlagsfri rett til å legge, ha liggende, eventuelt omlegge vatn-, avløps og overvassleidningar, sluk, kabelskap og gatelysmaster etc. inn på tomta i den utstrekning dette vert funne nødvendig. Boform as ellen den firmaet bemyndiger skal ha uhindra og vederlagsfri tilgang til når som helst å utføre ettersyn, reparasjon og vedlikehold av slike anlegg. Anlegga skal leggast slik at dei ikkje er til hinder for bygningane på tomta. 2. Kjøparen må ikkje bygge over leidningane eller disponere eigedomen slik at leidningsnettet blir utsett for fare eller skade. 3. Stikkleidningar skal overtakast av kjøparen fram til koplingspunktet på hovudleidninga (inkl. klave) Dersom det er bygd felles stikkleidningar for to eller fieire tomter, skal desse overtakast av brukarane i fellesskap så langt dei einskilde er med på felles leidning. 4. Tomteeigarar har saman med andre tomtekjøparar i feltet rett og plikt til å delta i opparbeiding og vedlikehald av fellesareal og anlegg som ikkje vert overtatt for kommunalt vedlikehald. Slike anlegg kan selgaren overskøyte til kjøpar i sameige med andre tomtekjøparar i feltet. 5. Kjøparen er kjend med og aksepterer at Ørsta kommune i samband med snørydding eller generelt vedlikehald, ikkje pliktar å betale erstatning for skade på tre, buskar, gjerde og ting som er planta eller plassert på ein slik måte at det er til hinder for vedlikehaldet. Kjøpar er ansvarleg på objektivt grunnlag for skade som han eller hans entreprenør påfører tekniske fellesanlegg." GRUNNDATA 2000/131-1/57 13.01.2000 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.